二零二四年写字间物业维修保养服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年写字间物业维修保养服务合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的写字间数量及位置第二条服务内容2.1乙方提供的维修保养服务范围2.2乙方提供的服务项目详细清单2.3服务项目的保养频率和时间安排第三条服务期限3.1合同的有效期3.2服务的开始日期和结束日期3.3提前终止合同的条件和通知期限第四条服务费用4.1服务费用的计算方式4.2费用的支付方式和支付时间4.3额外费用的计算和支付方式第五条维修保养标准5.1乙方的维修保养标准和要求5.2服务质量的监督和评估机制5.3甲方对服务不满意的处理流程第六条保险及责任6.1乙方必须购买的保险类型6.2乙方在服务过程中的责任规定6.3乙方对甲方财产损失的赔偿责任第七条紧急维修服务7.1乙方提供的紧急维修服务响应时间7.2紧急维修服务的费用计算7.3紧急维修服务的记录和报告第八条双方的权利和义务8.1甲方的权利和义务8.2乙方的权利和义务第九条违约责任9.1双方违约的定义和处理方式9.2违约方的赔偿责任第十条争议解决10.1双方解决争议的方式和机构10.2诉讼或仲裁的适用法律和管辖法院第十一条合同的变更和终止11.1合同变更的条件和程序11.2合同终止的条件和程序第十二条保密条款12.1双方对合同内容和商务信息的保密义务12.2保密信息的范围和期限第十三条法律适用和合同语言13.1适用法律的声明13.2合同的语言版本第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款和附加协议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方拥有的写字间数量及位置：甲方拥有写字间共5栋，分别位于×××市×××区×××路×××号、×××市×××区×××路×××号等。第二条服务内容2.1乙方提供的维修保养服务范围：包括但不限于写字间内的水电设施、消防设施、空调系统、电梯设备、公共区域及设施的维修保养。2.2乙方提供的服务项目详细清单：见附件一《维修保养服务项目详细清单》。2.3服务项目的保养频率和时间安排：见附件二《服务项目的保养频率和时间安排》。第三条服务期限3.1合同的有效期：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计5年。3.2服务的开始日期和结束日期：见附件三《服务计划时间表》。3.3提前终止合同的条件和通知期限：除非一方严重违反合同条款，另一方可以在提前三个月书面通知后终止合同。第四条服务费用4.1服务费用的计算方式：按照附件四《服务费用计算方式》进行计算。4.2费用的支付方式和支付时间：甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付该季度的服务费用。4.3额外费用的计算和支付方式：如乙方在提供服务过程中发生额外费用，需提前向甲方报价并获得甲方书面同意后方可支付。第五条维修保养标准5.1乙方的维修保养标准和要求：按照附件五《维修保养标准和要求》执行。5.2服务质量的监督和评估机制：甲方将定期对乙方的服务质量进行监督和评估，并有权要求乙方进行改进。5.3甲方对服务不满意的处理流程：甲方如对乙方服务不满意，可书面通知乙方，乙方应在接到通知后15日内采取改进措施。第六条保险及责任6.1乙方必须购买的保险类型：包括但不限于公共责任保险、雇主责任保险等。6.2乙方在服务过程中的责任规定：乙方应对因自身原因导致的甲方损失承担赔偿责任。6.3乙方对甲方财产损失的赔偿责任：乙方在提供服务过程中如发生意外，导致甲方财产损失，乙方应按实际损失金额进行赔偿。第七条紧急维修服务7.1乙方提供的紧急维修服务响应时间：自接到甲方紧急维修通知后，乙方应在2小时内作出响应，并尽快安排维修人员前往现场。7.2紧急维修服务的费用计算：紧急维修服务的费用按附件六《紧急维修服务费用计算方式》进行计算。7.3紧急维修服务的记录和报告：乙方应对每次紧急维修服务进行记录，并定期向甲方报告。第八条双方的权利和义务8.1甲方的权利和义务1)甲方应按照合同约定支付服务费用。2)甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评估。3)甲方应提供乙方进行维修保养的必要便利条件。4)甲方不得无故提前终止合同。8.2乙方的权利和义务1)乙方应按照合同约定提供维修保养服务。2)乙方应保证服务质量和安全。3)乙方应按时提交服务报告。4)乙方应在合同约定的范围内使用甲方提供的便利条件。第九条违约责任9.1双方违约的定义和处理方式1)如一方未履行合同约定的义务，视为违约。2)违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金按合同总金额的10%计算。3)违约方应承担因违约产生的其他费用，如诉讼费、仲裁费等。第十条争议解决10.1双方解决争议的方式和机构1)双方应通过友好协商解决争议。2)如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和终止11.1合同变更的条件和程序1)合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。2)合同变更自变更协议签订之日起生效。11.2合同终止的条件和程序1)合同终止的条件：合同期满或双方协商一致提前终止合同。2)合同终止的程序：双方应协商确定合同终止的具体事宜，包括但不限于服务交接、费用结算等。第十二条保密条款12.1双方对合同内容和商务信息的保密义务1)双方应对合同的内容、商务信息及在合同执行过程中获知的对方商业秘密予以保密。2)保密信息的范围和期限：保密信息范围包括合同内容、商务信息、技术资料等，保密期限自合同签订之日起至合同终止之日起两年。第十三条法律适用和合同语言13.1适用法律的声明本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同的语言版本本合同以中文为唯一有效语言版本。第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款和附加协议1)如双方在合同执行过程中有任何未尽事宜，可签订附加协议。2)附加协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义第三方指非本合同签约主体（甲方和乙方）的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、供应商等。1.2第三方介入范围1)第三方提供产品或服务，甲乙双方根据合同约定进行采购或使用。2)第三方协助甲乙双方解决合同执行过程中的技术问题或纠纷。3)第三方作为中介方，协助甲乙双方进行合同的签订或履行。第二条第三方责任限制2.1第三方责任限定第三方对甲乙双方承担的责任以其在本合同或相关补充协议中所承诺的责任范围为限。若第三方未在合同中明确承诺责任范围，则第三方对甲乙双方不承担任何责任。2.2第三方责任限额第三方对甲乙双方造成的损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、信誉损失等，无论是否由第三方主观原因导致，甲乙双方同意第三方承担的责任限额为其向甲乙双方收取的费用总额。第三条第三方与甲乙方的权利义务划分3.1甲方与第三方甲方在选择第三方时应谨慎评估其资质、信誉及服务能力。甲方对第三方选择不当导致的损失承担责任。3.2乙方与第三方乙方在提供服务过程中如涉及与第三方的合作，应确保第三方符合合同约定的标准。乙方对第三方合作不当导致的损失承担责任。3.3甲方、乙方与第三方如甲方、乙方与第三方发生纠纷，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第四条第三方介入的程序和条件4.1第三方介入程序甲乙双方如需引入第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方、介入事项及期限。4.2第三方介入条件1)第三方具备甲乙双方认可的资质、信誉及服务能力。2)第三方介入不违反相关法律法规。3)第三方介入不损害甲乙双方的合法权益。第五条第三方介入的合同补充协议5.1第三方介入的补充协议甲乙双方与第三方就介入事项签订补充协议，明确双方的权利义务、责任限制等。5.2补充协议的审批补充协议应经甲乙双方共同审批，未经审批的补充协议对甲乙双方不具有约束力。第六条第三方介入的监督和管理6.1甲方对第三方的监督甲方对第三方提供的产品或服务进行监督，确保其符合合同约定的质量标准。6.2乙方对第三方的管理乙方对第三方协助解决的技术问题或纠纷进行管理，确保其符合合同约定的解决标准。第七条违约责任及争议解决7.1第三方违约第三方如违反合同约定，应承担违约责任。甲乙双方有权要求第三方赔偿损失，并有权解除与第三方的合同。7.2第三方争议解决第三方与甲乙双方发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条法律适用和合同语言8.1适用法律的声明本合同及补充协议适用中华人民共和国法律。8.2合同的语言版本本合同及补充协议以中文为唯一有效语言版本。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《维修保养服务项目详细清单》详细列出乙方应提供的维修保养服务项目，包括但不限于水电设施、消防设施、空调系统、电梯设备、公共区域及设施的维修保养。附件二：《服务项目的保养频率和时间安排》详细制定各项服务项目的保养频率和时间安排，确保服务的及时性和有效性。附件三：《服务计划时间表》明确服务的开始日期和结束日期，以及各个服务项目的具体执行计划。附件四：《服务费用计算方式》详细说明服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算标准和支付周期等。附件五：《维修保养标准和要求》明确乙方的维修保养标准和要求，包括服务质量、安全标准、保养频率等。附件六：《紧急维修服务费用计算方式》详细说明紧急维修服务的费用计算方式，确保在紧急情况下双方利益的保护。附件七：《第三方介入协议》当需要第三方介入时，本协议明确了第三方介入的条件、程序以及甲乙双方与第三方的权利义务划分。附件八：《补充协议》用于明确第三方介入后的具体事项，包括双方的权利义务、责任限制等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如未按照合同约定支付服务费用，应承担违约金，违约金按合同总金额的10%计算。如甲方无正当理由提前终止合同，应支付合同总金额的30%作为违约金。示例说明：如果甲方在合同执行期间未能按时支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方如未按照合同约定提供维修保养服务，或服务质量和安全不符合标准，乙方应承担违约责任。如乙方因自身原因导致甲方财产损失，乙方应按实际损失金额进行赔偿。示例说明：如果乙方在提供服务过程中，因操作不当导致甲方设备损坏，乙方应承担维修费用和赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定第三方如未按照合同约定提供产品或服务，或违反相关法律法规，第三方应承担违约责任。第三方对甲乙双方造成的损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、信誉损失等，无论是否由第三方主观原因导致，甲乙双方同意第三方承担的责任限额为其向甲乙双方收取的费用总额。示例说明：如果第三方提供的产品存在质量问题，导致甲方设备损坏，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年写字间物业维修保养服务合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的写字间数量及地址1.4乙方提供的维修保养服务范围第二条服务内容2.1乙方提供的维修保养服务项目2.2服务内容的质量标准和要求2.3服务内容的验收标准第三条服务期限3.1合同生效日期3.2合同到期日期3.3合同续签条件及方式第四条服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付方式及时间4.3服务费用的调整机制第五条维修保养材料的供应5.1乙方提供材料的品牌及质量要求5.2甲方提供材料的交接及验收程序5.3材料费用及支付方式第六条维修保养人员的管理6.1乙方维修保养人员的资质要求6.2乙方维修保养人员的培训及考核6.3乙方维修保养人员的劳动保障第七条保险及责任7.1乙方必须购买的保险类型7.2乙方在保险范围内的责任承担7.3乙方在保险范围外的责任承担第八条紧急维修8.1紧急维修的定义及程序8.2紧急维修的费用承担8.3紧急维修的验收及支付第九条双方的权利和义务9.1甲方的权利和义务9.2乙方的权利和义务第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1双方协商解决11.2提交甲方所在地人民法院解决第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件第十三条合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止后的善后处理第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方对合同的解释权及修改权第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：公司，地址：市区路号。1.2乙方名称：维修保养公司，地址：市区路号。1.3甲方拥有的写字间数量及地址：甲方拥有写字间共套，地址分别为市区路号、市区路号。1.4乙方提供的维修保养服务范围：写字间内的设施设备维修保养，包括但不限于电梯、空调、消防设施、照明系统等。第二条服务内容2.1乙方提供的维修保养服务项目：（1）定期对写字间设施设备进行巡检、维修、保养；（2）对出现的故障进行及时修复；（3）对设施设备进行定期清洁、消毒；（4）对设施设备的安全性能进行定期检查、评估。2.2服务内容的质量标准和要求：（1）乙方应按照国家和行业标准进行维修保养；（2）乙方应使用正规、合格的原材料和配件；（3）维修保养后的设施设备应达到安全、舒适、便捷的使用效果。2.3服务内容的验收标准：（1）维修保养项目完成后，甲方应组织相关人员对设施设备进行验收；（2）验收合格的，甲方应在验收单上签字确认；（3）验收不合格的，乙方应重新进行维修保养，直至达到验收标准。第三条服务期限3.1合同生效日期：年月日。3.2合同到期日期：年月日。3.3合同续签条件及方式：合同到期前一个月，双方可进行续签谈判，达成一致后签署续签合同。第四条服务费用4.1服务费用的计算方式：按照写字间的建筑面积、设施设备数量及维修保养难度等因素，双方协商确定单价，计算总费用。4.2服务费用的支付方式及时间：甲方按月支付服务费用，每月日前将当月服务费用支付给乙方。4.3服务费用的调整机制：如遇市场行情变化，双方可协商调整服务费用。第五条维修保养材料的供应5.1乙方提供材料的品牌及质量要求：乙方应提供知名品牌、合格质量的材料和配件。5.2甲方提供材料的交接及验收程序：甲方应将所需材料提前通知乙方，乙方负责接收、验收。5.3材料费用及支付方式：材料费用包含在服务费用内，甲方按月支付。第六条维修保养人员的管理6.1乙方维修保养人员的资质要求：乙方维修保养人员应具备相关资质证书，具备丰富的维修保养经验。6.2乙方维修保养人员的培训及考核：乙方应定期对维修保养人员进行培训、考核，确保其服务质量。6.3乙方维修保养人员的劳动保障：乙方应依法为维修保养人员缴纳社会保险，保障其合法权益。第七条保险及责任7.1乙方必须购买的保险类型：乙方应购买雇主责任保险、公众责任保险等。7.2乙方在保险范围内的责任承担：乙方在保险范围内对甲方及甲方员工造成损害的，由乙方承担相应责任。7.3乙方在保险范围外的责任承担：乙方在保险范围外对甲方及甲方员工造成损害的，由乙方承担相应责任。第八条紧急维修8.1紧急维修的定义及程序：紧急维修指设施设备出现故障，影响甲方正常办公的情况下进行的维修。甲方发现紧急情况时，应立即通知乙方。乙方接到通知后，应在小时内派员到达现场进行维修。8.2紧急维修的费用承担：紧急维修费用按照实际情况另行计算，甲方支付给乙方。8.3紧急维修的验收及支付：紧急维修完成后，甲方应组织相关人员对维修项目进行验收，验收合格的，甲方应在验收单上签字确认，并按约定支付费用。第九条双方的权利和义务9.1甲方的权利和义务：（1）甲方应保证设施设备的正常运行，不得因使用不当导致设备损坏；（2）甲方应按时支付服务费用，不得拖欠；（3）甲方有权对乙方维修保养服务质量进行监督、检查。9.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照约定提供维修保养服务，确保设施设备的安全、正常运行；（2）乙方应按照约定使用合格的原材料和配件；（3）乙方应按时完成维修保养工作，不得延误。第十条违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按时支付服务费用、故意损坏设备等导致合同无法履行的情况下，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。10.2乙方违约责任：乙方未按时提供维修保养服务、使用不合格原材料和配件等导致合同无法履行的情况下，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。第十一条争议解决11.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生争议时，应通过协商解决。11.2提交甲方所在地人民法院解决：协商无果的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，双方应签订书面变更协议。12.2合同解除的条件：合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十三条合同的终止13.1合同终止的条件：合同到期或者双方协商解除合同的情况下，合同终止。13.2合同终止后的善后处理：合同终止后，乙方应将维修保养资料、设备等交接给甲方，并按照约定处理未付款项等。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：双方在合同履行过程中，如需其他约定，可另行签订补充协议。14.2双方对合同的解释权及修改权：本合同未尽事宜，双方可协商解释和修改。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念，是指在合同执行过程中，可能涉及到除甲乙方以外的其他主体，如中介方、监理方、维修保养方等。为了保证合同的顺利履行，明确各方的权利义务，特对原合同进行如下修正。第一条第三方介入的条件1.1中介方的介入：如合同履行过程中需要中介方提供服务，如咨询服务、协调管理等，中介方应具备相关资质和经验。1.2监理方的介入：监理方应具备相应的资质，负责对维修保养过程进行监督、检查，确保服务质量。1.3维修保养方的介入：维修保养方应具备相关资质，按照约定提供维修保养服务。第二条第三方介入的程序2.1中介方的介入程序：甲方应与中介方签订书面协议，明确中介方的职责、权利和义务。2.2监理方的介入程序：甲方应与监理方签订书面协议，明确监理方的职责、权利和义务。2.3维修保养方的介入程序：甲方应与维修保养方签订书面协议，明确维修保养方的职责、权利和义务。第三条第三方介入后的权利义务3.1中介方的权利义务：（1）中介方应按照约定提供服务，确保合同的顺利履行；（2）中介方应保密合同相关信息，不得泄露给第三方。3.2监理方的权利义务：（1）监理方应按照约定进行监督、检查，确保维修保养服务质量；（2）监理方应定期向甲方报告维修保养情况。3.3维修保养方的权利义务：（1）维修保养方应按照约定提供维修保养服务，确保设施设备的安全、正常运行；（2）维修保养方应按照约定使用合格的原材料和配件。第四条第三方介入后的费用承担4.1中介方的费用承担：中介方的费用由甲方支付，具体金额在书面协议中约定。4.2监理方的费用承担：监理方的费用由甲方支付，具体金额在书面协议中约定。4.3维修保养方的费用承担：维修保养方的费用由甲方支付，具体金额在书面协议中约定。第五条第三方介入后的违约责任5.1中介方的违约责任：中介方未按照约定提供服务、泄露合同信息等导致合同无法履行的情况下，中介方应承担违约责任，向甲方支付违约金。5.2监理方的违约责任：监理方未按照约定进行监督、检查，导致合同无法履行的情况下，监理方应承担违约责任，向甲方支付违约金。5.3维修保养方的违约责任：维修保养方未按照约定提供维修保养服务、使用不合格原材料和配件等导致合同无法履行的情况下，维修保养方应承担违约责任，向甲方支付违约金。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲乙双方与中介方的争议解决：甲乙双方与中介方的争议，通过协商解决，协商无果的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。6.2甲乙双方与监理方的争议解决：甲乙双方与监理方的争议，通过协商解决，协商无果的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。6.3甲乙双方与维修保养方的争议解决：甲乙双方与维修保养方的争议，通过协商解决，协商无果的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同变更和解除7.1合同变更的条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，甲乙双方应与第三方签订书面变更协议。7.2合同解除的条件：合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，甲乙双方应与第三方协商解除合同。第八条第三方介入后的合同终止8.1合同终止的条件：合同到期或者甲乙双方协商解除合同的情况下，合同终止。8.2合同终止后的善后处理：合同终止后，第三方应将相关资料、设备等交接给甲乙双方，并按照约定处理未付款项等。第九条第三方介入后的其他约定9.1甲乙双方与第三方的其他约定：甲乙双方与第三方在合同履行过程中，如需其他约定，可另行签订补充协议。9.2甲乙双方对合同的解释权及修改权：本合同未尽事宜，甲乙双方可协商解释和修改。根据本合同，第三方介入时的责任限额如下：1.中介方的责任限额：