商铺租赁合同文本

合同编号：__________商铺租赁合同甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________第一条租赁商铺基本信息1.1商铺地址：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号1.2商铺面积：_______平方米1.3商铺用途：_______1.4租赁期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准：每月_______元/平方米，合计每月租金为人民币_______元。2.2租金支付方式：乙方按月支付租金，每月底前支付下一个月租金。2.3租金支付账户：_______乙方账户名：_______开户行：_______账号：_______第三条押金3.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元。3.2合同到期或提前解除合同时，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第四条租赁用途及经营范围4.1乙方须按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。4.2乙方的经营范围为：_______。第五条商铺交付及维修责任5.1甲方应在本合同签订后_______日内将商铺交付给乙方使用。（1）商铺结构安全，不存在重大安全隐患；（2）商铺内部设施齐全，包括但不限于照明、给排水、通风、消防等设施；（3）商铺所在建筑物及小区的安全、消防、卫生等公共设施符合相关法律法规要求。（1）因房屋本身结构、设施设备原因导致的损坏，由甲方负责修复；（2）因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责修复；（3）因不可抗力导致的损坏，按照实际情况承担相应责任。第六条合同的提前解除（1）甲方应退还乙方剩余租赁期限的租金，但扣除乙方已支付的租金及押金；（2）乙方应按照甲方要求将商铺交还给甲方，并承担因提前解除合同给甲方造成的损失。6.2甲乙双方因违反本合同约定导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。第七条违约责任7.1甲方违反本合同约定，未能按照约定时间、条件交付商铺的，应支付乙方违约金人民币_______元。7.2乙方违反本合同约定，未能按照约定时间支付租金的，应支付甲方违约金人民币_______元。7.3甲乙双方其他违约行为按照本合同约定及法律法规规定承担相应责任。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保合同内容完整、明确，避免因合同条款不完善导致的纠纷。（2）甲方应保证商铺的真实性、合法性，确保乙方在租赁期间能够正常使用商铺。（3）乙方应按照合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺用途和经营范围。（4）双方应按照约定时间支付租金和押金，确保合同顺利履行。（5）合同期间，双方应共同维护商铺及所在小区的安全、卫生、消防等公共设施。2.解决办法：（1）如甲方未能按照约定时间、条件交付商铺，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。（2）如乙方未能按照约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。（3）如双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租人：指拥有商铺所有权并将其出租给他人的当事人。2.承租人：指租赁商铺并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定租赁商铺的时间范围。4.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的商铺使用费。5.押金：指乙方为保证履行合同义务向甲方支付的一定金额的钱款。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.租赁用途：指乙方在租赁期间使用商铺的目的和范围。8.经营范围：指乙方在租赁期间在商铺内从事的经营活动范围。9.商铺交付：指甲方将商铺实际控制权转移给乙方的时间点。10.维修责任：指双方在合同期间对商铺设施损坏承担的修复责任。11.提前解除合同：指双方在合同履行期间，未经对方同意擅自终止合同的行为。12.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决的方式。特殊应用场合及补充条款：1.商场促销活动：甲方允许乙方在租赁期间进行商场促销活动，但需提前向甲方申请，并遵守甲方的相关规定。如促销活动导致商铺设施损坏，乙方应承担维修责任。2.装修改造：乙方如需对商铺进行装修改造，应提前向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。装修改造过程中，乙方应确保施工安全，防止对商铺及周围环境造成损害。装修完成后，乙方应将商铺恢复至合同约定的条件。3.不可抗力：如因不可抗力因素（如自然灾害、社会事件等）导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方适当减免租金。双方应根据实际情况协商解决不可抗力事件带来的问题。4.转让事宜：乙方如需将商铺租赁权转让给第三方，应提前向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。转让过程中，乙方应承担相关法律法规规定的责任。5.提前解除合同：如乙方因特殊情况需提前解除合同，应提前书面通知甲方，并按照合同约定承担相应责任。甲方在扣除乙方已支付的租金及押金后，应在约定时间内无息退还剩余租金。附件列表