二手房屋购买合同常见问题

合同编号：__________二手房屋购买合同甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构及面积为：____室____厅____厨房____卫生间，建筑面积为____平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。1.3该房屋的规划用途为____，土地使用权性质为____。第二条房屋购买价格2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应出具合法的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由____方承担，具体费用按照____部门的规定执行。3.3甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证件和资料。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起，房屋质量问题由甲方负责解决。4.2甲方承诺自交付之日起____个月内，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年____月____日注意事项及解决办法：1.合同主体：确保甲乙双方的身份证号码、名称等个人信息真实、准确，避免因主体不合法导致的合同无效。2.房屋信息：详细核实房屋的位置、面积、结构等基本情况，确保与实际相符，避免因房屋信息不实导致的纠纷。3.价格及支付：明确房款支付的时间、金额及支付方式，确保乙方按时支付房款，避免因支付问题导致的纠纷。4.交付及过户：约定明确的交付时间及过户手续，确保甲方按时交付房屋，乙方及时取得所有权，避免因交付、过户问题导致的纠纷。5.房屋质量：甲方应保证房屋质量，明确质量问题的解决方式及赔偿责任，确保乙方居住安全，避免因房屋质量问题导致的纠纷。6.违约责任：约定明确的违约金比例，确保在违约情况下，乙方能获得相应的赔偿，避免因违约责任不明确导致的纠纷。7.争议解决：约定明确的争议解决方式，如协商、诉讼等，确保在发生争议时，能及时、有效地解决，避免影响合同的履行。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：用于标识合同的唯一编号，便于双方查找、核对。2.甲方（卖方）：指房屋的出售方，拥有房屋的所有权。3.乙方（买方）：指房屋的购买方，愿意购买房屋并支付价款。4.二手房屋：指已有人居住或使用过的房屋，区别于一手房屋。5.过户：将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。6.违约金：当一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.争议解决：解决合同履行过程中双方发生的争议的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼等。补充条款及特殊场合：1.装修情况：若该房屋尚未装修或部分装修，双方可另行签订装修协议，明确装修标准、费用及时间等。2.家具家电：如房屋内含有家具、家电等物品，双方可签订附录，详细列明家具、家电的名称、数量、品牌等，以及是否包含在房价内。3.物业费用：如房屋已接入物业公司，双方应明确物业费用的承担方式，以及入住前后的相关费用。4.户口迁移：若房屋内含有甲方户口，双方应签订户口迁移协议，明确迁移时间及责任。5.房屋租赁：若房屋在过户前已出租，双方应签订租赁合同，明确租赁期限、租金等。6.购房贷款：如乙方需要贷款购房，双方可签订贷款协议，明确贷款银行、金额、还款方