2024年度上海二手房买卖合同文本模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房买卖合同文本模板本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款事宜3.5尾款金额及支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量承诺5.2保修范围5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效9.1合同签署时间9.2合同生效条件第十条附加条款10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业费用第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.2买受人声明及承诺第十二条双方联系方式12.1出卖人联系方式12.2买受人联系方式第十三条其他约定13.1房屋交易税费13.2房屋保险13.3物业管理第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3房屋户型图14.4装修合同及清单14.5家具家电清单14.6物业费用相关凭证第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：（填写出卖人的全称）1.1.2出卖人地址：（填写出卖人的居住或营业地址）1.1.3出卖人联系人：（填写出卖人的联系人姓名）1.1.4出卖人联系方式：（填写出卖人的联系电话及电子邮箱）1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（填写买受人的全称）1.2.2买受人地址：（填写买受人的居住或营业地址）1.2.3买受人联系人：（填写买受人的联系人姓名）1.2.4买受人联系方式：（填写买受人的联系电话及电子邮箱）第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：（填写房屋的具体地址）2.2房屋结构：（填写房屋的结构类型，如别墅、公寓等）2.3房屋面积：（填写房屋的建筑面积）2.4房屋所有权证号：（填写房屋所有权证的编号）第三条买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格：（填写房屋的成交价格）3.2定金金额及支付时间：（填写定金的金额及支付的时间）3.3首付款金额及支付时间：（填写首付款的金额及支付的时间）3.4贷款事宜：（详细描述贷款的金额、利率、还款方式等）3.5尾款金额及支付时间：（填写尾款的金额及支付的时间）第四条房屋交付及过户4.1交付时间：（填写房屋交付的具体时间）4.2交付条件：（详细描述房屋交付的条件，如清偿债务、办理过户手续等）4.3过户时间：（填写房屋过户的具体时间）4.4过户费用：（详细描述过户过程中产生的费用及承担方）第五条房屋质量及保修5.1房屋质量承诺：（详细描述出卖人对房屋质量的承诺）5.2保修范围：（详细描述保修的范围，如地基、结构、设备等）5.3保修期限：（填写保修的期限，如一年、五年等）第六条违约责任6.1出卖人违约责任：（详细描述出卖人违约时应承担的责任）6.2买受人违约责任：（详细描述买受人违约时应承担的责任）第七条争议解决7.1协商解决：（详细描述双方在发生争议时应采取的协商方式）7.2调解解决：（详细描述双方在协商不成时可采取的调解方式，如可以向哪个机构申请调解）7.3仲裁解决：（详细描述双方在调解不成时可以向哪个仲裁机构申请仲裁）7.4法律途径：（详细描述双方在仲裁不成时可以向哪个法院提起诉讼）第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：（详细描述合同变更的条件，如双方协商一致、法律法规变化等）8.2合同解除条件：（详细描述合同解除的条件，如出卖人未能履行合同义务、买受人未能支付购房款等）第九条合同的生效9.1合同签署时间：（填写合同签署的具体日期）9.2合同生效条件：（详细描述合同生效的条件，如双方履行完毕签署手续、支付定金等）第十条附加条款10.1装修情况：（详细描述房屋的装修情况，如装修风格、装修材料等）10.2家具家电清单：（详细列出家具家电的名称、数量、品牌等）10.3物业费用：（详细描述物业费用的支付标准、支付时间等）第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺：（详细描述出卖人对房屋权属、质量等方面的声明和承诺）11.2买受人声明及承诺：（详细描述买受人对于购房目的、支付购房款等方面的声明和承诺）第十二条双方联系方式12.1出卖人联系方式：（填写出卖人的联系电话及电子邮箱）12.2买受人联系方式：（填写买受人的联系电话及电子邮箱）第十三条其他约定13.1房屋交易税费：（详细描述房屋交易过程中产生的税费及承担方）13.2房屋保险：（详细描述房屋保险的投保范围、保险费用等）13.3物业管理：（详细描述物业管理的范围、费用等）第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件：（附件中应包含房屋所有权证的复印件）14.2买卖双方身份证明复印件：（附件中应包含买卖双方的身份证明复印件）14.3房屋户型图：（附件中应包含房屋的户型图）14.4装修合同及清单：（附件中应包含装修合同及清单）14.5家具家电清单：（附件中应包含家具家电的清单）14.6物业费用相关凭证：（附件中应包含物业费用的相关凭证）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和方式1.1第三方介入的条件：（详细描述第三方介入的具体条件，如双方协商一致、出现合同争议等）1.2第三方介入的方式：（详细描述第三方介入的具体方式，如调解、评估、监理等）第二条第三方的主体资格和责任2.1第三方的主体资格：（详细描述第三方的资格要求，如具备相关资质、经验等）2.2第三方的主要职责：（详细描述第三方的职责，如协助解决合同争议、监督合同执行等）2.3第三方的责任限额：（详细界定第三方的责任限额，如赔偿限额、承担责任的范围等）第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系：（详细描述第三方与甲乙方的关系，如独立第三方、中介方等）3.2第三方与甲乙方的权益划分：（详细描述第三方与甲乙方的权益划分，如费用承担、利益分配等）第四条第三方介入的程序和规则4.1第三方介入的程序：（详细描述第三方介入的程序，如申请、审批、介入等）4.2第三方介入的规则：（详细描述第三方介入的规则，如保密、公正、中立等）第五条第三方介入的费用和支付方式5.1第三方介入的费用：（详细描述第三方介入的费用，如评估费、调解费等）5.2支付方式：（详细描述费用的支付方式，如预付、结算等）第六条第三方介入结果的认可和执行6.1第三方介入结果的认可：（详细描述第三方介入结果的认可方式，如双方同意、书面确认等）6.2第三方介入结果的执行：（详细描述第三方介入结果的执行方式，如立即执行、期限执行等）第七条第三方介入的终止和解除7.1第三方介入的终止条件：（详细描述第三方介入终止的条件，如合同争议解决、合同执行完毕等）7.2第三方介入的解除程序：（详细描述第三方介入解除的程序，如双方协商、书面解除等）第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约责任：（详细描述第三方违约时应承担的责任，如赔偿、道歉等）8.2甲乙方的违约责任：（详细描述甲乙方违约时应承担的责任，如赔偿、道歉等）第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入争议的解决方式：（详细描述第三方介入争议的解决方式，如协商、调解、仲裁等）9.2第三方介入争议的解决机构：（详细描述第三方介入争议解决的机构，如仲裁委员会、人民法院等）第十条附件：第三方介入的具体协议10.1第三方介入协议：（详细描述第三方介入的具体协议内容，如介入范围、职责、费用等）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房屋户型图附件四：装修合同及清单附件五：家具家电清单附件六：物业费用相关凭证附件七：第三方介入协议附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容说明：作为房屋权属证明，复印件应与原件一致，由出卖人提供附件二：买卖双方身份证明复印件要求：清晰、完整地反映买卖双方的身份信息说明：身份证明应包括但不限于身份证、护照等，由买卖双方提供附件三：房屋户型图要求：准确、详细地反映房屋的布局和尺寸说明：户型图应由出卖人提供，买受人如有需要可要求出卖人提供详细的设计图纸附件四：装修合同及清单要求：详细列出装修的项目、材料、费用等说明：装修合同及清单应由出卖人提供，买受人可据此监督装修过程和质量附件五：家具家电清单要求：详细列出家具家电的名称、数量、品牌等说明：家具家电清单应由出卖人提供，买受人可据此确认家具家电的种类和数量附件六：物业费用相关凭证要求：反映物业费用的支付记录和相关收费标准说明：物业费用相关凭证应由出卖人提供，买受人可据此了解物业费用的支付情况附件七：第三方介入协议要求：详细描述第三方介入的条件、方式、职责、费用等说明：第三方介入协议应由甲乙方另行签订，作为本合同的附件，明确第三方的权利和义务说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋2.出卖人未能按照合同约定提供房屋所有权证3.出卖人未能按照合同约定履行装修义务4.买受人未能按照合同约定支付购房款5.买受人未能按照合同约定时间接收房屋6.双方未能按照合同约定履行其他义务违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同2.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失3.违约方应支付违约金，金额根据合同约定和实际损失确定4.双方应按照合同约定履行各自的义务，如未能履行，应承担相应的违约责任示例说明：1.如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可要求出卖人支付违约金，并有权解除合同2.如果出卖人未能提供房屋所有权证，买受人可要求出卖人承担因此导致的损失，如诉讼费用、律师费用等3.如果买受人未能支付购房款，出卖人可要求买受人支付违约金，并有权解除合同4.如果买受人未能在合同约定的时间内接收房屋，出卖人可要求买受人支付违约金，并有权解除合同全文完。2024年度上海二手房买卖合同文本模板1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋面积2.4房屋户型2.5房屋建筑结构第三条买卖价格3.1房屋总成交价3.2定金金额3.3首付款金额3.4贷款金额3.5成交价款的支付方式第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量5.1房屋权利瑕疵5.2房屋质量保证5.3质量问题的处理第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的效力9.1合同生效条件9.2合同无效条件第十条双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务10.2买受人的权利和义务第十一条附则11.1合同附件11.2合同修改和补充11.3合同解除和终止第十二条合同的签订时间和地点第十三条合同正本和副本13.1合同正本13.2合同副本第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的事项，依照法律法规执行第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：（全称）1.1.2出卖人地址：（详细地址）1.1.3出卖人联系方式：（电话、邮箱等）1.1.4出卖人法定代表人：（姓名）1.1.5出卖人授权代表：（姓名）1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（全称）1.2.2买受人地址：（详细地址）1.2.3买受人联系方式：（电话、邮箱等）1.2.4买受人法定代表人：（姓名）1.2.5买受人授权代表：（姓名）第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号：（证书编号）2.2房屋坐落地址：（详细地址）2.3房屋面积：（平方米）2.4房屋户型：（如一室一厅、两室一厅等）2.5房屋建筑结构：（如砖混结构、钢结构等）第三条买卖价格3.1房屋总成交价：（金额）3.2定金金额：（金额）3.3首付款金额：（金额）3.4贷款金额：（金额）3.5成交价款的支付方式：3.5.1支付方式一：（如现金、转账等）3.5.2支付方式二：（如现金、转账等）第四条房屋交付及过户4.1交付时间：（具体日期）4.2交付条件：4.2.1房屋所有权转移登记完成；4.2.2房屋交付时，应保证房屋及附属设施完好，无权利瑕疵；4.2.3出卖人应按照约定将房屋钥匙交付给买受人。4.3过户时间：（具体日期）4.4过户费用：（金额）第五条房屋质量5.1房屋权利瑕疵：5.1.1出卖人保证房屋不存在任何法定或约定的权利瑕疵；5.1.2出卖人应保证房屋不存在任何债务纠纷。5.2房屋质量保证：5.2.1出卖人保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准；5.2.2出卖人应保证房屋附属设施正常使用。5.3质量问题的处理：5.3.1如房屋及附属设施存在质量问题，买受人应在合理期限内通知出卖人；5.3.2出卖人应在接到通知后，按照约定承担维修、更换等责任。第六条违约责任6.1出卖人违约责任：6.1.1出卖人未按照约定交付房屋或未履行合同义务的，应支付违约金；6.1.2出卖人违反合同约定，导致房屋质量问题的，应承担维修、更换等费用；6.1.3出卖人未按照约定履行合同义务的，应承担买受人因此遭受的损失。6.2买受人违约责任：6.2.1买受人未按照约定支付价款的，应支付违约金；6.2.2买受人未按照约定履行合同义务的，应承担出卖人因此遭受的损失。第七条争议解决7.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决；7.2调解解决：如协商不成，可向房地产交易市场调解委员会申请调解；7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁；7.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：8.1.1合同变更需经双方协商一致；8.1.2合同变更应签订书面协议，作为本合同的附件。8.2合同解除条件：8.2.1合同解除需经双方协商一致；8.2.2合同解除应签订书面协议，作为本合同的附件。第九条合同的效力9.1合同生效条件：9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.1.2合同生效后，双方应按照约定履行合同义务。9.2合同无效条件：9.2.1本合同无效的情形依照法律法规的规定；9.2.2合同无效后，双方应按照法律法规的规定处理。第十条双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务：10.1.1出卖人应保证房屋权属清晰，无权利瑕疵；10.1.2出卖人应按照约定交付房屋，并保证房屋质量；10.1.3出卖人应履行合同约定的其他义务。10.2买受人的权利和义务：10.2.1买受人应按照约定支付价款；10.2.2买受人应履行合同约定的其他义务。第十一条附则11.1合同附件：11.1.1房屋所有权证复印件；11.1.2房屋买卖合同副本；11.1.3其他与合同有关的文件。11.2合同修改和补充：11.2.1合同的修改和补充应经双方协商一致；11.2.2修改和补充的内容应签订书面协议，作为本合同的附件。11.3合同解除和终止：11.3.1合同解除和终止应经双方协商一致；11.3.2解除和终止合同的协议应签订书面协议，作为本合同的附件。第十二条合同的签订时间和地点12.1合同签订时间：（具体日期）12.2合同签订地点：（具体地点）第十三条合同正本和副本13.1合同正本：一式两份，双方各执一份；第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：（具体事项）14.2双方未约定的事项，依照法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、贷款机构、过户机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：房屋交易咨询、房源信息提供、贷款申请、房屋过户、物业交割等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务：2.1.1第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务；2.1.2第三方应诚实守信，不得故意隐瞒重要信息或提供虚假信息；2.1.3第三方应按照约定时间完成相关服务，确保合同顺利履行。2.2第三方介入的责任：2.2.1第三方因故意或过失导致合同履行受阻的，应承担相应责任；2.2.2第三方在提供服务过程中，造成甲乙方损失的，应承担赔偿责任。第三条第三方介入的权益和利益3.1第三方介入的权益：3.1.1第三方有权按照约定收取服务费用；3.1.2第三方有权要求甲乙方提供必要的配合和支持。3.2第三方介入的利益：3.2.1第三方应确保甲乙双方的合法权益不受损害；3.2.2第三方应尽力避免合同履行过程中出现纠纷。第四条第三方介入的责任限额4.1第三方介入的责任限额是指第三方在提供服务过程中，对甲乙方所承担的最高赔偿责任。4.2第三方介入的责任限额根据服务内容的不同，可由甲乙双方在合同中约定。4.3第三方介入的责任限额应在第三方介入服务协议中明确，并作为本合同的附件。第五条第三方介入的服务协议5.1甲乙双方与第三方签订的服务协议应包括但不限于：服务内容、服务时间、服务费用、责任限额等。5.2服务协议应明确双方的权利和义务，以及争议解决方式。5.3服务协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更：6.1.1甲乙双方如需变更第三方介入的服务内容或责任限额，应签订书面变更协议；6.1.2变更协议应经第三方同意，并作为本合同的附件。6.2第三方介入的解除：6.2.1甲乙双方如需解除第三方介入服务，应与第三方协商一致；6.2.2解除协议应签订书面协议，并作为本合同的附件。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违反服务协议的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2甲乙双方与第三方因履行服务协议发生争议的，应通过友好协商解决；7.3协商不成时，可向房地产交易市场调解委员会申请调解；7.4调解不成时，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁；7.5仲裁不成时，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的权益保护8.1甲乙双方应按照约定时间支付第三方服务费用；8.2甲乙双方应确保第三方提供的服务顺利进行，提供必要的配合和支持；8.3第三方应按照约定提供服务，并确保服务质量和效果。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密；9.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙方的损失。第十条第三方介入的配合义务10.1第三方应协助甲乙双方完成合同履行过程中的相关事宜，包括但不限于贷款申请、过户等；10.2第三方应按照甲乙双方的要求，提供必要的信息和文件。第十一条第三方介入的争议解决11.1甲乙双方与第三方在履行服务协议过程中发生争议的，应通过友好协商解决；11.2协商不成时，可向房地产交易市场调解委员会申请调解；11.3调解不成时，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁；11.4仲裁不成时，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入的终止12.1第三方介入终止的条件和第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同副本附件三：第三方服务协议附件四：贷款申请文件附件五：房屋过户文件附件六：物业交割单据附件七：其他与合同有关的文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：房屋买卖合同副本说明：本附件为房屋买卖合同的副本，用于记录房屋买卖双方的权利和义务。附件三：第三方服务协议说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确了第三方介入的服务内容、责任限额、服务费用等。附件四：贷款申请文件说明：本附件为贷款申请所需的文件，包括贷款申请表、身份证明、收入证明等。附件五：房屋过户文件说明：本附件为房屋过户所需的文件，包括过户申请表、身份证明、房产证原件等。附件六：物业交割单据说明：本附件为物业交割所需的单据，包括水、电、煤气等公共事业账单、物业费结算单等。附件七：其他与合同有关的文件说明：本附件为其他与合同有关的文件，包括但不限于合同修改协议、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付价款；2.乙方未按照约定时间交付房屋；3.第三方未按照约定提供服务；4.甲方未按照约定履行合同义务；5.乙方未按照约定履行合同义务；6.第三方未按照约定履行服务协议。违约责任认定：1.违约行为导致合同无法履行，甲方应支付违约金；2.违约行为导致合同无法履行，乙方应支付违约金；3.违约行为导致第三方服务无法履行，甲方和乙方应与第三方协商解决；4.甲方和乙方未按照约定履行合同义务，应承担相应的违约责任；5.第三方未按照约定履行服务协议，应承担相应的违约责任。示例说明：1.甲方未按照约定时间支付价款，构成违约，应支付违约金；2.乙方未按照约定时间交付房屋，构成违约，应支付违约金；3.第三方未按照约定提供服务，构成违约，甲方和乙方应与第三方协商解决。全文完。2024年度上海二手房买卖合同文本模板2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条过户及产权转移5.1过户所需材料5.2过户时间5.3产权转移时间第六条房屋质量6.1质量保证6.2质量问题处理第七条税费承担7.1税费种类7.2税费承担方第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3其他特殊条款第十二条双方声明12.1卖方声明12.2买方声明第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四条合同签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号：X联系方式：X所有权证号：X1.2买方信息买方姓名：X身份证号：X联系方式：X第二条房屋基本情况2.1房屋位置：上海市区路号房屋所在楼层：层房屋总层数：层2.2房屋面积：平方米2.3房屋结构：室厅卫2.4房屋所有权证号：X第三条买卖价格3.1房屋成交价格：人民币X元（大写：X元整）3.2付款方式：首付款：人民币X元（大写：X元整），买方在签署合同之日起X个工作日内支付；尾款：人民币X元（大写：X元整），在房屋过户完成后支付。3.3付款时间：首付款支付时间：年月日第四条房屋交付4.1交付时间：自房屋所有权转移之日起X个工作日内4.2交付条件：房屋及附属设施无重大瑕疵；所有交易税费已支付完毕；房屋所有权已转移至买方名下。第五条过户及产权转移5.1过户所需材料：卖方身份证明复印件；买方身份证明复印件；房屋所有权证原件及复印件；其他相关税费支付凭证。5.2过户时间：自合同签订之日起X个工作日内5.3产权转移时间：过户完成后X个工作日内第六条房屋质量6.1质量保证：卖方保证房屋及附属设施不存在重大瑕疵，不影响正常居住使用；若房屋及附属设施存在质量问题，卖方应在交付之日起X个月内负责修复，并承担修复费用。6.2质量问题处理：如发现质量问题，买方应在X个月内书面通知卖方；卖方应在接到通知后X个工作日内答复，并负责处理质量问题。第八条违约责任8.1卖方违约：如卖方违反合同规定，导致合同无法履行或造成买方损失，卖方应承担相应的违约责任，并赔偿买方因此遭受的损失；卖方未按约定时间履行交付义务，应支付买方违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价格×日违约金比率×违约天数。8.2买方违约：如买方违反合同规定，导致合同无法履行或造成卖方损失，买方应承担相应的违约责任，并赔偿卖方因此遭受的损失；买方未按约定时间支付款项，应支付卖方违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价格×日违约金比率×违约天数。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：上海市区人民法院第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；合同生效后，双方应严格履行合同约定的义务。10.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效；合同变更不得违背法律法规和公序良俗。10.3合同解除：在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方协商一致可以解除合同；合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的损失。第十一条附加条款11.1装修情况：房屋现有装修情况详细说明；装修材料品牌、型号及保修情况。11.2家具家电清单：家具家电名称、型号、数量及新旧程度；家具家电保修情况及售后服务。11.3其他特殊条款：双方认为需要约定的其他事项。第十二条双方声明12.1卖方声明：所售房屋为本人所有，无任何债务纠纷；房屋及附属设施不存在重大瑕疵，不影响正常居住使用。12.2买方声明：提供的身份信息真实有效；具备购房资格和支付能力；了解并同意合同约定的各项条款。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件；13.2买卖双方身份证明复印件；13.3房屋现状图片及装修图纸；13.4其他重要文件。第十四条合同签署日期及地点14.1签署日期：年月日14.2签署地点：上海市区路号第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现将第三方介入的相关事宜进行具体约定。第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不局限于：中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方在履行过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方应保持独立性，不得损害甲乙方的合法权益。第四条第三方费用4.1第三方费用包括但不限于：中介费、评估费、监理费、金融服务费等。4.2第三方费用的支付方式、支付时间及支付责任由甲乙双方协商确定。第五条第三方选择5.1甲乙双方应共同选择第三方，并签订相应的服务合同。5.2甲乙双方应审慎评估第三方的资质、信誉和服务质量，确保第三方具备履行合同的能力。第六条第三方协调6.2甲乙双方应共同解决第三方在履行过程中出现的问题和困难。第七条第三方责任限额7.1第三方对甲乙方承担的责任限额，按照合同约定和法律法规的规定执行。7.2第三方在履行过程中，如因故意或者重大过失导致甲乙方损失，第三方应承担无限责任。7.3第三方在履行过程中，如因一般过失导致甲乙方损失，第三方应承担有限责任，责任限额为第三方收费的倍数。第八条第三方退出8.1第三方在履行合同过程中，如发生法定或者约定的退出情形，应及时通知甲乙双方。8.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行合同，并按照合同约定处理后续事宜。第九条第三方权益保护