金融机构办公用房买卖范本

金融机构办公用房买卖范本合同编号：__________卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1房产位置：__________1.2房产面积：__________平方米1.3房产现状：__________1.4房产所有权：卖方保证房产所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房产。2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，买方应按照卖方指定的付款方式和时间进行支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产的所有权转移给买方。3.2买方应自房产所有权转移之日起，承担房产的一切管理和维护责任。3.3双方应共同到房地产登记机构办理房产过户手续，所需费用由买方承担。第四条附加条款4.1房产交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。4.2双方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变房产的结构和用途。4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件一：房产照片及详细资料附件二：房产所有权证明文件附件三：买卖双方的身份证明文件附件四：房产过户所需的相关税费明细表一、附件列表：1.附件一：房产照片及详细资料房产内外部照片房产详细平面图房产结构图纸2.附件二：房产所有权证明文件房产证原件土地使用权证原件产权清晰证明文件3.附件三：买卖双方的身份证明文件卖方法定代表人身份证明买方法定代表人身份证明授权代表身份证明（如有）4.附件四：房产过户所需的相关税费明细表契税计算明细个人所得税计算明细土地增值税计算明细其他相关税费明细二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按约定时间交付房产未能提供清晰房产所有权证明未能保证房产无抵押、债务等权利瑕疵2.买方违约行为：未能按约定时间支付定金未能按约定时间支付剩余房款未能履行购买后的管理和维护责任3.违约行为认定：根据《中华人民共和国合同法》相关规定，违约行为是指合同当事人违反合同约定的义务。违约行为的认定应依据合同条款和相关法律规定，结合实际情况进行。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定位置，具有明确面积和结构的建筑及其附属设施。2.所有权：指对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交付后出现质量问题。解决办法：买方应及时与卖方沟通，卖方负责修复或退还部分房款。2.问题：房产过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。3.问题：买方未能按约定时间支付房款。解决办法：卖方可以催告买方支付，必要时可以依法申请法院强制执行。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方协商确定合同终止或延期履行，