2024年度房产项目委托管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产项目委托管理合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1委托方信息1.2受托方信息1.3房产项目信息第二条合同期限2.1开始日期2.2结束日期第三条委托管理范围3.1项目管理3.2物业管理3.3维修保养3.4财务管理第四条受托方义务4.1项目管理义务4.2物业管理义务4.3维修保养义务4.4财务管理义务第五条委托方义务5.1提供相关资料5.2支付管理费用5.3配合受托方工作第六条管理费用6.1费用标准6.2费用支付方式6.3费用调整机制第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1委托方违约8.2受托方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一条法律适用和争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1不可抗力12.2合同的生效、变更和终止12.3附件第十三条合同的签署和生效13.1签署日期13.2签署地点13.3生效日期第十四条附件14.1房产项目相关资料14.2管理费用明细表14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1委托方信息1.2受托方信息1.3房产项目信息第二条合同期限2.1开始日期本合同自双方签署之日起生效，合同开始日期为【生效日期】。2.2结束日期本合同的有效期为【合同期限】年，自合同开始日期起计算，合同结束日期为【结束日期】。第三条委托管理范围3.1项目管理乙方负责对项目进行全面管理，包括但不限于项目的规划、组织、协调、控制和监督等工作。3.2物业管理乙方负责对项目内的物业进行日常管理，包括但不限于物业设施的维护、保养、清洁、安全等工作。3.3维修保养乙方负责对项目内的设施进行定期检查、维修和保养，确保设施的正常运行和使用寿命。3.4财务管理乙方负责对项目的财务进行管理，包括但不限于费用收取、成本控制、财务报告等工作。第四条受托方义务4.1项目管理义务乙方应按照甲方的要求，制定项目管理计划，并按照计划进行管理，确保项目的顺利进行。4.2物业管理义务乙方应按照甲方的要求，制定物业管理方案，并按照方案进行管理，确保物业的正常运行和使用。4.3维修保养义务乙方应按照甲方的要求，制定维修保养计划，并按照计划进行维修保养，确保设施的正常运行和使用寿命。4.4财务管理义务乙方应按照甲方的要求，制定财务管理制度，并按照制度进行财务管理，确保项目的财务状况良好。第五条委托方义务5.1提供相关资料甲方应向乙方提供与项目相关的全部资料，包括但不限于项目的设计图纸、施工验收报告、设施设备清单等。5.2支付管理费用甲方应按照本合同约定，按时支付乙方管理费用，包括但不限于管理人员的工资、维修保养费用、物业管理费用等。5.3配合受托方工作甲方应积极配合乙方的工作，包括但不限于提供必要的工作条件、协助乙方进行项目管理、物业管理等工作。第六条管理费用6.1费用标准乙方根据项目管理、物业管理、维修保养和财务管理的实际需要，制定管理费用标准，并于合同开始前向甲方报价。6.2费用支付方式甲方应按照本合同约定，以【支付方式】支付乙方管理费用，包括但不限于预付、按季度支付、按年度支付等。6.3费用调整机制乙方应根据项目实际情况，如遇额外费用支出或收入减少等特殊情况，可以向甲方提出费用调整申请。甲方应在收到申请后【调整期限】内予以答复。如甲方同意调整，双方可签订补充协议予以明确。如甲方不同意调整，双方应继续按照原合同约定的费用标准执行。由于不可抗力或其他意外事件导致项目无法正常进行，乙方应及时通知甲方，并采取合理措施减少损失。甲方应在收到通知后【应对期限】内予以答复，并协助乙方解决相关问题。如甲方未能及时答复或未能协助乙方解决问题，导致乙方产生额外费用，甲方应承担相应责任。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）和政策法规变化等。在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同自双方签署之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方应按照本合同的约定履行各自的义务，共同维护项目的利益。附件：1.房产项目相关资料2.管理费用明细表3.其他相关文件第八条违约责任8.1委托方违约甲方违反本合同的约定，包括但不限于未按时支付管理费用、提供虚假资料、干涉乙方的正常管理等，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2受托方违约乙方违反本合同的约定，包括但不限于未按期完成项目管理任务、未按标准提供物业管理服务、未妥善保管甲方提供的资料等，甲方有权要求乙方承担违约责任。第九条争议解决9.1协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，通过友好协商解决争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起仲裁申请。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条法律适用和争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）和政策法规变化等。12.2合同的生效、变更和终止本合同自双方签署之日起生效。合同的变更和终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。12.3附件附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署和生效13.1签署日期本合同自【签署日期】起生效。13.2签署地点本合同于【签署地点】签署。13.3生效日期本合同自双方签署之日起生效。第十四条附件14.1房产项目相关资料14.2管理费用明细表14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙方合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到项目利益的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、咨询方、施工方、供应商、租户等与项目有直接或间接利益关系的各方。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序当甲乙方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前【通知期限】通知对方，并共同协商确定第三方的选择标准、选择程序和合作协议。2.2第三方介入条件（1）第三方应具备相应的资质、能力和信誉；（2）第三方与甲乙方无利益冲突；（3）第三方介入不会损害甲乙方的合法权益；（4）甲乙双方均同意第三方介入。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关合同义务，确保项目利益的最大化。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，严格执行甲乙双方的指令，并按照约定时间、质量、费用等要求完成工作。3.3第三方权利第三方在履行合同义务过程中，享有甲乙双方给予的合理权益，包括但不限于费用支付、工作条件、保密等。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同义务过程中，因其故意或过失导致甲乙方损失的责任限制额度。4.2责任限额确定第三方责任限额根据合同金额的【百分比】确定，具体限额由甲乙双方在合同中约定。4.3责任限额的适用第三方在合同履行过程中，如发生违约、侵权或其他违法行为，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额超出责任限额的，甲乙双方可根据实际情况协商解决。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在履行合同义务过程中，应视为甲方的一部分，服从甲方的管理和监督。5.2第三方与乙方关系第三方应视为乙方的一部分，接受乙方的指导和监督，并按照乙方的要求完成工作。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方在履行合同义务过程中，应保持独立性，不得与甲乙双方产生任何利益冲突。第六条第三方介入的变更和终止6.1变更程序如第三方因故不能继续履行合同义务，甲乙双方可协商确定变更第三方的程序和条件。6.2终止条件第三方在履行合同义务过程中，如发生违约、侵权或其他违法行为，甲乙双方有权终止第三方介入。6.3终止后果第三方终止介入后，应按照甲乙双方的要求，完成后续工作，并承担因终止介入产生的相关费用。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约第三方违反本合同或甲乙双方的其他约定，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2甲乙双方违约甲乙双方违反本合同或与第三方的约定，导致第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1第三方与甲乙方的争议第三方与甲乙双方在履行合同过程中产生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2甲乙双方与第三方的争议甲乙双方与第三方在履行合同过程中产生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条法律适用和争议解决9.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）和政策法规变化等。10.2合同的生效、变更和终止本合同自双方签署之日起生效。合同的变更和终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。10.3附件附件为本合同的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产项目相关资料附件2：管理费用明细表详细描述：本附件应详细列出管理费用的各项明细，包括管理人员的工资、维修保养费用、物业管理费用等，以便甲方了解和管理。附件3：其他相关文件详细描述：本附件包括与项目运行相关的其他文件，如安全管理制度、环保管理制度等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定详细描述：甲方如未按时支付管理费用、提供虚假资料、干涉乙方正常管理等情况，乙方有权要求甲方承担违约责任。具体的违约金计算方式应在合同中明确。示例说明：如果甲方未按时支付管理费用，乙方可以要求甲方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的【百分比】。2.乙方违约行为及责任认定详细描述：乙方如未按期完成项目管理任务、未按标准提供物业管理服务、未妥善保管甲方提供的资料等情况，甲方有权要求乙方承担违约责任。具体的违约金计算方式应在合同中明确。3.第三方违约行为及责任认定详细描述：第三方如未按照约定时间、质量、费用等要求完成工作，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。具体的违约金计算方式应在合同中明确。示例说明：如果第三方未按照约定时间完成工作，甲乙双方可以要求第三方支付迟延完成部分的违约金，违约金计算方式为迟延完成部分费用的【百分比】。全文完。2024年度房产项目委托管理合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方委托的房产项目名称及地址1.4乙方接受委托的房产项目管理范围和内容第二条合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条乙方义务和责任3.1项目管理及运营维护3.2财务管理与报告3.3服务质量与客户关系管理3.4安全生产与合规性第四条甲方义务和责任4.1提供项目所需资料和支持4.2支付管理费用4.3协助乙方进行项目管理和运营第五条管理费用及支付方式5.1管理费用的计算方式5.2管理费用的支付timing5.3管理费用的调整机制第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的时效第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3保密信息泄露的赔偿责任第十条法律适用和争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决的方式和地点第十一条其他条款11.1通知和送达11.2合同的完整性和独立性11.3合同的份数和签署第十二条附件12.1房产项目详细资料12.2管理费用明细表12.3其他相关文件第十三条合同生效条件13.1合同生效的时间13.2合同生效的前提条件第十四条签署页14.1甲方签署页14.2乙方签署页第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方全称为×××房产开发有限公司，住所地为××省××市××区××路××号。1.2乙方名称及住所乙方全称为×××房产项目管理咨询有限公司，住所地为××省××市××区××路××号。1.3甲方委托的房产项目名称及地址甲方委托乙方管理的房产项目名称为×××花园，项目地址为××省××市××区××路××号。1.4乙方接受委托的房产项目管理范围和内容乙方接受甲方委托，对×××花园项目进行全面的管理，包括项目管理、运营维护、财务管理、服务质量与客户关系管理、安全生产与合规性等方面的工作。第二条合同期限2.1合同的开始日期本合同自双方签署之日起生效，合同开始日期为2024年1月1日。2.2合同的结束日期本合同的有效期为一年，即自2024年1月1日至2024年12月31日。第三条乙方义务和责任3.1项目管理及运营维护乙方应按照甲方的要求，对×××花园项目进行有效管理，确保项目的正常运营和维护。3.2财务管理与报告乙方应负责项目的财务管理，定期向甲方提交财务报告。3.3服务质量与客户关系管理乙方应确保项目的服务质量，积极处理客户关系，维护甲乙双方的良好合作关系。3.4安全生产与合规性乙方应严格遵守相关法律法规，确保项目的安全生产和合规性。第四条甲方义务和责任4.1提供项目所需资料和支持甲方应向乙方提供项目所需的全部资料和支持，确保乙方能够顺利履行合同义务。4.2支付管理费用甲方应按照本合同约定的费用标准和支付timing，向乙方支付管理费用。4.3协助乙方进行项目管理和运营甲方应积极协助乙方进行项目管理和运营，提供必要的帮助和支持。第五条管理费用及支付方式5.1管理费用的计算方式管理费用根据项目的实际情况，按照双方约定的费用标准进行计算。5.2管理费用的支付timing甲方应在每个支付周期结束后的10日内，向乙方支付管理费用。5.3管理费用的调整机制管理费用可以根据项目的实际情况进行调整，具体调整方式和标准由双方协商确定。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件和程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的一切损失。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的一切损失。第九条争议解决9.1争议解决的方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效双方应在本合同争议发生之日起6个月内解决争议，超过该时效的，违约方应承担相应的违约责任。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中，甲乙双方相互提供的、未公开的、具有商业价值的信息。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同履行完毕后5年。10.3保密信息泄露的赔偿责任一方泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的一切损失。第十一条其他条款11.1通知和送达甲乙双方应通过合同约定的联系方式，互相通知和送达与本合同有关的事宜。11.2合同的完整性和独立性本合同是甲乙双方独立、完整的意思表示，任何一方不得将其与本合同无关的事务纳入本合同。11.3合同的份数和签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方签署后，本合同立即生效。第十二条附件12.1房产项目详细资料包括项目规划、设计、建设、验收等相关文件。12.2管理费用明细表详细列明管理费用的计算方式和支付标准。12.3其他相关文件包括与本合同有关的其他协议、附件、补充协议等。第十三条合同生效条件13.1合同生效的时间本合同自双方签署之日起生效。13.2合同生效的前提条件甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务，确保合同的顺利实施。第十四条签署页14.1甲方签署页甲方：（盖章）代表签字：日期：14.2乙方签署页乙方：（盖章）代表签字：日期：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介方、供应商、承包商、咨询机构等。1.2第三方分类第三方分为合作第三方和协助第三方。合作第三方指与甲方或乙方有直接合同关系的第三方；协助第三方指在甲方或乙方委托范围内，为甲方或乙方提供协助、服务的第三方。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、理由、时间、地点等。2.2第三方介入的条件（1）第三方与甲方或乙方有合法的合同关系；（2）第三方介入不违反法律法规；（3）第三方介入不损害甲方、乙方及双方的合法权益；（4）第三方介入得到甲方和乙方的书面同意。第三条第三方权利和义务3.1第三方权利第三方根据本合同及甲乙双方的具体约定，享有合同约定的权利，包括但不限于获得支付、获得服务等。3.2第三方义务第三方应履行合同约定的义务，包括但不限于提供服务、保障质量、遵守法律法规等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因违约、侵权或其他原因产生的赔偿责任限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、甲乙双方的约定、法律法规等因素确定。具体限额由甲乙双方在合同中约定。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲乙双方的共同协商、法律法规的变化等因素进行调整。调整需书面确认，并注明调整日期。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于合同约定，第三方对甲方或乙方承担的义务和责任，不替代甲方或乙方的义务和责任。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方介入后的权益划分，按照合同约定执行。合同未约定的，甲乙双方可协商确定。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理程序第三方违约时，甲方或乙方应书面通知第三方，要求其在规定时间内纠正违约行为。第三方未纠正违约行为的，甲方或乙方有权依据合同约定追究第三方的违约责任。6.2第三方违约责任第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条第三方侵权处理7.1第三方侵权处理程序第三方侵权的，甲方或乙方应书面通知第三方，要求其停止侵权行为。第三方未停止侵权行为的，甲方或乙方有权采取法律手段维护自身权益。7.2第三方侵权责任第三方侵权的，应承担侵权责任，包括但不限于停止侵权、赔偿损失、消除影响等。第八条第三方退出机制8.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如有下列情形之一，可以退出合同：（1）合同约定的第三方权利义务已履行完毕