商品房买卖合同陷阱与防范

合同编号：__________商品房买卖合同甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________身份证号码：__________住所地：__________联系方式：__________第一条房屋基本状况1.1甲方开发的房屋位于__________，共计_______层，乙方购买的房屋位于_______层，房屋结构为_______，房屋规划用途为_______。1.3房屋平面布局、结构、尺寸等详见附件一《房屋户型图》及附件二《房屋结构图》。第二条房屋价格及支付方式2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）预订款：乙方在签订本合同时支付人民币_______元作为预订款，该预订款计入总价。（2）首付款：乙方应在_______年_______月_______日前支付首付款人民币_______元，首付款比例为_______%。（3）贷款款：乙方应向银行申请贷款，贷款额度为人民币_______元，贷款期限为_______年，贷款利率为_______%。（4）尾款：扣除首付款及贷款款后，乙方应于_______年_______月_______日前支付剩余房价款人民币_______元。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时向乙方出具等额的正式发票。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付条件向乙方交付房屋。房屋交付时间为_______年_______月_______日。3.2乙方应按照合同约定的验收标准对房屋进行验收。如乙方在交付之日起_______日内对房屋质量、面积等提出异议，甲方应在接到异议后_______日内予以核实并采取相应措施。3.3甲方保证在交付房屋时，房屋及其附属设施符合国家和地方相关法律法规的规定，能够满足乙方正常居住使用。第四条产权过户4.1甲方应按照合同约定的时间将房屋产权过户至乙方名下。产权过户时间为_______年_______月_______日。4.2甲方应承担办理产权过户所涉及的税、费，具体费用双方协商解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同总价款的_______%。5.2甲方未按照约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币_______元，逾期超过_______日的，乙方有权解除本合同。5.3乙方未按照约定时间支付房价款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币_______元，逾期超过_______日的，甲方有权解除本合同。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件一：《房屋户型图》附件二：《房屋结构图》注意事项：1.仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解与甲方（出卖人）的理解一致。2.确认房屋的基本情况，包括位置、面积、结构等，并查看附件中的户型图和结构图。3.明确价格及支付方式，注意预订款、首付款、贷款款及尾款的支付时间及金额。4.确认交付及验收的时间和标准，并在验收时仔细检查房屋质量及附属设施。5.了解产权过户的时间及费用，并确保甲方承担相关税、费。6.注意违约责任，包括违约金的支付及合同解除的条件。7.确保双方对争议解决方式达成一致，了解诉讼的具体操作。解决办法：1.如对合同内容有疑问，及时向专业律师咨询，以确保自身权益。2.在签订合同前，与出卖人充分沟通，明确各项条款的具体内容。3.在履行合同过程中，如发生纠纷，尝试友好协商解决。4.若协商无果，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指由开发商投资开发，按照市场需求和规划条件建设的，用于销售的住宅房屋。2.出卖人：指依法拥有商品房所有权，并有权将其出售给他人的自然人、法人或其他组织。3.买受人：指购买商品房并支付价款的自然人、法人或其他组织。4.预订款：指买受人为了表示购买意向而支付的一定金额的款项。5.首付款：指买受人按照合同约定支付的房屋总价款中的一部分。6.贷款款：指买受人向银行申请的，用于支付房屋总价款的贷款。7.尾款：指买受人支付的首付款和贷款款之后的剩余房价款。8.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人的行为。9.验收：指买受人根据合同约定，对商品房的质量、面积等进行检查的过程。10.产权过户：指将商品房的所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法律行为。11.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。12.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.装修条款：双方同意，房屋交付后，乙方有权按照自己的喜好进行装修。甲方应提供相关装修指南和建议，以帮助乙方顺利完成装修。装修过程中，乙方应确保施工安全，并遵守相关法律法规。2.户口迁移：若甲方房屋所在区域存在户籍限制，双方应在合同中明确户口迁移的相关事宜。甲方应提供必要的协助，确保乙方顺利迁移户口。3.宠物政策：乙方是否可以饲养宠物，以及宠物的种类、数量等，应在合同中进行明确。同时，双方应对宠物在房屋内的行为规范达成一致。4.房屋出租：若乙方在购买房屋后需出租，双方应就出租事宜达成一致，包括租金、租期、出租条件等。同时，乙方应确保出租过程中的房屋安全和设施完好。5.物业服务：双方应明确物业服务的相关事宜，包括物业费的支付、物业公司的服务质量等。若乙方对物业服务有异议，甲方应协助乙方与物业公司沟通解决。附件列表：1.房屋户型图：详细展示房屋的布局和尺寸。2.房屋结构图：展示房屋的结构和设施分布。3.装修指南和建议