《资产评估学》 课件 01资产评估概述

资产评估概述资产评估学20XX/01/01刘勋录资产评估的产生与发展/【学习目标】0102资产评估及评估对象03资产评估的目的与价值类型04资产评估的假设与原则05目录资产评估程序06【练习题】07/【学习目标】01学习目标资产评估理论概览讲解资产评估基本理论，包括概念、要素和实践发展，为后续学习打下基础。资产评估核心概念资产评估流程详解解析资产评估的主要环节，详细说明具体评估程序，确保理论与实践相结合。定义资产评估，明确其基本要素和对象，帮助读者建立扎实的理论框架。资产评估原则与价值类型阐述资产评估的目的，探讨价值类型，介绍资产评估的假设和遵循的原则。资产评估的产生与发展02资产评估的发展阶段1)原始评估阶段原始社会后期，随着资产交易的出现，对资产评估的需求产生，催生了类似现代评估人员的角色。2)经验评估阶段随着社会经济和资产交易的发展，出现了一批专业的资产评估人员，他们正走向职业化道路。3)科学评估阶段科学评估阶段始于1792年英国测量师学会，特点是运用科学方法和手段进行资产评估。我国资产评估行业的发展历史源于80年代末国企改革，为防止国有资产流失，规范产权交易行为，政策推动下确立资产评估法律地位。资产评估起源1988年大连会计事务所对大连炼铁厂与香港企荣公司合资项目进行评估，开启我国资产评估先河。首例评估业务90年代起，一系列法规出台，如《国有资产评估管理办法》等，标志着行业法制化，明确资产评估在产权变动中的必要性。法规建设我国资产评估行业的发展历史1993年中国资产评估协会成立，1995年建立注册资产评估师执业资格制度，加强行业规范与自律。行业组织与资格制度012003年国资委成立，部分职能划归，实现资产评估管理与行业管理分离，行业进入新发展阶段。国资委成立与改革022004年发布资产评估准则，2016年通过《资产评估法》，确立行业法律地位，完善监管与自律机制。准则建设与立法03资产评估及评估对象03资产评估的概念及其基本要素资产评估是运用专业理论和方法，对资产价值进行定量估计和判断的专业化活动。1)资产评估的概念资产评估包括评估主体、客体、依据、目的、原则、程序、价值类型、方法、假设和基准日等基本要素，它们相互依存，确保评估的科学性。2)资产评估的基本要素资产评估的特点与基本作用资产评估具有公正性、鉴证性、咨询性和专业性，是独立第三方对资产价值进行专业判断的活动。1)资产评估的特点资产评估在市场经济中发挥着引导资源优化、保障资本市场、规范经济秩序、维护权益及保障国家利益的重要作用。资产评估在市场的作用资产评估的对象2)资产的分类资产分类标准有：存在形态（有形资产和无形资产）、能否独立存在（可确指和不可确指资产）、组合形式（单项、组合和整体企业）。1)资产的含义资产是特定主体拥有或控制的、能带来未来经济利益的经济资源，其价值可货币计量。3)资产评估对象的确定资产评估对象包括不动产、动产、无形资产等，由委托人在评估委托合同中明确约定。资产评估的目的与价值类型04资产评估的目的资产评估目的包括转让、抵(质)押、公司设立、增资、企业改制、财务报告、税收和司法等，为各类经济行为提供资产价值参考。资产评估目的决定和制约评估条件、价值类型，对评估过程有关键影响。1)常见的资产评估目的资产评估目的影响资产评估的价值类型1)价值类型的概念与作用价值类型定义了资产评估价值的属性和形式，它决定评估价值的性质和数量差异，影响评估方法选择，并能清晰表达评估结论，避免误用。2)价值类型的种类主要价值类型包括市场价值、投资价值、在用价值、清算价值、残余价值及其它特殊情境下的价值估计。3)价值类型的选择评估价值类型需考虑评估目的、市场条件、对象自身条件，如市场价值、投资价值、在用价值、清算价值或残余价值。资产评估的假设与原则05资产评估的假设交易假设是资产评估中的一种方法，它模拟资产在交易中的状态，为评估提供参考，限定在市场环境中的条件。1)交易假设公开市场假设是指在充分竞争的市场中，资产交易双方信息平等，决策理智，交易自愿且不受限制。2)公开市场假设持续经营假设指企业或资产组假设能持续运营，未来一段时间内不会停止经营，可按现状或预计状态持续。3)持续经营假设资产评估的假设014)清算假设清算假设涉及有序清算和强制清算，前者指所有者有序控制的清算，后者指外部势力如债权人或法院控制的清算。025)原地使用假设原地使用是指一项资产在原来的安装地继续被使用,其使用方式和目的可能不变,也可能会改变。资产评估的假设移地使用指资产从原地转移到其他地方使用，可能涉及资产价值、拆除、迁移及重新安装费用。6)移地使用假设1最佳使用假设是指在法律、技术、经济允许下，通过充分论证，使资产达到最高价值的使用状态。常用于房地产评估，确定其最佳用途以实现最高价值。7)最佳使用假设2现状利用假设是对资产按当前状态评估，即使这种方式非最佳。常在资产实际使用状态受限时采用。8)现状利用假设3资产评估的假设非真实性假设是分析时采用的与现实相反的假设条件，常用于特定法律规定、可信分析或比较需求，如《专业评估执业统一准则》规定的情况。9)非真实性假设特别假设是针对特定业务的假设，当其不成立时会影响评估结果，常在对真实情况不明但评估需要时使用。10)特别假设资产评估的原则资产评估工作应遵循独立、客观、公正原则，这是法律和准则的要求，旨在保护委托人权益和行业健康发展。资产评估涉及供求、替代、预期收益、贡献和最高最佳使用原则，以及评估时点的选择，确保资产价值估算的公正与准确。1)资产评估工作原则2)资产评估经济技术原则资产评估程序06资产评估程序概述资产评估程序是评估机构和专业人员在执行评估业务时遵循的系统性工作步骤，旨在形成评估结论。1)资产评估程序的定义资产评估程序主要包括：明确评估业务事项、签订委托合同、编制评估计划、资产勘察、现场调查、收集资料、评定估算、形成结论、提交报告书及整理评估档案。资产评估程序关键步骤资产评估程序是规范评估行为、保证业务质量和社会公信力、防范执业风险的重要措施。3)资产评估程序的重要性资产评估机构和人员需建立完善程序制度，针对不同业务执行适当程序，并将执行情况记录于工作底稿，披露于评估报告中。资产评估程序要求资产评估的具体程序明确资产评估业务基础事项，包括委托方、评估目的、评估对象、价值类型、基准日、限制条件和重要假设等，以降低执业风险并确保评估准确性。资产评估基础工作资产评估机构与委托人签订书面合同，明确评估目的、资产范围、双方责任义务等，确保业务规范进行。签订评估委托合同资产评估的具体程序资产评估计划是评估机构和专业人员为履行合同制定的工作思路和实施方案，包括综合计划和程序计划，内容涵盖项目背景、评估目标、人员分工、进度安排等详细内容。3)编制资产评估计划资产评估机构和评估人员需对评估对象进行现场勘察和调查，以全面、客观了解资产，确保评估准确性。4)资产勘察与现场调查资产评估的具体程序01资产评估资料收集是质量保证，基础是形成评估结论，需全面、翔实，确保资料可靠性。02资产评估专业人员在占有资料基础上，通过分析、选择方法、估算，最终确定并审核评估结果，确保结论的准确性。5)收集资产评估资料6)评定估算形成结论资产评估的具体程序评估档案是判断评估专业人员执业能力及执业责任的重要依据，应在评估报告日后90日内整理归集。8)整理归集评估档案资产评估机构在执行评估程序并得出结论后，会编制并提交资产评估报告书，内容包括委托方、评估目的、结论、价值类型等关键信息。在提交正式报告前，会与委托人沟通并考虑反馈意见，确保评估独立性和准确性。资产评估报告编写【练习题】07单项选择题01独立性、客观性、科学性是评估工作基础，确保评估结果公正公平。资产评估原则02评估价值反映的是资产在特定日期的市场状况，即时点价值，体现资产的现时价值。评估价值时点03商誉作为企业的无形资产，无法独立于企业存在，是不可确指的资产。不可确指资产单项选择题同一资产在不同假设条件下，如持续经营、清算假设，评估结果会有所不同。评估假设影响评估结果的价值类型直接与评估目的相关，如投资价值、市场价值等。评估价值相关性面临破产的企业，评估可能采用强制清算假设，以清算资产价值。企业破产假设单项选择题01最佳使用假设应用在房地产评估中，常考虑最佳使用假设，以确定最高最佳价值。02特别假设使用在不确定情况下，如假设已完工进行评估，需运用特别假设来确定价值。03企业并购价值X公司收购Y公司，应考虑市场价值，反映在公开市场上的公允价值。04资产拆零价值机器设备等资产的拆零变现价值，通常称为残余价值，代表单个部件的市场价值。05资产评估假设作用资产评估假设表明面临的条件，为评估提供理论依据，影响评估方法选择和价值判断。多项选择题包括有形、无形资产，可确指、不可确指资产，如单项、整体资产的评估。资产评估概念01市场性、公正性、咨询性特征，体现资产在特定市场条件下的价值。评估特点02旨在将动态资产固定于某一时点，为评估提供计价时间点。评估基准日设定0304涵盖转让、抵(质)押、设立、增资等经济行为，为交易提供价值参考。评估目的公开市场、有序清算、企业主体、交易假