二零二四年度山东省住宅专项维修资金合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度山东省住宅专项维修资金合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方：山东省住宅专项维修资金管理中心1.2乙方：房地产开发有限公司第二条合同标的2.1标的物：山东省住宅专项维修资金2.2金额：人民币万元整第三条资金交付及使用3.1甲方应按照合同约定，将专项维修资金支付给乙方。3.2乙方应按照合同约定，合理、规范使用专项维修资金。第四条资金监管4.1甲方应设立专项账户，对专项维修资金进行专户管理。4.2乙方应接受甲方及相关部门的监督和管理，确保资金使用合规。第五条维修项目及范围5.1乙方应按照合同约定，对住宅小区进行维修和保养。5.2维修范围包括但不限于：房屋及配套设施设备维修、公共区域维修等。第六条维修质量及期限6.1乙方应保证维修工程的质量，符合国家和地方相关标准。6.2维修工程应在合同约定的期限内完成。第七条维修费用结算7.1乙方应按照合同约定，向甲方提交维修费用结算申请。7.2甲方应在核实维修费用后，及时向乙方支付维修费用。第八条违约责任8.1甲方未按照合同约定支付专项维修资金的，应向乙方支付违约金。8.2乙方未按照合同约定使用专项维修资金的，应向甲方支付违约金。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第十一条合同的期限11.1本合同期限为一年，自年月日起至年月日止。第十二条保密条款12.1双方应对合同内容及履行过程中的商业秘密予以保密。第十三条法律适用及合同解释13.1本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2本合同的解释权归甲方所有。第十四条其他条款14.1双方约定的事项。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条合同标的2.2专项维修资金的支付方式：甲方应按照合同约定，将专项维修资金支付给乙方。第三条资金交付及使用3.1甲方应按照合同约定，将专项维修资金支付给乙方，支付时间为合同签订之日起十个工作日内。3.2乙方应按照合同约定，合理、规范使用专项维修资金，确保专项维修资金用于住宅小区的维修和保养。第四条资金监管4.1甲方应设立专项账户，对专项维修资金进行专户管理，专项账户的开户银行为：银行，账号为：。4.2乙方应接受甲方及相关部门的监督和管理，确保资金使用合规，接受监督的方式包括：定期提交资金使用报告、配合审计等。第五条维修项目及范围5.1乙方应按照合同约定，对住宅小区进行维修和保养，维修范围包括但不限于：房屋及配套设施设备维修、公共区域维修等。5.2乙方应在每个维修项目开始前，向甲方提交维修项目计划和预算，甲方应在五个工作日内审批完成。第六条维修质量及期限6.1乙方应保证维修工程的质量，符合国家和地方相关标准，包括但不限于：《建筑检修工程技术规范》、《住宅建筑设计规范》等。6.2维修工程应在合同约定的期限内完成，具体维修期限由双方在合同附件中约定。第七条维修费用结算7.1乙方应按照合同约定，向甲方提交维修费用结算申请，结算申请应包括：维修项目、维修费用、维修周期等内容。7.2甲方应在核实维修费用后，及时向乙方支付维修费用，支付时间为核实维修费用后的五个工作日内。（此处省略后续条款，以达到2000字内）第八条违约责任8.1甲方未按照合同约定支付专项维修资金的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付专项维修资金的1%。8.2乙方未按照合同约定使用专项维修资金的，应向甲方支付违约金，违约金为未使用专项维修资金的1%。8.3双方的其他违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第十一条合同的期限11.1本合同期限为一年，自年月日起至年月日止。第十二条保密条款12.1双方应对合同内容及履行过程中的商业秘密予以保密。12.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条法律适用及合同解释13.1本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2本合同的解释权归甲方所有。第十四条其他条款14.1双方约定的事项。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。（此处省略合同附件，以达到2000字内）第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，根据合同约定参与合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、审计方、维修施工方等。15.2第三方介入需经甲方和乙方协商一致，并在合同附件中明确第三方介入的时间、事项和责任。第十六条第三方责任16.1第三方应按照合同约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。16.2第三方应对其在合同履行过程中产生的损失承担责任，但该责任不免除甲方和乙方的合同责任。16.3第三方应接受甲方和乙方的监督和管理，确保其行为符合合同约定。第十七条第三方责任限额17.1第三方应对其在合同履行过程中产生的损失承担责任，但其责任限额不得超过合同约定的金额。17.2甲方和乙方应按照合同约定，向第三方支付相应的费用，但费用支付不得影响甲方和乙方的合同责任。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方和乙方均为独立的合同主体，各自承担合同责任。18.2第三方与甲方和乙方之间的权利义务，不影响甲方和乙方之间的合同关系。第十九条第三方介入的变更和解除19.1第三方介入的变更或解除应经甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。19.2第三方介入的变更或解除不得影响合同的履行和甲方、乙方、第三方的合法权益。第二十条第三方介入的违约责任20.1第三方未按照合同约定履行其职责的，应承担违约责任。20.2甲方和乙方未按照合同约定履行其监督和管理责任的，应承担相应的违约责任。第二十一条第三方介入的争议解决21.1第三方与甲方或乙方之间的争议，应通过友好协商解决。21.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十二条第三方介入的保密条款22.1第三方应对合同内容及履行过程中的商业秘密予以保密。22.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第二十三条第三方介入的法律适用及合同解释23.1本合同及其附件中关于第三方的约定，适用中华人民共和国法律法规。23.2本合同及其附件中关于第三方的解释权归甲方所有。第二十四条第三方介入的其他条款24.1双方约定的事项。24.2本合同及其附件一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：山东省住宅专项维修资金支付申请表附件二：山东省住宅专项维修资金使用预算表附件三：山东省住宅专项维修资金支付凭证附件四：山东省住宅专项维修资金使用报告附件五：山东省住宅专项维修资金审计报告附件六：山东省住宅专项维修资金管理协议附件七：山东省住宅专项维修资金使用管理办法附件八：山东省住宅专项维修资金会计处理规定附件九：山东省住宅专项维修资金支付流程图附件十：山东省住宅专项维修资金使用流程图附件的详细要求和说明：附件一：山东省住宅专项维修资金支付申请表该附件应包括申请单位名称、申请事项、维修项目、预算金额、实际支付金额等内容。附件二：山东省住宅专项维修资金使用预算表该附件应包括预算单位名称、预算事项、预算金额、预算周期等内容。附件三：山东省住宅专项维修资金支付凭证该附件应包括支付单位名称、支付事项、支付金额、支付时间等内容。附件四：山东省住宅专项维修资金使用报告该附件应包括使用单位名称、使用事项、使用金额、使用周期等内容。附件五：山东省住宅专项维修资金审计报告该附件应包括审计单位名称、审计事项、审计金额、审计结论等内容。附件六：山东省住宅专项维修资金管理协议该附件应包括管理单位名称、管理事项、管理责任等内容。附件七：山东省住宅专项维修资金使用管理办法该附件应包括使用管理原则、使用程序、使用监督等内容。附件八：山东省住宅专项维修资金会计处理规定该附件应包括会计处理原则、会计科目、会计凭证等内容。附件九：山东省住宅专项维修资金支付流程图该附件应以图形方式展示支付流程，包括支付申请、支付审批、支付执行等内容。附件十：山东省住宅专项维修资金使用流程图该附件应以图形方式展示使用流程，包括使用申请、使用审批、使用执行等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付专项维修资金。2.乙方未按照合同约定使用专项维修资金。3.第三方未按照合同约定履行其职责。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为未支付或未使用专项维修资金的1%。2.损失赔偿：违约方应向守约方赔偿因其违约行为导致的直接损失。3.维修费用：若因乙方维修质量问题导致第三方未能按约定履行其职责，乙方应承担相应的维修费用。示例说明：若甲方未按照合同约定支付专项维修资金，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因未能及时维修导致的直接损失。若乙方未按照合同约定使用专项维修资金，乙方应向甲方支付违约金，并承担因维修质量问题导致的第三方未能按约定履行其职责的维修费用。全文完。二零二四年度山东省住宅专项维修资金合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（业主）名称及地址1.2乙方（物业公司）名称及地址1.3住宅专项维修资金的定义第二条住宅专项维修资金的缴纳2.1缴纳标准及金额2.2缴纳时间及方式2.3缴纳周期及调整第三条住宅专项维修资金的使用3.1使用条件及范围3.2使用程序及流程3.3使用监督及审计第四条住宅专项维修资金的管理4.1管理责任及主体4.2管理方式及手段4.3管理费用及承担方式第五条住宅专项维修资金的查询与监督5.1业主查询权及方式5.2业主监督权及方式5.3第三方审计及评估第六条合同的变更与终止6.1变更条件及程序6.2终止条件及后果6.3合同终止后的资金处理第七条违约责任及赔偿7.1违约行为及责任7.2赔偿标准及方式7.3违约争议的解决方式第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条保密条款9.1保密内容及范围9.2保密期限及例外9.3违约保密的后果第十条合同的生效、修改与废除10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同废除条件第十一条附则11.1名词解释11.2合同的附件11.3合同的份数及保管第十二条甲方（业主）权利与义务12.1权利12.2义务第十三条乙方（物业公司）权利与义务13.1权利13.2义务第十四条合同的签订与续签14.1签订程序及主体14.2续签条件及程序14.3合同的终止与重新签订第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（业主）名称及地址甲方名称：X甲方地址：市区街道号1.2乙方（物业公司）名称及地址乙方名称：X物业管理公司乙方地址：市区街道号1.3住宅专项维修资金的定义住宅专项维修资金是指业主按照其拥有住宅的建筑面积、住宅专项维修资金的交存标准等因素，向物业管理公司交存的用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第二条住宅专项维修资金的缴纳2.1缴纳标准及金额根据山东省住宅专项维修资金管理办法，住宅专项维修资金的缴纳标准为每平方米建筑面积80元。甲方按照其拥有住宅的建筑面积计算应缴纳的住宅专项维修资金，具体金额为X元。2.2缴纳时间及方式甲方应在合同签订后的30日内，将应缴纳的住宅专项维修资金一次性支付给乙方。支付方式可选择银行转账、现金支付等。2.3缴纳周期及调整住宅专项维修资金的缴纳周期为一年。乙方应于每年合同约定的缴纳时间前，向甲方发送缴纳通知，甲方按照约定的标准和金额缴纳住宅专项维修资金。如有调整，乙方应提前30天通知甲方。第三条住宅专项维修资金的使用3.1使用条件及范围住宅专项维修资金的使用条件为保修期满后的住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。使用范围包括但不限于：电梯维修、楼道照明维修、供水供电设施维修、外墙粉刷等。3.2使用程序及流程（1）乙方根据住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造需求，制定详细的使用计划和预算；（2）乙方将使用计划和预算提交给业主委员会（或业主大会）审议；（3）业主委员会（或业主大会）审议通过后，乙方按照批准的预算和程序进行维修和更新、改造；（4）维修和更新、改造完成后，乙方应将使用情况向业主委员会（或业主大会）报告，并接受监督。3.3使用监督及审计住宅专项维修资金的使用应接受业主委员会的监督。乙方应定期向业主委员会报告住宅专项维修资金的使用情况，并提供相关审计资料。业主委员会有权对住宅专项维修资金的使用情况进行审计。第四条住宅专项维修资金的管理4.1管理责任及主体乙方负责住宅专项维修资金的管理工作。乙方应建立健全住宅专项维修资金管理制度，确保资金的安全、合规使用。4.2管理方式及手段乙方应采取有效措施，确保住宅专项维修资金的安全、合规使用。管理方式包括但不限于：设立专门账户、定期对账、制定使用计划、接受监督等。4.3管理费用及承担方式乙方负责住宅专项维修资金管理过程中的相关费用，包括但不限于：银行手续费、审计费、管理费用等。管理费用从住宅专项维修资金中列支。第五条住宅专项维修资金的查询与监督5.1业主查询权及方式甲方有权随时查询住宅专项维修资金的缴纳情况、使用情况等信息。查询方式包括但不限于：现场查看、要求乙方提供相关资料等。5.2业主监督权及方式甲方有权对住宅专项维修资金的使用情况进行监督。监督方式包括但不限于：参加业主委员会（或业主大会）会议、提出意见和建议、要求乙方提供相关资料等。5.3第三方审计及评估甲方或业主委员会（或业主大会）可以聘请第三方专业机构对住宅专项维修资金的使用情况进行审计和评估。乙方应配合第三方审计和评估工作，提供相关资料和便利条件。第六条合同的变更与终止6.1变更条件及程序合同的变更应经甲方、乙方双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、变更后的条款等。6.2终止条件及后果合同终止的条件包括但不限于：甲方出售、转让住宅；甲方提前解除物业管理合同等。合同终止后，乙方应将剩余的住宅专项维修资金扣除管理费用后，退还给甲方。6.3合同终止后的资金处理合同终止后，乙方应编制住宅专项维修资金的清算报告，报甲方、业主委员会（或业主大会）备案。清算报告应包括住宅专项维修资金的缴纳情况、使用情况、剩余资金金额等信息。第八条违约责任及赔偿7.1违约行为及责任甲方未按照约定时间、金额缴纳住宅专项维修资金的，应向乙方支付违约金，违约金为应缴纳金额的1%。甲方未按照约定使用住宅专项维修资金的，应承担相应责任。乙方未按照约定管理、使用住宅专项维修资金的，应向甲方支付违约金，违约金为应管理金额的1%。乙方未按照约定程序使用住宅专项维修资金的，应承担相应责任。7.2赔偿标准及方式违约金赔偿方式为从甲方应缴纳的住宅专项维修资金中扣除，或从乙方应支付的住宅专项维修资金中扣除。甲方、乙方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应赔偿责任。7.3违约争议的解决方式违约争议应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以依照本合同约定的争议解决方式继续处理。8.2调解解决双方在发生争议后，可以申请第三方调解机构进行调解。调解不成的，可以依照本合同约定的争议解决方式继续处理。8.3仲裁解决双方同意将合同争议提交仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4法律途径双方未能通过协商、调解、仲裁解决争议的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与废除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效，以甲方按照约定缴纳住宅专项维修资金为条件。9.2合同修改程序合同的修改应经甲方、乙方双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议应明确修改内容、修改后的条款等。9.3合同废除条件合同废除的条件包括但不限于：甲方出售、转让住宅；甲方提前解除物业管理合同等。合同废除后，本合同约定的权利义务终止。第十一条附则10.1名词解释本合同所称的“住宅专项维修资金”是指甲方按照其拥有住宅的建筑面积、住宅专项维修资金的交存标准等因素，向乙方交存的用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。10.2合同的附件本合同附件包括：住宅专项维修资金缴纳标准、住宅专项维修资金使用程序等。附件与本合同具有同等法律效力。10.3合同的份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方应妥善保管本合同，不得随意涂改、损坏。第十二条甲方（业主）权利与义务11.1权利甲方有权按照约定查询、监督住宅专项维修资金的缴纳、使用情况。甲方有权要求乙方按照约定管理、使用住宅专项维修资金。11.2义务甲方应按照约定时间、金额缴纳住宅专项维修资金。甲方应按照约定使用住宅专项维修资金，不得擅自改变资金用途。第十三条乙方（物业公司）权利与义务12.1权利乙方有权要求甲方按照约定缴纳住宅专项维修资金。乙方有权按照约定管理、使用住宅专项维修资金。12.2义务乙方应按照约定管理、使用住宅专项维修资金，确保资金的安全、合规使用。乙方应按照约定程序使用住宅专项维修资金，接受甲方的监督。第十四条合同的签订与续签13.1签订程序及主体本合同由甲乙双方签字（或盖章）后生效。本合同的签订主体为甲方（业主）和乙方（物业公司）。13.2续签条件及程序合同续签应经甲方、乙方双方协商一致，并签订书面续签协议。续签协议应明确续签内容、续签后的条款等。13.3合同的终止与重新签订合同终止后，如双方同意继续履行合同，应重新签订新的合同。新合同的签订程序、内容等参照本合同及续签协议的有关规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，由于争议或特殊原因，需要引入的除甲乙双方之外的第三方机构或个人，以协助解决争议或提供专业服务。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介机构、专业评估机构、调解机构、仲裁机构、法院等。第三方介入可以根据甲乙双方的需求和合同约定，提供咨询、评估、调解、仲裁等服务。第二条第三方介入的条件及程序2.1第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：双方协商一致、合同约定、法律规定等。当甲乙双方在履行合同过程中发生争议，且无法通过协商解决时，可以协商选择第三方介入。2.2第三方介入的程序甲乙双方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确第三方介入的范围、职责、权利等。第三方介入的程序包括但不限于：双方提交争议材料、第三方进行调查评估、第三方提出解决方案等。第三条第三方介入的权利与义务3.1第三方介入的权利第三方介入有权了解合同履行情况，要求甲乙双方提供相关资料、信息。第三方介入有权根据合同约定和实际情况，提出解决方案或建议。3.2第三方介入的义务第三方介入应保持中立公正的立场，客观、公正地评估争议情况，提出合理解决方案。第三方介入应遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。第四条第三方介入的责任限额4.1第三方介入的责任第三方介入的责任限于其提供的服务范围内。第三方介入对于因其主观原因导致的判断失误、处理不当等，应承担相应的法律责任。4.2第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额应由甲乙双方在合同中约定。责任限额包括但不限于：赔偿金额、赔偿范围等。第三方介入的责任限额应合理、明确，以确保甲乙双方的权益。第五条第三方介入的报酬及支付方式5.1第三方介入的报酬第三方介入的报酬应由甲乙双方在合同中约定。报酬包括但不限于：咨询费、评估费、调解费、仲裁费等。报酬的计算方式、支付时间等应在合同中明确。5.2第三方介入的支付方式第三方介入的报酬支付方式包括但不限于：一次性支付、阶段性支付、结果导向支付等。支付方式应在合同中约定，以确保甲乙双方的权益。第六条第三方介入与其他各方的关系6.1第三方介入与甲乙双方的关系第三方介入与甲乙双方之间不存在合同关系，第三方介入的职责是协助解决争议，提供专业建议。甲乙双方应尊重第三方介入的中立地位，遵守第三方介入提出的解决方案。6.2第三方介入与监管机构的关系第三方介入在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，接受监管机构的监督。监管机构有权对第三方介入的行为进行评估、检查，确保第三方介入的合法性、合规性。6.3第三方介入与业主委员会（或业主大会）的关系第三方介入在履行合同过程中，应接受业主委员会（或业主大会）的监督。业主委员会（或业主大会）有权对第三方介入的行为进行评估、检查，确保第三方介入的合法性、合规性。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：争议解决、合同履行完毕、合同解除等。当合同约定的第三方介入服务完成后，第三方介入的职责终止。7.2第三方介入的终止程序第三方介入的终止程序包括但不限于：甲乙双方签署终止协议、第三方提交终止报告、终止后的报酬支付等。甲乙双方应按照合同约定，办理第三方介入的终止手续。第八条第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后的合同变更条件第三方介入后，如出现合同约定以外的变更情况，甲乙双方可以协商一致进行合同变更。合同变更的条件包括但不限于：法律法规变化、政策调整等。8.2第三方介入后的合同变更程序合同变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、变更后的条款等。第三方介入后的合同变更，应遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。第九条第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后的合同解除条件第三方介入后，如出现合同约定的解除条件，甲乙双方可以协商一致解除合同。合同解除的条件包括但不限于：合同履行完毕、合同履行出现不可抗力等。9.2第三方介入后的合同解除程序合同解除应经甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅专项维修资金缴纳标准2.住宅专项维修资金使用程序3.住宅专项维修资金管理制度4.住宅专项维修资金审计报告5.住宅专项维修资金使用计划6.住宅专项维修资金清算报告7.住宅专项维修资金管理费用明细表8.住宅专项维修资金缴纳证明9.住宅专项维修资金使用证明10.住宅专项维修资金查询申请表11.住宅专项维修资金监督意见表12.第三方介入协议13.第三方介入报酬支付协议14.第三方介入责任限额协议15.第三方介入终止协议附件的要求和说明：1.住宅专项维修资金缴纳标准：详细规定甲方应缴纳的住宅专项维修资金的标准和计算方法。2.住宅专项维修资金使用程序：详细规定住宅专项维修资金的使用程序和