商铺租赁、改造与长期使用权转让合同（2024版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商铺租赁、改造与长期使用权转让合同（2024版）本合同目录一览1.商铺租赁1.1租赁条款1.1.1租赁期限1.1.2租金及支付方式1.1.3租赁物的使用和维护1.1.4租赁物的维修责任1.1.5租赁物的变更1.1.6租赁物的归还2.商铺改造2.1改造申请2.2改造审批2.3改造范围和标准2.4改造期间的租赁条款2.5改造费用2.6改造完成后的验收3.长期使用权转让3.1转让条件3.2转让申请3.3转让审批3.4转让费用3.5转让后的使用权期限3.6转让后的租赁条款4.合同的解除和终止4.1解除和终止的条件4.2解除和终止的程序4.3解除和终止后的权利和义务5.违约责任5.1租赁方的违约责任5.2转让方的违约责任5.3双方的其他违约行为6.争议解决6.1争议解决的方式6.2争议解决的地点和法院7.合同的生效、修改和解除7.1合同的生效条件7.2合同的修改7.3合同的解除8.其他条款8.1合同的保密8.2合同的转让8.3合同的附件9.合同的签署9.1签署的时间和地点9.2签署人的身份和授权10.合同的份数10.1双方各执一份10.2备案份数11.合同的生效日期12.合同的失效日期13.合同的附加条款14.合同的补充协议第一部分：合同如下：第一条商铺租赁1.1租赁条款1.1.1租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.1.2租金及支付方式租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。租金每三个月支付一次，支付日期为每季度第一个月的前__天内。1.1.3租赁物的使用和维护租赁方应当按照约定的方式使用和维护租赁物，确保租赁物的安全和正常使用。1.1.4租赁物的维修责任租赁期间，租赁物的正常维护和维修由租赁方负责。租赁物发生故障或者损坏的，租赁方应当及时修复或者更换。1.1.5租赁物的变更租赁期间，租赁物的所有权归转让方所有，租赁方无权对租赁物进行改造、转让、设定抵押或者处置。1.1.6租赁物的归还租赁期满后，租赁方应当按照约定的方式将租赁物归还给转让方。第二条商铺改造2.1改造申请租赁方如需对租赁物进行改造，应当向转让方提出书面申请，并提交改造方案及预算。2.2改造审批转让方应当在收到租赁方的改造申请后__天内审批。如同意改造，双方应签署改造协议，明确改造范围、标准、费用等相关事项。2.3改造范围和标准改造范围和标准由双方在改造协议中约定。租赁方应当按照约定的范围和标准进行改造。2.4改造期间的租赁条款改造期间，租赁方仍需按照租赁合同的约定支付租金。2.5改造费用改造费用由租赁方承担。如双方另有约定的，从其约定。2.6改造完成后的验收改造完成后，转让方有权对改造结果进行验收。如验收合格的，转让方应向租赁方支付改造费用。第三条长期使用权转让3.1转让条件租赁期满后，租赁方有权按照本合同的约定购买租赁物的长期使用权。3.2转让申请租赁方如需购买长期使用权，应当向转让方提出书面申请。3.3转让审批转让方应当在收到租赁方的转让申请后__天内审批。如同意转让，双方应签署长期使用权转让协议。3.4转让费用长期使用权转让费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.5转让后的使用权期限长期使用权转让后，租赁方的使用权期限为____年，自租赁期满之日起计算。3.6转让后的租赁条款长期使用权转让后，租赁方仍需按照租赁合同的约定支付租金。第四条合同的解除和终止4.1解除和终止的条件在租赁期限内，任何一方违反合同的约定，致使合同无法继续履行的，另一方有权解除和终止合同。4.2解除和终止的程序合同的解除和终止应当书面通知对方。双方应当按照合同的约定处理合同解除和终止后的相关事项。4.3解除和终止后的权利和义务合同解除和终止后，租赁方应按照约定将租赁物归还给转让方，转让方有权要求租赁方支付违约金。第五条违约责任5.1租赁方的违约责任租赁方违反合同的约定，转让方有权要求租赁方支付违约金，并赔偿因此给转让方造成的损失。5.2转让方的违约责任转让方违反合同的约定，租赁方有权要求转让方支付违约金，并赔偿因此给租赁方造成的损失。5.3双方的其他违约行为双方的其他违约行为按照合同的约定处理。第八条争议解决争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。争议解决的地点和法院本合同签订地为中华人民共和国____省/市，任何因本合同引起的争议均应提交至该合同签订地人民法院进行诉讼。第九条合同的生效、修改和解除合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同的修改本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。合同的解除合同解除应符合法律法规的规定和合同的约定。任何一方提出解除合同的，应当提前__天书面通知对方。第十条其他条款合同的保密双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。合同的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利和义务转让给第三方。合同的附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：租赁物现状照片、改造方案、预算等。第十一条合同的签署签署的时间和地点本合同于____年__月__日于____省/市____县/区签署。签署人的身份和授权代表转让方签署本合同的是____（姓名），其身份为____，授权代表转让方处理与本合同有关的事宜。代表租赁方签署本合同的是____（姓名），其身份为____，授权代表租赁方处理与本合同有关的事宜。第十二条合同的份数双方各执一份本合同一式两份，双方各执一份。备案份数本合同副本份数共计__份，分别由双方及相关部门备案。第十三条合同的生效日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十四条合同的失效日期1.租赁期满，双方未续签或未达成续签协议；2.双方协商一致解除合同；3.依法应当失效的其他情形。合同的附加条款本合同的附加条款由双方另行签订，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。合同的补充协议本合同的补充协议由双方另行签订，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、施工方、监管方、保险公司等。第三方介入的附加说明条款1.第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.第三方职责第三方介入后，应明确其职责范围，包括但不限于：提供专业服务、完成指定工作、确保合同履行等。3.第三方费用第三方所需费用由甲乙方按照约定承担。费用支付方式、时间等应在合同中明确。4.第三方协调甲乙方应负责与第三方的沟通协调，确保第三方的各项工作顺利进行。5.第三方责任第三方应严格按照合同约定履行义务，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。第三方介入的额外条款及说明1.第三方选择甲乙方应在选择第三方前，对第三方进行充分调查和评估，确保其具备相应资质和良好信誉。2.第三方职责甲乙方应与第三方明确约定其职责范围和工作内容，确保第三方能够按照合同约定履行义务。3.第三方费用甲乙方应与第三方协商确定费用，并明确费用支付方式、时间等。如费用发生变更，应及时调整合同。4.第三方协调甲乙方应定期与第三方进行沟通协调，确保第三方的各项工作符合合同要求。5.第三方责任甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以降低合同风险。如第三方造成损失的，由第三方承担相应责任。第三方责任限额的明确1.责任限额的确定甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。2.责任限额的调整如第三方责任限额需调整，甲乙方应重新协商并在合同中进行修改。3.第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中造成损失的，按照合同约定的责任限额进行赔偿。4.第三方责任限额的排除合同中明确排除第三方对于某些特定事项的责任，以避免第三方利用责任限额进行不当行为。5.第三方责任限额的履行甲乙方应确保第三方按照合同约定的责任限额履行赔偿义务。如第三方拒绝履行或无法履行，甲乙方应承担相应责任。第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为合同履行过程中的合作关系，第三方并非甲乙方的代理人或雇员。2.第三方与甲乙方权益的划分第三方在履行合同过程中所取得的权益归第三方所有，甲乙方不得干涉。3.第三方与甲乙方责任的划分第三方在履行合同过程中造成损失的，由第三方承担相应责任。甲乙方不承担第三方行为所致的责任。4.第三方与甲乙方沟通的划分甲乙方与第三方之间的沟通协调由甲乙方负责，甲乙方应确保第三方了解合同约定和甲乙方的要求。5.第三方与甲乙方合同的划分第三方与甲乙方签订的合同，视为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三方应按照本合同约定履行义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物现状照片说明：照片应真实反映租赁物的现状，包括外观、内部结构、设施设备等。2.附件二：改造方案说明：改造方案应详细描述改造的内容、范围、设计图纸、材料规格等。3.附件三：预算说明：预算应包括改造工程的全部费用，包括材料费、人工费、管理费等。4.附件四：第三方资质证明说明：第三方提供的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书、专业技术人员资格证书等。5.附件五：第三方服务协议说明：甲乙方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务和责任限额。6.附件六：保险单据说明：第三方提供的保险单据，证明其具备相应的保险保障。7.附件七：沟通协调机制说明：明确甲乙方与第三方之间的沟通协调机制，包括沟通方式、会议安排等。8.附件八：改造工程进度计划说明：改造工程进度计划应详细描述各个阶段的开始和结束时间，以及关键节点。9.附件九：验收标准和方法说明：明确改造完成后验收的标准和方法，包括验收人员的资质和要求。10.附件十：合同履行过程中产生的其他文件说明：包括但不限于工程变更单、维修记录、支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为未按约定支付租金；未按约定使用和维护租赁物；未经转让方同意，对租赁物进行改造、转让、设定抵押或者处置。示例说明：租赁方未按约定支付租金，构成违约。根据合同约定，租赁方应支付违约金，并赔偿因此给转让方造成的损失。2.转让方违约行为未按约定提供租赁物；未按约定履行改造义务；未按约定履行长期使用权转让义务。示例说明：转让方未按约定提供租赁物，构成违约。根据合同约定，转让方应支付违约金，并赔偿因此给租赁方造成的损失。3.第三方违约行为未按约定履行合同义务；未按约定完成工作；未按约定支付费用。示例说明：第三方未按约定履行合同义务，构成违约。根据合同约定，第三方应支付违约金，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。4.违约责任认定标准违约行为的事实和证据；违约行为对合同履行造成的影响；违约行为造成的损失金额。示例说明：若租赁方未按约定支付租金，转让方应提供租赁方违约的证据，如支付凭证、通知记录等。根据合同约定，转让方有权要求租赁方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。全文完。商铺租赁、改造与长期使用权转让合同（2024版）1本合同目录一览第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积1.2商铺现状与使用限制1.3商铺交付时间与条件第二条租赁期限与租金2.1租赁期限2.2租金支付方式与金额2.3租金调整机制第三条商铺改造事项3.1改造申请与审批3.2改造范围与标准3.3改造费用承担第四条长期使用权转让4.1转让条件与程序4.2转让价格与支付方式4.3转让后的权益与责任第五条合同的解除与终止5.1提前解除合同的条件5.2合同终止的情形5.3解除或终止合同后的处理第六条违约责任与争议解决6.1违约行为的认定6.2违约责任与赔偿6.3争议解决方式与机构第七条合同的变更与补充7.1合同变更的条件7.2合同补充的内容第八条合同的签署与生效8.1签署人的资格与授权8.2合同的生效时间第九条合同的保密条款9.1保密信息的范围与内容9.2保密责任的履行第十条合同的继承与转让10.1合同继承的条件10.2合同转让的程序第十一条税费承担11.1应纳税费的种类与计算11.2税费承担的主体与支付第十二条保险事项12.1保险的购买与维持12.2保险事故的处理第十三条商铺的维护与管理13.1维护与管理的责任13.2维修费用承担第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他条款第一部分：合同如下：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积商铺位于____（具体地址），商铺总建筑面积为____平方米。1.2商铺现状与使用限制商铺现状为____（现状描述），在使用过程中，承租方需遵守相关法律法规及物业管理规定，不得改变商铺用途，不得进行违法经营。1.3商铺交付时间与条件商铺交付时间为____年__月__日，交付时商铺应达到____（交付条件描述）。第二条租赁期限与租金2.1租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租金支付方式与金额租金按月支付，每月租金为人民币____元整（大写：____元整），租金支付方式为____（支付方式，如银行转账、现金等）。2.3租金调整机制租金调整机制如下：____（租金调整方式及条件）。第三条商铺改造事项3.1改造申请与审批承租方如需对商铺进行改造，应向出租方提出书面申请，并提交改造方案。改造方案需经出租方审批同意后方可实施。3.2改造范围与标准改造范围为____（具体改造范围），改造标准应符合____（相关标准和要求）。3.3改造费用承担改造费用由承租方承担，具体费用为____（费用金额）。第四条长期使用权转让4.1转让条件与程序转让程序为：（具体程序）4.2转让价格与支付方式转让价格为人民币____元整（大写：____元整），支付方式为____（支付方式，如银行转账、现金等）。4.3转让后的权益与责任转让后，承租方不再享有原租赁合同约定的权益，商铺的租赁合同由受让方与出租方重新签订。转让过程中产生的税费由转让双方协商承担。第五条合同的解除与终止5.1提前解除合同的条件提前解除合同的条件为：（具体条件）5.2合同终止的情形合同终止的情形为：（具体情形）5.3解除或终止合同后的处理解除或终止合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于支付违约金、返还商铺等。第六条违约责任与争议解决6.1违约行为的认定违约行为包括但不限于：（具体违约行为）6.2违约责任与赔偿违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失，具体赔偿金额双方协商确定。6.3争议解决方式与机构双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条合同的变更与补充7.1合同变更的条件合同变更的条件为：（具体条件）7.2合同补充的内容合同补充的内容为：（具体内容）第八条合同的签署与生效8.1签署人的资格与授权本合同由____（出租方代表）与____（承租方代表）代表各自单位签署。双方代表在此项交易中拥有充分授权，有权签署本合同。8.2合同的生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。第九条合同的保密条款9.1保密信息的范围与内容保密信息包括合同内容、商业秘密、技术秘密等双方在合同执行过程中获知的对方非公开信息。9.2保密责任的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。保密责任自合同生效之日起持续至合同终止后____年。第十条合同的继承与转让10.1合同继承的条件合同继承条件为：（具体条件）10.2合同转让的程序合同转让程序为：（具体程序）第十一条税费承担11.1应纳税费的种类与计算双方应依法缴纳的税费包括但不限于：（具体税费种类）11.2税费承担的主体与支付税费承担主体为：（具体承担主体），支付方式为：（具体支付方式）。第十二条保险事项12.1保险的购买与维持承租方应购买并维持商铺保险，保险范围包括但不限于：（具体保险范围）12.2保险事故的处理保险事故发生时，承租方应按照保险公司的要求及时报案并配合处理，同时通知出租方。第十三条商铺的维护与管理13.1维护与管理的责任承租方应对商铺进行日常维护与管理，保证商铺的安全、卫生和正常使用。13.2维修费用承担第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方可在本合同外另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2法律法规规定的其他条款本合同双方应遵守的相关法律法规包括但不限于：（具体法律法规名称）。本合同一式两份，双方各执一份。双方签字（或盖章）后即构成法律效力。本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在执行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，特对合同进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同执行过程的个体或组织。第三方包括但不限于中介方、施工方、监管方、保险公司等。1.2第三方介入是指第三方在本合同执行过程中，根据合同约定或经甲乙方同意，参与合同的履行、监督或协助解决争议等活动。第二条第三方责任限额2.1第三方介入本合同时，甲乙方应明确第三方的责任范围和责任限额。责任范围包括但不限于：（具体责任范围）2.2责任限额是指第三方对甲乙方承担的赔偿责任上限。甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，例如：第三方在任何情况下对甲乙方的赔偿责任不得超过人民币____元整。第三条第三方权益保护3.1甲乙方应确保第三方的合法权益得到保护，不得损害第三方的利益。3.2甲乙方在合同中应明确第三方的权益保障措施，例如：第三方有权按照合同约定获得相应的支付，甲乙方不得无故拖延或拒绝支付。第四条第三方违约处理4.1第三方违反合同约定时，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2甲乙方在合同中应明确第三方违约的处理方式，例如：第三方违约时，甲乙方有权要求第三方支付违约金，违约金的具体数额为人民币____元整。第五条第三方争议解决5.1第三方与甲乙方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2甲乙方在合同中应明确第三方争议解决的途径和机构，例如：双方发生争议时，应提交____（仲裁机构名称）进行仲裁。第六条第三方资料提供6.1甲乙方应向第三方提供与合同执行相关的必要资料和信息，确保第三方能够正常履行合同义务。6.2甲乙方在合同中应明确第三方资料提供的具体要求和时限，例如：甲乙方应在合同签订后____日内向第三方提供完整的商铺使用权转让手续。第七条第三方义务履行7.1第三方应按照合同约定履行各项义务，确保合同的正常执行。7.2甲乙方在合同中应明确第三方的义务内容和履行标准，例如：第三方应在合同约定的时间内完成商铺的改造工作。第八条第三方权利限制8.1第三方在本合同项下的权利不得转让给其他个体或组织，除非甲乙方书面同意。8.2甲乙方在合同中应明确第三方权利的限制条件，例如：第三方不得未经甲乙方同意，将合同项下的权利转让给其他方。第九条第三方协助履行9.1第三方应协助甲乙方履行合同义务，确保合同的顺利执行。9.2甲乙方在合同中应明确第三方的协助内容和方式，例如：第三方应协助甲乙方处理与政府部门的相关事宜。第十条第三方退出机制10.1第三方如需退出合同，应提前通知甲乙方，并按照合同约定办理相关手续。10.2甲乙方在合同中应明确第三方退出的条件和程序，例如：第三方如需退出合同，应提前____日通知甲乙方。本部分修正条款与原合同具有同等法律效力，如有冲突，以本部分修正条款为准。本部分未尽事宜，双方可另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置与面积确认书详细要求和说明：本附件应详细描述商铺的具体位置和面积，包括商铺所在的建筑物、楼层、房间号以及商铺的实际使用面积。附件二：商铺现状与使用限制说明详细要求和说明：本附件应详细说明商铺的现状，包括商铺的装修状况、设施设备情况以及可能存在的使用限制和禁止事项。附件三：商铺改造方案详细要求和说明：本附件应包含商铺改造的详细方案，包括改造的目的、内容、设计图纸、施工进度计划以及改造后的效果图等。附件四：租金支付证明详细要求和说明：本附件应证明租金的支付情况，包括租金支付的金额、时间、方式以及支付凭证等。附件五：商铺长期使用权转让证明详细要求和说明：本附件应证明商铺长期使用权的转让情况，包括转让的日期、转让价格、转让方式以及转让双方的签字或盖章等。附件六：改造费用支付证明详细要求和说明：本附件应证明改造费用的支付情况，包括改造费用的金额、时间、方式以及支付凭证等。附件七：保险单据详细要求和说明：本附件应包含商铺保险的单据，包括保险的名称、保险期限、保险金额、保险公司名称等。附件八：第三方资格证明详细要求和说明：本附件应证明第三方的资格和能力，包括第