2024年上海二手房买卖合同参考

本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵告知5.3质量问题处理第六条：房屋维修责任6.1维修责任主体6.2维修范围6.3维修费用承担第七条：物业及公共设施7.1物业管理7.2公共设施维护第八条：交易税费8.1税费承担主体8.2税费金额第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约金计算第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条：双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证12.2买受人陈述与保证第十三条：合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四条：其他约定14.1双方其他约定内容14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所称二手房是指已经发生过一次买卖的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方拥有的房屋坐落于X，房屋门牌号为X。2.2房屋结构该房屋结构为X，房屋建筑总面积为X平方米。2.3房屋面积该房屋的产权面积为X平方米，实际使用面积为X平方米。2.4房屋所有权证号该房屋的所有权证号为X。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，乙方购买甲方房屋的总价为人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.2支付方式（1）首付款：人民币X元整，于本合同签订之日起X个工作日内支付给甲方；（2）剩余款项：人民币X元整，乙方应按双方约定的还款方式和期限支付给甲方。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的时间支付购房款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制；（2）房屋内部设施齐全，能够正常使用；（3）房屋符合国家相关法律法规及物业管理规定。4.3过户手续双方应按照国家和地方政府的有关规定，共同办理房屋过户手续。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起X个工作日内，完成房屋过户手续。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证所出售的房屋符合国家相关法律法规及物业管理规定，无重大质量问题。5.2瑕疵告知甲方应在合同签订前，向乙方如实告知房屋的瑕疵及缺陷。5.3质量问题处理（1）甲方应在收到乙方通知后X个工作日内，核实质量问题；（2）如确属甲方责任，甲方应承担维修费用，并支付乙方相应的赔偿金。第六条：房屋维修责任6.1维修责任主体房屋在过户后的维修责任由乙方承担。6.2维修范围乙方应负责维修和维护房屋及其附属设施，确保房屋及设施的正常使用。6.3维修费用承担因维修和维护房屋及其附属设施产生的费用，由乙方承担。第八条：交易税费8.1税费承担主体双方按照国家和地方政府的相关规定，承担各自应缴纳的交易税费。8.2税费金额双方应按照实际发生的税费金额，各自承担相应部分。第九条：违约责任9.1出卖人违约甲方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。9.2买受人违约乙方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。9.3违约比例双方约定，违约比例为1%。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构如双方约定仲裁解决争议，仲裁机构为X仲裁委员会。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第十二条：双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证甲方保证所出售的房屋符合本合同的约定，不存在任何权利限制和债务纠纷。12.2买受人陈述与保证乙方保证向甲方支付的购房款来源合法，且具备购买房屋的能力。第十三条：合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）合同解除。13.3合同解除条件合同解除的条件同第十一条2的规定。第十四条：其他约定14.1双方其他约定内容双方在其他事项上达成的一致意见，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2附件清单附件清单详见附件一。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋现状照片附件四：房屋维修记录附件五：物业管理协议附件六：公共设施使用说明附件七：税费清单附件八：付款凭证复印件附件九：过户手续办理指南附件十：双方联系方式及紧急联系人信息附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件提供房屋所有权证的复印件，作为本合同附件之一，用以证明甲方对房屋的所有权。附件二：房屋平面图说明：本附件提供房屋的平面图，用以明确房屋的结构和面积等信息。附件三：房屋现状照片附件四：房屋维修记录说明：本附件记录房屋自交付以来的维修情况，用以证明房屋的维护状况。附件五：物业管理协议说明：本附件为甲乙双方与物业管理公司签订的物业管理协议，用以明确物业管理的具体内容和费用等。附件六：公共设施使用说明说明：本附件提供公共设施的使用说明，包括公共设施的位置、使用方法等信息。附件七：税费清单说明：本附件列明本次房屋交易涉及的各项税费，包括税费的名称、金额等信息。附件八：付款凭证复印件说明：本附件提供付款凭证的复印件，作为乙方支付购房款的证明。附件九：过户手续办理指南说明：本附件提供过户手续的办理指南，用以指导甲乙双方完成过户手续。附件十：双方联系方式及紧急联系人信息说明：本附件提供甲乙双方的联系方式及紧急联系人信息，便于双方在合同履行过程中的沟通。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于未按约定时间交付房屋、房屋存在重大质量问题、未履行瑕疵告知义务等。甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。示例说明：如果甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金按照房款总额的1%计算。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于未按约定时间支付购房款、未履行维修责任等。乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。示例说明：如果乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金按照房款总额的1%计算。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。3.物业管理：指物业服务企业对物业