2024年房屋买卖合同（含维修基金分配）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋买卖合同（含维修基金分配）本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋买卖价格3.1房屋总价格3.2首付款金额3.3剩余款项支付方式第四条房屋交付时间及条件4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件第五条维修基金分配5.1维修基金余额5.2维修基金分配方式5.3维修基金使用规定第六条房屋质量保证6.1房屋质量标准6.2质量问题处理方式第七条交易手续费及税费7.1交易手续费金额7.2税费承担方式第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决时效第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条双方的其他权利和义务11.1出卖人的权利和义务11.2买受人的权利和义务第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条合同的附件13.1附件清单第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区X路号，具体房号为X。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，套内使用面积为X平方米。1.3房屋所有权证号：京（）不动产权第号。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人姓名：X身份证号码：联系电话：X地址：北京市海淀区X路号2.2买受人信息：买受人姓名：X身份证号码：联系电话：X地址：北京市朝阳区X路号第三条房屋买卖价格3.1房屋总价格：人民币元整（大写：人民币陆佰万元整）。3.2首付款金额：人民币X元整（大写：人民币叁佰万元整），买受人应于本合同签订之日起5个工作日内，将首付款支付至出卖人指定的银行账户。3.3剩余款项支付方式：买受人应于房屋交付之日起30日内，将剩余款项支付至出卖人指定的银行账户。第四条房屋交付时间及条件4.1房屋交付时间：双方约定于本合同签订之日起90个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2房屋交付条件：房屋及附属设施应符合国家相关法律法规及合同约定，具备正常居住使用条件。第五条维修基金分配5.1维修基金余额：人民币X元整（大写：人民币贰拾万元整）。5.2维修基金分配方式：本合同签订之日起，维修基金归买受人所有，由买受人负责管理和使用。5.3维修基金使用规定：买受人应按照相关规定和合同约定，合理使用维修基金，不得挪作他用。第六条房屋质量保证6.1房屋质量标准：房屋应符合国家相关法律法规及合同约定，达到设计使用年限和标准。6.2质量问题处理方式：如房屋存在质量问题，双方应协商解决；如协商不成，买受人可以向有关部门投诉或提起诉讼。第八条违约责任8.1出卖人违约责任：出卖人违反本合同的约定，未能按照约定时间、质量交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价格×0.05%。如出卖人的违约行为给买受人造成损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。8.2买受人违约责任：买受人违反本合同的约定，未能按照约定时间支付款项的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×0.05%。如买受人的违约行为给出卖人造成损失的，买受人应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1争议解决途径：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效：双方应在本合同签订之日起3个月内解决争议，超过该时效的，双方均有权要求终止争议解决。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件：（1）经双方协商一致，可以变更本合同的约定；（2）因国家法律法规变化，导致本合同约定的内容不符合法律规定的，双方应按法律规定进行变更。10.2合同解除条件：（1）出卖人未能按照约定时间、质量交付房屋，买受人要求解除合同的；（2）买受人未能按照约定时间支付款项，出卖人要求解除合同的；（3）一方明确表示不履行合同主要义务，另一方要求解除合同的。第十一条双方的其他权利和义务11.1出卖人的权利和义务：（1）按照约定时间、质量交付房屋；（2）提供合法的房屋权属证明；（3）协助买受人办理房屋过户手续。11.2买受人的权利和义务：（1）按照约定时间支付款项；（2）协助出卖人办理房屋过户手续；（3）爱护房屋及附属设施，合理使用维修基金。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：本合同约定的房屋买卖事宜全部履行完毕后，合同终止。12.3合同解除条件：双方协商一致解除合同的，合同即行解除。第十三条合同的附件13.1附件清单：（1）房屋所有权证复印件；（2）买卖双方身份证明复印件；（3）其他与本合同有关的文件。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字：____________________14.2买受人签字：____________________14.3见证人签字：____________________第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲乙方以外，参与本合同项下房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户登记机关、银行等。15.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方未能履行职责，导致合同无法履行或造成一方损失的，由第三方承担相应责任。15.3第三方权益：第三方在本合同项下的权益，包括但不限于中介费、评估费、过户登记费等，由甲乙方按照约定承担。第十六条第三方介入后的额外条款及说明16.1中介方：中介方负责协调甲乙方进行房屋买卖，提供相关信息服务，并按照约定收取中介费。中介方的责任限于其职责范围，对于因信息不实、误导等导致的问题，中介方应承担相应责任。16.2评估方：评估方负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估方的责任限于其评估报告的准确性，对于因评估不准确导致的问题，评估方应承担相应责任。16.3过户登记机关：过户登记机关负责办理房屋过户登记手续。过户登记机关的责任限于其职责范围，对于因过户登记不规范、不及时等导致的问题，过户登记机关应承担相应责任。16.4银行：银行负责为买受人提供贷款服务。银行的责任限于其贷款服务的合规性，对于因贷款不批准、贷款额度不足等导致的问题，银行应承担相应责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方在房屋买卖过程中的职责、风险等因素确定，具体责任限额由甲乙方在合同中约定。17.2第三方责任限额的支付：当第三方因未能履行职责或过错导致甲乙方损失时，由责任方按照约定承担责任。如责任方拒绝承担或无力承担，甲乙方可向中介方、评估方、过户登记机关、银行等追偿。17.3第三方责任限额的调整：甲乙方可根据实际情况和第三方履行职责的情况，协商调整第三方责任限额。如双方无法达成一致，可向人民法院提起诉讼。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方是独立的合同关系，第三方并非甲乙方的代理人或雇员，甲乙方之间的事务不由第三方直接参与。18.2第三方与甲乙方的责任划分：第三方按照本合同及相关法律法规履行其在房屋买卖过程中的职责，对于因第三方原因导致的问题，由第三方承担相应责任。甲乙方按照本合同约定履行各自的权利义务，对于因自身原因导致的问题，由甲乙方承担相应责任。18.3第三方与甲乙方的权益保护：甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务，保护第三方的合法权益。如甲乙方未能履行义务，导致第三方权益受损的，甲乙方应承担相应责任。第十九条第三方介入的变更和解除19.1第三方介入的变更：如甲乙方因实际情况需要变更第三方，应协商一致，并签订补充协议。19.2第三方介入的解除：如甲乙方因实际情况需要解除第三方介入，应协商一致，并签订补充协议。第二十条合同的继续有效本合同及其附加条款的修正，不影响本合同其他条款的有效性。本合同及其附加条款的修正，需经甲乙双方共同签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房屋买卖合同草稿附件四：房屋评估报告附件五：房屋过户登记申请表附件六：贷款申请表附件七：交易手续费收据附件八：维修基金分配方案附件九：房屋交付确认书附件十：违约金计算公式说明附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。买受人应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，用于确认双方的身份信息。身份证明应包括但不限于身份证、护照等。附件三：房屋买卖合同草稿说明：本附件为房屋买卖合同的草稿，用于记录双方就房屋买卖达成的初步协议。合同草稿应包括房屋基本信息、买卖双方基本信息、房屋买卖价格等内容。附件四：房屋评估报告说明：本附件为房屋评估报告，用于记录房屋的评估结果。评估报告应包括房屋的价值、用途、建筑结构等信息。附件五：房屋过户登记申请表说明：本附件为房屋过户登记申请表，用于办理房屋过户登记手续。申请表应包括房屋所有权人、买受人等信息。附件六：贷款申请表说明：本附件为贷款申请表，用于申请购房贷款。申请表应包括买受人个人信息、贷款金额、还款方式等信息。附件七：交易手续费收据说明：本附件为交易手续费的收据，用于证明交易手续费的支付。收据应包括费用金额、支付日期等信息。附件八：维修基金分配方案说明：本附件为维修基金的分配方案，用于明确维修基金的分配方式和使用规定。分配方案应包括维修基金的余额、分配比例等信息。附件九：房屋交付确认书说明：本附件为房屋交付确认书，用于确认房屋交付的时间和条件。确认书应包括交付日期、交付状态等信息。附件十：违约金计算公式说明说明：本附件为违约金计算公式的说明，用于明确违约金的计算方式。违约金计算公式应包括计算依据、计算方法等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间、质量交付房屋。2.买受人未能按照约定时间支付款项。3.第三方未能按照约定履行其在房屋买卖过程中的职责。责任认定标准：1.出卖人违约责任：未能按照约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价格×0.05%。未能按照约定质量交付房屋的，买受人有权要求出卖人修复或赔偿。2.买受人违约责任：未能按照约定时间支付款项的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×0.05%。未能按照约定时间办理过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=过户登记费用×2。3.第三方违约责任：中介方未能按照约定提供服务的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=中介费用的20%。评估方未能提供准确评估报告的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=评估费用的20%。过户登记机关未能按时办理过户登记的，应承担相应的赔偿责任。银行未能按照约定时间批准贷款或发放贷款的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.出卖人未能在约定时间内交付房屋，买受人要求出卖人支付违约金，根据违约金计算公式，违约金为房屋总价格的0.05%，即人民币陆佰万元整。2.买受人未能在约定时间内支付款项，出卖人要求买受人支付违约金，根据违约金计算公式，违约金为应付款项的0.05%，即人民币叁佰万元整。3.中介方未能按照约定提供服务，买受人要求中介方支付违约金，根据违约金计算公式，违约金为中介费用的20%，即人民币拾万元整。全文完。2024年房屋买卖合同（含维修基金分配）2本合同目录一览第一条房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.2出卖人信息1.3买受人信息第二条房屋价款及支付方式2.1房屋总价款2.2付款方式及期限2.3定金2.4首付款2.5贷款事宜2.6房屋价款支付凭证第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间及地点3.2房屋交付条件3.3过户事宜3.4税费承担第四条房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.2保修范围及期限4.3质量问题处理第五条维修基金分配5.1维修基金基本情况5.2维修基金分配方式5.3维修基金使用及管理第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更和解除的程序第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算方式第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务10.2买受人的权利和义务第十一条合同的附则11.1合同的解释11.2合同的补充11.3合同的修订第十二条其他约定12.1物业管理12.2户口迁移12.3家具家电等物品归属12.4宠物等其他事项第十三条附件13.1房屋所有权证13.2土地使用权证13.3房屋买卖合同公证书13.4贷款合同13.5其他重要文件第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3双方签字（盖章）14.4见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____市____区____街道____号____栋____单元____层____号1.1.2房屋结构：____室____厅____厨____卫____阳台1.1.3房屋面积：____平方米1.1.4土地使用权类型：____国有土地使用权____集体土地使用权1.1.5土地使用权终止日期：____年____月____日1.1.6房屋所有权证号：____1.1.7土地使用权证号：____1.2出卖人信息1.2.1出卖人名称或姓名：____1.2.2出卖人联系方式：____1.2.3出卖人身份证号：____1.2.4出卖人户籍所在地：____市____区____街道____号1.3买受人信息1.3.1买受人名称或姓名：____1.3.2买受人联系方式：____1.3.3买受人身份证号：____1.3.4买受人户籍所在地：____市____区____街道____号第二条房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币____元整（大写：____元整）。2.2.1定金：人民币____元整（大写：____元整），买受人应在签订本合同时支付。2.2.2首付款：人民币____元整（大写：____元整），买受人应在____年____月____日前支付。2.2.3贷款：买受人自行办理贷款事宜，贷款额度、期限及还款方式由买受人自行承担。2.2.4房屋价款支付凭证：买受人应按照出卖人的要求提供相应的支付凭证。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间及地点：____年____月____日，在____市____区____街道____号____栋____单元____层____号。3.2房屋交付条件：3.2.1出卖人应保证房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。3.2.2房屋所有权证、土地使用权证等相关证件已办理完毕。3.2.3房屋内的家具、家电等物品已清空。3.3过户事宜：买受人应按照国家的相关规定办理房屋过户手续，所需费用由买受人承担。3.4税费承担：3.4.1买受人应承担契税、印花税等相关税费。3.4.2出卖人应承担的个人所得税、土地增值税等相关税费。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量保证：4.1.1出卖人保证房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规的规定承担质量保修责任。4.1.2房屋质量保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为____年。4.2保修范围及期限：4.2.1主体结构：保修期限为____年。4.2.2设备设施：保修期限为____年。4.2.3装修工程：保修期限为____年。4.3质量问题处理：4.3.1买受人发现房屋存在质量问题，应在交付后____日内通知出卖人。4.3.2出卖人应在接到通知后____日内进行核实并采取修复措施。第五条维修基金分配5.1维修基金基本情况：5.1.1维修基金为____元整（大写：____元整）。5.1.2维修基金由买受人按照建筑面积每平方米____元整的标准交纳。5.2维修基金分配方式：5.2.1买受人按照本合同约定的比例分配维修基金。5.2.2维修基金的分配比例为：买受人____%，出卖人____%。5.3维修基金使用及管理：5.3.1维修基金用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新。5.3.2维修基金的使用和管理按照物业管理相关规定执行。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件：6.1.1合同变更应由双方协商一致并签订书面变更协议。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地或者房屋所在地的人民法院申请仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：9.2.1本合同在房屋过户手续办理完毕后自动终止。9.2.2如合同提前解除，则合同自解除之日起终止。9.3合同解除条件：9.3.1任何一方违反合同规定，对方有权解除合同。9.3.2合同解除应书面通知对方，并按照合同约定处理后续事宜。第十条双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务：10.1.1出卖人应保证房屋的真实性，不存在任何权利瑕疵。10.1.2出卖人应按照合同约定履行交付房屋、办理过户手续等义务。10.1.3出卖人应承担房屋质量保修责任，并按照约定支付维修基金。10.2买受人的权利和义务：10.2.1买受人应按照合同约定支付房屋价款。10.2.2买受人应承担办理贷款、支付税费等与购买房屋相关的义务。10.2.3买受人应合理使用房屋，并按照约定承担维修基金的相关费用。第十一条合同的附则11.1合同的解释：本合同未尽事宜，按照法律法规的规定执行。本合同文本为中文书写，如有歧义，以中文文本为准。11.2合同的补充：本合同签订后，双方可以签订补充协议，对合同内容进行补充和修改。11.3合同的修订：本合同如有修订，修订后的合同为准，原合同相应条款自动失效。第十二条其他约定12.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业服务费等费用。12.2户口迁移：买受人应自行办理户口迁移事宜，出卖人应给予必要的协助。12.3家具家电等物品归属：本合同附件中列明的家具家电等物品归买受人所有。12.4宠物等其他事项：买受人应遵守相关法律法规，不得养宠物影响邻里和谐。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3房屋买卖合同公证书复印件13.4贷款合同复印件13.5维修基金缴纳凭证复印件13.6其他重要文件复印件第十四条合同签署14.1合同签署日期：____年____月____日14.2合同签署地点：____市____区____街道____号14.3双方签字（盖章）：出卖人（签字/盖章）：买受人（签字/盖章）：14.4见证人签字（如有）：见证人（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为确保合同的顺利履行，明确各方的权利义务，特制定本部分。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业服务公司等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：2.1.1本合同履行过程中，如甲乙方协商一致，可以邀请第三方参与。2.1.2甲乙方任何一方因特殊情况无法继续履行合同，可与第三方协商接管或协助履行。2.2第三方介入的方式：2.2.1甲乙方与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。2.2.2第三方介入后，甲乙方应向第三方提供必要的合同信息和资料。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的约定，协助完成合同的履行。3.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规的规定，不得损害甲乙方的合法权益。3.3第三方应承担因其过错导致合同无法履行或造成损失的责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方独立签订合同，彼此之间的债权债务关系不受本合同影响。4.2第三方不享有本合同项下的任何权利，也不承担本合同项下的任何义务。4.3本合同的履行不影响甲乙方之间原有的权利义务关系。第五条第三方责任限额5.1第三方介入的费用和赔偿责任，由甲乙方与第三方协商确定。5.2第三方对甲乙方的赔偿责任，不得超过甲乙方因第三方介入而实际发生的损失。5.3第三方对甲乙方的赔偿责任，不免除或减轻甲乙方根据本合同应承担的责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙方与第三方签订的书面协议，经甲乙方协商一致，可以变更或解除。6.2变更或解除第三方介入协议，应书面通知对方，并办理相关手续。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违反书面协议的约定，应承担违约责任。7.2第三方未按约定履行协助义务，导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间因履行书面协议发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的附则9.1本部分与本合同其他条款具有同等法律效力。9.2本部分的解释权归甲乙方所有。第十条附件10.1第三方介入协议复印件10.2其他与第三方介入相关的文件复印件第十一条合同签署11.1合同签署日期：____年____月____日11.2合同签署地点：____市____区____街道____号11.3双方签字（盖章）：出卖人（签字/盖章）：买受人（签字/盖章）：11.4第三方签字（盖章）：第三方（签字/盖章）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋买卖合同公证书复印件附件四：贷款合同复印件附件五：维修基金缴纳凭证复印件附件六：第三方介入协议复印件附件七：物业服务合同复印件附件八：家具家电清单及归属协议复印件附件九：宠物管理协议复印件附件十：其他重要文件复印件附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。如附件一有误，甲乙方有权要求出卖人提供正确的房屋所有权证复印件。附件二：土地使用权证复印件说明：土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。如附件二有误，甲乙方有权要