2024年住宅回迁房产交易具体协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅回迁房产交易具体协议范本版B版本合同目录一览第一条定义与解释1.1住宅回迁1.2房产交易1.3回迁房产1.4交易双方1.5交易金额1.6交付日期1.7房产证过户1.8违约责任1.9争议解决1.10合同的生效、变更和终止第二条交易双方的权益与义务2.1回迁方的权益与义务2.2购房方的权益与义务第三条交易金额与支付方式3.1交易金额3.2支付方式3.3支付时间第四条交付日期与交付方式4.1交付日期4.2交付方式第五条房产证过户5.1房产证过户的时间5.2房产证过户的费用5.3房产证过户的责任第六条违约责任6.1回迁方的违约责任6.2购房方的违约责任第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效8.1合同生效的条件8.2合同生效的时间第九条合同的变更9.1合同变更的条件9.2合同变更的程序第十条合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止的程序第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条第三方受益人12.1第三方受益人的权益12.2第三方受益人的责任第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条其他条款14.1合同的附件14.2补充协议14.3合同的修订14.4合同的解释第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1住宅回迁1.2房产交易本合同所称房产交易，是指购房方通过合法途径购买回迁方拥有的住宅，并按照约定支付交易金额，完成房产过户手续的行为。1.3回迁房产本合同所称回迁房产，是指回迁方按照约定转让给购房方的住宅及其附属设施。1.4交易双方本合同的交易双方，是指回迁方和购房方。1.5交易金额本合同所称交易金额，是指购房方应支付给回迁方的住宅购买价格。1.6交付日期本合同所称交付日期，是指回迁方按照约定将回迁房产交付给购房方的日期。1.7房产证过户本合同所称房产证过户，是指购房方按照约定，将回迁房产的所有权、使用权等权利转移至购房方名下的行为。1.8违约责任本合同所称违约责任，是指交易双方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时，应承担的违约责任。1.9争议解决本合同所称争议解决，是指交易双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径解决。1.10合同的生效、变更和终止本合同所称合同的生效、变更和终止，是指合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同内容变更需经双方协商一致，合同终止需按照约定或者法律规定办理相关手续。第二条交易双方的权益与义务2.1回迁方的权益与义务回迁方应当按照约定，将回迁房产交付给购房方，并保证回迁房产的所有权、使用权等权利无瑕疵。回迁方应协助购房方办理房产证过户手续，并承担相关费用。2.2购房方的权益与义务购房方应当按照约定支付交易金额，并按照约定接受回迁房产的交付。购房方应协助回迁方办理房产证过户手续，并承担相关费用。第三条交易金额与支付方式3.1交易金额3.2支付方式交易金额的支付方式如下：（1）购房方应在本合同签订之日起【】日内，向回迁方支付交易金额的【】%；（2）购房方应在本合同约定的交付日期之前，向回迁方支付交易金额的剩余【】%。3.3支付时间购房方应按照本合同约定的时间，向回迁方支付交易金额。第四条交付日期与交付方式4.1交付日期回迁方应按照本合同约定的交付日期，将回迁房产交付给购房方。4.2交付方式回迁房产的交付方式如下：（1）购房方应到回迁方指定的地点，接收回迁房产；（2）购房方应按照约定，支付回迁房产的搬运、安装等费用。第五条房产证过户5.1房产证过户的时间回迁方应在本合同约定的交付日期之后【】日内，协助购房方办理房产证过户手续。5.2房产证过户的费用房产证过户的费用由【】承担。5.3房产证过户的责任回迁方应保证回迁房产的所有权、使用权等权利无瑕疵，并承担因产权瑕疵导致的一切法律责任。第六条违约责任6.1回迁方的违约责任回迁方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成购房方损失的，应承担违约责任，向购房方支付违约金，并赔偿损失。6.2购房方的违约责任购房方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成回迁方损失的，应承担违约责任，向回迁方支付违约金，并赔偿损失。第八条合同的生效8.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同生效的时间本合同自签字（或盖章）之日起【】日内生效。第九条合同的变更9.1合同变更的条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同变更的程序合同变更的程序如下：（1）双方就合同变更内容进行协商，达成一致意见；（2）双方签订书面变更协议，并加盖公章或者签字；（3）书面变更协议与本合同具有同等法律效力。第十条合同的终止10.1合同终止的条件本合同终止的条件如下：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。10.2合同终止的程序合同终止的程序如下：（1）双方协商确定合同终止的事由；（2）双方签订书面终止协议，并加盖公章或者签字；（3）书面终止协议与本合同具有同等法律效力。第十一条保密条款11.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，双方应当予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或者履行完毕之日止。11.3违约责任违反保密条款的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿损失。第十二条第三方受益人12.1第三方受益人的权益本合同涉及的第三方受益人，有权按照合同约定享受权益。12.2第三方受益人的责任第三方受益人应按照合同约定履行相关义务，并承担违约责任。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决，适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院本合同引起的纠纷，提交【】人民法院管辖。第十四条其他条款14.1合同的附件本合同的附件包括但不限于：房产证、土地使用权证、协议书、补充协议等。14.2补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同的修订本合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。14.4合同的解释本合同的解释权归【】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：房产证是证明回迁房产所有权、使用权等权利的法律文件。附件中应包含房产证的正本和副本，以及相关的换发、补发证明等。2.土地使用权证：土地使用权证是证明回迁房产占用土地使用权归属的法律文件。附件中应包含土地使用权证的正本和副本，以及相关的换发、补发证明等。3.协议书：协议书是交易双方就回迁房产交易达成的书面协议。附件中应包含协议书的正本，以及相关的修改、补充协议等。4.补充协议：补充协议是对主合同未尽事宜进行补充和完善的书面文件。附件中应包含补充协议的正本，以及相关的修订协议等。5.交付确认书：交付确认书是回迁方和购房方共同确认房产交付的书面文件。附件中应包含交付确认书的正本。6.房产证过户申请书：房产证过户申请书是购房方申请将房产证过户至其名下的书面文件。附件中应包含房产证过户申请书的正本。7.房产证过户证明：房产证过户证明是证明房产证过户手续已办理完毕的法律文件。附件中应包含房产证过户证明的正本。8.支付凭证：支付凭证是证明交易金额已支付的书面文件。附件中应包含支付凭证的正本，以及相关的银行转账记录、发票等。9.搬运、安装费用清单：搬运、安装费用清单是记录搬运、安装费用的详细清单。附件中应包含搬运、安装费用清单的正本。10.其他相关文件：包括但不限于合同解除协议、违约金计算公式、损失计算公式等。说明二：违约行为及责任认定：1.回迁方违约行为及责任认定：示例：回迁方未按照约定时间交付回迁房产，构成违约。违约责任认定：回迁方应向购房方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的损失。2.购房方违约行为及责任认定：示例：购房方未按照约定时间支付交易金额，构成违约。违约责任认定：购房方应向回迁方支付违约金，并赔偿因延迟支付导致的损失。3.房产证过户违约行为及责任认定：示例：回迁方未按照约定协助购房方办理房产证过户手续，构成违约。违约责任认定：回迁方应承担房产证过户的费用，并赔偿因未能过户导致的损失。4.争议解决违约行为及责任认定：示例：双方在争议解决过程中，未能达成一致意见，构成违约。违约责任认定：双方应承担因争议解决产生的费用，并根据实际情况赔偿对方的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指《国有土地使用证》，是证明土地使用权归属的法律文件。3.违约金：指一方违反合同约定，应