2024年度城市商业综合体建设与运营合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市商业综合体建设与运营合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资估算第三条项目建设3.1建设内容3.2建设周期3.3建设标准3.4建设审批手续第四条项目运营4.1运营管理模式4.2运营团队组建4.3运营费用预算4.4运营收益分配第五条合同价格及支付方式5.1合同总价5.2支付方式5.3支付时间节点5.4价款调整机制第六条合同履行及保证6.1甲方义务6.2乙方义务6.3丙方义务6.4违约责任第七条合同变更及解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更及解除的程序第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖法院第九条合同的生效、终止和续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄密责任第十一条知识产权保护11.1知识产权归属11.2知识产权使用范围11.3侵权责任第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力应对措施第十三条税费承担13.1税费种类13.2税费承担方式13.3税费支付时间第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改权14.4合同解除权第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1.1甲方是一家依据中国法律合法成立的有限责任公司，拥有合法的营业执照和组织机构代码证，具备合同签订及履行能力的独立法人。1.2.1乙方是一家依据中国法律合法成立的有限责任公司，拥有合法的营业执照和组织机构代码证，具备合同签订及履行能力的独立法人。1.3.1丙方是一家依据中国法律合法成立的有限责任公司，拥有合法的营业执照和组织机构代码证，具备合同签订及履行能力的独立法人。第二条项目概述2.1项目名称：×××城市商业综合体项目2.2项目地点：位于×××城市中心区域，具体位置详见附件一2.3项目规模：项目总占地面积约为平方米，总建筑面积约为平方米，包括购物中心、写字楼、酒店、公寓等多元化业态。2.4项目投资估算：项目总投资估算为万元人民币，具体金额以实际发生的费用为准。第三条项目建设3.1建设内容：包括但不限于土建工程、安装工程、装饰工程、绿化工程等。3.2建设周期：项目预计建设周期为个月，具体工期以甲乙双方协商确定为准。3.3建设标准：按照中国法律法规及行业标准进行建设，确保工程质量达到设计要求和验收标准。3.4建设审批手续：甲方应负责办理项目建设的各项审批手续，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。第四条项目运营4.1运营管理模式：甲方作为项目投资方和业主，负责项目的整体运营管理，乙方和丙方协助甲方进行运营管理。4.2运营团队组建：甲方负责组建项目运营团队，包括但不限于招商部门、运营部门、财务部门等。4.3运营费用预算：项目运营费用包括但不限于人员工资、物业管理费、广告宣传费、维修保养费等，具体预算由甲方制定并报乙方和丙方备案。4.4运营收益分配：项目运营收益包括但不限于租金收入、广告收入、增值服务收入等，具体分配方式由甲乙双方协商确定。第五条合同价格及支付方式5.1合同总价：本合同总价暂定为万元人民币，具体金额以实际发生的费用为准。5.2支付方式：甲方支付给乙方和丙方的费用包括但不限于设计费、施工费、管理费等，支付方式可采用银行转账、支票等。5.3支付时间节点：具体支付时间节点由甲乙双方协商确定，并在补充协议中予以明确。5.4价款调整机制：如因市场行情变化、政策调整等原因导致合同价格发生变动，甲乙双方可协商调整价款。第六条合同履行及保证6.1甲方义务：甲方应按照合同约定履行投资义务，确保项目顺利建设、运营。6.2乙方义务：乙方应按照合同约定提供设计服务，确保设计质量符合要求。6.3丙方义务：丙方应按照合同约定完成施工任务，确保工程质量达到设计要求和验收标准。6.4违约责任：如甲乙丙任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，具体违约责任在补充协议中予以明确。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方同意采用友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。8.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3诉讼管辖法院：×××市人民法院第九条合同的生效、终止和续签9.1合同生效条件：本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：合同履行完毕、双方协商一致解除或依法应当终止合同的，合同即行终止。9.3合同续签条件：合同到期后，如甲乙丙三方同意继续合作的，可按照相同的条件续签合同。第十条保密条款10.1保密内容：本合同及双方在履行合同过程中披露的商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日止。10.3违约泄密责任：如有违约方泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条知识产权保护11.1知识产权归属：双方共同完成的知识产权归甲乙丙三方共同所有。11.2知识产权使用范围：甲乙丙三方在合同约定范围内使用知识产权。11.3侵权责任：如发生知识产权侵权行为，侵权方应承担相应的法律责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件：如自然灾害、社会事件等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况。12.2不可抗力后果：双方根据不可抗力事件的影响，协商决定合同的履行、终止或延期。12.3不可抗力应对措施：双方应立即采取必要的措施，减少不可抗力带来的损失。第十三条税费承担13.1税费种类：包括但不限于增值税、所得税、营业税、城市维护建设税等。13.2税费承担方式：按照中国法律法规及相关政策规定，各自承担应缴纳的税费。13.3税费支付时间：税费支付时间按照中国法律法规及相关政策规定执行。第十四条其他条款14.1合同附件：本合同附件包括但不限于设计方案、施工图纸、运营计划等。14.2补充协议：双方可以在合同履行过程中，就具体事项签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同修改权：合同履行过程中，甲乙丙三方均有权提出修改意见，并进行协商修改。14.4合同解除权：在合同履行过程中，如出现合同约定的解除条件，任何一方均有权解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义与范围1.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外，参与本合同项目建设的其他各方，包括但不限于咨询机构、中介机构、金融机构、供应商、分包商等。1.2第三方介入：指第三方在合同履行过程中，根据合同约定或经甲乙丙三方协商同意，参与项目的一部分或全部工作。第二条第三方介入程序2.1第三方选择：甲乙丙三方根据项目需求，共同选择合适的第三方。2.2第三方评估：甲乙丙三方对选定的第三方进行评估，包括但不限于资质、经验、信誉等。2.3第三方签订合同：甲乙丙三方与第三方签订相关合同，明确双方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方责任界定：第三方应按照合同约定，完成其承担的工作，并对其工作成果负责。3.2第三方权利：第三方在合同约定范围内，享有合同约定的权利。3.3第三方义务：第三方应遵守中国法律法规，不得损害甲方、乙方、丙方的合法权益。第四条第三方管理与协调4.1甲乙丙三方应共同管理与协调第三方的工作，确保项目顺利进行。4.2甲乙丙三方应就第三方的工作成果进行验收，如有不符合约定情况的，有权要求第三方进行整改或赔偿。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：根据合同约定，第三方承担的责任限额在其合同金额范围内。5.2第三方赔偿责任：如第三方因违约、侵权等原因造成甲乙丙一方或多方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.3第三方责任保险：第三方应根据甲乙丙三方的要求，购买相应的责任保险。第六条第三方与甲乙丙三方的关系6.1第三方与甲方：第三方应履行合同约定，向甲方提供服务或商品。6.2第三方与乙方：第三方应按照乙方的要求，完成设计、施工等工作。6.3第三方与丙方：第三方应协助丙方进行项目施工和运营管理。第七条第三方退出7.1第三方退出的条件：如第三方因违约、侵权等原因被甲乙丙三方解除合同的。7.2第三方退出程序：第三方应按照合同约定，办理退出手续，包括但不限于交接、赔偿等。第八条第三方介入对其他各方影响8.1第三方介入不影响甲乙丙三方之间的权利义务关系。8.2第三方介入不影响甲乙丙三方对项目的投资、运营等决策。第九条第三方信息披露9.1第三方应向甲乙丙三方披露其业务情况、财务状况等相关信息。9.2第三方信息披露的时间和方式：根据甲乙丙三方的要求，及时、准确、完整地披露相关信息。第十条第三方合规与风险管理10.1第三方应遵守中国法律法规，严格执行合同约定。10.2第三方应建立健全内部风险管理体系，防范合同履行过程中的风险。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目设计方案附件二：施工图纸附件三：运营计划附件四：投资预算附件五：建设审批文件附件六：施工合同附件七：运营管理合同附件八：物业服务合同附件九：广告合作协议附件十：供应链合同附件十一：技术支持合同附件十二：保险单据附件十三：财务报表附件十四：项目进度报告附件详细要求和说明：附件一：项目设计方案本附件应包括项目的总体设计方案、分区设计方案、建筑设计、景观设计、机电设计等，内容应详尽完整，符合相关行业标准和甲方要求。附件二：施工图纸本附件应包括施工图纸、施工说明、施工标准等，内容应详尽准确，指导施工过程中的每一项工作。附件三：运营计划本附件应包括项目的运营策略、运营管理组织架构、运营预算、营销计划等，内容应具体可行。附件四：投资预算本附件应详细列出项目的总投资额、各部分投资额、投资预算明细等，内容应准确无误。附件五：建设审批文件本附件应包括项目建设的各项审批文件，如土地使用权证、规划许可证、施工许可证等，内容应完整有效。附件六：施工合同本附件应详细规定施工方的义务、责任、工程质量标准、工期等条款，内容应具有法律效力。附件七：运营管理合同本附件应详细规定运营管理方的义务、责任、运营管理模式、运营费用等条款，内容应具有法律效力。附件八：物业服务合同本附件应详细规定物业服务方的义务、责任、服务内容、服务标准等条款，内容应具有法律效力。附件九：广告合作协议本附件应详细规定广告合作方的义务、责任、广告内容、广告费用等条款，内容应具体可行。附件十：供应链合同本附件应详细规定供应链合作方的义务、责任、货物供应范围、供应时间等条款，内容应具体可行。附件十一：技术支持合同本附件应详细规定技术支持方的义务、责任、技术支持内容、技术支持费用等条款，内容应具体可行。附件十二：保险单据本附件应包括项目所需的各类保险单据，如建筑工程保险、设备保险、人员保险等，内容应完整有效。附件十三：财务报表本附件应包括项目的财务报表，如利润表、资产负债表、现金流量表等，内容应真实准确。附件十四：项目进度报告本附件应包括项目的进度报告，如工程进度、投资进度、运营准备进度等，内容应详尽真实。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按照合同约定的时间、质量、标准完成工作。2.未按照合同约定的方式履行义务。3.未按照合同约定的期限支付价款或费用。4.违反合同约定的保密义务。5.未按照合同