地下空间(人防工程)开发利用项目可行性研究报告

1 2地下空间资源，实现地面、地下统筹协调发展，增强城市活力，特编1配置城市地下空间资源，促进城市经济、社会、环境的协调、平衡发2、结合xx区地理环境特点，因地制宜，使规划具有较强的指导上，短时间活动在地下”等基本原则，在以人为本的前提下实现地下26、可持续发展原则：通过地下空间的开发利用，增强城环境优美、运行高效、自我防护能力强的现代化城区。具体可以阐述34（2）控制建设区：规划区内原县城的中心地居住、公共服务设施、工业及市政设施已具一定规模。为地下空间控（2）地下公共服务设施，包括商业、医疗等公共设施，一般可5（3）地下市政公用设施，包括地下管线综合动态交通空间主要包括地下人行通道；静态交通空间则指地下停车2、公共服务设施空间：公共服务设施空间又可细分为公改善人们的生活和居住环境而建造的，有地下商场、地下商业街、地下电影院等。商务业务空间可以用于办公、会议、医疗等各种社会业应包括：变电所、水厂、泵站、锅炉、污水处理系统和未来可能有的6五片：为地下空间开发的重点区域，即昇泰广场、电力大厦、北地的目标。xx区目前正处于广泛开发利用地下空间的阶段，由此确7在人流密集道路的交叉口规划地下过街道解决人流集中地段交沿街停车、停车场、停车楼发展到大规模地建设地下车库。大型地下公共停车场的建设，节省了城市地面空间，能改善城市环境，成了城处处84友谊大街与汇通路交地服务于周边商业及教育用地5友谊大街与日新路交地服务于周边商业及文化用地6银丰大街与银华路交地服务于周边工业用地位，其中，住宅地下停车位不少与30％、公共建筑地下停车库不少地下过街道的建设应尽量将繁华地段引来的巨大人流在地下进9展已经说明，商业、娱乐、文化、餐饮多功能在现代化设施和服务的背景中有机融合产生的吸引力和经济价值远大于单一的商业功能和（4）与交通设施结合的要求：地下公共设施环境指标、设计标准等方面，与发达国家相比还有不少差距，而且都注：按照绿地广场或公建核心用地面积的40%作为地下空间开发地下综合体是集地下商场、地下车库、地下办公、地下娱乐等多开发利用区政府绿地广场地块的地下空间，规划场开发利用原武装部的人防工程设施，达到人防建部设、指挥办公和物资储藏的目的，进一步完善地合，形成地上地下相互协调、相互补充，防空防灾一体化的的城市空按照空间功能划分，城市防护空间可分为城市人防空间和防灾空间。城市人防空间主要包括：人防工程、地面疏散干道、疏散地域挥、人员掩蔽、物资贮存等空间。由于城市防空和防灾在预警、应急按照空间关系划分，城市防护空间可分为城市地上防护空间和建设的实际，灵活地将地面地下的防护空间进行一体化考虑和布置，整合资源，活化布局，达到优势互补，相互转换和相互补充，以确保护工程和防空专业队工程，主要在规划布局上满足所保障区域的需要；对于人员掩蔽工程，主要是防空地下室建设为主，以单建式大型对于普通地下空间，主要是在空袭开始阶段充当掩蔽空间的作平战功能相结合是我国城市地下空间开发利用的一个基本指导思想。在新的国际国内形势下，xx区对城市地下空间进行开发利用第五章城市地下空间开发利用控制导则统与设备，防止灾害（火灾、水灾）的发生，另外还需满足城市的人（1）地下人行过街道应与城市地面人流交通（6）地下人行过街道一般采用梯道方式解决垂直交通，规划时易管理，且建设成本偏大，平均占地亦多；容量过大则进出不便，且（5）停车库的服务半径不宜超过300m，即平均步行时间3~（3）在城市中心区进行地下公共设施的开发（6）地下公共设施应与地下轨道交通站点按本要求，并应遵循综合原则和长远原则，应与道路、地下街等建设相（6）地下共同沟与其他地下设施整合建设时，必（8）合理统一规划地下各类设施的标高，包括主干排水干管标第六章城市地下空间开发时序和近期建设目标并结合商业设施建设地下公共停车场以及按照人防要求建设地下综文化教育、地下办公、统一指挥、分散实施的功能。目前xx市xx区城市地下空间开发利用的相关但对于地下空间开发利用的新形式，如地下街、地下停车场、共同沟的要求极不协调，由于权责不明，城市管理机构无法可依，企业开发系。这一法规体系应以建设部《城市地下空间开发利用管理规定》为利用专业技术规程，包括地下街、地下车库、共同沟等设施的建设规），元，人均5.5万元。城镇居民人均可支配收入达到13346元，比上年根据世界工业发达国家城市地下空间开发利用与人均GDP的相二、城市总体规划概况近期以旧城改造为主，形成传统商业金融、文化娱乐中心。远期新京山铁路是影响向西发展的主要因素，且基础设施投入较大；但西部用地条件较好，工程地质条件良好；随着区政府的西移，将会上拉的太长，基础设施投入大；同时钢铁厂的污染严重，环境质量较三、自然条件分析干旱多风，主导风向为偏南风，夏季炎热多雨，主导风向为东南风，秋季天高气爽，主导风向为偏北风，冬季寒冷少雪，主导风向为西北风；全年最冷月份在一月份，极端最低气温-24.8℃,最热是七月份，地下设施的工程建设；此外，暖温带的气温条件下，地下空间的自然根据岩性组合、埋藏条件、水力性质等，以相对稳定隔水层1~85米，岩性为细、中粉砂及砂砾石，总厚度35~50米左右，透水性一般，为微承压水，水位埋深4~7米。90~160米，岩性为中、粗、细，总厚度20~40米，透水性较好，为承压水，水位埋深10~13米。173~200米，岩性为中、粗砂及卵砾石层，总厚度10~15米，透水性较好，为承压水。210~300米，总厚度20~30米，透水性较差，为承压水。地下水的排泄方式：上部第一含水层主要为当地农灌和工业开地下空间的开发利用一般均在第一含水层范围内，该层的微乘般，比较利于地下空间开发利用；水位埋深条件一般，在浅层地下工据岩性、物理力学性质及埋藏条件等，可分为7层。总体来看，一般杂填土，主要在旧城区内，主要有炉渣、灰渣、砖瓦碎块及粘性度为0.4～4．9米，底板埋深1.1～5.3米。容许承载力1.6～2.0公Ⅲ区：可塑～软塑状态，具低～中压缩性，以中压缩性为主。厚Ⅳ-1亚层：粉细砂，中密～密实。标准贯入击数20～50击。Ⅳ-1亚层：轻亚粘土夹薄层粉砂，可塑～软塑。标准贯入击数轻亚粘土，夹粉砂，局部夹亚粘土，可塑～软塑状态。标准贯入吨。2020年采煤波及在四王庄以东，最外波及以胥各庄为中心，南到小翟庄南张思庄北，西至新京山铁路以西。由于开采成本较大，开影响该区的主要地质问题就是市区内在老京山铁路两侧分布的的清庄湖、白石庄地区，该区地质条件好，地势平坦，地层稳定，水煤波及线之外，具有良好的建筑适宜性，地层稳定，可作为近期重点局部坑塘积水，地下藏可采煤，位于采煤波及线之内，具有较好的建筑适宜性。该区为原县城的中心地带，居住、公共服务设施、工业及市政设施已具一定规模，规划拟为旧城改造建设区，以“充实完善”不良建设区和较好建设区，在城市发展中，该区处于良好地带，规划xx市区地下空间的开发利用主要以小区地下储藏室和人防工程合体，分别是xx武装部的指挥通信工程，兼具人防、指挥办公和物资储藏在已经开发建设的小区内，只有两方米的地下停车场和昇泰购物广场约对于发达国家和国内许多发展较快的城市的大规模地下空间，xx区对地面土地资源潜力的挖掘上，缺乏对城市地下空间的开发，xx区除两个商场的附属地下商场外，其它均没有地下商业设施的开发利其它地下空间如停车场、餐饮、文化、娱乐、商业等功能空间的建设作用。地下空间一旦开发利用，地层将很难恢复到原来的状态，这就成多头管理，建设混乱的局面。缺乏统一管理的机构，在开发和管理xx区的城市地下空间开发利用建设水平较低，其中小区地下室的建筑面积，占地下空间总建筑面积的93.6％。这些小区地下室的而地下停车、商业设施只有零星分布，总量不多，而且距离人防作为城市地下空间开发利用主体的人防工程，平时利用率非常低，xx区现有的三处人防工程都在各单位内部，平时不对外开放，车库、共同沟、地铁及城市防灾设施（如人防工程等）都是地下空间城市地下防护工程是一个城市抗灾防毁的必不可少的生命线工程，对于保护城市在遇到灾害时的生存能力、反击能力，减少灾害造成的损失具有重要的战略意义。世界各国都建有大量地下防护工程，库，已建成相当数量的地下粮库、冷库、燃油库等。实践证明，地下地下文娱建筑主要包括地下影剧院、地下俱乐部、地下文化宫等。这教○★○▲▲★▲○○★室室○▲▲▲○▲▲○▲▲管○★▲▲▲★▲○▲▲馆○▲○▲○★▲○▲▲○○○○○★▲▲▲▲剧○★○▲○★▲○★★院礼▲★○○○★▲▲★★堂馆▲○○○○★▲▲★★馆○○○▲○▲▲○★▲馆○○○○○▲▲○★▲院室堂狱说明：★最主要的有利（局限）因素；▲其次重要的有利（局限）因成的对城市交通的影响，并能美化城市景观和提高城市综合防灾能城市地下综合体是在城市立体化开发中，建设沿三维空间发展的大型地下公共建筑。城市地下综合体功能齐全、布局紧凑、交通便利、商业发达，具有很大的优越性。加拿大的蒙特利尔市，有六个大市中心的高层建筑、商店、餐厅、旅馆、影剧院、银行等公共活动中二、国内外城市地下空间开发利用模式与案例分析间开发利用；历史文化保护区地下空间开发利用；结合新区建设，对城。蒙特利尔地下城的实施主体为业连通到地面，形成别有情趣的街景。地面为下沉广场，夏季作为自助餐厅，冬金陵百货都有地下层，由于地铁没开成大量资源浪费、事故频发等社会问题。中央大道由原来的高架六车道，改英亩土地用于绿化，改善城市景观，提高了环境质量（一氧化碳排放量减少铁路、地铁、高速公路、地下步行系统串联成地下交通网，配建地下停车位万个，其余为商业、娱乐、餐饮、综合管道等。中关村西区由政府组织引导，下交通、商业、文化、休闲、停车、防灾等，届时，两条地铁线、两个地铁站将把地下城和其他城区紧密地联系在它也是上海重要的景观节点和历史风乃至将来，是上海的心脏地带。人民广层为商业，二、三层为停车设施。地下共同沟：集约化市政隧道，集电力、通讯、燃气、上下水等市政三处符合人防工程要求的地下空间，远达不到国标要求。xx省相关势。xx是一个处于地震断裂带上的城市，人防工程建设是否到位关界点时，城市开发建设不得不将转入地下。因此，应及早将被动接受源能耗要比地上建筑明显要少。目前调查统计发现，xx区的地下空随着xx合并，其城市化进程进一步加快，但外围，职工出行距离变大，这给市民上班出行带来不便，因此大量的但城市环境质量却在不断恶化。xx区如今是城市建设高涨阶段，城市工地随处可见，给城市的生态环境带来极大破坏，因此，加快生态城市的建设刻不容缓。改善城市生态环境，减少城市大气污染，应大燃料能源结构，用天然气等清洁燃料代替燃煤，以消除二氧化硫、二氧化碳和悬浮颗粒物等主要污染源，变分散供热为集中供热。为此，要敷设大规模的地下管网，更为重要的是要大力加强对于人口和经济高度发展的城市，不论是战争或是平时，自然灾震的重灾区，城市综合防灾的要求和级别应该更高。实践证明，灾害强的抗灾特性，对地面上难以抗御的外部灾害如战争空袭、地震、风暴、地面火灾等有较强的防御能力，提供灾害时的避难空间、储备防灾物资的防灾仓库、紧急饮用水仓库以及救灾安全通道。因此，充分室，这些均不符合防空地下室的要求。这些地下空间呈点状分布，相聚集度越高，地下空间开发价值越明显。xx主城区已经出现比较拥开发利用城市地下空间不仅可以解决城市日趋紧张的土地资源位的关系，由此图可知，当与城市中心区接近到一定程度时，地下空间开发成本将小于地上空间。xx市区的空间划分的一个重要界限就小，这样地下需开发利用的空间越来越大，开发成本相对越来越小，节能、安静、运营费低，维修费比传统的地下上建筑要少等优点，这根据国家国防动员委员会、原国家发展计划委员会、建设部、财政部颁发的《人民防空工程建设管理规定》和xx省委、省政府、省地下室，是建设人防工程的主要途径，是增强城市防空抗毁能力、保同)规划区内新建民用建筑，必须按照国家有关规定和本规定修建战要，制定城市人民防空工程建设规划，指导防空地下室建设。防空地xx市作为二类人民防空重点城市，按照xx省结合民用建筑修建防空地下室管理规定，新建十层以上或基础埋深3米以上的民用建筑，应按地面首层建筑面积修建防空地下室；新建其他民用建筑，地格的，责令建设单位限期整修或返工，整修或返工后仍不合格的，按定额。按规定应修建防空地下室的，防空地下室建筑面积单列，计入3)建在流砂、暗河、基岩埋深很浅等地段的项2)新建幼儿园、学校教学楼、养老院及为残疾人修建的生活划建设的重要组成部分，在城市的建设与发展中起了不可替代的作前的做法是否确实有利可图？经分析发现，按规定建设的防空地下室，其建筑面积单列，并计入建筑项目的总建筑面积，这样实际容积元/平方米的销售价格，则基本可认为不建设地下人防设施的成本收件下，建设单位可以通过对地下人防设施的综合利用得到额外的收如单纯建设地下停车库，不作为人防设施使用，建设成本约为地下空间的开发利用可创造巨大的环境效益，对减少地面环境污染、美化城市环境有重要意义。在城市建筑中，将产生噪声、尘埃的公共设施移入地下，可以减少地面环境污染。现场调研发现，目前xx区干道交通车辆密集，施工单位众多，粉尘、噪声污染严重，给街道甚至车站把部分停车场、商业街、住宅转为地下，可以不占或少占地上面积，腾出地表进行绿化，增加城市绿地率、绿化覆盖率，促地下建筑一般比同类地上建筑防卫自然灾害的能力强，风暴、旋题；地下空间在地震条件下受地震的破坏作用要比地面建筑轻得多，合理、系统。此外，按严格的人防标准建设的地下室还能防御现代战地下空间开发利用规划的社会效益十分明显，因此其可行性也可就业是目前我国比较严重的社会问题。在同样的固定资产投资三、可行性分析根据目前现状调研来看，xx区的地下空间资源没有得到充分地展开，因此并未对此引起足够的重视；另一方面，是因为城市尚有继及结合实际情况实施开发利用。xx区目前只有三处符合防空要求的地下空间，这三处地下空间布局分散，且在各单位内部，不能起到一根据调研来看，拥有地下空间最多的是居住小区，因此从各个居住小区入手实行地下空间规划是比较切实可行的方法。据研究统计，一笔潜力巨大的自然资源。近年来，随着我国住房标准的提高，对绿照由点到线再及面的发展路线，结合商业、办公建筑地下空间，与城①在城市中心区繁华地带，结合广场、绿化、道路，修建综合性商业设施，集商业、文化娱乐、停车及公共设施于一身，并逐步创造条件，向地下空间发展，形成地下商场、地下车库等。这是一般中小的地下室中，是目前较常规做法。但由于城市处于地震断裂带上，城良好经济地理条件的地方建造的以方便游客和市民购物为目的的地地下综合体，与地面广场、汽车站、过街地道等有机结合，形成多功地下空间的开发利用是补充地面功能，扩大城市容量，满足城市对xx种功能的再需求，地下管网、地下交通、地下公共设施均有效地城市的发展不仅要求扩大空间容量，同时应对城市环境进行改二、城市地下空间布局结构空间资源，改善城市生态环境，使地下空间开发利用有序进行，实现的前提下，土地价格的上升吸引人力、财力的集中，人力、财力的集中又再次使得土地价格上升„„这种良性循环，是自觉或不自觉强调五片：为地下空间开发的重点区域，即昇泰广场、