融耀星辰小区前期物业管理服务合同（2024版）5篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME融耀星辰小区前期物业管理服务合同（2024版）本合同目录一览1.甲方权利与义务1.1甲方提供的物业信息1.2甲方对物业管理服务的监督与检查1.3甲方对物业服务人员的管理2.乙方权利与义务2.1乙方的服务内容与标准2.2乙方的服务期限2.3乙方的服务费用3.丙方的权利与义务3.1丙方的服务内容与标准3.2丙方的服务期限3.3丙方的服务费用4.合同的履行4.1甲方、乙方、丙方的职责划分4.2甲方、乙方、丙方的协调机制4.3甲方、乙方、丙方的变更与解除5.合同的违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任5.3丙方违约责任6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径解决7.合同的生效、变更与终止7.1合同的生效条件7.2合同的变更条件7.3合同的终止条件8.其他条款8.1保密条款8.2知识产权保护8.3不可抗力8.4法律适用与争议解决9.甲方、乙方、丙方的信息与联系方式9.1甲方信息与联系方式9.2乙方信息与联系方式9.3丙方信息与联系方式10.附件10.1物业管理服务内容清单10.2服务费用明细表10.3物业管理服务标准规范11.签字盖章页11.1甲方签字盖章11.2乙方签字盖章11.3丙方签字盖章12.合同签订日期13.合同编号14.合同的有效期第一部分：合同如下：第一条甲方权利与义务1.1甲方提供的物业信息甲方应向乙方提供融耀星辰小区的物业信息，包括但不限于物业的规模、设施、入住率等，以确保乙方能够根据实际情况提供相应等级的物业管理服务。1.2甲方对物业管理服务的监督与检查甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督与检查，确保乙方的服务符合约定的服务标准与要求。甲方应定期对乙方的服务质量进行评估，并提出改进意见。1.3甲方对物业服务人员的管理甲方应对乙方提供的物业服务人员进行管理，包括但不限于培训、考核、奖惩等，以确保物业服务人员的服务水平和服务态度符合甲方的要求。第二条乙方权利与义务2.1乙方的服务内容与标准乙方应根据甲方的要求，提供包括但不限于物业维护、安全保障、环境卫生、绿化养护等物业管理服务，并应符合国家及地方的相关规定和标准。2.2乙方的服务期限乙方的服务期限为合同签订之日起至2029年12月31日止。2.3乙方的服务费用乙方的服务费用为人民币元整，乙方应按月向甲方提供物业管理服务，并按约定的时间和方式向甲方支付服务费用。第三条丙方的权利与义务3.1丙方的服务内容与标准丙方应根据甲方的要求，提供包括但不限于物业维修、设备维护、工程改造等专项服务，并应符合国家及地方的相关规定和标准。3.2丙方的服务期限丙方的服务期限为合同签订之日起至2029年12月31日止。3.3丙方的服务费用丙方的服务费用为人民币元整，丙方应按月向甲方提供专项服务，并按约定的时间和方式向甲方支付服务费用。第四条合同的履行4.1甲方、乙方、丙方的职责划分甲方负责物业的总体管理，乙方负责日常物业管理服务，丙方负责专项服务的实施。4.2甲方、乙方、丙方的协调机制甲方、乙方、丙方应建立定期协调机制，及时解决物业管理过程中出现的问题和纠纷。4.3甲方、乙方、丙方的变更与解除合同的变更与解除应依法进行，并应提前一个月通知对方。第五条合同的违约责任5.1甲方违约责任甲方未按约定支付服务费用或违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。5.2乙方违约责任乙方未按约定提供物业管理服务或未达到约定服务标准的，应承担相应的违约责任。5.3丙方违约责任丙方未按约定提供专项服务或未达到约定服务标准的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决。6.2调解解决协商不成的，可以向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决调解不成的，任何一方均可向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁。6.4法律途径解决仲裁不成的，任何一方均有权向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1保密条款各方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。8.2知识产权保护各方应尊重对方的知识产权，不得在合同履行过程中侵犯对方的知识产权。8.3不可抗力因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方应立即通知其他方，并根据情况部分或全部免除其责任。8.4法律适用与争议解决本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条甲方、乙方、丙方的信息与联系方式9.1甲方信息与联系方式甲方全称为：X，注册地址为：X，联系人：，联系电话：。9.2乙方信息与联系方式乙方全称为：X，注册地址为：X，联系人：，联系电话：。9.3丙方信息与联系方式丙方全称为：X，注册地址为：X，联系人：，联系电话：。第十条附件10.1物业管理服务内容清单具体列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括各项服务的具体要求和标准。10.2服务费用明细表详细列出乙方和丙方应收取的服务费用，包括费用项目、计算方式、支付时间等。10.3物业管理服务标准规范提供乙方和丙方应遵守的物业管理服务标准规范，以确保服务质量。第十一条签字盖章页11.1甲方签字盖章甲方授权代表签字：_________，盖章：_________。11.2乙方签字盖章乙方授权代表签字：_________，盖章：_________。11.3丙方签字盖章丙方授权代表签字：_________，盖章：_________。第十二条合同签订日期本合同签订日期为：2024年4月1日。第十三条合同编号本合同编号为：。第十四条合同的有效期本合同自签字盖章之日起生效，有效期为5年，至2029年3月31日止。除非合同各方在有效期届满前6个月达成书面续约协议，否则本合同将在有效期届满之日起自动终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方介入本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，根据本合同约定或未经约定但经各方同意，在合同履行过程中提供协助或服务的自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任第三方介入时，应明确其责任范围和责任限额，以确保各方权益得到保障。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1额外条款当第三方介入本合同时，各方应就第三方介入的具体事项、责任范围、责任限额等达成书面补充协议，并作为本合同的附件。2.2说明第三方介入的补充协议应明确第三方的权益和义务，以及第三方与甲方、乙方、丙方之间的划分说明。第三条第三方责任限额3.1责任限额第三方介入时，应明确其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任期限等。3.2责任限额的确定第三方责任限额由各方根据实际情况协商确定，并在书面补充协议中明确。第四条第三方与各方的关系4.1第三方与甲方第三方介入时，应明确其与甲方的关系，包括但不限于协助关系、代理关系等。4.2第三方与乙方第三方介入时，应明确其与乙方的关系，包括但不限于协助关系、代理关系等。4.3第三方与丙方第三方介入时，应明确其与丙方的关系，包括但不限于协助关系、代理关系等。第五条第三方介入的协调与监督5.1协调机制各方应建立第三方介入的协调机制，确保第三方能够及时有效地提供协助或服务。5.2监督机制各方应对第三方的行为进行监督，确保第三方按照约定履行义务，并及时解决第三方介入过程中出现的问题。第六条第三方介入的变更与解除6.1变更第三方介入的补充协议一经签订，如有变更事项，各方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除第三方介入的补充协议一经签订，如需解除，各方应协商一致，并签订书面解除协议。第七条第三方介入的争议解决7.1协商解决第三方介入的争议，各方应通过协商解决。7.2调解解决协商不成的，可以向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决调解不成的，任何一方均可向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径解决仲裁不成的，任何一方均有权向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的效力8.1补充协议的效力第三方介入的补充协议一经签订，即为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等效力。8.2第三方介入的效力第三方介入本合同，应视为对合同内容的认可，并应受合同约束。第九条甲方、乙方、丙方的信息与联系方式更新9.1信息更新当第三方介入本合同时，各方应及时更新相关信息，包括但不限于第三方名称、联系方式等。9.2联系方式更新各方向第三方提供联系方式时，应确保联系方式的准确性和及时性。第十条附件10.1第三方介入补充协议包括但不限于第三方介入的具体事项、责任范围、责任限额等。10.2第三方协助服务内容清单具体列出第三方应提供的协助或服务内容，包括各项服务的具体要求和标准。第十一条签字盖章页11.1甲方签字盖章甲方授权代表签字：_________，盖章：_________。11.2乙方签字盖章乙方授权代表签字：_________，盖章：_________。11.3丙方签字盖章丙方授权代表签字：_________，盖章：_________。11.4第三方签字盖章第三方授权代表签字：_________，盖章：_________。第十二条合同签订日期本合同签订日期为：2024年4月1日。第十三条合同编号本合同编号为：。第十四条合同的有效期本合同自签字盖章之日起生效，有效期为5年，至2029年3月31日止。除非合同各方在有效期届满前6个月达成书面续约协议，否则本合同将在有效期届满之日起自动终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理服务内容清单详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括各项服务的具体要求和标准。例如：物业维护：包括但不限于建筑物及设施的日常维修、保养和检修。安全保障：包括但不限于小区内的巡逻、监控、安全防范设施的维护等。环境卫生：包括但不限于小区内的清洁、垃圾收集与处理、绿化养护等。附件2：服务费用明细表详细列出乙方和丙方应收取的服务费用，包括费用项目、计算方式、支付时间等。例如：物业管理费：根据小区面积、入住率等因素计算，每月支付。专项服务费：根据专项服务的性质和成本，按次或按月支付。附件3：物业管理服务标准规范提供乙方和丙方应遵守的物业管理服务标准规范，以确保服务质量。例如：物业维护：设施设备应定期检查、保养，确保正常运行。安全保障：小区应设立24小时监控系统，及时处理安全事故。环境卫生：垃圾应分类收集，绿化区域应定期修剪、浇水。附件4：第三方介入补充协议包括但不限于第三方介入的具体事项、责任范围、责任限额等。例如：第三方介入事项：第三方负责小区的绿化养护工作。责任范围：第三方应确保绿化区域整洁、植物生长良好。责任限额：如第三方未能达到约定标准，应承担相应的赔偿责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务或未达到约定服务标准。3.丙方未按约定提供专项服务或未达到约定服务标准。4.第三方未按约定提供协助或服务。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：按照未支付服务费用的金额计算违约金，并支付因此造成的相关损失。2.乙方违约责任：按照未提供服务或未达到服务标准的比例，计算违约金，并支付因此造成的相关损失。3.丙方违约责任：按照未提供专项服务或未达到服务标准的比例，计算违约金，并支付因此造成的相关损失。4.第三方违约责任：根据第三方介入补充协议中的约定，承担相应的违约责任。示例说明：1.若甲方未按约定支付物业管理费，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的相关损失，如乙方因甲方违约而产生的额外费用。2.若乙方未能按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的相关损失，如甲方因乙方违约而遭受的财产损失。3.若丙方未能按约定提供专项服务，甲方有权要求丙方支付违约金，并赔偿因此造成的相关损失，如甲方因丙方违约而遭受的财产损失。4.若第三方未能按约定提供协助或服务，甲方、乙方、丙方均有权要求第三方支付违约金，并赔偿因此造成的相关损失。全文完。融耀星辰小区前期物业管理服务合同（2024版）1本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同相关术语1.2合同中的专业名词解释第二条：合同主体2.1甲方（物业建设单位）名称与资质2.2乙方（物业管理公司）名称与资质2.3合同双方的权益保障第三条：物业服务内容3.1物业项目管理范围3.2物业服务内容与标准3.3物业服务项目的时间安排第四条：合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期4.3合同续约条款第五条：物业管理费用5.1物业服务费用的计算方式5.2物业服务费用的支付方式与时间5.3物业服务费用的调整机制第六条：物业服务质量保障6.1服务质量标准与要求6.2服务质量监督与检查6.3服务质量问题的处理流程第七条：物业安全管理7.1物业安全管理制度7.2安全事故的应急处理7.3消防安全管理第八条：物业维修与养护8.1物业设施设备维护8.2大修、中修、小修的界定与实施8.3维修资金的管理和使用第九条：物业合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与责任第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3违约赔偿方式与标准第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼地点及法院第十二条：法律适用与合同生效12.1适用法律法规12.2合同生效条件与时间第十三条：其他约定13.1甲方与乙方达成的其他补充协议13.2物业服务合同的公示与通知第十四条：附件14.1物业项目平面图14.2物业服务内容详细清单14.3相关法律法规与政策文件第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同相关术语（1）甲方：指融耀星辰小区的物业建设单位，全称房地产开发有限公司。（2）乙方：指承担融耀星辰小区前期物业管理服务的公司，全称物业管理有限责任公司。（3）物业：指甲方开发的融耀星辰小区内的所有房屋、配套设施、公共区域及附属设施。（4）业主：指已购买融耀星辰小区房屋的所有权人。（5）使用人：指在物业内居住或使用物业的其他相关人员。1.2合同中的专业名词解释（1）物业管理：指乙方按照合同约定，对甲方开发的物业进行日常维护、维修、保养、安全保卫、环境卫生等工作。（2）物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务，向甲方或业主收取的费用。（3）物业维修资金：指为保证物业正常使用和维护，按照相关法律法规和业主大会决议，从业主交纳的物业服务费用中提取的资金。第二条：合同主体2.1甲方（物业建设单位）名称与资质甲方名称：房地产开发有限公司甲方资质：具有房地产开发资质，依法成立并有效存续。2.2乙方（物业管理公司）名称与资质乙方名称：物业管理有限责任公司乙方资质：具有物业管理资质，依法成立并有效存续。2.3合同双方的权益保障（1）甲方应保证乙方的合法权益，包括但不限于提供物业管理所需的资料、信息和支持。（2）乙方应按照合同约定提供物业管理服务，保障业主的合法权益，维护物业的正常运行和使用。第三条：物业服务内容3.1物业项目管理范围乙方管理的物业范围包括融耀星辰小区内的所有房屋、配套设施、公共区域及附属设施。3.2物业服务内容与标准（1）物业服务内容包括：物业管理、维修、保养、安全保卫、环境卫生等工作。（2）物业服务标准：按照国家和地方的相关法律法规、行业标准以及甲方和业主的要求执行。3.3物业服务项目的时间安排物业服务项目自合同签订之日起至202X年12月31日止。第四条：合同期限4.1合同开始日期合同开始日期为合同签订之日起。4.2合同结束日期合同结束日期为202X年12月31日。4.3合同续约条款如需续约，双方应提前六个月协商并签订续约合同。第五条：物业管理费用5.1物业服务费用的计算方式物业服务费用根据物业的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修资金等因素计算。5.2物业服务费用的支付方式与时间（1）甲方应按照合同约定的收费标准，向乙方支付物业服务费用。（2）物业服务费用的支付时间为每季度第一个月内。5.3物业服务费用的调整机制（1）物业服务费用的调整应根据国家政策、市场行情及甲方和业主的实际情况进行。（2）双方应定期评估物业服务费用，并根据评估结果进行调整。第六条：物业服务质量保障6.1服务质量标准与要求（1）乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及甲方和业主的要求，提供高品质的物业管理服务。（2）乙方应建立健全服务质量管理制度，定期对服务质量进行自检和评估。6.2服务质量监督与检查甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查，并要求乙方及时整改存在的问题。6.3服务质量问题的处理流程（1）业主或使用人对物业服务有任何意见或建议，可以向乙方提出。（2）乙方应及时处理业主或使用人的投诉，并向甲方报告处理结果。第七条：物业安全管理7.1物业安全管理制度乙方应建立健全物业安全管理制度，保障物业的安全运行。7.2安全事故的应急处理乙方应制定安全事故应急处理预案，并在发生安全事故时及时采取措施进行处理。7.3消防安全管理乙方应加强消防安全管理，定期进行消防安全检查，保障物业的消防安全。第八条：物业维修与养护8.1物业设施设备维护（1）乙方应定期对物业的设施设备进行维护和保养，确保其正常运行。（2）设施设备的维护保养记录应详细记录，并定期向甲方报告。8.2大修、中修、小修的界定与实施（1）大修：指对物业设施设备进行大规模的修复或更换，费用较大。（2）中修：指对物业设施设备进行部分的修复或更换，费用适中。（3）小修：指对物业设施设备进行日常的维修和保养，费用较小。8.3维修资金的管理和使用（1）维修资金由甲方和业主按照一定比例承担。（2）维修资金的使用应经过甲方和业主的同意，并按照相关规定进行。第九条：物业合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序（1）合同变更需经双方协商一致。（2）合同变更应签订书面协议，并经双方盖章确认。9.2合同解除的条件与责任（1）合同解除的条件：双方协商一致，或一方违约严重，对方有权解除合同。（2）合同解除后的责任：双方按照合同约定承担相应的责任。第十条：违约责任10.1甲方违约责任（1）甲方未按照约定支付物业服务费用的，应支付违约金。（2）甲方未按照约定提供物业管理所需的资料、信息和支持的，应承担相应责任。10.2乙方违约责任（1）乙方未按照约定提供物业管理服务的，应支付违约金。（2）乙方未按照约定处理业主或使用人的投诉的，应承担相应责任。10.3违约赔偿方式与标准（1）违约金计算方式：按照合同约定或双方协商确定。（2）违约赔偿方式：违约方应承担违约责任，并支付相应的赔偿金。第十一条：争议解决11.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决合同争议。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼地点及法院（1）仲裁地点为：市。（2）诉讼地点为：市人民法院。第十二条：法律适用与合同生效12.1适用法律法规本合同适用中华人民共和国相关法律法规。12.2合同生效条件与时间（1）合同经双方签字盖章后生效。（2）合同的有效期为自合同生效之日起至合同终止之日止。第十三条：其他约定13.1甲方与乙方达成的其他补充协议双方可就合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2物业服务合同的公示与通知乙方应将物业服务合同的主要内容进行公示，并通知业主。第十四条：附件14.1物业项目平面图14.2物业服务内容详细清单14.3相关法律法规与政策文件14.4合同附件：包括合同的签字盖章页。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与物业管理工作或与物业管理服务相关的单位和个人，包括但不限于业主、供应商、维修保养单位、政府监管机构等。1.2第三方责任第三方对物业的管理、使用和维护负有相应的责任。第三方应遵守国家法律法规、物业管理制度以及甲方和乙方制定的相关规定。第二条：第三方介入情形2.1第三方介入条件（1）当甲方和乙方在履行合同过程中，涉及到第三方的权益时，需要第三方介入。（2）当甲方和乙方认为第三方提供的服务或产品对物业的管理和维护有重要作用时，可以邀请第三方介入。2.2第三方介入程序（1）甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的条件和程序。（2）甲方和乙方应与第三方签订相应的协议，明确双方的权利和义务。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限制（1）第三方应对其提供的服务或产品负责，并承担相应的责任。（2）第三方责任限额应根据其提供的服务或产品的性质、风险程度等因素进行确定。3.2第三方责任限额的确定（1）甲方和乙方应与第三方在相关协议中约定明确的责任限额。（2）责任限额可以采取固定金额、按比例分担等方式。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在提供服务或产品时，应遵守甲方的管理制度和要求，接受甲方的监督和检查。4.2第三方与乙方关系第三方在提供服务或产品时，应接受乙方的指导和协调，按照乙方的要求进行工作。4.3第三方与业主关系第三方在提供服务或产品时，应尊重业主的权益，保障业主的正常使用和利益。第五条：第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件（1）当甲方、乙方与第三方签订的协议内容发生变化，影响本合同的履行时，需对合同进行变更。（2）合同变更应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面协议。5.2合同变更程序（1）甲方、乙方和第三方应就合同变更事项进行协商，达成一致意见。（2）甲方、乙方和第三方签订书面协议，明确变更内容。第六条：第三方介入后的违约责任6.1第三方违约责任（1）第三方未按照约定提供服务或产品的，应承担违约责任。（2）第三方提供服务或产品不符合质量标准的，应承担相应的赔偿责任。6.2甲方和乙方义务（1）甲方和乙方应履行合同约定的义务，确保第三方能够正常提供服务或产品。（2）甲方和乙方应协助第三方处理与业主的关系，解决第三方在提供服务或产品过程中出现的问题。第七条：第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决争议。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点及法院（1）仲裁地点为：市。（2）诉讼地点为：市人民法院。第八条：第三方介入后的其他约定8.1甲方、乙方与第三方达成的其他补充协议双方可就合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2物业服务合同的公示与通知乙方应将物业服务合同的主要内容进行公示，并通知业主。第九条：附件9.1物业项目平面图9.2物业服务内容详细清单9.3相关法律法规与政策文件9.4合同附件：包括合同的签字盖章页。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业项目平面图详细要求和说明：此附件应包括融耀星辰小区的详细平面图，标明各栋楼房、设施设备、公共区域等的位置和范围。附件2：物业服务内容详细清单详细要求和说明：此附件应详细列出乙方提供的物业管理服务内容，包括清洁、安保、维修、保养等各项服务的具体项目和标准。附件3：相关法律法规与政策文件详细要求和说明：此附件应包括与物业管理相关的国家法律法规、政策文件，以及甲方和乙方需要遵守的行业标准和要求。附件4：合同附件：包括合同的签字盖章页详细要求和说明：此附件应包括合同的签字盖章页，确认甲乙双方的合同义务和权利。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付物业服务费用的行为。2.甲方未按照约定提供物业管理所需的资料、信息和支持的行为。3.乙方未按照约定提供物业管理服务的行为。4.乙方未按照约定处理业主或使用人的投诉的行为。5.第三方未按照约定提供服务或产品的行为。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金计算方式为未支付费用的百分比。2.甲方未按照约定提供物业管理所需的资料、信息和支持的，应承担相应责任，具体责任根据合同约定确定。3.乙方未按照约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金计算方式为未提供服务部分的费用。4.乙方未按照约定处理业主或使用人的投诉的，应承担相应责任，具体责任根据合同约定确定。5.第三方未按照约定提供服务或产品的，应承担违约责任，具体责任根据双方与第三方签订的协议确定。示例说明：1.若甲方未按期支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为未支付费用的5%。2.若甲方未提供物业管理所需的资料、信息和支持，导致乙方无法正常履行合同，甲方应承担相应责任，具体责任在合同中约定。3.若乙方未按期提供物业管理服务，乙方应支付违约金，违约金计算方式为未提供服务部分的费用。4.若乙方未处理业主或使用人的投诉，导致业主权益受损，乙方应承担相应责任，具体责任在合同中约定。5.若第三方未按约定提供服务或产品，导致甲方或乙方受损，第三方应承担违约责任，具体责任在双方与第三方签订的协议中约定。全文完。融耀星辰小区前期物业管理服务合同（2024版）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务项目2.3物业管理服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业管理服务费用4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条丙方权利与义务7.1丙方权利7.2丙方义务第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理事项第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务及期限第十三条附则13.1合同附件13.2合同生效日期13.3合同版本更新说明第十四条其他条款14.1甲方、乙方、丙方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：融耀星辰小区业主委员会，系指根据《中华人民共和国物权法》规定，由融耀星辰小区业主选举产生的业主大会执行机构。1.2乙方名称：X物业管理公司，是一家依法成立并取得相应资质的物业管理企业。1.3丙方：指融耀星辰小区内的业主。第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围：融耀星辰小区内的所有物业，包括但不限于住宅、商业、公共设施等。2.2物业管理服务项目2.2.1物业维护：包括但不限于房屋及附属设施的日常维护、保养、维修及更新。2.2.2物业安全管理：包括但不限于小区内的公共安全、消防安全、车辆管理、人员出入管理等。2.2.3环境卫生：包括但不限于小区内的清洁、绿化、垃圾分类、污水处理等。2.2.4公共设施管理：包括但不限于小区内的公园、游乐场、运动场所、游泳池等公共设施的管理与维护。2.3物业管理服务标准2.3.1物业维护：按照行业标准及小区实际情况，确保物业设施设备正常运行，及时响应业主的维修需求。2.3.2物业安全管理：建立健全安全管理制度，确保小区内的公共安全，及时处理安全事故。2.3.3环境卫生：保持小区环境整洁，绿化植物定期修剪维护，提供舒适的居住环境。2.3.4公共设施管理：维护公共设施的正常使用，定期检查、保养，确保设施的安全性、可靠性。第三条合同期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。如双方同意续约，应签订书面续约协议。第四条服务费用4.1物业管理服务费用：人民币____元/月·平方米，按建筑面积计算。4.2费用支付方式：甲方应按月支付物业管理服务费用，每月底前支付下一个月度的服务费用。4.3费用调整机制：如遇政策调整、市场变化等特殊情况，双方可协商调整物业管理服务费用。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.1.1对物业管理服务的监督权：甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，并提出合理建议和改进意见。5.1.2对物业服务费用的调整权：甲方有权根据实际情况，提出调整物业服务费用的建议。5.2甲方义务5.2.1按时支付物业管理服务费用，不得延迟支付。5.2.2遵守小区内的管理制度，不得损害他人利益。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.1.1按合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量。6.1.2收取物业管理服务费用，并根据合同约定合理使用。6.2乙方义务6.2.1遵守国家法律法规，合法经营。6.2.2按照合同约定提供物业管理服务，确保小区内的公共秩序、环境整洁、设施设备正常运行。第七条丙方权利与义务7.1丙方权利7.1.1享受物业管理服务，并有权对物业管理服务质量进行评价和提出建议。7.1.2遵守小区管理制度，参与小区的公共事务。7.2丙方义务7.2.1按时支付物业服务费用，支持物业管理工作的开展。7.2.2爱护小区内的公共设施，不损害他人利益。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容包括但不限于服务费用、服务项目、服务期限等。8.2合同终止条件8.2.1合同终止的情形包括：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方提出终止合同；（3）法律法规规定的其他终止情形。8.2.2合同终止前，双方应协商处理终止后的遗留问题。8.3合同终止后的处理事项8.3.1合同终止后，乙方应向甲方移交物业管理资料、设施设备及相关钥匙等。8.3.2乙方应在合同终止后____日内，按照约定向甲方办理费用结算。8.3.3合同终止后，双方应对保密信息继续履行保密义务。第九条违约责任9.1违约行为9.1.1甲方未按时支付物业管理服务费用的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的____%。9.1.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。9.2违约责任承担方式9.2.1违约方应承担守约方的损失，并支付违约金、损害赔偿金等。9.2.2双方同意，违约金不足以弥补损失时，违约方还应支付差额。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方同意，争议解决机构为合同签订地人民法院。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。11.2合同修改程序11.2.1合同修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。11.2.2修改协议与原合同具有同等法律效力。11.3合同解除条件11.3.1合同解除的条件包括但不限于：（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违反合同约定，对方提出解除；（3）法律法规规定的其他解除情形。第十二条保密条款12.1保密信息范围12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等。12.2保密义务及期限12.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2.2保密义务自合同生效之日起计算，至合同终止后____年止。第十三条附则13.1合同附件13.1.1附件包括双方提供的相关文件、资料、图纸等。13.2合同生效日期13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同版本更新说明13.3.1如双方对合同进行修订，应以书面形式确认，并注明版本更新日期。第十四条其他条款14.1甲方、乙方、丙方约定的其他事项14.1.1双方同意，合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.1.2双方同意，本合同及其补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2法律法规规定的其他事项第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方指除甲方、乙方以外的其他个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估方、维修方、保险公司等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方、乙方在合同履行过程中，需要第三方提供专业服务；（2）甲方、乙方在合同履行过程中，需要第三方协助解决争议；（3）法律法规规定或双方约定需要第三方参与的情形。第三条第三方责任及权利3.1第三方责任3.1.1第三方应按照约定提供服务，并保证服务质量。3.1.2第三方应遵守国家法律法规，合法经营。3.1.3第三方应对因其提供的服务或协助解决争议而产生的纠纷承担相应责任。3.2第三方权利3.2.1第三方有权按照约定收取费用。3.2.2第三方有权在合同约定的范围内，对物业管理服务提出建议和意见。第四条第三方介入的程序4.1甲方、乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方。4.2甲方、乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。4.3甲方、乙方应将第三方介入的相关协议副本提交给对方查阅。第五条甲方、乙方的义务5.1甲方、乙方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。5.2甲方、乙方应监督第三方按照约定提供服务，确保合同的履行。5.3甲方、乙方应对第三方介入过程中产生的纠纷承担协调和解决责任。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲方、乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。6.2甲方的损失赔偿额不得超过第三方实际收取的费用。6.3乙方的损失赔偿额不得超过第三方实际收取的费用。第七条第三方与甲方、乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间建立的服务关系，不代表第三方成为甲方、乙方的代理人或雇佣关系。7.2第三方应独立承担因其提供服务而产生的法律责任。第八条第三方介入的变更与终止8.1第三方介入的变更8.1.1甲方、乙方如需变更第三方，应提前书面通知对方，并说明变更理由。8.1.2甲方、乙方与新第三方签订书面协议，并提交给对方查阅。8.2第三方介入的终止8.2.1甲方、乙方如需终止第三方介入，应提前书面通知对方。8.2.2终止第三方介入后，甲方、乙方应与第三方办理相关手续，并支付相应费用。第九条争议解决9.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条附则10.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。10.2本附加条款的修改、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条生效日期11.1本附加条款自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的具体服务内容清单附件二：物业管理的质量标准和要求附件三：物业管理的费用明细表附件四：物业管理的服务承诺附件五：物业管理的应急预案附件六：小区内的设施设备维护保养计划附件七：小区内的环境卫生管理计划附件八：小区内的公共秩序维护计划附件九：物业管理的收费规定附件十：物业管理的退费规定附件十一：业主投诉处理流程附件十二：物业管理的合同履行监督机制附件十三：物业管理的合同变更程序附件十四：物业管理的合同终止程序附件十五：物业管理的保密协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业管理服务费用的行为。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的行为。3.丙方未按时支付物业服务费用的行为。4.第三方未按照约定提供服务或协助解决争议的行为。5.甲方、乙方、丙方未履行合同约定的其他义务的行为。违约责任认定标准：1.对于甲方未按时支付物业管理服务费用的违约行为，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的1%。2.对于乙方未按照合同约定提供物业管理服务的行为，甲方有权要求乙方承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。3.对于丙方未按时支付物业服务费用的行为，甲方有权要求丙方支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的1%。4.对于第三方未按照约定提供服务或协助解决争议的行为，甲方、乙方有权要求第三方承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方、乙方的损失、支付违约金等。5.对于甲方、乙方、丙方未履行合同约定的其他义务的行为，各方应根据具体情况承担相应的违约责任。示例说明：1.若甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方可以要求甲方支付迟延履行违约金，例如，若应付款项为10000元，则违约金为100元。2.若乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方可以要求乙方赔偿损失，例如，若因乙方原因导致甲方财产损失1000元，则乙方应赔偿1000元。3.若丙方未按时支付物业服务费用，甲方可以要求丙方支付迟延履行违约金，例如，若应付款项为5000元，则违约金为50元。4.若第三方未按照约定提供服务或协助解决争议，甲方、乙方可以要求第三方承担相应责任，例如，若第三方原因导致甲方、乙方损失共计2000元，则第三方应赔偿2000元。全文完。融耀星辰小区前期物业管理服务合同（2024版）3本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所称的“小区”定义1.4合同中所称的“物业管理服务”定义第二条：物业管理服务的范围与内容2.1物业管理服务的基本内容2.2物业管理服务的附加内容2.3物业管理服务的特殊项目第三条：服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期3.3延长合同期限的条件与程序第四条：服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2物业管理服务费用的支付方式4.3物业管理服务费用的调整机制第五条：甲方义务与责任5.1甲方的基本义务5.2甲方对物业管理的配合与支持5.3甲方对乙方人员的管理责任第六条：乙方义务与责任6.1乙方的基本义务6.2乙方对服务质量的保障6.3乙方对甲方权益的保护第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更或解除后的相关处理事宜第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约责任的赔偿方式第九条：争议解决9.1合同争议的解决方式9.2争议解决的适用法律9.3争议解决的管辖法院第十条：保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息泄露的责任第十一条：合同的生效、无效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的无效条件11.3合同的终止条件第十二条：其他条款12.1甲方和乙方的权利和义务12.2甲方和乙方的责任和义务12.3甲方和乙方的权利和义务第十三条：附件13.1附件一：物业管理服务内容明细表13.2附件二：物业管理服务费用明细表13.3附件三：合同变更、解除及终止申请表第十四条：签署14.1合同的签署日期14.2甲方签署人信息14.3乙方签署人信息14.4合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：融耀星辰小区业主委员会，住所：省市区街道融耀星辰小区物业管理处。1.2乙方名称：X物业管理公司，住所：省市区街道路号。1.3本合同中所称的“小区”指：省市区街道融耀星辰小区。1.4本合同中所称的“物业管理服务”指：乙方按照本合同约定，对甲方所在的小区提供的住宅小区物业管理服务。第二条：物业管理服务的范围与内容2.1物业管理服务的基本内容包括：（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造；（3）物业共用部位及设施设备的安全保卫；（4）物业共用部位及设施设备的清洁卫生；（5）物业共用部位及设施设备的绿化养护。2.2物业管理服务的附加内容包括：（1）业主专有部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）业主专有部位及设施设备的大修、更新和改造；（3）业主专有部位及设施设备的安全保卫；（4）业主专有部位及设施设备的清洁卫生；（5）业主专有部位及设施设备的绿化养护。2.3物业管理服务的特殊项目内容包括：（1）小区公共设施设备的特约维修；（2）小区公共设施设备的特约保养；（3）小区公共设施设备的特约改造；（4）其他特殊项目服务。第三条：服务期限3.1本合同自年月日起至年月日止。3.2如乙方在本合同期限内未能按照约定履行物业管理服务职责，甲方有权提前终止本合同。3.3如双方同意续签，应在本合同到期前一个月内签订新的合同，并按照新的合同约定执行。第四条：服务费用（1）物业管理服务基本费用：人民币元/月/平方米；（2）物业管理服务附加费用：人民币元/月/平方米；（3）物业管理服务特殊项目费用：按照实际发生费用计算。4.2物业管理服务费用支付方式为：（1）业主每月按照其房屋建筑面积向乙方支付物业管理服务费用；（2）物业管理服务费用的支付时间为每月日前，逾期未付的，每逾期一日，加收应付款额的1%滞纳金。4.3物业管理服务费用调整机制如下：（1）如遇国家政策调整，导致物业管理服务费用发生变化，双方可协商调整；（2）如乙方提供的物业管理服务质量发生重大变化，双方可协商调整。第五条：甲方义务与责任5.1甲方的基本义务包括：（1）按照约定向乙方支付物业管理服务费用；（2）遵守小区物业管理规定，配合乙方的物业管理服务；（3）不得损害小区公共设施设备，不得在小区内从事违法活动。5.2甲方对物业管理的配合与支持包括：（1）甲方应向乙方提供小区的基本资料和管理档案；（2）甲方应协助乙方进行物业管理服务；（3）甲方应对乙方人员进行管理，确保乙方人员遵守法律法规和物业管理规定。5.3甲方对乙方人员的管理责任包括：（1）甲方应对乙方人员进行培训和管理，确保乙方人员具备相应的专业技能和服务水平；（2）甲方应对乙方人员的行为进行监督和管理，确保乙方人员遵守法律法规和物业管理规定；（3）甲方应对乙方人员的工作成果进行评价和管理，确保乙方人员提供优质的服务。第六条：乙方义务与责任6.1乙方的基本义务包括：（1）按照约定提供物业管理服务，确保小区的物业管理工作正常进行；（2）遵守法律法规和物业管理规定，规范经营，诚信服务；（3）对小区内的安全隐患及时采取措施，确保小区的安全稳定。6.2乙方对服务质量的保障包括：（1）乙方应按照约定提供物业管理服务，确保服务质量达到约定的标准；（2）乙方应建立健全服务质量管理制度，不断提高服务质量；（3）乙方应定期对服务质量进行自查，发现问题及时整改。6.3乙方对甲方权益的保护包括：（1）乙方应尊重甲方的权益，不得擅自变更甲方享有的物业管理服务内容；（2）乙方应妥善保管甲方的个人信息和隐私第八条：违约责任8.1甲方违约责任包括：（1）甲方未按照约定时间支付物业管理服务费用的，每逾期一日，加收应付款额的1%滞纳金；（2）甲方违反本合同约定，损害小区公共设施设备的，应承担相应的赔偿责任；（3）甲方在小区内从事违法活动的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约责任包括：（1）乙方未按照约定提供物业管理服务的，应按照未提供服务的实际天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=物业管理服务费用×未提供服务的天数；（2）乙方违反本合同约定，导致甲方权益受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任；（3）乙方未按照约定提供服务质量的，应承担相应的法律责任。8.3违约责任的赔偿方式包括：（1）违约方应向守约方支付违约金；（2）违约方应承担守约方因违约所造成的直接经济损失；（3）违约方应承担守约方因违约所造成的时间损失。第九条：争议解决9.1合同争议的解决方式包括：（1）双方友好协商解决；（2）向约定的仲裁机构申请仲裁；（3）向人民法院提起诉讼。9.2争议解决的适用法律为中华人民共和国法律。9.3争议解决的管辖法院为甲方所在地人民法院。第十条：保密条款10.1保密信息定义：本合同签订过程中及合同有效期内，双方相互提供的技术秘密、商业秘密、经营信息、客户信息等未公开的信息。10.2保密信息的保护期限为合同终止后五年。10.3保密信息泄露的责任：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条：合同的生效、无效与终止11.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的无效条件：本合同的任何条款如与法律规定相抵触，则该条款无效，但不影响其他条款的效力。11.3合同的终止条件：本合同在履行期限届满或者双方协商一致解除时终止。第十二条：其他条款12.1甲方和乙方的权利和义务：双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利和义务。12.2甲方和乙方的责任和义务：双方应对因自身原因导致的损失承担责任，并对第三方原因导致的损失负责协调解决。12.3甲方和乙方的权利和义务：双方应相互配合，共同维护小区的和谐稳定。第十三条：附件13.1附件一：物业管理服务内容明细表13.2附件二：物业管理服务费用明细表13.3附件三：合同变更、解除及终止申请表第十四条：签署14.1合同的签署日期为年月日。14.2甲方签署人为：X，职务：，身份证号码：。14.3乙方签署人为：X，职务：，身份证号码：。14.4合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念界定1.1第三方指非甲方和乙方之外的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入指在甲方和乙方履行本合同时，因第三方的原因导致合同无法正常进行，需要甲方和乙方共同协调解决的情况。1.3第三方介入包括但不限于：物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造；小区公共设施设备的特约维修；小区公共设施设备的特约保养；小区公共设施设备的特约改造；其他特殊项目服务。第二条：第三方介入的协调与解决2.1当甲方和乙方在履行本合同时，因第三方原因导致合同无法正常进行时，双方应立即共同协商，寻求解决方案。2.2甲方和乙方应积极与第三方沟通，协调解决因第三方介入导致的问题。2.3当甲方和乙方无法通过协商解决第三方介入导致的问题时，双方可依照本合同第九条争议解决的方式寻求解决。第三条：第三方责任的界定3.1第三方对因其原因导致甲方和乙方损失的，应承担相应的法律责任。3.2甲方和乙方对第三方介入导致的问题应尽力协调解决，但不对第三方的行为承担责任。3.3甲方和乙方应在第三方介入导致的问题解决后，继续履行本合同的剩余条款。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲方和乙方造成的损失，赔偿限额不超过其在本合同中的约定。4.2甲方和乙方应根据实际情况确定第三方的赔偿限额，并在本合同中明确。4.3若第三方不同意赔偿限额，甲方和乙方应依照本合同第九条争议解决的方式寻求解决。第五条：第三方介入后的合同履行5.1甲方和乙方在第三方介入后，应继续履行本合同的剩余条款。5.2甲方和乙方应确保第三方的行为不影响本合同的履行。第六条：第三方介入的记录与保存6.1甲方和乙方应详细记录第三方介入的情况，包括第三方介入的时间、原因、损失等。6.2甲方和乙方应将第三方介入的记录保存至少五年，以备查验。第七条：第三方介入的告知义务7.1甲方和乙方应在第三方介入发生后，立即告知对方。7.2甲方和乙方应相互通报第三方介入的处理结果。第八条：第三方介入的合同变更8.1当第三方介入导致本合同无法正常履行时，甲方和乙方应协商变更合同条款。8.2甲方和乙方应在变更合同条款后，重新签署补充协议。第九条：第三方介入的合同解除9.1当第三方介入导致本合同无法正常履行，且无法通过协商解决时，甲方和乙方有权解除本合同。9.2甲方和乙方应在解除合同后，按照本合同第十一条的规定处理后续事宜。第十条：第三方介入的违约责任10.1第三方违反本合同的约定，导致甲方和乙方损失的，应承担相应的违约责任。10.2甲方和乙方应依照本合同第八条、第九条的规定，处理第三方介入导致的违约情况。第十一条：第三方介入的保险责任11.1甲方和乙方应根据实际情况，购买相应的保险，以防范第三方介入导致的风险。11.2甲方和乙方应将保险合同副本提交给对方查阅。第十二条：第三方介入的信息披露12.1甲方和乙方应在本合同中明确第三方介入的信息披露方式。12.2甲方和乙方应在第三方介入发生后，及时披露相关信息。第十三条：第三方介入的协调会议13.1甲方和乙方应定期召开协调会议，共同商讨第三方介入的问题。13.2协调会议的费用由甲方和乙方共同承担。第十四条：第三方介入的其他条款14.1甲方和乙方应在本合同中明确第三方介入的其他相关条款。14.2甲方和乙方应根据实际情况，调整和完善本合同中关于第三方介入的条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容明细表详细列出物业管理服务的具体内容，包括基本服务、附加服务和特殊项目服务。附件二：物业管理服务费用明细表详细列出物业管理服务费用的计算方式，包括基本费用、附加费用和特殊项目费用。附件三：合同变更、解除及终止申请表用于申请合同变更、解除及终止的表格。附件四：服务质量承诺书乙方对物业管理服务质量的承诺，包括服务质量标准和承诺内容。附件五：安全管理承诺书乙方对小区安全管理工作的承诺，包括安全管理制度和安全措施。附件六：绿化养护承诺书乙方对小区绿化养护工作的承诺，包括绿化养护标准和养护措施。附件七：清洁卫生承诺书乙方对小区清洁卫生工作的承诺，包括清洁卫生标准和清洁措施。附件八：公共设施设备维护承诺书乙方对小区公共设施设备的维护承诺，包括维护标准和维护措施。附件九：合同履行期间的重大事件记录表用于记录合同履行期间的重大事件，包括事件发生的时间、原因、处理结果等。附件十：物业管理服务满意度调查表用于调查业主对物业管理服务的满意度，包括服务质量、服务态度等方面的评价。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲方未按照约定时间支付物业管理服务费用责任认定：甲方应按照约定时间支付物业管理服务费用，逾期未付的，每逾期一日，加收应付款额的1%滞纳金。示例说明：如甲方在约定的时间内未支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并有权要求甲方按照约定支付物业管理服务费用。违约行为二：乙方未按照约定提供物业管理服务责任认定：乙方应按照约定提供物业管理服务，如未按照约定提供服务，应按照未提供服务的实际天数向甲方支付违约金。示例说明：如乙方在约定的时间内未提供物业管理服务，乙方应按照未提供服务的实际天数向甲方支付违约金，以补偿甲方因未提供服务而遭受的损失。违约行为三：乙方未按照约定提供服务质量责任认定：乙方应保证物业管理服务的质量，如未达到约定标准，应承担相应的法律责任。示例说明：如乙方提供的物业管理服务未达到约定的服务质量标准，乙方应承担相应的法律责任，包括赔偿甲方因此遭受的损失。违约行为四：第三方介入导致合同无法正常履行责任认定：第三方应对因其原因导致甲方和乙方损失的，应承担相应的法律责任。示例说明：如第三方介入导致合同无法正常履行，第三方应承担相应的法律责任，包括赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。违约行为五：甲方和乙方未按照约定履行合同义务责任认定：甲方和乙方应按照约定履行合同义务，如未按照约定履行，应承担相应的违约责任。示例说明：如甲方和乙方未按照约定履行合同义务，应承担相应的违约责任，包括赔偿对方因此遭受的损失。全文完。融耀星辰小区前期物业管理服务合同（2024版）5本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条：服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：服务质量与标准4.1服务质量4.2服务标准第五条：物业管理费用5.1管理费用构成5.2费用计算方式5.3费用支付方式第六条：物业维修与保养6.1维修保养范围6.2维修保养标准6.3维修保养费用第七条：安全保障7.1乙方应采取的安全措施7.2安全事故的处理第八条：甲方权利与义务8.1甲方权利8.2甲方义务第九条：乙方权利与义务9.1乙方权利9.2乙方义务第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担第十二条：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点12.3诉讼时效第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：融耀星辰小区业主委员会，住所：市区街道号。1.2乙方名称：物业管理有限公司，住所：市区街道号。第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围：融耀星辰小区内的所有住宅、公共区域、配套设施及设备。2.2物业管理内容：包括但不限于物业维护、绿化养护、清洁卫生、安全保障、物业设施设备的维修保养等。第三条：服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日。3.2合同结束日期：2029年12月31日。第四条：服务质量与标准4.1服务质量：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，为甲方提供高品质的物业管理服务。4.2服务标准：乙方应按照《融耀星辰小区物业管理条例》及国家物业管理相关标准提供服务。第五条：物业管理费用5.1管理费用构成：包括物业服务费、公共设施维修基金、临时性费用等。5.2费用计算方式：物业服务费按建筑面积计算，公共设施维修基金按业主房产价值比例分摊，临时性费用按实际发生额分摊。5.3费用支付方式：甲方应在每季度第一个月内支付本季度的物业管理费用。第六条：物业维修与保养6.1维修保养范围：小区内的所有住宅、公共区域、配套设施及设备。6.2维修保养标准：乙方应按照《融耀星辰小区物业管理条例》及国家物业管理相关标准进行维修保养。6.3维修保养费用：维修保养费用包含在物业管理费用中。第七条：安全保障7.1乙方应采取的安全措施：建立健全保安制度，配备足够的保安人员，确保小区内的治安、消防、交通等安全。7.2安全事故的处理：一旦发生安全事故，乙方应立即采取措施防止事故扩大，并及时通知甲方，按照相关法律法规和合同约定处理。第八条：甲方权利与义务8.1甲方权利（1）监督乙方履行合同约定的义务，对乙方的工作进行评价。（2）提议召开业主大会，对物业管理的重大事项作出决定。（3）对乙方的收费标准和服务标准提出合理化建议。8.2甲方义务（1）按照合同约定支付物业管理费用。（2）遵守小区管理制度，维护小区内的公共秩序和环境卫生。（3）爱护小区内的公共设施设备，不得损坏。第九条：乙方权利与义务9.1乙方权利（1）根据合同约定，收取物业管理费用。（2）制止违反小区管理制度的行为。（3）对小区内的设施设备进行正常的维修保养，保障其正常运行。9.2乙方义务（1）按照合同约定提供物业管理服务。（2）公开收费标准和服务标准，接受甲方监督。（3）