2024小区物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024小区物业服务合同本合同目录一览第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业服务范围与内容2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业服务事项第三条物业服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同续约条款第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式4.2物业服务费支付方式4.3物业服务费调整条款第五条物业服务质量标准5.1物业服务等级5.2物业服务人员要求5.3物业服务满意度评价第六条物业维修与保养6.1物业共用设施设备维修保养6.2业主专有部位维修保养6.3紧急维修事项处理第七条物业安全管理7.1物业安全管理制度7.2物业安全防范设施7.3物业火灾应急预案第八条物业环境管理8.1物业绿化管理8.2物业清洁卫生管理8.3物业环保措施第九条物业服务合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3丙方违约责任第十一条争议解决方式11.1争议解决途径11.2仲裁或诉讼地点11.3仲裁或诉讼适用法律第十二条物业服务合同的生效、终止与继承12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同继承条款第十三条其他约定事项13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务13.3丙方权利与义务第十四条附件14.1物业服务项目清单14.2物业服务人员名单14.3物业管理制度及应急预案第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义第二条物业服务范围与内容2.1物业管理区域：乙方提供的物业服务范围包括×××小区内的所有物业共用部位和共用设施设备。2.2物业管理内容：乙方应提供的物业服务内容包括但不限于物业共用部位和共用设施设备的维修、保养、清洁、绿化、安全等管理服务。（1）物业共用部位的维修、保养和更新；（2）物业共用设施设备的运行、维修、保养和更新；（3）物业环境的清洁、绿化和美化；（4）物业安全的管理和保卫；（5）业主咨询、投诉的处理和服务；（6）其他双方约定的物业服务事项。第三条物业服务期限3.1合同开始日期：自合同签订之日起。3.2合同结束日期：本合同期满之日，除非双方提前终止或续签。3.3合同续约条款：合同期满前，甲方如需继续委托乙方提供物业服务，应提前六个月内向乙方发出书面续约通知。双方根据届时的情况进行协商，并在协商一致的基础上签订新的物业服务合同。第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式：物业服务费按照建筑面积、物业服务费标准和物业服务费率计算。具体计算方式为：物业服务费=建筑面积×物业服务费标准×物业服务费率。4.2物业服务费支付方式：甲方应按月支付物业服务费。支付方式可以为现金、转账或其他双方约定的方式。4.3物业服务费调整条款：物业服务费的调整应遵循公平、合理的原则。合同期内，如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务成本发生较大变化，双方可协商调整物业服务费。第五条物业服务质量标准5.1物业服务等级：根据《物业管理条例》和《物业服务规范》，以及甲方的要求，乙方提供的物业服务应达到约定的服务等级。5.2物业服务人员要求：乙方应配备符合物业管理要求的专业服务人员，并定期进行培训，提高服务质量。5.3物业服务满意度评价：甲方应定期对乙方提供的物业服务质量进行评价，乙方应根据评价结果改进服务，提高满意度。第六条物业维修与保养6.1物业共用设施设备维修保养：乙方负责对物业共用设施设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行。6.2业主专有部位维修保养：业主专有部位的维修和保养，乙方应提供技术指导和支持。6.3紧急维修事项处理：如遇紧急维修事项，乙方应及时处理，确保物业安全和服务不受影响。第八条物业环境管理8.1物业绿化管理：乙方应定期对小区内的绿化植物进行修剪、施肥、浇水等养护工作，保持绿化环境的整洁、美观。8.2物业清洁卫生管理：乙方应负责小区内的道路、广场、公共设施等公共区域的清洁卫生工作，确保小区环境整洁。8.3物业环保措施：乙方应采取有效措施，防止污染和噪音扰民，严格执行废弃物分类处理和资源回收制度。第九条物业服务合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同变更应征得双方同意，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同解除应符合《物业管理条例》和《合同法》的相关规定，并经双方协商一致。（1）双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；（2）甲方将变更协议或解除协议报送相关管理部门备案；（3）乙方按照变更协议或解除协议的约定履行相关义务。第十条违约责任10.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。10.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定提供物业服务的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。10.3丙方违约责任：丙方违反合同约定，导致甲方或乙方损失的，丙方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十一条争议解决方式11.1争议解决途径：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼地点：合同争议的仲裁或诉讼地点为合同签订地。11.3仲裁或诉讼适用法律：合同争议的解决适用中华人民共和国法律。第十二条物业服务合同的生效、终止与继承12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：合同期满或者双方协商一致终止合同。12.3合同继承条款：甲方变更名称、转让全部或部分物业的，本合同对受让人具有约束力。第十三条其他约定事项13.1甲方权利与义务：甲方应按照合同约定支付物业服务费，并协助乙方进行物业管理。13.2乙方权利与义务：乙方应按照合同约定提供物业服务，并接受甲方的监督。13.3丙方权利与义务：丙方应遵守小区管理制度，按照合同约定使用物业，并协助乙方进行物业管理。第十四条附件14.1物业服务项目清单：详细列明乙方应提供的物业服务项目。14.2物业服务人员名单：列明乙方派出的物业管理团队成员名单及其资质。14.3物业管理制度及应急预案：包括乙方制定的物业管理制度和应急预案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目清单详细列明乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业管理、维修保养、清洁卫生、安全管理、环境维护等。附件2：物业服务人员名单列明乙方派出的物业管理团队成员名单，包括姓名、职务、资质等信息。附件3：物业管理制度及应急预案包括乙方制定的物业管理制度和应急预案，用以指导乙方在提供物业服务过程中的操作规范和应急处理措施。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业服务费；2.乙方未按约定提供物业服务；3.丙方未遵守小区管理制度；4.乙方未按照合同约定进行物业管理；5.甲方未协助乙方进行物业管理。违约责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失；2.乙方违约，应向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失；3.丙方违约，应向甲方或乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方或乙方造成的损失。示例说明：如甲方未按约定时间支付物业服务费，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失，如乙方因甲方违约而无法正常提供物业服务所产生的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指乙方对甲方委托的物业进行日常维修、保养、清洁、安全等方面的管理和服务。2.物业服务费：指甲方支付给乙方的，用于支付物业服务成本、人员工资、税费等费用的价款。3.物业共用部位：指物业小区内，供全体业主共同使用的部位，如楼道、电梯、