2024 年适用商业住宅买卖标准协议书一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年适用商业住宅买卖标准协议书一本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同相关术语1.2具体定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构第三条：买卖双方基本信息3.1买方信息3.2卖方信息第四条：房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式4.3支付时间表第五条：交付与过户5.1交付时间5.2过户流程第六条：房屋现状与维修责任6.1房屋现状6.2维修责任第七条：房屋权利与瑕疵担保7.1房屋权利7.2瑕疵担保第八条：违约责任8.1买方违约8.2卖方违约第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼第十条：合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条：附加条款12.1特殊约定12.2其他补充事项第十三条：法律法规与强制性规定13.1遵守法律法规13.2强制性规定第十四条：其他14.1信息保密14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同相关术语1.1.1商业住宅：指用于商业、办公、居住等综合用途的住宅物业。1.1.2成交价格：指买卖双方约定的房屋交易价格，包括房屋本身价值及相关税费等。1.1.3交付：指卖方将房屋以及相关权益和利益按照约定时间、方式转移给买方。1.1.4过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的过程。1.2具体定义1.2.1房屋：指位于____街道____号的____栋____单元____层____号，面积为____平方米，结构为____的住宅。1.2.2买方：指具有完全民事行为能力的个人/企业，姓名/名称：____，住所/注册地：____。1.2.3卖方：指具有完全民事行为能力的个人/企业，姓名/名称：____，住所/注册地：____。1.2.4现状：指房屋在签订合同时的现有状况，包括设施设备、装饰装修等。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋位于____市____区（县），具体地址为____。2.1.2房屋所处的规划区域、周边设施、交通状况等详细信息。2.2房屋面积2.2.1房屋的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。2.2.2房屋面积的准确性和权属界限以房屋所有权证或不动产权证书载明的数据为准。2.3房屋结构2.3.1房屋的结构类型为____，建筑层数为____层。2.3.2房屋内部布局、户型、朝向等详细描述。第三条：买卖双方基本信息3.1买方信息3.1.1买方的姓名（名称）、住所（注册地）、联系方式等。3.1.2买方的身份证（营业执照）号码、税务登记证号码等。3.2卖方信息3.2.1卖方的姓名（名称）、住所（注册地）、联系方式等。3.2.2卖方的身份证（营业执照）号码、税务登记证号码等。第四条：房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.1.1双方确认，本房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.1.2成交价格包括房屋本身价值、家具家电价值、装饰装修价值等。4.2支付方式4.2.1买方应通过银行转账、现金支付等方式，将房款分阶段支付给卖方。4.2.2具体的支付时间表和金额，双方在附件中详细列明。4.3支付时间表4.3.1买方应按照约定的时间节点支付房款，每阶段的支付金额和时间详见附件。4.3.2买方未按时支付房款，应按照约定支付滞纳金。第五条：交付与过户5.1交付时间5.1.1双方约定，房屋的交付时间为____年____月____日。5.1.2交付时，卖方应保证房屋符合约定的现状，设施设备齐全、功能正常。5.2过户流程5.2.1双方应共同前往房地产交易中心，按照规定的流程办理过户手续。5.2.2过户过程中产生的税费，按照法律法规和政策规定由买方或卖方承担。第六条：房屋现状与维修责任6.1房屋现状6.1.1房屋现状包括但不限于设施设备、装饰装修、家具家电等。6.1.2房屋现状的描述和确认，以附件中的《房屋现状说明书》为准。6.2维修责任6.2.1卖方应在交付前，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合约定的现状。6.2.2交付后，房屋的日常维护和修理责任由买方承担，但法律法规规定的维修责任除外。第七条：房屋权利与瑕疵担保7.1房屋权利7.1.1卖方保证，房屋所有权、土地使用权等权利清晰、无争议。7.1.2卖方应提供房屋所有权证、不动第八条：违约责任8.1买方违约8.1.1买方未按照约定的时间、金额支付房款，视为违约。8.1.2买方迟延交付房款，应按照约定支付滞纳金，并承担因此产生的其他损失。8.2卖方违约8.2.1卖方未能按照约定时间、现状交付房屋，视为违约。8.2.2卖方提供虚假信息、隐瞒房屋瑕疵或者权利瑕疵，构成违约。8.2.3卖方迟延交付房屋，应按照约定支付滞纳金，并承担因此产生的其他损失。第九条：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生合同争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼9.2.1双方同意，仲裁是解决争议的最终手段。9.2.2任何一方在争议解决过程中，均应遵守法律法规，保持克制和合理行事。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更10.1.1经双方协商一致，可以变更合同的内容。10.1.2合同变更应书面确认，并经双方签字或盖章生效。10.2合同解除10.2.1在合同履行过程中，发生不可抗力等法定解除情形，双方均可解除合同。10.2.2合同解除应书面确认，并经双方签字或盖章生效。第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应按照约定履行各自的义务。11.2合同终止条件11.2.1房屋交付并过户完成后，本合同终止。11.2.2合同终止后，双方的权利义务关系随之终止。第十二条：附加条款12.1特殊约定12.1.1双方就房屋交付、过户、维修等事项的特殊约定。12.1.2双方就合同履行过程中涉及的税费、费用分担的特殊约定。12.2其他补充事项12.2.1双方认为需要补充的其他事项。12.2.2双方对合同的补充和修改，应以书面形式作出，并经双方签字或盖章生效。第十三条：法律法规与强制性规定13.1遵守法律法规13.1.1双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等。13.1.2双方应遵守房地产交易中心的规章制度，配合其履行管理工作。13.2强制性规定13.2.1双方应遵守房地产交易过程中的强制性规定，如房屋限购、限贷等政策。13.2.2双方应按照税务部门的要求，依法缴纳税费。第十四条：其他14.1信息保密14.1.1双方应对合同履行过程中的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。14.1.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露合同内容。14.2合同附件14.2.1附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。14.2.2附件包括房屋现状说明书、房屋所有权证、不动产权证书、交易税费清单等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋现状说明书》附件内容：详细描述房屋的位置、面积、结构、装修等情况，以及房屋现有的设施设备状况。附件要求：说明书需由卖方提供，内容真实、准确，不得有虚假记载。附件二：《房屋所有权证》附件内容：证明房屋所有权的法律文件，包含房屋的基本信息、所有权人信息等。附件要求：所有权证需合法有效，无抵押、查封等权利限制。附件三：《不动产权证书》附件内容：证明房屋土地使用权和房屋所有权的法律文件，包含房屋的基本信息、所有权人信息等。附件要求：不动产权证书需合法有效，无抵押、查封等权利限制。附件四：《交易税费清单》附件内容：详细列出房屋交易过程中涉及的各项税费，包括契税、个人所得税等。附件要求：清单需由卖方提供，内容准确，各项税费符合相关政策规定。附件五：《付款凭证》附件内容：证明买方支付房款的银行转账凭证、现金支付凭证等。附件要求：凭证需真实有效，金额与合同约定的房款一致。附件六：《交付确认书》附件内容：确认房屋交付的时间、方式、现状等。附件要求：确认书需由双方共同签署，内容真实、准确。附件七：《过户手续办理凭证》附件内容：证明房屋过户手续已按照约定完成的法律文件。附件要求：凭证需由房地产交易中心出具，证明过户手续合法有效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照约定的时间、金额支付房款。2.买方迟延交付房款，未按照约定支付滞纳金。3.卖方未能按照约定时间、现状交付房屋。4.卖方提供虚假信息、隐瞒房屋瑕疵或者权利瑕疵。5.卖方迟延交付房屋，未按照约定支付滞纳金。责任认定：1.买方违约，应按照约定支付滞纳金，并承担因此产生的其他损失。2.卖方违约，应按照约定支付滞纳金，并承担因此产生的其他损失。3.双方约定，违约金的具体金额和计算方式在附件《交易税费清单》中列明。示例说明：如买方未能在约定的时间内支付房款，卖方有权要求买方支付滞纳金，滞纳金的比例在附件《交易税费清单》中约定。如果买方迟延交付房款导致卖方遭受损失，卖方有权要求买方赔偿相应的损失。说明三：法律名词及解释：1.商业住宅：指用于商业、办公、居住等综合用途的住宅物业。2.成交价格：指买卖双方约定的房屋交易价格，包括房屋本身价值及相关税费等。3.交付：指卖方将房屋以及相关权益和利益按照约定时间、方式转移给买方。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的过程。5.买方：指具有完全民事行为能力的个人/企业，姓名/名称、住所/注册地、联系方式等。6.卖方：指具有完全民事行为能力的个人/企业，姓名/名称、住所/注册地、联系方式等。7.现状：指房屋在签订合同时的现有状况，包括设施设备、装饰装修等。8.维修责任：指房屋在日常使用过程中，因