农村土地转让协议书样本

合同编号：__________身份证号码：_______地址：_______身份证号码：_______地址：_______一、转让土地的基本情况1.1土地位置：_______省_______市_______县_______村1.2土地面积：_______亩1.3土地用途：_______1.4土地使用权证号：_______二、转让价格及支付方式2.1乙方愿意以人民币_______元（大写：_______元整）购买甲方转让土地。2.2乙方支付方式如下：（1）在合同签订之日起_______日内，支付人民币_______元作为定金；（2）在_______年_______月_______日前，支付剩余款项人民币_______元。三、土地交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将转让土地交付给乙方使用。3.2乙方应按照本协议约定的价格支付款项后，依法办理土地过户手续。过户费用由乙方承担。四、权利义务4.1甲方保证转让土地的权属清晰，无任何债务、抵押、租赁等权利义务纠纷。如因甲方原因导致土地权属纠纷，由甲方承担全部责任。4.2乙方按约定支付款项后，享有转让土地的使用权、收益权和处置权。4.3双方应遵守国家有关土地管理的法律法规，合法使用土地，不得非法转让、出租、抵押土地。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2如甲方未按约定时间交付土地，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。5.3如乙方未按约定时间支付款项，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同主体的合法性，即甲乙双方应具备相应的民事行为能力。（2）土地使用权证号、土地位置等基本情况应真实、准确，如有虚假，甲方应承担相应责任。（3）双方应遵守国家有关土地管理的法律法规，合法使用土地，不得非法转让、出租、抵押土地。（4）定金及剩余款项的支付时间、金额等具体事项应在合同中明确约定。（5）合同签订后，双方应按照约定履行各自的义务。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付土地，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）如乙方未按约定时间支付款项，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。（3）双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力，包括完全民事行为能力和限制民事行为能力。2.土地使用权证：是国家土地管理部门根据土地使用权出让合同，向土地使用者颁发的证明土地使用者拥有土地使用权的法律文件。3.违约金：是一方违约时，根据法律规定或合同约定，向对方支付的金钱。4.诉讼时效：是指权利人在法定期间内，向法院请求保护其权利的法定时间。在本协议中，诉讼时效为合同签订之日起三年。5.友好协商：是指双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，通过沟通、协商解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.家庭遗产分配：场合描述：甲方为去世亲属的继承人，拟将继承到的土地转让给乙方。补充条款：鉴于土地为甲方继承所得，甲方保证土地权属清晰，无任何债务、抵押、租赁等权利义务纠纷。遗产分配相关手续齐全，如有纠纷，由甲方承担全部责任。2.企业改制：场合描述：甲方为企业改制过程中的土地使用权转让方，乙方为企业接收方。补充条款：甲乙双方应遵守国家有关企业改制土地使用的法律法规，确保土地使用权转让符合相关政策要求。如因政策变化导致土地使用权转让受到影响，双方应协商解决。3.农村土地流转：场合描述：甲方为农村集体经济组织成员，拟将土地使用权转让给乙方。补充条款：甲方保证土地使用权依法合规，不受任何权利限制。土地流转过程中，甲乙双方应尊重农村集体经济组织的权益，遵守相关法律法规。4.房地产开发：场合描述：甲方为土地使用权持有方，拟将土地用于房地产开发，乙方为开发商。补充条款：甲乙双方应严格按照国家关于土地使用权出让的相关政策执行，确保土地用途符合规划要求。如因规划调整导致项目受到影响，