2024年专业办公大楼物业管理服务合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年专业办公大楼物业管理服务合同版B版本合同目录一览1.服务内容1.1物业管理服务范围1.2服务项目与标准2.服务期限2.1合同起始日期2.2合同终止日期3.服务费用3.1物业管理费3.2维修资金3.3其他费用4.双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.2乙方权利与义务5.保险事宜5.1保险责任5.2保险购买6.紧急情况处理6.1紧急情况定义6.2应急处理程序7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签程序11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.合同的履行地与适用法律12.1履行地12.2适用法律13.其他条款13.1通知与送达13.2附加条款14.附件14.1物业管理服务项目明细表14.2服务费用计算明细表14.3物业现状资料第一部分：合同如下：第一条服务内容1.1物业管理服务范围1.2服务项目与标准乙方应根据甲方提供的物业管理服务标准提供服务，并按照本合同约定进行大楼的日常管理工作。具体服务项目与标准详见附件一：物业管理服务项目明细表。第二条服务期限2.1合同起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同起始日期为2024年4月1日。2.2合同终止日期本合同期限为三年，自合同起始日期起算，至2027年3月31日止。如双方同意续签，应提前三个月协商并签订新的合同。第三条服务费用3.1物业管理费甲方应按月向乙方支付物业管理费，费用标准为人民币元/平方米·月，大楼总面积为平方米。具体金额计算方式详见附件二：服务费用计算明细表。3.2维修资金甲方应按年度向乙方支付维修资金，用于大楼的日常维修和保养。费用标准为人民币元/平方米·年，大楼总面积为平方米。3.3其他费用除上述费用外，乙方因提供服务产生的其他合理费用，包括但不限于员工工资、物料采购、能源费用等，甲方应按乙方提供的实际发生额予以支付。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务甲方有权要求乙方按照约定提供物业管理服务，并有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查。甲方应按时支付约定的服务费用，并保证大楼内的安全秩序。4.2乙方权利与义务乙方应按照本合同约定和国家相关法律法规提供物业管理服务，确保服务质量符合甲方要求。乙方应对大楼内的安全和环境保护负责，并承担因管理不善导致的责任。第五条保险事宜5.1保险责任乙方应为大楼内的固定资产和公共区域购买保险，并承担因保险事故导致的损失。甲方应为其自身的财产和人员购买相应的保险。5.2保险购买乙方应在合同生效后一个月内完成保险购买，并将保险单据提交给甲方备案。保险费用由乙方承担。第六条紧急情况处理6.1紧急情况定义本合同所称“紧急情况”是指大楼发生火灾、水灾、地震等自然灾害，或者恐怖袭击、重大治安事件等可能导致人员伤亡或者财产损失的情况。6.2应急处理程序在紧急情况下，乙方应立即启动应急预案，采取措施保障大楼内人员的安全，并通知甲方。乙方应按照甲方的指示处理紧急情况，并协助甲方做好善后工作。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按时支付服务费用或其他费用，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为应付款金额的千分之五。甲方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任乙方未按照约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定，应承担相应的违约责任。乙方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院申请调解。9.3法律途径如调解不成，双方同意按照中华人民共和国法律通过诉讼解决争议。第十条合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同期限届满或者双方协商一致解除本合同的，本合同终止。10.3合同续签程序合同终止前六个月，甲方如有续签意向，应书面通知乙方。双方应就续签事项进行协商，并签订新的合同。第十一条保密条款11.1保密内容双方在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、运营数据等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同终止之日起计算，为两年。第十二条合同的履行地与适用法律12.1履行地本合同的履行地为中华人民共和国省市区。12.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1通知与送达双方应通过书面形式相互通知与送达，通知与送达地址为本合同约定的地址。13.2附加条款本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十四条附件14.1物业管理服务项目明细表14.2服务费用计算明细表14.3物业现状资料14.4应急预案第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务项目明细表本附件详细列出了乙方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于安保、清洁、绿化、设备维护、停车场管理等。附件二：服务费用计算明细表本附件详细列出了物业管理费、维修资金以及其他费用的计算方式，包括费用的计算基础和计算标准。附件三：物业现状资料本附件提供了大楼的现状资料，包括建筑结构、设施设备、物业管理现状等，以便双方在签订合同时了解物业的具体情况。附件四：应急预案本附件详细列出了大楼的应急预案，包括火灾、水灾、地震等自然灾害以及恐怖袭击、重大治安事件等紧急情况的应急处理程序和措施。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为及责任认定：1.未按时支付服务费用或其他费用，需向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为应付款金额的千分之五。示例：甲方应在每月底前支付当月的物业管理费，若甲方延迟支付，则需支付延迟付款的违约金。2.违反本合同其他条款，应承担相应的违约责任。示例：甲方擅自进入乙方管理区域进行施工，导致乙方无法正常履行合同，甲方应承担相应的违约责任。乙方违约行为及责任认定：1.未按照约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定，应承担相应的违约责任。示例：乙方未能按照合同约定进行大楼的清洁工作，导致大楼卫生状况不符合标准，乙方应承担相应的违约责任。2.违反本合同其他条款，应承担相应的违约责任。示例：乙方未能在紧急情况下及时启动应急预案，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理服务：指乙方按照本合同约定和国家相关法律法规，对甲方的大楼进行日常管理和服务的行为。2.维修资金：指用于大楼的日常维修和保养的资金，由甲方按照年度向乙方支付。3.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的违约补偿金。4.紧急情况：指大楼发生火