2024版二手房交易预约购买协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房交易预约购买协议1本合同目录一览1.定义与术语解释1.1二手房1.2交易1.3预约购买协议2.双方主体2.1卖方2.2买方3.房产信息3.1房产地址3.2房产面积3.3房产所有权4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.交易流程与时间安排5.1预约看房5.2签订协议5.3办理过户手续5.4交付房产6.房产交付与验收6.1交付条件6.2验收标准7.费用与税费7.1交易税费7.2其它费用8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、修改与终止10.1生效条件10.2修改条件10.3终止条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.其他约定13.1房产交付前的维护责任13.2房产交付后的维修责任14.双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手房本合同所称二手房，是指卖方拥有并准备出售的位于【具体地址】的房屋，房屋的具体情况见附件一。1.2交易本合同所称交易，是指买方按照本合同的约定，购买卖方所拥有的二手房，并支付相应价款的行为。1.3预约购买协议本合同为双方就二手房交易达成的预约购买协议，本合同的签订不代表房屋所有权的转移，仅作为双方交易的预约和依据。第二条双方主体2.1卖方卖方为【卖方姓名】，身份证号码：【身份证号码】，拥有并准备出售的位于【具体地址】的房屋。2.2买方买方为【买方姓名】，身份证号码：【身份证号码】，愿意购买卖方所拥有的二手房。第三条房产信息3.1房产地址二手房的具体地址为【具体地址】。3.2房产面积二手房的建筑面积为【面积】平方米，具体面积以房产证登记面积为准。3.3房产所有权卖方保证，其对所出售的二手房拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题，且该房屋未被依法限制交易。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格本合同约定的二手房交易价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），该价格包括但不限于房屋买卖价款、交易手续费、税费等。4.2支付方式（1）【支付方式一】：买方在签订本合同之日起【期限】内，向卖方支付人民币【金额】元整作为定金，剩余款项在办理过户手续时支付。（2）【支付方式二】：买方在签订本合同之日起【期限】内，向卖方支付全部交易价格。4.3支付时间买方应按照本合同约定的支付方式，在本合同签订之日起【期限】内支付全部交易价格。第五条交易流程与时间安排5.1预约看房买方有权在约定的时间内，预约看房并与卖方商定看房时间。5.2签订协议买方在看过房后，如决定购买，应在本合同约定的时间内与卖方签订本合同。5.3办理过户手续买方应按照我国相关法律法规的规定，协助卖方办理房产过户手续。过户手续办理的时间及费用由双方协商确定。5.4交付房产过户手续办理完毕后，卖方应在约定的时间内将房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认无误后，买方支付剩余款项。第六条房产交付与验收6.1交付条件（1）房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题；（2）房屋及其附属设施、设备应正常运行，无重大瑕疵；（3）房屋应按照双方约定的条件进行清理、整理。6.2验收标准买方应在收到房屋后【期限】内对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与约定不符的情况，买方有权要求卖方按照本合同的约定进行修复或退还部分款项。第八条费用与税费8.1交易税费本合同所涉及的交易税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照我国相关法律法规的规定，由买方承担。8.2其它费用除交易税费外，本合同所涉及的其它费用，包括但不限于房产过户手续费、物业费、水电费等，由【承担方】承担。第九条违约责任9.1卖方违约卖方如未按照本合同的约定履行义务，构成违约。违约责任如下：（1）卖方未按照约定时间交付房屋的，应按照迟延交付部分房价的【比例】向买方支付违约金；（2）卖方未按照约定条件交付房屋的，应按照买方实际损失向买方支付赔偿金；（3）卖方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2买方违约买方如未按照本合同的约定履行义务，构成违约。违约责任如下：（1）买方未按照约定时间支付价款的，应按照迟延支付部分房价的【比例】向卖方支付违约金；（2）买方未按照约定条件接受房屋的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1协商解决双方应本着公平、公正、诚实信用的原则，通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议。10.2调解解决如双方协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密内容双方在签订本合同及履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或适用。除本合同第十条规定的争议解决方式外，双方同意，任何争议均应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1房产交付前的维护责任卖方应负责保持房屋及其附属设施的正常运行，并承担因自身原因导致房屋及附属设施损坏的维修责任。13.2房产交付后的维修责任房屋交付后，如出现质量问题或与约定不符的情况，卖方应在收到买方通知后的【期限】内予以修复。如卖方未按约定修复，买方有权自行修复，并有权要求卖方承担修复费用。第十四条双方签字盖章14.1卖方签字出卖人（盖章或签字）：14.2买方签字买受人（盖章或签字）：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。附件一：房产证及附属设施设备清单附件二：交易税费明细表附件三：房屋验收确认书附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、金融服务机构、过户机构等，在二手房交易过程中提供服务，协助甲乙方完成交易的相关机构和个人。1.2第三方责任第三方应按照我国相关法律法规的规定，在其职责范围内，为甲乙方提供专业、公正、高效的服务。第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。第二条第三方介入的方式及责任2.1中介方介入中介方作为交易的中介，负责为甲乙方提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务。中介方应保证其提供的房源信息真实、准确、完整。2.2评估机构介入2.3金融服务机构介入金融服务机构为甲乙方提供贷款、支付等服务。金融服务机构应保证其提供的服务符合国家相关法律法规，确保交易资金的安全、便捷。2.4过户机构介入过户机构负责协助甲乙方办理房产过户手续。过户机构应保证其办理的过户手续符合国家相关法律法规，确保房屋所有权顺利转移。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方责任限额应由甲乙方在合同中明确。责任限额包括但不限于第三方提供的服务范围、服务质量、赔偿金额等。3.2第三方责任限额的变更甲乙方如需变更第三方责任限额，应签订补充协议，并经第三方同意。补充协议应明确变更的内容、方式、时间等。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方作为甲乙方交易过程中的协助方，不改变甲乙方之间的交易关系。甲乙方应根据本合同约定，履行各自的义务。4.2第三方与中介方第三方与中介方之间不存在直接的合同关系。中介方应按照本合同约定，履行其职责。4.3第三方与评估机构、金融服务机构、过户机构的关系第三方与评估机构、金融服务机构、过户机构之间不存在直接的合同关系。评估机构、金融服务机构、过户机构应按照本合同约定，履行其职责。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方选择甲乙方应在本合同中明确选择第三方，并核实第三方的合法资质。如甲乙方对第三方有疑虑，可自行选择其他符合条件的第三方。5.2第三方服务费用甲乙方应按照第三方的收费标准支付服务费用。如第三方收费标准不合理，甲乙方有权要求第三方调整收费标准。5.3第三方服务时间的约定甲乙方应与第三方约定服务时间，并确保服务时间的合理性。如服务时间不合理，甲乙方有权要求第三方调整服务时间。5.4第三方服务内容的变更如甲乙方需变更第三方服务内容，应与第三方协商一致，并签订补充协议。补充协议应明确变更的内容、方式、时间等。第六条第三方违约责任6.1第三方未按照本合同约定提供服务，或服务不符合约定的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿甲乙方因此产生的损失、支付违约金等。6.2第三方提供的服务导致甲乙方产生损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决如甲乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，甲乙方有权向第三方所在地的人民调解委员会申请调解，或向第三方所在地的人民法院提起诉讼。第八条法律适用与争议解决本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或适用。除本合同第十条规定的争议解决方式外，甲乙方同意，任何争议均应通过友好协商解决。协商不成的，甲乙方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均不影响甲乙方之间根据本合同产生的权利义务。甲乙方应按照本合同约定，履行各自的义务。第十条双方签字盖章出卖人（盖章或签字）：买受人（盖章或签字）：第三方（盖章或签字）：本合同一式三份，甲乙方各执一份第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证及附属设施设备清单附件二：交易税费明细表附件三：房屋验收确认书附件四：其他相关文件1.房产证及附属设施设备清单房产证是证明房屋所有权的重要文件。附属设施设备清单应详细列明房屋内的所有设施设备，包括家具、家电等。2.交易税费明细表交易税费明细表应详细列明本合同所涉及的交易税费，包括契税、个人所得税、土地增值税等。3.房屋验收确认书房屋验收确认书是买方对房屋验收后，确认房屋符合约定条件的证明。验收确认书应由买方、卖方和第三方共同签署。4.其他相关文件其他相关文件包括但不限于评估报告、过户证明、贷款合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约卖方如未按照本合同的约定履行义务，构成违约。具体违约行为及责任认定如下：（1）未按照约定时间交付房屋的，应按照迟延交付部分房价的【比例】向买方支付违约金；（2）未按照约定条件交付房屋的，应按照买方实际损失向买方支付赔偿金；（3）未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果卖方未能在约定的时间内交付房屋，卖方应按照迟延交付部分房价的2%向买方支付违约金。如果卖方未能按照约定条件交付房屋，卖方应按照买方实际损失向买方支付赔偿金。2.买方违约买方如未按照本合同的约定履行义务，构成违约。具体违约行为及责任认定如下：（1）未按照约定时间支付价款的，应按照迟延支付部分房价的【比例】向卖方支付违约金；（2）未按照约定条件接受房屋的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果买方未能在约定的时间内支付价款，买方应按照迟延支付部分房价的1%向卖方支付违约金。如果买方未能按照约定条件接受房屋，买方应承担相应的违约责任。3.第三方违约第三方如未按照本合同的约定履行义务，构成违约。具体违约行为及责任认定如下：（1）未按照约定提供服务的，应承担相应的违约责任；（2）服务不符合约定的，应按照买方实际损失向买方支付赔偿金。示例说明：如果中介方未能按照约定提供房源信息，中介方应承担相应的违约责任。如果评估机构提供的评估结果不符合客观、公正、准确的要求，评估机构应按照买方实际损失向买方支付赔偿金。全文完。2024版二手房交易预约购买协议2本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1二手房1.2预约购买协议1.3卖方1.4买方1.5交易价格1.6交易日第二条：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款第四条：交易时间与流程4.1交易日4.2交易流程4.3过户手续4.4交房日期第五条：房屋交付与验收5.1交付条件5.2验收标准5.3质量问题处理第六条：权利与义务6.1卖方权利与义务6.2买方权利与义务第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解8.3仲裁8.4法律途径第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条：合同的生效、失效与保存10.1生效条件10.2失效条件10.3合同保存第十一条：其他约定11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业费用11.4水电气费用第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款相关文件第十三条：签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字第十四条：合同解释权14.1合同解释权归属14.2法律适用14.3合同的完整性第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1二手房：本合同所称二手房，是指已经办理过房屋所有权证，且已经有一次或者多次交易记录的住宅。1.2预约购买协议：本合同所称预约购买协议，是指买卖双方在达成购买意向后，为明确双方的权利义务关系，所签订的书面协议。1.3卖方：本合同所称卖方，是指房屋的所有权人或者其授权代理人。1.4买方：本合同所称买方，是指购买二手房的的个人或者单位。1.5交易价格：本合同所称交易价格，是指买方按照本合同约定，向卖方支付的房屋购买价格。1.6交易日：本合同所称交易日，是指双方约定的完成房屋交易的具体日期。第二条：房屋基本信息2.1房屋地址：_______2.2房屋面积：_______2.3房屋户型：_______2.4房屋产权：_______第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格：本合同的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式：买方在本合同签订之日起_______日内，向卖方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。买方按照贷款银行的要求，按时足额支付首付款，并办理贷款手续。买方在贷款审批通过后_______日内，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.3定金：买方支付的定金，自本合同签订之日起，作为买方履行本合同的保证金。定金在买方按照本合同约定履行完毕后，转为房款的一部分。3.4首付款：买方按照贷款银行的要求，按时足额支付首付款。首付款的金额为交易价格的_______%。3.5贷款：买方自行办理贷款手续，贷款的金额不得超过交易价格的_______%。3.6尾款：买方在贷款审批通过后，按照本合同约定向卖方支付的剩余房款。第四条：交易时间与流程4.1交易日：本合同约定的交易日为_______年_______月_______日。4.2交易流程：买卖双方在本合同签订之日起，按照本合同约定的时间和程序，完成房屋交易的相关手续。4.3过户手续：买方在本合同约定的交易日，向房产管理部门办理房屋过户手续。4.4交房日期：卖方在本合同约定的交易日，将房屋及附属设施交付给买方。第五条：房屋交付与验收5.1交付条件：卖方在本合同约定的交易日，将符合本合同约定的房屋及附属设施交付给买方。5.2验收标准：买方在接收房屋时，应当按照本合同约定的标准进行验收。5.3质量问题处理：如买方在验收过程中发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方按照本合同的约定进行修复或者赔偿。第六条：权利与义务6.1卖方权利与义务：（1）卖方应当保证房屋的所有权及相关权益，如房屋不存在任何法律纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情况。（2）卖方应当保证房屋的质量和使用状况，如房屋存在质量问题，卖方应当按照买方的要求进行修复或者赔偿。（3）卖方应当按照本合同约定的时间和方式，将房屋交付给买方。6.2买方权利与义务：（1）买方应当按照本合同约定的时间和方式，向卖方支付房款。（2）买方应当按照本合同约定的时间和程序，办理贷款手续。（3）买方应当按照本合同约定的标准，对房屋进行验收。（4）买方应当按照本合同约定的时间和方式，接收房屋。第八条：违约责任8.1卖方违约：（1）如卖方在约定的交易日未能将房屋交付给买方，卖方应当按照买方的损失，向买方支付违约金。（2）如卖方提供的房屋存在重大质量问题，导致买方无法使用或者造成买方损失的，卖方应当按照买方的损失，向买方支付违约金。8.2买方违约：（1）如买方未能按照本合同约定的时间和方式，向卖方支付房款，买方应当按照卖方的损失，向卖方支付违约金。（2）如买方未能按照本合同约定的时间和程序，办理贷款手续，导致交易的，买方应当按照卖方的损失，向卖方支付违约金。8.3违约赔偿：违约金的具体数额，由双方在本合同中约定。违约金不足以弥补损失的，违约方应当按照实际损失的金额进行赔偿。第九条：争议解决9.1协商解决：双方在发生争议时，应当通过友好协商的方式进行解决。9.2调解：如协商不成，双方可以自愿申请第三方调解机构进行调解。9.3仲裁：如调解不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1变更条件：如双方协商一致，可以对本合同的部分内容进行变更。10.2解除条件：如双方协商一致，可以解除本合同。10.3变更与解除的程序：变更或者解除本合同，应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。第十一条：合同的生效、失效与保存11.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2失效条件：本合同在双方履行完毕后失效。11.3合同保存：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条：其他约定12.1装修情况：如房屋存在装修，卖方应当提供详细的装修清单，包括装修的时间、内容、材料等。12.2家具家电清单：如房屋内包含家具家电，卖方应当提供详细的家具家电清单，包括家具家电的名称、品牌、型号等。12.3物业费用：买方应当按照物业管理规定，支付物业费用。12.4水电气费用：买方应当按照相关规定，支付水电气费用。第十三条：签字盖章13.1卖方签字：（卖方签字）13.2买方签字：（买方签字）13.3见证人签字：（见证人签字）第十四条：合同解释权14.1合同解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。14.2法律适用：本合同适用中华人民共和国的法律。14.3合同的完整性：本合同是双方完整的意思表示，不存在任何误导或者欺诈行为。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与责任1.1第三方：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、贷款银行、房产管理部门等，在房屋交易过程中提供服务或者行使职权的单位或个人。1.2第三方责任：第三方在履行其职责过程中，应当保证其提供的服务或者信息的真实、准确、完整。如因第三方的原因导致本合同无法履行或者造成一方损失的，由第三方承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：在房屋交易过程中，如需第三方介入，双方应当共同协商确定第三方的选择，并在本合同中明确第三方的职责和义务。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于房屋过户、贷款审批、房屋质量检测等。第三条：第三方的责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，由甲乙双方在本合同中约定。如未约定，第三方对甲乙双方的赔偿责任限额按照第三方收费的_______倍计算。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方在履行其职责过程中，应当独立行使职权，不受甲方的影响。4.2第三方与乙方关系：第三方在履行其职责过程中，应当独立行使职权，不受乙方的影第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：贷款相关文件附件4：房屋评估报告复印件附件5：房屋装修清单附件6：家具家电清单附件7：物业费用支付凭证附件8：水电气费用支付凭证附件9：房屋过户手续相关文件附件10：贷款银行审批文件附件11：房屋质量检测报告复印件附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件，应当清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件2：买卖双方身份证明复印件，应当包括身份证、户口本、军官证等有