中建住宅外墙工程专项施工方案

编号：质高致远智新致胜

东区E9R3、E9R4地块R2二类居住用地项目（3-2#

住宅楼等10项）

外墙工程施工方案

编制单位：中国建筑第x工程局有限公司

编制人：

日期：2023.08.20

目录

第一章编制依据...................................................................................................................................................-1-

第二章工程概况...................................................................................................................................................-1-

2.1工程建设概况一览表........................................................................................................................................-1-

2.2设计概况............................................................................................................................................................-2-

2.2.1结构设计概况...........................................................................................................................................-2-

2.2.2外墙做法设计概况...................................................................................................................................-3-

第三章施工安排...................................................................................................................................................-5-

3.1项目管理组织....................................................................................................................................................-5-

3.1.1项目管理组织机构...................................................................................................................................-5-

3.1.2项目管理人员及指责分工.......................................................................................................................-5-

3.2项目管理目标....................................................................................................................................................-6-

3.3各项资源供应方式............................................................................................................................................-6-

3.3.1劳务资源安排一览表...............................................................................................................................-6-

3.3.2工程用大宗物资供应安排一览表...........................................................................................................-6-

3.3.3大型机械设备采购供应安排一览表.......................................................................................................-6-

3.4施工流水段划分................................................................................................................................................-6-

3.5工程施工重点和难点分析及应对措施............................................................................................................-7-

第四章施工进度计划...........................................................................................................................................-8-

4.1工期总目标........................................................................................................................................................-8-

第五章施工准备与资源配置计划.......................................................................................................................-9-

5.1施工准备计划....................................................................................................................................................-9-

5.2资源配置计划..................................................................................................................................................-10-

5.2.1劳动力配置计划.....................................................................................................................................-10-

5.2.2工程用原材料需要量计划.....................................................................................................................-10-

5.2.3施工机具配置计划.................................................................................................................................-10-

5.2.4测量计量仪器配置计划.........................................................................................................................-10-

第六章施工方法及工艺要求.............................................................................................................................-12-

6.1方案及技术参数..............................................................................................................................................-12-

6.2施工工艺流程..................................................................................................................................................-12-

6.3施工要点..........................................................................................................................................................-12-

6.3.1基层处理.................................................................................................................................................-12-

6.3.2布线、排版.............................................................................................................................................-13-

6.3.3粘贴岩棉.................................................................................................................................................-13-

6.3.4锚栓安装.................................................................................................................................................-14-

6.3.5DBI砂浆及网格布施工..........................................................................................................................-14-

6.3.6外立面涂料施工.....................................................................................................................................-15-

6.3.7节点大样.................................................................................................................................................-15-

6.4验收标准..........................................................................................................................................................-17-

6.5验收程序..........................................................................................................................................................-17-

6.6验收内容..........................................................................................................................................................-17-

6.7验收人员..........................................................................................................................................................-18-

第七章各项管理计划.........................................................................................................................................-19-

7.1质量管理计划..................................................................................................................................................-19-

7.1.1质量控制目标分解.................................................................................................................................-19-

7.1.2质量管理的组织机构和职责分工.........................................................................................................-19-

7.1.3确定质量控制点.....................................................................................................................................-19-

7.1.4质量保证措施.........................................................................................................................................-19-

7.2安全管理计划..................................................................................................................................................-20-

7.2.1职业健康安全管理分解目标.................................................................................................................-20-

7.2.2安全管理组织机构和职责分工.............................................................................................................-20-

7.2.3职业健康安全重大危险源.....................................................................................................................-21-

7.2.4职业健康安全资源配置计划.................................................................................................................-21-

7.2.5安全生产管理制度.................................................................................................................................-21-

7.2.6安全生产保证措施.................................................................................................................................-22-

7.3绿色施工管理计划..........................................................................................................................................-23-

7.4冬期和雨期施工保证措施..............................................................................................................................-23-

7.5成品保护计划..................................................................................................................................................-24-

7.5.1成品保护管理组织和职责分工.............................................................................................................-24-

7.5.2成品保护管理目标.................................................................................................................................-25-

7.5.3成品和设备保护的管理制度.................................................................................................................-25-

7.5.4成品和设备保护措施.............................................................................................................................-27-

第X章应急预案.................................................................................................................................................-28-

8.1应急指挥机构及职责......................................................................................................................................-28-

8.1.1应急组织机构.........................................................................................................................................-28-

8.1.2应急组织机构职责.................................................................................................................................-28-

8.2事故风险分析..................................................................................................................................................-29-

8.3危险源监控......................................................................................................................................................-29-

8.4应急救援措施..................................................................................................................................................-29-

8.4.1使用过程中应急措施.............................................................................................................................-29-

8.4.2发生高处坠落事故的应急救措施.........................................................................................................-31-

8.4.3发生物体打击伤害事故的应急救援措施.............................................................................................-32-

8.4.4发生火灾事故的应急救授措施.............................................................................................................-32-

8.4.5发生触电事故的应急救授措施.............................................................................................................-33-

8.5应急救援..........................................................................................................................................................-33-

第九章新型冠状病毒疫情防控.........................................................................................................................-35-

9.1疫情防控指挥部..............................................................................................................................................-35-

9.2疫情防控管理人员职责划分..........................................................................................................................-35-

9.3疫情防控物资配置计划..................................................................................................................................-36-

9.4疫情防控管理制度及措施..............................................................................................................................-36-

9.5疫情防控应急预案..........................................................................................................................................-37-

9.5.1工作目标.................................................................................................................................................-38-

9.5.2工作原则.................................................................................................................................................-38-

9.5.3组织机构与分工.....................................................................................................................................-38-

9.5.4疫情应急处置流程.................................................................................................................................-40-

9.5.5保障措施.................................................................................................................................................-40-

9.5.6定点医院联络.........................................................................................................................................-41-

第一章编制依据

表1编制依据

序号类别文件名称编号

1建筑节能工程施工质量验收标准GB50411-2023

2建筑装饰装修工程质量验收标准GB50210-2018

3建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013

4住宅建筑规范GB50368-2005

国家行业规

5墙体材料应用统一技术规范GB50574-2010

范

6建筑保温砂浆GB/T20473-2006

7建筑外墙外保温系统的防火性能试验方法GB/T29416-2012

8外墙保温用锚栓JG/T366-2012

9建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ/T110-2017

10建筑外保温13BJ2-12

11建设工程施工现场安全资料管理规程DB11/383-2017

地方规范标

12外墙外保温工程施工防火安全技术规程DB11/T729-2023

准

13岩棉外墙外保温工程施工技术规程DB11/T1081-2014

14保温板薄抹灰外墙外保温施工技术规程DB11/T584-2013

15合同招商臻珑府项目施工总承包工程合同/

16设计文件招商臻珑府项目施工总承包工程施工图纸/

第二章工程概况

2.1工程建设概况一览表

表2.1工程建设概况表

招商臻珑府项目施工

工程名称工程性质住宅

总承包工程

建设规模

68429.65万元工程地址xx东区E9R3、E9R4地块

（造价）

总占地面积1.83万㎡总建筑面积7.89万㎡

xx东区E9R3、E9R4地块范围内的：土方

工程、地基处理、地下室结构及建筑工程、

主体结构工程、建筑装饰装修工程、建筑

建设单位项目承包范围

屋面工程、防水工程、建筑电气工程、通

风空调及采暖工程、人防工程、给排水工

程、围挡设立及维护工程等。

设计单位有限公司主要分包工程消防工程、幕墙工程、中央空调、通风

勘察单位合同要求质质量满足国家规范要求

-1-

量满足合同中招商蛇口第三方工程实测

实量要求

北京日日豪工程建设工

监理单位2023年5月18日-2023年8月9日

监理有限责任公司期

确保无死亡事故和重大安全事故

中国建筑第x工程局安满足合同中第三方工程实测实量季度

总承包单位

有限公司全检查中安全文明专项要求

工程主要功

高层、多层住宅、地库、及配套公建

能或用途

2.2设计概况

结构设计概况

本工程位于xx东区E9R3、E9R4地块，四至为：东至通惠排干渠西路，西至经海七路，

北至定海园南街，南至科创十街。

图2.2.1项目效果图

本工程共计6栋单体，建设用地面积1.83万㎡，总建筑面积约7.89万㎡，地上建筑

面积约5.12万平米，地下建筑面积约2.77万平米。业态以精装修商品房住宅为主，包含

高层、多层住宅、地库、及配套公建，结构形式主要为装配式结构。

结构设计概况

序

项目内容

号

1建筑结构安全等级二级

2抗震设防类别丙类

3地基基础设计等级一级

-2-

序

项目内容

号

4基础形式筏板基础

5设计使用年限50年

室内潮湿环境(卫生间、餐饮、厨房、洗衣房、游泳池等)为二a；与土直

6结构环境类别接接触的基础底板底面、外墙迎土面、地下室顶板顶面(室外部分)及地上

外露构件等为二b；除二a、二b外为一类。

7预制构件预制外墙、预制内墙、预制楼梯、叠合楼板、预制空调板

基础垫层C25

筏板C35(P8)

地库墙C35

柱C40

梁、板C35

基础垫层C25

筏板C40（P8）

C50（地下二层P8\地下

主楼地下室外墙

一层、地下夹层P6）

8混凝土

主楼地下室内墙、柱C50

主楼地上一层~六层C50

墙、柱、连梁七层~十四层C40

十五层及以上C30

地下各层~首层C35、二

梁、板

层以上C30

构造柱、圈过梁、过梁C25

采用比相应构件部位混凝土强度等级高一级的无

后浇带

收缩混凝土

2.2.2外墙做法设计概况

编用料/厚度

名称适用部位工程做法参照图集

号/燃烧等级

1、外饰面做法（外涂3仿石漆）

2、抹4~6厚DBI砂浆,内压入一层

玻纤网格布;①参照12BJ1-1，

3、锚栓锚固一层玻纤网格布，每外涂3仿石漆

①钢筋混凝平米≥6个锚栓;②参考图集

外涂料墙面

粘贴岩棉土墙、蒸压4、DEA砂浆粘贴100厚（厚度随总13BJ2-12《建筑

墙(仿石漆)

（A级）加气混凝土说明里各楼座外墙保温厚度）岩棉外保温(节能

2a(岩棉)

砌块墙（容重80-160kg/m3）,粘贴面积≥75%)》第8页

60%;③分缝详见立

5、DP砂浆找平（局部找平用）；面分缝图

6、基层墙体(钢筋混凝土墙、蒸

压加气混凝土砌块墙)

-3-

编用料/厚度

名称适用部位工程做法参照图集

号/燃烧等级

①参照12BJ1-1，

1、外饰面做法（外涂3仿石漆）外涂3仿石漆

2、刷封底涂料增加粘接力，接缝②参考图集

涂料墙面处涂刷1.5厚JSⅡ型聚合物水泥防12BJ1-1《工程做

外预制夹心外

(仿石漆)①预制夹心水涂料，宽度300法》第E15页,图

墙墙板

(预制夹心外墙板3、12厚DP-LR修补抹平（局部找集13BJ2-12《建

2b（A级）

外墙板)平用），接缝处压入一层每侧300筑外保温(节能

宽玻纤网格布；75%)》第8页

4、预制夹心外墙板③分缝详见立

面分缝图

-4-

第三章施工安排

3.1项目管理组织

项目管理组织机构

项目经理

生产经理项目总工质量总监商务经理安全总监

工程部技术部质量部商务部物资部安全部

劳专技试测质商物安机

务业术验量量务资全械

工工工工工工工工工工

程程程程程程程程程程

师师师师师师师师师师

专业分包单位

施工生产班组

图3.1.1组织机构图

项目管理人员及指责分工

表3.1.2项目管理人员及职责分工

序号管理职务姓名职称（资质）职责和权限

1项目经理赵立峰工程师负责外墙工程施工的全面管理与指挥。

负责指导和处理外墙工程施工过程中所遇到的一切技

2项目总工曹元工程师

术问题，并参与施工过程的管理。

直接领导商务部的各项管理工作，督促劳务分包及时采

3商务经理王新泽工程师

购所需的辅材和设备，保证工程设备、材料的及时供应。

负责外墙工程施工过程控制，对施工过程中的质量、安

4生产经理吴合磊工程师

全、文明施工、成品保护等负责。

5质量总监颜威工程师负责外墙工程施工质量现场监督检查和质量验收；。

每日进行安全日巡查，每周定期组织安全联检及安全周

6安全总监朱峰工程师例会，发现问题下达安全整改通知单，并对整改情况进

行验证。

韩彦宗

7专业工程师工程师1)负责分管专业的施工生产调度与协调，及时沟通有

黄传宏关信息；

8劳务工程师谭亮工程师2)负责劳务管理。

王星皓

9技术工程师

郭文星1)组织外墙工程施工技术复核；

10试验工程师宋志永工程师2)负责外墙工程施工的试验、检验工作；

3)负责外墙工程施工资料管理。

11资料员杨佩瑶

-5-

序号管理职务姓名职称（资质）职责和权限

12商务工程师杨凡助理工程师外墙工程施工成本核算与分析；

负责外墙工程施工的物资控制，包括经上级授权对物资

13物资工程师訾士虎工程师供应商进行评价、实施招标采购、做好进场物资的验证

和记录、物资保管、标识等。

1)外墙工程施工期间每天进行安全巡查，及时纠正和

查处违章指挥、违章操作、违反劳动纪律的行为和人员，

许飞

14安全工程师工程师并填写安全日志。

卢俊涛

2)对各类检查中发现的事故隐患督促落实整改，督促

专业工程师及时做好对隐患整改情况的复查验证；

3.2项目管理目标

表3.2项目管理目标

项目管理目标名称目标值

工期目标2023年5月16日-2023年8月9日

质量目标结构长城杯、中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区

安全文明目标

绿色施工目标样板工地

3.3各项资源供应方式

3.3.1劳务资源安排一览表

表3.3.1劳务资源安排一览表

施工项目专业施工队开始施工分包商

资质要求建设工期分包方式责任人

名称名称时间选择方式

外墙工程北京万屋二级2023.09.20171劳务分包招标王新泽

3.3.2工程用大宗物资供应安排一览表

工程用大宗物资供应安排一览表

序号物资名称采购单位拟选供应商采购地点要求进场时间责任人

1岩棉北京万屋专业分包北京2023.09.10徐仕训

2岩棉专用抹面砂浆北京万屋专业分包北京2023.09.10徐仕训

3.3.3大型机械设备采购供应安排一览表

表3.3.3大型机械设备采购供应安排一览表

序号机械设备名称拟选供应商提供方式要求进场时间计划出场时间责任人

1ZLP630吊篮天润盛业租赁2023.09.012023.04.11朱峰

12SC200/200施工电梯北京天和租赁2023.04.302023.04.30朱峰

3.4施工流水段划分

本工程外墙工程施工按照主楼进行划分施工区，每栋单体为一个独立施工段进行分段

施工。

-6-

图3.4-2地上部分施工流水段划分

3.5工程施工重点和难点分析及应对措施

表3.5工程施工重点和难点分析及应对措施

序号重点和难点具体分析应对措施责任人

1、合理安排施工节点，做好吊篮

使用策划及准备，确保各工序有续

本工程住宅楼的造型较多，工

各工种、各工序的穿衔接；

1期较紧，保温施工过程中可能吴合磊

插、协调2、每个施工区段再细分施工部位，

同时涉及窗框安装等。

制定关键施工线路，确保关键工序

有效开展。

1、通过对整个工程实施严格的过

程控制、程序控制和环节控制，实

本工程住宅楼外墙保温饰面效

施“过程精品”管理，加强过程实

果为仿石漆，对保温整体安装

2质量标准测实量，不折不扣地实现既定的质吴合磊

质量要求较高。

量目标，是本工程最核心的任务。

2、严格执行材料验收制度，确保

到场材料满足规范设计要求。