2024年商业物业委托管理合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业物业委托管理合同版本合同目录一览第一条定义与术语1.1商业物业1.2委托管理1.3甲方1.4乙方1.5管理服务费用1.6合同期限第二条物业基本情况2.1物业地址2.2物业面积2.3物业现状第三条乙方义务与职责3.1物业维护3.2服务质量3.3员工管理3.4安全保障3.5财务管理第四条甲方义务与职责4.1支付管理服务费用4.2提供物业管理所需资源4.3协助乙方进行物业管理工作4.4遵守物业管理制度第五条管理服务费用5.1费用标准5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条合同期限6.1合同开始日期6.2合同结束日期6.3合同续约条款第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄密责任第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的应对11.3不可抗力事件的后果处理第十二条法律适用与争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1甲方与乙方约定的其他事项13.2附加条款第十四条签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1商业物业：指位于____市的____街道____号，建筑面积为____平方米的购物中心/办公楼/酒店等商业房地产。1.2委托管理：甲方委托乙方对其拥有的商业物业进行日常管理和维护，以确保物业的安全、有序和高效运营。1.3甲方：指拥有商业物业的单位或个人，即本合同的委托方。1.4乙方：指被甲方委托对商业物业进行管理的单位，即本合同的受托方。1.5管理服务费用：指乙方为提供管理服务而向甲方收取的费用，包括人员工资、公共能耗、维修保养等成本。1.6合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二条物业基本情况2.1物业地址：位于____市的____街道____号。2.2物业面积：总建筑面积为____平方米，其中地上面积为____平方米，地下面积为____平方米。2.3物业现状：物业目前处于正常运营状态，各项设施设备齐全，功能区域划分明确。第三条乙方义务与职责3.1物业维护：乙方应负责商业物业的日常维护工作，确保物业设施设备正常运行，公共区域整洁卫生。3.2服务质量：乙方应按照甲方的要求，提供优质的管理服务，保障顾客权益，提升物业价值。3.3员工管理：乙方应合理安排员工工作，确保员工具备相关资质，遵守职业道德，为业主提供专业、热情的服务。3.4安全保障：乙方应制定并执行安全管理措施，确保商业物业的安全，防止安全事故的发生。3.5财务管理：乙方应负责商业物业的财务管理工作，确保财务报表真实、完整、准确。第四条甲方义务与职责4.1支付管理服务费用：甲方应按照合同约定，按时支付乙方管理服务费用。4.2提供物业管理所需资源：甲方应提供乙方进行物业管理工作所需的资源，包括但不限于物业设施设备、办公用品等。4.3协助乙方进行物业管理工作：甲方应积极协助乙方进行物业管理工作，提供必要的支持与配合。4.4遵守物业管理制度：甲方及其使用者应遵守商业物业的相关管理制度，维护物业的正常运营秩序。第五条管理服务费用5.1费用标准：管理服务费用为每月每平方米____元，具体费用根据物业实际情况进行调整。5.2费用支付方式：甲方通过银行转账等方式，按月支付乙方管理服务费用。5.3费用调整机制：合同有效期内，如遇市场行情变化，乙方有权根据实际情况提出调整费用标准的建议，双方协商一致后进行调整。第六条合同期限6.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同结束日期：合同期限为____年，自合同生效之日起计算，合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约____年。6.3合同续约条款：合同到期前____个月，甲方应书面通知乙方是否续约，双方就续约事项达成一致后，签订续约合同。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方未按时支付管理服务费用，应按照逾期支付金额的____%支付违约金；甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，应承担相应的违约责任。7.2乙方违约：乙方未按照合同约定提供管理服务，应承担相应的违约责任；乙方违反合同约定，导致甲方损失的，应予以赔偿。第八条争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地或有管辖权的人民法院提起仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权通过法律途径解决争议。第九条合同的变更与终止9.1合同变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同终止：合同期限届满，或双方达成终止合同的书面协议，本合同即行终止。9.3合同解除：一方违反合同规定，严重违约，对方有权解除合同，解除合同后，违约方应承担相应的违约责任。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限：保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日起____年止。10.3违约泄密责任：如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的____倍。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对：一旦发生不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。11.3不可抗力事件的后果处理：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应协商决定合同的变更、终止或解除。第十二条法律适用与争议解决12.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1甲方与乙方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款：附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附加条款包括但不限于物业安全管理、消防安全、环境保护等方面的规定。第十四条签字盖章14.1甲方签字：甲方（盖章）：代表人（签字）：日期：14.2乙方签字：乙方（盖章）：代表人（签字）：日期：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业物业基本情况说明书详细描述物业的地址、面积、现状等信息，为物业管理的依据。附件二：管理服务费用明细表详细列出管理服务费用的各项明细，包括人员工资、公共能耗、维修保养等成本。附件三：物业管理制度包括物业安全管理、消防安全、环境保护等方面的规定。附件四：物业维护保养计划详细列出物业设施设备的维护保养计划，包括保养周期、内容、标准等。附件五：员工管理制度包括员工招聘、培训、考核、薪酬等方面的规定。附件六：财务报表模板提供财务报表的模板，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。附件七：合同续约协议如双方同意续约，需签订续约协议，明确续约期限、费用等事项。附件八：保密协议明确双方在合同履行过程中的保密义务，保护商业秘密和技术秘密。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付管理服务费用。2.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务。3.乙方未按照合同约定提供管理服务。4.乙方违反合同约定，导致甲方损失。5.双方未履行保密义务，泄露对方的商业秘密和技术秘密。违约责任认定：1.甲方未按时支付管理服务费用，应按照逾期支付金额的____%支付违约金。2.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务，甲方应承担相应的违约责任。3.乙方未按照合同约定提供管理服务，乙方应承担相应的违约责任。4.乙方违反合同约定，导致甲方损失，乙方应予以赔偿。5.双方泄露对方的商业秘密和技术秘密，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的____倍。示例说明：如甲方未按时支付管理服务费用，乙方可以书面形式通知甲方违约，要求甲方在指定期限内支付违约金。如甲方仍未支付，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.商业物业：指位于____市的____街道____号，建筑面积为____平方米的购物中心/办公楼/酒店等商业房地产。2.委托管理：甲方委托乙方对其拥有的商业物业进行日常管理和维护，以确保物业的安全、有序和高效运营。3.管理服务费用：指乙方为提供管理服务而向甲方收取的费用，包括人员工资、公共能耗、维修保养等成本。4.合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。5.违约金：违约方应向守约方支付的违约赔偿金，具体金额根据合同约定和违