广州市二手房买卖资金托管协议

合同编号：__________广州市二手房买卖资金托管协议甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（托管方）：__________一、房产基本情况1.1甲方是房产的合法所有权人，对该房产享有完全的处置权。1.2房产证号：_______。1.3房产位于_______省_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.4房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.5甲方保证上述房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响本次交易的问题。二、买卖双方权利义务2.1甲方应按照本协议的约定，向乙方出售房产，并保证房产的真实性、合法性。2.2乙方应按照本协议的约定，向甲方支付房产购买价款，并按照约定的时间和方式接收房产。2.3丙方作为托管方，应按照本协议的约定，对买卖双方的资金进行托管，确保资金的安全、合规。三、资金托管3.1乙方应将房产购买价款支付至丙方指定的托管账户，并由丙方进行托管。3.2托管账户：_______。3.3乙方支付购买价款后，丙方应向乙方出具托管凭证。3.4在乙方按照本协议约定完成房产过户手续并支付完毕相关税费后，丙方应在_______个工作日内将托管资金支付给甲方。3.5丙方应确保托管资金的安全，如有损失，由丙方承担责任。四、房产过户4.1乙方应自本协议签订之日起_______日内，办理房产过户手续。4.2甲方应给予乙方必要的协助，配合乙方完成房产过户手续。4.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权转移给乙方。五、时间及违约责任5.1本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。5.2任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。六、争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，三方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本协议未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（托管方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲方是房产的合法所有权人，具有完全的处置权。2.房产证号、位置、面积、结构、用途等基本情况应与实际相符。3.买卖双方应按照约定的时间和方式支付购买价款和接收房产。4.托管方应确保资金的安全、合规，并按时支付托管资金。5.房产过户手续应按照约定时间完成，各方应给予必要的协助。6.遵守合同约定的违约责任，如有争议，应友好协商解决。解决办法：1.友好协商：对于合同履行过程中的争议，应通过友好协商的方式解决。2.法律诉讼：若协商不成，任何一方有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合法所有权人：指依法拥有房产所有权的人。2.处置权：指对房产进行出售、转让、赠与等行为的权利。3.房产证号：指房产所有权的证明文件编号。4.托管账户：指专门用于存放托管资金的银行账户。5.托管资金：指买卖双方按照约定支付的资金，由托管方进行保管和支付。6.房产过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的手续。7.违约责任：指一方未履行合同约定义务时，应承担的赔偿责任。8.争议解决：指通过协商或法律诉讼等方式，解决合同履行过程中的纠纷。特殊应用场合：1.卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。2.买方为外籍人士，需要特别办理相关手续。3.房产涉及共有权人，需取得共有权人同意。4.买方贷款购房，需银行审批。5.房产为预售房，需等待开发商交付。6.买卖双方为亲朋好友，希望增进信任。7.房产过户过程中出现意外，需延长过户时间。补充条款：1.卖方出国定居，授权代理人办理过户手续，代理人姓名及身份证号：_______。2.买方为外籍人士，需按照我国相关法律法规，办理购房手续，包括但不限于签证、外汇等。3.房产涉及共有权人，共有权人姓名及身份证号：_______，已取得共有权人同意。4.买方贷款购房，需银行审批，银行名称及贷款额度：_______。5.房产为预售房，交付时间及条件：_______。6.买卖双方为亲朋好友，为增进信任，额外提供房产权属证明、身份证明等文件。7.房产过户过程中出现意外，如手续办理延迟、税费变化等，双方同意延长过户时间，具体时间：_______。附件列表：1.房产证原件及复印件。2.身份证原件及复印件。3.户口本原件及复印件。4.婚姻状况证明原件