2024年商业地产返租协议范例版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业地产返租协议范例版本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1商业地产1.2返租协议1.3甲方1.4乙方1.5租赁期1.6返租金额1.7返租比例第二条返租协议的签订2.1签订主体2.2签订时间2.3签订地点第三条商业地产的描述3.1地产位置3.2地产面积3.3地产现状第四条租赁期的确定4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期第五条返租金额的计算5.1返租金额计算公式5.2返租金额的支付周期5.3返租金额的支付方式第六条返租比例的调整6.1返租比例调整的条件6.2返租比例调整的计算方法第七条甲方权利与义务7.1甲方的权利7.2甲方的义务第八条乙方权利与义务8.1乙方的权利8.2乙方的义务第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的保管第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商业地产：指位于_______（地址）的不动产，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等，具体描述见附件一。1.2返租协议：指甲方将其拥有的商业地产出租给乙方，并按照本协议约定向乙方支付返租金额的协议。1.3甲方：指拥有商业地产所有权或经营管理权的个人或企业，具体名称见附件二。1.4乙方：指承租甲方商业地产并按照本协议约定支付租金的个人或企业，具体名称见附件二。1.5租赁期：指自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止的期间。1.6返租金额：指甲方根据本协议约定向乙方支付的返租款项，计算公式见第五条。1.7返租比例：指乙方实际销售额与甲方商业地产可出租面积的比率，计算方法见第六条。第二条返租协议的签订2.1签订主体：甲方与乙方。2.2签订时间：本协议自双方签字或盖章之日起生效。2.3签订地点：_______（地点）。第三条商业地产的描述3.1地产位置：商业地产位于_______（地址），具体位置见附件一。3.2地产面积：商业地产的总面积为_______平方米，具体分布见附件一。3.3地产现状：商业地产目前处于正常运营状态，具体经营范围和项目见附件一。第四条租赁期的确定4.1租赁开始日期：本协议生效之日起。4.2租赁结束日期：租赁期届满之日起。第五条返租金额的计算5.1返租金额计算公式：返租金额=实际销售额×返租比例。5.2返租金额的支付周期：甲方每月向乙方支付一次返租金额。5.3返租金额的支付方式：甲方通过银行转账方式将返租金额支付给乙方。第六条返租比例的调整6.1返租比例调整的条件：乙方实际销售额达到或超过甲方商业地产可出租面积的_______%。6.2返租比例调整的计算方法：返租比例调整为实际销售额与甲方商业地产可出租面积的比率。第七条甲方权利与义务7.1甲方的权利：1)按照本协议约定收取租金和返租金额；2)监督乙方按照约定使用商业地产，并确保商业地产的安全和完好；3)在租赁期内，对商业地产进行必要的维修和保养；4)按照本协议约定解除或终止租赁合同。7.2甲方的义务：1)保证商业地产符合约定的用途和条件；2)在租赁期内，提供乙方所需的物业服务和设施；3)按照本协议约定支付返租金额；4)遵守相关法律法规，确保商业地产的合法性和合规性。第八条乙方权利与义务8.1乙方的权利：1)按照本协议约定使用商业地产，开展经营活动；2)要求甲方提供必要的物业服务和设施；3)按照本协议约定收取返租金额；4)在租赁期内，对商业地产进行装修和改造，但需事先取得甲方书面同意。8.2乙方的义务：1)按照本协议约定支付租金；2)遵守商业地产的管理规定，确保经营活动的合法性和合规性；3)按照约定用途使用商业地产，不得擅自改变用途；4)按照本协议约定承担租赁期的相关费用，包括但不限于水、电、物业管理费等；5)在租赁期内，对商业地产进行维护和保养，确保商业地产的安全和完好；6)遵守相关法律法规，不得在商业地产内进行违法活动。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件：1)经双方协商一致，可以变更本合同的部分条款；2)因国家法律法规政策变化，导致本合同无法继续履行，双方可以协商变更或解除合同。9.2合同解除的条件：1)双方协商一致，可以解除本合同；2)乙方未按照约定支付租金或返租金额，甲方有权解除本合同；3)甲方未按照约定提供物业服务和设施，乙方有权解除本合同；4)乙方在租赁期内擅自改变商业地产用途，甲方有权解除本合同；5)乙方在租赁期内违反相关法律法规，甲方有权解除本合同。第十条违约责任10.1甲方违约责任：1)甲方未按照本协议约定支付返租金额，应向乙方支付违约金，违约金为应支付返租金额的_______%；2)甲方未按照约定提供物业服务和设施，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应提供服务设施费用的_______%；3)甲方未按照约定解除或终止合同，应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的_______%。10.2乙方违约责任：1)乙方未按照本协议约定支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为应支付租金的_______%；2)乙方未按照约定使用商业地产，或擅自改变用途，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为人民币_______元；3)乙方在租赁期内违反相关法律法规，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为人民币_______元。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：本合同争议解决的地点为合同签订地。第十二条法律适用12.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。13.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3本合同的保管：甲乙双方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得向第三方披露合同内容。第十四条合同的签署14.1签署日期：_______年_______月_______日。14.2签署地点：_______（地点）。14.3签署人：甲方代表（签名）：________，乙方代表（签名）：________。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产描述详细内容和要求：包括但不限于商业地产的位置、面积、现状等，需提供详细的地理位置图、面积分布图、现状照片等。附件二：甲方名称和身份证明详细内容和要求：提供甲方的正式名称、营业执照副本、法定代表人身份证明等。附件三：乙方名称和身份证明详细内容和要求：提供乙方的正式名称、营业执照副本、法定代表人身份证明等。附件四：租赁合同详细内容和要求：包括但不限于租赁开始日期、租赁结束日期、租金金额和支付方式等。附件五：返租协议详情详细内容和要求：包括但不限于返租金额计算公式、返租金额支付周期和方式等。附件六：商业地产使用权证明详细内容和要求：提供商业地产的使用权证明文件，如房产证、土地使用权证等。附件七：装修改造方案详细内容和要求：乙方提供的商业地产装修改造方案，包括设计图纸、施工计划、预算等。附件八：甲方提供的物业服务和设施清单详细内容和要求：甲方提供的物业服务和设施清单，包括但不限于物业管理费、维修保养服务等内容。附件九：法律法规文件详细内容和要求：与本合同相关的法律法规文件，如城市房地产管理法、合同法等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本协议约定支付返租金额。2.甲方未按照约定提供物业服务和设施。3.甲方未按照约定解除或终止合同。4.乙方未按照本协议约定支付租金。5.乙方未按照约定使用商业地产，或擅自改变用途。6.乙方在租赁期内违反相关法律法规。违约责任认定标准：1.甲方未按照本协议约定支付返租金额，违约金为应支付返租金额的5%。2.甲方未按照约定提供物业服务和设施，违约金为应提供服务设施费用的3%。3.甲方未按照约定解除或终止合同，违约金为租金总额的2%。4.乙方未按照本协议约定支付租金，违约金为应支付租金的2%。5.乙方未按照约定使用商业地产，或擅自改变用途，违约金为人民币10,000元。6.乙方在租赁期内违反相关法律法规，违约金为人民币10,000元。示例说明：1.若甲方未按照本协议约定支付返租金额，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算为未支付返租金额的5%。2.若乙方未按照本协议约定支付租金，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金计算为未支付租金的2%。说明三：法律名词及解释：1.商业地产：指位于_______（地址）的不动产，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等，具体描述见附件一。2.返租协议：指甲方将其拥有的商业地产出租给乙方，并按照本协议约定向乙方支付返租金额的协议。3.甲方：指拥有商业地产所