商品房买卖合同（2024版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商品房买卖合同（2024版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条商品房的基本情况2.1商品房的位置2.2商品房的面积2.3商品房的规划用途第三条商品房的买卖价格3.1商品房的总价3.2付款方式及期限3.3房价调整机制第四条商品房的交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条商品房的质量及保修5.1商品房的质量标准5.2保修范围及期限第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务10.2买受人的权利和义务第十一条商品房的产权及过户11.1商品房的产权归属11.2商品房的过户手续第十二条合同的附件12.1商品房买卖合同附件一：商品房交付标准12.2商品房买卖合同附件二：付款凭证12.3商品房买卖合同附件三：商品房质量保证书12.4商品房买卖合同附件四：商品房使用说明书第十三条其他约定13.1物业管理事项13.2配套设施事项13.3公共部位和公共设施的使用维护事项第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司营业执照号：地址：市区路号联系人：联系电话：1.2买受人信息买受人全称：身份证号码：地址：市区路号联系人：联系电话：1.3商品房定义商品房指的是出卖人开发的，具有独立产权，可以用于居住或者商业等用途的建筑物。第二条商品房的基本情况2.1商品房的位置商品房位于市区路号，具体楼栋号、房号详见附件一。2.2商品房的面积商品房的建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房产测绘报告为准。2.3商品房的规划用途商品房的规划用途为住宅，具体用途以规划许可证为准。第三条商品房的买卖价格3.1商品房的总价商品房的总价为人民币元整（大写：人民币元整），包括房价款、装修款等。3.2付款方式及期限（1）合同签订后七个工作日内，支付房价款的30%；（2）办理完房屋所有权转移登记手续后七个工作日内，支付房价款的30%；（3）剩余房价款在交付商品房时一次性支付。3.3房价调整机制如遇政策调整、市场变化等原因导致房价发生变动，双方可按照附件二的规定进行调整。第四条商品房的交付4.1交付时间出卖人应按照附件一约定的时间向买受人交付商品房。4.2交付条件商品房的交付条件如下：（1）取得房屋所有权证；（2）取得不动产权证；（3）取得住宅质量保证书；（4）取得住宅使用说明书。4.3交付手续（1）身份证原件及复印件；（2）户口本原件及复印件；（3）婚姻状况证明原件及复印件；（4）购房合同原件及复印件；（5）其他出卖人要求提供的材料。第五条商品房的质量及保修5.1商品房的质量标准出卖人应保证商品房的质量符合国家相关法律法规及行业标准。5.2保修范围及期限出卖人应对商品房的屋面、墙面、地面、门窗等主体结构及附属设施承担保修责任，保修期限自商品房交付之日起计算，最长不超过五年。具体保修范围及期限详见附件三。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他情形。合同解除后，双方应按照附件四的规定处理后续事宜。第八条争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任一方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地或有管辖权的仲裁机构申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他情形。合同解除后，双方应按照附件四的规定处理后续事宜。第十条双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务出卖人的权利和义务如下：（1）按照约定交付商品房；（2）保证商品房的质量符合相关法律法规及行业标准；（3）提供办理房屋所有权转移登记所需的相关资料；（4）履行合同约定的保修义务。10.2买受人的权利和义务买受人的权利和义务如下：（1）按照约定支付房价款；（2）按照约定接收商品房；（3）履行合同约定的协助办理房屋所有权转移登记义务；（4）按照约定使用和维护商品房。第十一条商品房的产权及过户11.1商品房的产权归属商品房的产权归买受人所有，出卖人保证买受人取得房屋所有权证、不动产权证等。11.2商品房的过户手续买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理商品房过户手续。具体手续如下：（1）提交身份证、户口本、婚姻状况证明等材料；（2）提交购房合同、房价款支付凭证等材料；（3）提交房屋所有权证、不动产权证等材料；（4）办理过户登记手续。第十二条合同的附件12.1商品房买卖合同附件一：商品房交付标准附件一详细说明了商品房交付时的标准，包括房屋结构、设施设备、装修等方面。12.2商品房买卖合同附件二：付款凭证附件二记录了买受人支付房价款的详细信息，包括付款时间、金额等。12.3商品房买卖合同附件三：商品房质量保证书附件三明确了出卖人对商品房质量的保证，包括保修范围、保修期限等。12.4商品房买卖合同附件四：商品房使用说明书附件四提供了商品房的使用和维护方法，包括设施设备的使用方法、日常维护等。第十三条其他约定13.1物业管理事项双方同意按照我国相关法律法规和物业服务合同的约定，履行物业管理事项。13.2配套设施事项出卖人保证商品房所在小区的配套设施按照规划得以实现，买受人应按照约定使用和维护这些设施。13.3公共部位和公共设施的使用维护事项买受人应合理使用公共部位和公共设施，并按照约定承担相应的维护责任。第十四条合同的份数14.1合同正本份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数根据双方需要确定，用于办理房屋所有权转移登记等手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的单位或个人，根据本合同的约定或经甲乙方同意，参与合同的履行、监督、协调等事项。1.2第三方介入的范围包括但不限于中介机构、物业管理公司、维修服务单位、金融机构等。第二条第三方介入的条件及程序2.1第三方介入的条件（1）第三方应具备相应的资质和能力；（2）第三方与甲乙方无利益冲突；（3）第三方介入的事项符合本合同的约定。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方协商一致，确定第三方介入的事项和范围；（2）甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务；（3）第三方按照约定的事项和范围履行合同义务；（4）甲乙方对第三方的履行情况进行监督和评价。第三条第三方的主要责任及义务3.1第三方应按照甲乙方的约定，履行合同义务，确保合同的顺利实施。3.2第三方应保证其提供的服务或商品符合国家相关法律法规及行业标准。3.3第三方应对其提供的服务或商品的质量、安全、性能等承担责任。3.4第三方应按照约定时间、质量、价格等履行合同义务。3.5第三方应按照约定提供相关服务或商品的文档、资料、证明等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方独立签订合同，第三方对甲乙方承担责任。4.2第三方与甲乙方之间的合同纠纷，由双方协商解决或依法解决。4.3第三方与甲乙方之间的合同纠纷不影响甲乙双方的主合同履行。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务或商品承担法律责任，但甲乙双方的损失超过第三方责任限额的，超出部分由甲乙双方按比例承担。5.2第三方责任限额根据合同金额、风险程度等因素确定，并由甲乙方在合同中约定。5.3第三方责任限额的约定不得违反法律法规的规定。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更第三方介入的变更需甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）合同履行完毕；（3）法律法规规定的其他情形。合同解除后，第三方应按照约定办理相关手续，甲乙方应支付第三方相应的报酬。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。7.2甲乙方违反本合同的约定，导致第三方损失的，应承担相应的责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议，通过友好协商解决。8.2如协商不成，任一方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更条件合同变更需甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）合同履行完毕；（3）法律法规规定的其他情形。合同解除后，甲乙方应按照附件四的规定处理后续事宜。第十条附件10.1第三方介入合同附件一：第三方介入事项及范围附件一详细说明了第三方介入的事项和范围，包括服务内容、商品规格等。10.2第三方介入合同附件二：第三方责任限额附件二明确了第三方的责任限额，包括责任限额的计算方式、支付方式等。10.3第三方介入合同附件三：第三方违约责任附件三约定了第三方违约时的责任承担方式，包括赔偿范围、违约金等。第十一条其他约定11.1甲乙方应按照本合同的约定，履行第三方介入的相关义务。11.2甲乙方应保证第三方介入的事项符合国家相关法律法规及行业标准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房交付标准详细说明了商品房交付时的标准，包括房屋结构、设施设备、装修等方面。附件二：付款凭证记录了买受人支付房价款的详细信息，包括付款时间、金额等。附件三：商品房质量保证书明确了出卖人对商品房质量的保证，包括保修范围、保修期限等。附件四：商品房使用说明书提供了商品房的使用和维护方法，包括设施设备的使用方法、日常维护等。附件五：第三方介入事项及范围详细说明了第三方介入的事项和范围，包括服务内容、商品规格等。附件六：第三方责任限额明确了第三方的责任限额，包括责任限额的计算方式、支付方式等。附件七：第三方违约责任约定了第三方违约时的责任承担方式，包括赔偿范围、违约金等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间、质量、价格等履行合同义务。示例：出卖人未按照合同约定交付商品房，或者交付的商品房质量不符合约定标准。2.买受人未按照约定时间、金额等支付房价款。示例：买受人延迟支付房价款，或者支付的金额不足。3.第三方未按照约定事项和范围履行合同义务。示例：第三方提供的服务或商品不符合国家相关法律法规及行业标准。4.甲乙方未按照约定履行第三方介入的相关义务。示例：甲乙方未按照约定选择合适的第三方，或者未按照约定支付第三方相应的报酬。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，对方有权要求解除合同。2.违约行为导致合同无法完全履行，对方有权要求继续履行合同，并要求违约方承担违约责任。3.违约行为导致合同部分履行，对方有权要求违约方按照约定承担相应的违约责任。4.违约行为导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。5.违约行为涉及法律法规规定的，按照法律法规的规定承担相应的责任。全文完。商品房买卖合同（2024版）1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条商品房基本信息2.1项目名称2.2房屋坐落2.3房屋结构2.4房屋面积2.5房屋用途第三条价格及支付方式3.1商品房价格3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量争议处理第五条产权转移及登记5.1产权转移5.2登记费用5.3登记时间第六条售后服务及保修6.1售后服务6.2保修范围6.3保修时间6.4保修费用第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更或解除程序第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十条其他约定10.1物业管理10.2配套设施10.3环境保护第十一条合同的生效、变更和终止11.1生效条件11.2生效时间11.3变更程序11.4终止条件第十二条双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证12.2买受人陈述与保证第十三条合同的附件13.1商品房买卖合同附件13.2房屋平面图13.3相关法律法规第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各份合同的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系人：联系电话：电子邮箱：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系人：联系电话：电子邮箱：1.3商品房定义第二条商品房基本信息2.1项目名称甲方开发建设的项目名称为：2.2房屋坐落房屋位于：2.3房屋结构房屋结构类型为：2.4房屋面积房屋建筑面积为：平方米，其中套内建筑面积为：平方米，共有分摊面积为：平方米。2.5房屋用途房屋规划用途为：第三条价格及支付方式3.1商品房价格双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2付款方式（1）一次性付款（2）按揭付款（3）分期付款3.3付款时间3.4贷款事宜第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件（1）房屋所有权证照齐全；（2）房屋及相关设施达到交付使用条件；（3）房屋质量符合国家相关标准。4.3验收程序乙方应在交付日期之日起日内对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方发现房屋存在质量问题，应在验收期内向甲方提出，由甲方负责解决。4.4质量争议处理如甲方在交付房屋后，乙方发现房屋存在质量问题，双方应友好协商解决。如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条产权转移及登记5.1产权转移双方应按本合同约定，办理房屋产权转移手续。5.2登记费用办理产权转移登记所需费用由乙方承担。5.3登记时间双方应在本合同签订后日内，共同前往房产登记机构办理产权转移登记手续。第六条售后服务及保修6.1售后服务甲方应在房屋交付后日内，向乙方提供售后服务，解答乙方在居住、使用房屋过程中遇到的问题。6.2保修范围甲方对房屋的质量问题提供保修服务，保修范围包括：（1）房屋主体结构；（2）室内装修；（3）给排水系统；（4）供电系统；（5）供暖系统；（6）燃气系统；（7）其他附属设施。6.3保修时间甲方提供的保修服务期限为：年。6.4保修费用保修费用由甲方承担。如因乙方使用不当造成的问题，甲方有权向乙方追偿保修费用。第七条合同的变更与解除7.1变更条件任何一方在履行本合同过程中，如需变更或解除合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。7.2解除条件（1）甲方未按约定时间交付房屋；（2）甲方交付的房屋不符合约定的质量标准；（3）乙方未按约定时间支付购房款项；（4）乙方未按约定办理产权转移登记手续。7.3变更或解除程序双方应书面协商一致，签订变更或解除协议，并报房产登记机构备案。第八条违约责任8.1出卖人违约（1）甲方应支付乙方合同总价款的违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款×违约天数×日违约金比例。（2）甲方应承担因违约所产生的额外费用，包括但不限于乙方另行购买同等地段、同等品质房屋所产生的差价损失。8.2买受人违约（1）乙方应支付甲方合同总价款的违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款×违约天数×日违约金比例。（2）乙方应承担因违约所产生的额外费用，包括但不限于甲方因乙方违约而产生的损失。8.3违约赔偿一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方因此所遭受的损失，包括但不限于：（1）直接经济损失；（2）预期利益损失；（3）为实现债权而产生的费用。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如双方同意通过仲裁解决争议，应共同选择一家具有管辖权的仲裁机构进行仲裁。9.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他约定10.1物业管理甲方应保证乙方在交付房屋后，能够享受到物业管理公司提供的物业管理服务。10.2配套设施甲方应按照规划要求，配套建设相关的设施，确保房屋的正常使用。10.3环境保护甲方应按照我国环境保护法律法规的要求，确保房屋建设过程中的环境保护。第十一条合同的生效、变更和终止11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间本合同自签字（或盖章）之日起生效。11.3变更程序本合同的变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.4终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应终止的其他情形。第十二条双方陈述与保证12.1甲方陈述与保证甲方保证其对房屋的出让不存在任何法律上的障碍，并保证房屋的出让符合我国相关法律法规的规定。12.2乙方陈述与保证乙方保证其提供的个人信息真实、准确、完整，并保证其具备购买房屋的能力。第十三条合同的附件13.1商品房买卖合同附件本合同附件包括：房屋平面图、户型说明书、装修标准说明等。13.2房屋平面图本合同附件提供房屋的平面图，用以说明房屋的具体布局。13.3相关法律法规第十四条合同的份数14.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2各份合同的效力双方持有的合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他方，包括但不限于中介机构、担保机构、物业管理公司、银行等。1.2第三方责任第三方在履行本合同过程中，应依法合规地行使权利和承担义务。如第三方未能依法履行其义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿。第二条第三方介入的条件及程序2.1第三方介入条件本合同履行过程中，如甲乙方约定需要第三方介入，包括但不限于中介机构协助交易、银行提供贷款服务等，应明确第三方介入的条件和程序。2.2第三方介入程序甲乙方应按照本合同约定的条件和程序，通知第三方介入。第三方应在接到通知后日内，按照约定程序介入本合同履行。第三条第三方义务及责任限额3.1第三方义务（1）依法合规地提供服务；（2）按照约定时间和质量标准完成工作；（3）保守甲乙方的商业秘密；（4）协助甲乙方解决合同履行过程中的问题。3.2责任限额第三方在履行义务过程中，如因其过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为第三方收取的费用总额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应以本合同为准。第三方在履行义务过程中，不代表甲乙方行使权利和承担义务。4.2第三方与甲乙方权益的划分第三方在履行本合同过程中，不得侵犯甲乙方的合法权益。如第三方侵犯甲乙方的合法权益，甲乙方有权要求第三方停止侵权行为，并承担侵权责任。第五条第三方介入的变更及解除5.1变更甲乙方如需变更第三方介入的条件或程序，应签订书面变更协议，并报相关方备案。5.2解除甲乙方如需解除第三方介入，应提前书面通知第三方，并按照约定程序办理。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未能按照本合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿第三方违约造成甲乙方损失的，第三方应按照甲乙方的损失金额予以赔偿。第七条第三方权利限制7.1第三方权利限制第三方在本合同履行过程中，不得以其权利对抗甲乙方的合法权益。7.2第三方权利限制的例外法律、法规另有规定或甲乙方同意的，第三方可以行使相应的权利。第八条合同的生效、变更和终止8.1生效条件本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。8.2变更程序本合同的变更，应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。8.3终止条件本合同在甲乙方履行完毕合同约定的义务后终止。第九条争议解决9.1争议解决方式甲乙方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如甲乙方同意通过仲裁解决争议，应共同选择一家具有管辖权的仲裁机构进行仲裁。9.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他约定10.1附件本合同附件包括：房屋平面图、户型说明书、装修标准说明等。10.2补充协议甲乙方可根据本合同的履行情况，签订补充协议，对本合同的内容进行补充或修改。第十一条合同的份数11.1合同份数本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。11.2各份合同的效力双方持有的合同具有同等法律效力。本部分是对原合同的补