2024年商业地产租赁合同范本

2024年商业地产租赁合同范本本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条租赁用途5.1租赁物的使用目的5.2租赁物的使用限制第六条维修与保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任6.3维修费用承担方式第七条保险7.1保险责任7.2保险费用承担方式第八条转租8.1转租条件8.2转租通知期限第九条合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序第十条合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担方式第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点及适用法律第十三条其他条款13.1租赁物的交付及验收13.2租赁期间的变更登记13.3双方约定的其他事项第十四条合同的成立与生效14.1合同成立条件14.2合同生效条件及时间第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于____市的____商业地产，具体地址为____，建筑面积为____平方米。租赁物包括：____（具体列出租赁物的组成部分，如商场、办公室、仓库等）。1.2租赁范围租赁范围包括租赁物的全部使用权和经营权。承租人可在租赁物内进行____（具体列出经营范围，如商业零售、餐饮、娱乐等）活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年____月____日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为20____年____月____日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月____元人民币。3.2租金支付周期租金支付周期为每____支付一次。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租人指定的账户。第四条押金4.1押金金额押金金额为每月租金的____倍，即共计____元人民币。4.2押金退还条件及方式租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认租赁物无损坏、无欠款的情况下，将押金扣除应付款项后，无息退还给承租人。第五条租赁用途5.1租赁物的使用目的承租人应将租赁物用于合法经营活动，不得用于非法用途。5.2租赁物的使用限制承租人不得将租赁物转租给第三方，不得改变租赁物的结构和用途，不得在租赁物内进行违法活动。第六条维修与保养6.1出租人的维修责任出租人负责租赁物的结构安全和基础设施的维护，确保租赁物符合消防安全、卫生等相关规定。6.2承租人的维修责任承租人负责租赁物的日常维修和保养，确保租赁物正常使用。6.3维修费用承担方式租赁物的维修费用由出租人和承租人按照责任划分承担。具体承担方式如下：（1）由出租人承担的维修费用，出租人应及时修复；（2）由承租人承担的维修费用，承租人应及时修复，并报出租人备案。第八条转租8.1转租条件承租人在租赁期限内，如需转租租赁物，应提前____个月向出租人提出书面申请，并经出租人同意。8.2转租通知期限承租人转租后，应提前____个月向出租人通知转租事项。第九条合同变更9.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同变更程序合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更后的条款等，经双方签字盖章后生效。第十条合同解除10.1合同解除条件（1）租赁期满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同解除程序合同解除前，应提前____个月书面通知对方。双方按照合同约定办理相关手续，确保合同解除后的权益得到妥善处理。第十一条违约责任11.1违约行为违约行为包括但不限于：（1）未按约定支付租金；（2）未按约定使用租赁物；（3）未经同意转租或改变租赁物用途；（4）违反合同约定的其他义务。11.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给对方造成的损失；（3）支付因此产生的相关费用。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点及适用法律争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1租赁物的交付及验收租赁物交付时，双方应共同进行验收，确认无误后签署交付确认书。13.2租赁期间的变更登记租赁期间，如租赁物权属发生变更，承租人应按出租人要求办理变更登记手续。13.3双方约定的其他事项双方还可以约定其他事项，如租赁物的改进、扩建、装修等。第十四条合同的成立与生效14.1合同成立条件本合同自双方签字盖章之日起成立。14.2合同生效条件及时间合同经双方签字盖章，并报相关部门备案后生效，有效期至租赁期满。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状照片说明：附件一应包括租赁物的内外部照片，详细记录租赁物的现状，作为合同的一部分。附件二：租赁物所有权证明说明：附件二应包括租赁物的所有权证明文件，如房产证、土地使用权证等。附件三：租赁物使用权证明说明：附件三应包括租赁物的使用权证明文件，如租赁合同、使用权授权书等。附件四：租赁物维修保养记录说明：附件四应包括租赁物自交付以来的维修保养记录，详细记录维修保养的时间、内容和服务单位等信息。附件五：租金支付凭证说明：附件五应包括承租人支付租金的银行转账凭证、现金收据等。附件六：押金支付凭证说明：附件六应包括承租人支付押金的银行转账凭证、现金收据等。附件七：转租同意书说明：如承租人需要转租，应提供出租人出具的转租同意书。附件八：合同变更协议说明：如合同需要变更，应提供双方签订的书面变更协议。附件九：违约金计算公式说明：附件九应包括违约金的计算公式，明确违约金的比例或计算方法。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付租金：承租人未按约定的金额、周期和方式支付租金，属于违约行为。违约责任为支付违约金，违约金为未支付租金的____倍。示例：如果承租人未按约定支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，违约金金额为未支付租金的2倍。2.未按约定使用租赁物：承租人未按约定的用途使用租赁物，属于违约行为。违约责任为支付违约金，违约金为租赁物使用价值的损失金额。示例：如果承租人未按约定用途使用租赁物，出租人可以要求承租人支付违约金，违约金金额为租赁物使用价值的损失金额。3.未经同意转租或改变租赁物用途：承租人未经出租人同意转租或改变租赁物用途，属于违约行为。违约责任为支付违约金，违约金为转租或改变用途所得收益的____倍。示例：如果承租人未经出租人同意转租或改变租赁物用途，出租人可以要求承租人支付违约金，违约金金额为转租或改变用途所得收益的2倍。4.违反合同约定的其他义务：承租人违反合同约定的其他义务，属于违约行为。违约责任为支付违约金，违约金金额为因此给出租人造成的损失金额。示例：如果承租人违反合同约定的其他义务，出租人可以要求承租人支付违约金，违约金金额为因此给出租人造成的损失金额。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租人出租给承租人的商业地产，包括房屋及附属设施。2.租金：指承租人按约定支付给出