2024年度二手小产权房买卖合同解析

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小产权房买卖合同解析本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手小产权房定义2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担6.房屋交易过程中的费用6.1交易税费6.2中介费用6.3其他费用7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿金额及方式8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任11.合同的附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋现状照片12.合同的签订、生效和终止12.1签订时间12.2生效时间12.3终止时间13.法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2未尽事宜，按相关法律法规执行第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手小产权房定义本合同所指二手小产权房是指已取得房屋所有权证和土地使用权证，但未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证的房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置甲方所有的二手小产权房位于X，房屋具体地址为X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，其中使用面积为X平方米。2.3房屋结构房屋结构为X，房屋建筑类型为X。2.4房屋现状房屋现状为X，房屋装修情况为X。第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，乙方购买甲方的二手小产权房，交易价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）其他方式：X。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，在X内将交易价格支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在X内将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋所有权证和土地使用权证齐全的情况下，将房屋交付给乙方。4.3过户手续双方应共同办理房屋过户手续，将房屋所有权及土地使用权过户给乙方。4.4过户时间双方应在本合同签订后X内完成房屋过户手续。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证所出售的二手小产权房不存在重大质量问题，符合国家相关房屋质量标准。5.2维修责任划分甲方承担房屋交付后至过户前的维修责任。5.3维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第六条房屋交易过程中的费用6.1交易税费双方应按照国家相关政策规定，承担相应的交易税费。6.2中介费用如双方约定通过中介机构进行房屋交易，中介费用由双方按照约定承担。6.3其他费用双方同意，除本合同约定的费用外，不再产生其他费用。如实际发生其他费用，由双方协商承担。第七条违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求支付违约金。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求支付违约金。7.3违约赔偿金额及方式违约金为本合同交易价格的5%。违约方应按照本合同约定的支付方式，支付违约金给守约方。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方同意向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意向房屋所在地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径解决如仲裁不成，双方同意向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订。9.3合同解除条件合同解除必须符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等应当保密的信息。10.2保密期限双方对保密信息的保密期限为合同履行完毕后三年。10.3违约泄露责任如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证，乙方应予以核实。11.2房屋土地使用权证甲方应向乙方出示房屋土地使用权证，乙方应予以核实。11.3房屋现状照片甲方应提供房屋现状的照片，作为合同附件。第十二条合同的签订、生效和终止12.1签订时间本合同签订时间为年月日。12.2生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3终止时间本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，可以向房屋所在地仲裁委员会申请仲裁；仲裁不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在本合同之外的其他事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2未尽事宜，按相关法律法规执行本合同如与国家相关法律法规相抵触，应以国家法律法规为准。本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同中所指的第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、过户机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择双方应共同选择第三方机构，并签订相应的服务协议。2.2第三方介入条件第三方介入需经双方协商一致，并在本合同中明确第三方介入的时间、范围和责任。第三条第三方的主要责任和义务3.1中介机构中介机构应如实提供房屋交易相关信息，协助双方完成交易。3.2评估机构评估机构应对房屋进行评估，并提供真实的评估报告。3.3担保机构担保机构应提供交易资金的担保，确保交易安全。3.4贷款机构贷款机构应提供购房贷款服务，并确保贷款手续的顺利进行。3.5过户机构过户机构应协助双方完成房屋过户手续，并提供相关服务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应在本合同中予以明确，限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.2第三方责任限额的变更如双方同意变更第三方的责任限额，应签订补充协议，并报相关部门备案。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立，不影响双方之间的合同关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方仅承担合同约定的义务，不承担甲方、乙方之间的权利义务。第六条第三方违约责任6.1第三方违约如第三方违反合同约定，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿第三方应按照合同约定承担违约赔偿责任，赔偿金额和方式在本合同中明确。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方变更如双方同意变更第三方，应签订补充协议，并报相关部门备案。7.2第三方解除如双方同意解除第三方介入，应签订补充协议，并报相关部门备案。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方争议解决双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，可以向房屋所在地仲裁委员会申请仲裁；仲裁不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。8.2第三方争议与本合同争议的关系第三方争议不影响本合同的履行，双方应继续履行本合同约定的义务。第九条第三方介入的附件和补充协议9.1第三方附件与第三方签订的合同、协议等文件，应作为本合同的附件。9.2第三方补充协议双方与第三方之间的补充协议，应作为本合同的补充协议。第十条第三方介入的生效、变更和解除10.1第三方生效第三方介入的合同、协议等文件自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2第三方变更第三方介入的合同、协议等文件的变更，应经双方协商一致，并以书面形式签订。10.3第三方解除第三方介入的合同、协议等文件的解除，应经双方协商一致，并以书面形式签订。第十一条第三方介入的法律适用及争议解决11.1法律适用第三方介入的合同、协议等文件，适用中华人民共和国法律。11.2争议解决双方与第三方之间的争议，按照本合同第八条的约定处理。第十二条第三方介入的其他条款12.1双方约定的其他事项双方与第三方之间的其他事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2未尽事宜，按相关法律法规执行本合同及第三方介入的合同、协议等文件如与国家相关法律法规相抵触，应以国家法律法规为准。本合同及第三方介入的合同、协议等文件未尽事宜，按国家相关法律法规执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：房屋现状照片附件4：中介服务协议附件5：评估报告附件6：担保协议附件7：贷款合同附件8：过户手续办理委托书附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为国家相关部门颁发的，证明甲方对房屋拥有所有权的证件。附件说明：房屋所有权证作为本合同附件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件2：房屋土地使用权证详细要求：房屋土地使用权证应为国家相关部门颁发的，证明甲方对房屋土地拥有使用权的证件。附件说明：房屋土地使用权证作为本合同附件，用于证明甲方对房屋土地的使用权。附件3：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片应真实反映房屋的现状，包括外观、内部结构、设施设备等。附件说明：房屋现状照片作为本合同附件，用于直观展示房屋的实际状况。附件4：中介服务协议详细要求：中介服务协议应明确中介服务的范围、内容、费用及违约责任等。附件说明：中介服务协议作为本合同附件，用于规范中介服务的行为和责任。附件5：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，内容包括房屋的价值评估、瑕疵评估等。附件说明：评估报告作为本合同附件，用于客观反映房屋的价值和瑕疵。附件6：担保协议详细要求：担保协议应明确担保的范围、方式、责任及违约责任等。附件说明：担保协议作为本合同附件，用于确保交易的安全和顺利进行。附件7：贷款合同详细要求：贷款合同应明确贷款金额、利率、还款方式、期限及违约责任等。附件说明：贷款合同作为本合同附件，用于约定贷款的相关事项。附件8：过户手续办理委托书详细要求：过户手续办理委托书应明确双方委托办理过户手续的内容、范围和责任。附件说明：过户手续办理委托书作为本合同附件，用于规范双方在过户手续办理过程中的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例说明：如甲方未按照合同约定提供房屋所有权证和土地使用权证，导致交易无法