2024年商品房转让合同（含税费）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房转让合同（含税费）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（转让方）：xxxxxx公司1.2乙方（受让方）：xxxxxx个人1.3商品房：位于xxxxxx地区的xxxxxx小区，房屋编号为xxxxxx，建筑面积为xxxxxx平方米第二条：转让事项2.1甲方同意将其名下的上述商品房转让给乙方2.2乙方同意购买上述商品房，并支付房价款第三条：房价款及支付方式3.1房价款为人民币xxxxxx万元（大写：xxxxxx元整）3.2乙方应在签署合同之日起七个工作日内，将房价款支付至甲方指定的账户第四条：税费承担4.1本次商品房转让过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）由乙方承担第五条：交付及验收5.1甲方应在本合同签订后xxxxxx日内，将商品房交付给乙方5.2乙方应对商品房进行验收，如发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后xxxxxx日内予以修复第六条：产权过户6.1甲方应协助乙方办理商品房的产权过户手续6.2过户费用由乙方承担第七条：违约责任7.1如甲方未能按约定时间交付商品房，应支付违约金xxxxxx元给乙方7.2如乙方未能按约定时间支付房价款，应支付滞纳金xxxxxx元给甲方第八条：争议解决8.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均有权向xxxxxx地区的法院提起诉讼第九条：合同的变更和解除9.1任何一方不得单方面变更或解除本合同9.2经双方协商一致，可以变更或解除本合同第十条：保密条款10.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露第十一条：合同的生效、修改和解除11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.2本合同的修改和解除必须经双方协商一致，并书面确认第十二条：其他约定12.1双方可在本合同附件中约定其他事项12.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力第十三条：法律适用及争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律13.2双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决13.3如协商不成，任何一方均有权向xxxxxx地区的法院提起诉讼第十四条：合同的份数14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（转让方）：xxxxxx公司，统一社会信用代码：xxxxxx，地址：xxxxxx，联系人：xxxxxx，联系电话：xxxxxx。1.2乙方（受让方）：xxxxxx，身份证号码：xxxxxx，地址：xxxxxx，联系人：xxxxxx，联系电话：xxxxxx。1.3商品房：位于xxxxxx地区的xxxxxx小区，房屋编号为xxxxxx，建筑面积为xxxxxx平方米，房屋结构：xxxxxx，房屋用途：xxxxxx。第二条：转让事项2.1甲方同意将其名下的上述商品房转让给乙方。2.2乙方同意购买上述商品房，并支付房价款。第三条：房价款及支付方式3.1房价款为人民币xxxxxx万元（大写：xxxxxx元整）。3.2乙方应在签署合同之日起七个工作日内，将房价款支付至甲方指定的账户，账户名称：xxxxxx，账号：xxxxxx，开户行：xxxxxx。第四条：税费承担4.1本次商品房转让过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）由乙方承担。4.2甲方应提供合法的税务凭证，乙方应及时支付。第五条：交付及验收5.1甲方应在本合同签订后xxxxxx日内，将商品房交付给乙方。5.2乙方应对商品房进行验收，如发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后xxxxxx日内予以修复。5.3商品房交付使用后，若出现因施工质量、设计缺陷等导致的质量问题，甲方应承担修复责任。第六条：产权过户6.1甲方应协助乙方办理商品房的产权过户手续。6.2过户费用由乙方承担。6.3甲方应保证商品房产权清晰，无任何抵押、担保、查封等法律纠纷。第七条：违约责任7.1如甲方未能按约定时间交付商品房，应支付违约金xxxxxx元给乙方。7.2如乙方未能按约定时间支付房价款，应支付滞纳金xxxxxx元给甲方。7.3违约金和滞纳金的计算方式为：按应付金额的万分之五每日计算。7.4违约方应承担因违约所产生的给对方造成的直接经济损失及由此产生的其他费用。第八条：争议解决8.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向xxxxxx地区的法院提起诉讼。8.3诉讼费用由败诉方承担。第九条：合同的变更和解除9.1任何一方不得单方面变更或解除本合同。9.2经双方协商一致，可以变更或解除本合同。9.3合同的变更或解除，应以书面形式签订，并由双方签字（或盖章）确认。第十条：保密条款10.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第十一条：合同的生效、修改和解除11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同的修改和解除必须经双方协商一致，并书面确认。11.3本合同的失效条件为：双方履行完毕合同约定的义务。第十二条：其他约定12.1双方可在本合同附件中约定其他事项。12.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.3双方确认，本合同及附件中的所有条款已经涵盖了双方的所有权利和义务，不存在其他口头或书面协议。第十三条：法律适用及争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决。13.3如协商不成，任何一方均有权向xxxxxx地区的法院提起诉讼。第十四条：合同的份数14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2甲乙双方应妥善保管本合同，如合同遗失或损毁，应立即通知对方，并共同办理补签手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同履行有关的其他个人或机构。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、担保公司、银行及政府部门等。1.3第三方介入本合同的目的是协助甲方和乙方完成房屋转让及相关手续。第二条：第三方义务2.1第三方应按照甲乙双方的要求，协助完成房屋转让过程中的相关手续。2.2第三方应保持独立客观，公正地履行其职责，不得偏袒任何一方。2.3第三方应在约定的时间内完成其职责，如因第三方原因导致延迟，应承担相应责任。第三条：第三方费用3.1第三方所需的费用（包括但不限于评估费、担保费、服务费等）由甲乙双方按照约定承担。3.2甲乙双方应在第三方开具费用发票后，及时支付相应费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方在履行其职责过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方对甲乙双方的损失赔偿责任，以其在协助转让过程中收取的费用为限。4.3如第三方介入导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。第五条：第三方与其他方的关系5.1第三方与甲方、乙方均独立承担法律责任，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。5.2甲方、乙方与第三方之间的合同，不得影响甲乙双方之间的合同履行。5.3第三方在履行其职责时，应遵守相关法律法规，不得违反国家政策。第六条：第三方信息的保密6.1第三方应对在履行其职责过程中获取的甲乙双方的商业秘密及个人隐私予以保密。6.2保密期限自合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第七条：第三方退出7.1第三方如有合理理由不能继续履行其职责，可以退出。7.2第三方退出前，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方寻找替代的第三方。第八条：争议解决8.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向xxxxxx地区的法院提起诉讼。8.3诉讼费用由败诉方承担。第九条：合同的变更和解除9.1任何一方不得单方面变更或解除本合同。9.2经双方协商一致，可以变更或解除本合同。9.3合同的变更或解除，应以书面形式签订，并由双方签字（或盖章）确认。第十条：本修正条款的生效10.1本修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本修正条款与原合同具有同等法律效力，甲乙双方应遵守本修正条款的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同详细要求和说明：本附件为商品房买卖合同的，包含了房屋的基本信息、房价款及支付方式、交付及验收、产权过户等条款。附件二：房屋所有权证详细要求和说明：本附件为房屋所有权证的复印件，证明了甲方对商品房的所有权。附件三：房屋平面图详细要求和说明：本附件为商品房的平面图，展示了房屋的布局和尺寸。附件四：商品房质量保证书详细要求和说明：本附件为商品房质量保证书，明确了甲方对房屋质量的承诺。附件五：税费清单详细要求和说明：本附件为商品房转让过程中涉及到的税费清单，包括税费名称、税率、计算方式等。附件六：第三方服务协议详细要求和说明：本附件为甲乙双方与第三方（如中介、评估机构等）签订的服务协议，明确了第三方的服务内容、费用及责任等。附件七：付款凭证详细要求和说明：本附件为甲乙双方支付房价款、税费等费用的凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。附件八：交付凭证详细要求和说明：本附件为商品房交付的凭证，证明了甲方已按照约定时间将房屋交付给乙方。附件九：产权过户凭证详细要求和说明：本附件为商品房产权过户的凭证，证明了甲乙双方已完成产权过户手续。附件十：违约金计算公式详细要求和说明：本附件为违约金计算公式，明确了违约金的具体计算方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按约定时间交付商品房。2.乙方未能按约定时间支付房价款。3.甲方未能履行合同约定的质量保证义务。4.乙方未能履行合同约定的税费承担义务。5.第三方未能履行其职责，导致合同无法履行。责任认定标准：1.违约金计算：按照附件十中的违约金计算公式，计算违约金金额。2.损失赔偿计算：根据甲方和乙方因违约所造成的直接经济损失，计算赔偿金额。3.违约方应承担因违约所产生的给对方造成的直接经济损失及由此产生的其他费用。示例说明：如甲方未能按约定时间交付商品房，甲方应按照违约金计算公式支付违约金给乙方。如乙方未能按约定时间支付房价款，乙方应按照违约金计算公式支付违约金给甲方。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任，并根据甲方和乙方的损失进行赔偿。全文完。2024年商品房转让合同（含税费）1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转让方主体信息1.2受让方主体信息1.3商品房定义及基本情况第二条：转让条件及方式2.1转让条件2.2转让方式2.3转让税费承担方式第三条：合同标的及价格3.1合同标的3.2转让价格3.3支付方式及支付时间第四条：税费承担4.1转让方应承担税费4.2受让方应承担税费4.3税费支付方式及时间第五条：产权过户5.1产权过户的时间及流程5.2过户费用承担方式5.3过户风险及责任第六条：房屋交付及验收6.1交付时间及方式6.2房屋验收标准及流程6.3交付后的问题处理第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除的程序及法律后果第八条：违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任8.3违约金计算方式及支付时间第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及法院9.3诉讼时效第十条：合同的生效、终止和延续10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同延续条件第十一条：其他约定11.1房屋使用及管理11.2配套设施及服务11.3双方的其他权利和义务第十二条：信息保密12.1保密信息范围12.2保密义务及期限12.3违约泄露信息的责任第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式13.3适用法院第十四条：附件14.1商品房买卖合同14.2税费计算及支付凭证14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1转让方主体信息1.2受让方主体信息1.3商品房定义及基本情况第二条：转让条件及方式2.1转让条件（1）甲方应保证其对房屋享有合法所有权，无任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制；（2）甲方应保证房屋不存在任何质量问题，符合国家关于建筑工程质量的相关规定；（3）乙方应按照本合同约定支付转让价款，完成税费支付等义务。2.2转让方式本合同项下的房屋转让采用买卖方式进行，甲方将房屋所有权及相应权益转让给乙方。2.3转让税费承担方式（1）本合同所涉及的契税、个人所得税、土地增值税等税费按照国家相关政策规定由乙方承担；（2）双方应依法履行相关税费的申报、缴纳义务，并承担因此产生的一切法律责任。第三条：合同标的及价格3.1合同标的本合同的标的为甲方合法拥有的房屋所有权及相应权益。3.2转让价格本合同项下房屋的转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.3支付方式及支付时间（1）乙方应在本合同签订之日起_______日内，将转让价款支付至甲方指定的账户；（2）甲方应在收到全部转让价款后_______日内，将房屋所有权证等相关证件交付给乙方。第四条：税费承担4.1转让方应承担税费甲方应承担的税费包括但不限于：_______。4.2受让方应承担税费乙方应承担的税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税等。4.3税费支付方式及时间（1）乙方应按照本合同约定时间，将应由其承担的税费支付至国家税务机关；（2）双方应依法履行相关税费的申报、缴纳义务，并承担因此产生的一切法律责任。第五条：产权过户5.1产权过户的时间及流程（1）乙方应在本合同签订之日起_______日内，向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续；（2）甲方应协助乙方完成产权过户手续，提供必要的文件和证明材料。5.2过户费用承担方式过户费用按照国家相关政策规定由乙方承担。5.3过户风险及责任（1）因房屋权属纠纷、政策变化等原因导致产权过户失败的，甲方应承担相应责任；（2）因乙方原因导致产权过户失败的，乙方应承担相应责任。第六条：房屋交付及验收6.1交付时间及方式（1）甲方应在本合同约定的过户完成后，将房屋交付给乙方；（2）房屋交付采用现场交付方式，乙方应在交付时对房屋进行验收。6.2房屋验收标准及流程（1）房屋验收标准按照国家相关法律法规、建筑工程质量标准执行；（2）乙方应在验收完毕后_______日内，将验收结果通知甲方。6.3交付后的问题处理（1）房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担维修、更换等责任；（2）房屋交付后，如因乙方使用不当导致的问题，乙方应承担相应责任。第八条：违约责任8.1转让方的违约责任（1）甲方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=转让价款×违约比例；（2）甲方未按约定时间办理产权过户手续的，应按日向乙方支付转让价款的_______%作为违约金。8.2受让方的违约责任（1）乙方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=转让价款×违约比例；（2）乙方未按约定时间支付转让价款的，应按日向甲方支付转让价款的_______%作为违约金。8.3违约金支付时间及方式违约金应在本合同约定的违约行为发生之日起_______日内支付至甲方指定的账户。第九条：争议解决9.1争议解决方式（1）向_______仲裁委员会申请仲裁；（2）向_______人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点及法院仲裁或诉讼地点为_______。9.3诉讼时效本合同争议的诉讼时效为三年，自乙方知道或应当知道其权利受到侵害之日起计算。第十条：合同的生效、终止和延续10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完本合同全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应终止的其他情形。10.3合同延续条件本合同期满后，如双方仍需继续履行合同义务的，可以续签合同。第十一条：其他约定11.1房屋使用及管理乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理相关法规和规章制度。11.2配套设施及服务甲方应保证房屋及相关配套设施符合国家相关法律法规要求，并按照约定提供相关服务。11.3双方的其他权利和义务双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务，维护房屋交易市场的秩序。第十二条：信息保密12.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，均属于保密信息。12.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3违约泄露信息的责任一方违反保密义务泄露保密信息的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=泄露信息所造成损失的金额。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式（1）向_______仲裁委员会申请仲裁；（2）向_______人民法院提起诉讼。13.3适用法院本合同争议的诉讼法院为_______。第十四条：附件14.1商品房买卖合同14.2税费计算及支付凭证14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、税务机关、房地产登记机构等，在房屋转让过程中提供服务或行使职权的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋转让过程中所承担的职责，保证其提供的服务或信息的真实、准确、完整。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应共同选择合适的第三方，并签订相应的服务协议或合同。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、产权过户、贷款融资、支付税费等。第三条：第三方服务费用及支付方式3.1第三方服务费用第三方提供服务所需的费用，由甲乙双方按照约定的比例承担。3.2支付方式及时间甲乙双方应按照服务协议的约定，向第三方支付服务费用。支付时间及方式由双方与第三方协商确定。第四条：第三方的权利与义务4.1第三方权利第三方在其职责范围内，有权要求甲乙双方提供必要的文件和证明材料，并按照约定收取服务费用。4.2第三方义务第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋转让过程中所承担的职责，保证其提供的服务或信息的真实、准确、完整。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额由甲乙双方与第三方在服务协议中约定，包括但不限于赔偿范围、赔偿限额等。5.2第三方责任限额的适用第三方在履行其职责过程中，如因过错导致甲乙双方损失的，应按照服务协议的约定承担相应的责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应保持与甲方的独立关系，不受甲方操控。6.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应保持与乙方的独立关系，不受乙方操控。第七条：第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式（1）向_______仲裁委员会申请仲裁；（2）向_______人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点及法院仲裁或诉讼地点为_______。第八条：合同的生效、终止和延续8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）甲乙双方履行完本合同全部义务；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应终止的其他情形。8.3合同延续条件本合同期满后，如甲乙双方仍需继续履行合同义务的，可以续签合同。第九条：其他约定9.1房屋使用及管理乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理相关法规和规章制度。9.2配套设施及服务甲方应保证房屋及相关配套设施符合国家相关法律法规要求，并按照约定提供相关服务。9.3双方的其他权利和义务双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务，维护房屋交易市场的秩序。第十条：信息保密10.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，均属于保密信息。10.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露信息的责任一方违反保密义务泄露保密信息的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=泄露信息所造成损失的金额。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房买卖合同详细要求和说明：本附件为甲乙双方签订的商品房买卖合同全文，包括但不限于房屋的基本情况、成交价格、付款方式、交付时间等条款。附件2：税费计算及支付凭证详细要求和说明：本附件详细列出了合同履行过程中涉及的税费计算方式和支付凭证，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。附件3：评估报告详细要求和说明：本附件为房屋评估机构出具的评估报告，内容包括房屋的价值评估、使用年限、配套设施等。附件4：产权过户申请书详细要求和说明：本附件为甲乙双方向房地产登记机构提交的产权过户申请书，内容包括房屋所有权转移登记的请求、申请人信息、房屋基本情况等。附件5：贷款合同详细要求和说明：如乙方选择贷款方式支付转让价款，本附件为乙方与金融机构签订的贷款合同，内容包括贷款金额、利率、还款方式等。附件6：担保协议详细要求和说明：本附件为甲乙双方签订的担保协议，内容包括担保人对债务的担保方式、担保范围、担保期限等。附件7：物业服务合同详细要求和说明：本附件为甲乙双方与物业管理公司签订的物业服务合同，内容包括物业服务费用、服务内容、服务期限等。附件8：其他相关文件详细要求和说明：本附件包括其他与合同履行相关的文件，如身份证明、授权委托书、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）甲方未按照合同约定时间办理产权过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=转让价款×违约比例。示例说明：若合同约定过户时间为30日内，甲方未能在此时间内完成过户手续，则应支付违约金。（2）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，并支付违约金。示例说明：若甲方在合同履行过程中隐瞒房屋存在质量问题，导致合同无法继续履行，甲方应承担违约责任。2.乙方违约行为及责任认定（1）乙方未按照合同约定时间支付转让价款的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=转让价款×违约比例。示例说明：若合同约定支付转让价款时间为30日内，乙方未能在此时间内支付，则应支付违约金。（2）乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，并支付违约金。示例说明：若乙方在合同履行过程中隐瞒自身财务状况，导致合同无法继续履行，乙方应承担违约责任。3.第三方违约行为及责任认定（1）第三方未按照服务协议约定提供服务，导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任，并支付违约金。示例说明：若评估机构未能按照约定时间提供评估报告，导致合同无法继续履行，评估机构应承担违约责任。（2）第三方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任，并支付违约金。示例说明：若中介机构在合同履行过程中隐瞒房屋交易市场行情，导致合同无法继续履行，中介机构应承担违约责任。全文完。2024年商品房转让合同（含税费）2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本情况2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房规划用途第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：税费承担4.1买受人应承担税费4.2出卖人应承担税费4.3税费支付方式第五条：交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条：质量保证6.1商品房质量标准6.2质量问题处理第七条：售后服务7.1物业服务7.2维修责任第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条：其他约定12.1物业管理12.2共有部分使用第十三条：附件13.1商品房买卖合同13.2税费计算明细第十四条：合同的份数14.1合同份数及保管14.2合同副本效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司注册地址：市区路号法人代表：联系电话：1.2买受人信息买受人全称：居民身份证号：联系电话：1.3商品房定义本合同所指商品房为出卖人开发的位于市区路号的住宅小区内，房屋产权清晰，具备独立卫生间、厨房、卧室等生活功能的建筑。第二条：商品房基本情况2.1商品房位置商品房位于市区路号，具体栋号、单元、房号详见附件。2.2商品房面积商品房的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。面积差异处理按照《商品房销售管理办法》及相关法律法规执行。2.3商品房规划用途商品房规划用途为住宅，符合国家及地方住宅建筑设计规范要求。第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格商品房转让价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。3.2支付方式买受人按下述第3.3条约定的时间，将转让价格分三次支付给出卖人：（1）首付款：人民币（大写）：叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元整（小写）：￥3333333.33，于本合同签订之日起七个工作日内支付；（2）进度款：人民币（大写）：叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元整（小写）：￥3333333.33，于商品房交付使用前支付；（3）尾款：人民币（大写）：叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元整（小写）：￥3333333.33，于商品房交付使用后七个工作日内支付。3.3支付时间首付款支付时间为本合同签订之日起七个工作日内；进度款支付时间为商品房交付使用前；尾款支付时间为商品房交付使用后七个工作日内。第四条：税费承担4.1买受人应承担税费买受人应承担的税费包括但不限于：契税、印花税、土地增值税等。具体税费计算及支付方式详见附件。4.2出卖人应承担税费出卖人应承担的税费包括但不限于：土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等。具体税费计算及支付方式详见附件。4.3税费支付方式买受人和出卖人应按照税务部门的要求，按时足额支付各自应承担的税费。买受人支付的税费不足部分，由出卖人承担；买受人支付的税费超过部分，出卖人应退还买受人。第五条：交付及验收5.1交付时间商品房的交付时间为年月日。5.2交付条件（1）具备国家规定的竣工验收条件，并通过相关部门的验收；（2）房屋主体结构安全，设备设施齐全，功能正常；（3）具备独立使用的水、电、燃气、通讯等基础设施；（4）符合住宅建筑设计规范及本合同约定的房屋质量标准。5.3验收程序买受人应在商品房交付时进行现场验收。如买受人认为商品房不符合交付条件，应在验收时提出，并书面说明理由。出卖人应在收到买受人书面通知后七个工作日内予以核实并处理。如出卖人认为商品房符合交付条件，买受人应接受商品房，并办理交付手续。第六条：质量保证6.1商品房质量标准出卖人保证商品房符合国家及地方住宅建筑设计规范要求，并符合本合同约定的质量标准。6.2质量问题处理如买受人发现商品房存在质量问题，应在发现之日起七个工作日内书面通知出卖人。出卖人应在收到通知后七个工作日内派员核实，并根据实际情况采取修复、更换或其他补救措施。如买受人认为出卖人未按约定处理质量问题，可向相关部门投诉或依法主张权利。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件本合同在履行过程中，如遇特殊情况，需对合同内容进行变更的，可由双方协商一致，签订书面变更协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2解除条件本合同在履行过程中，如遇不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行或继续履行变得不必要时，双方均可书面通知对方解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。如出卖人的违约行为给买受人造成损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。9.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。如买受人的违约行为给出卖人造成损失的，买受人应承担相应的赔偿责任。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同签订地人民法院为本合同争议解决的机构。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同在履行完毕后终止。11.3解除条件本合同在履行过程中，如遇法律规定的情形，导致合同无法继续履行时，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第十二条：其他约定12.1物业管理商品房交付后，买受人应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费用。12.2共有部分使用商品房的共有部分（如绿化、停车位等）的使用按照物业管理规定执行。第十三条：附件13.1商品房买卖合同本合同附件为商品房买卖合同，与本合同具有同等法律效力。13.2税费计算明细本合同附件还包括税费计算明细，详细列明买受人应承担的税费。第十四条：合同的份数14.1合同份数及保管本合同一式两份，双方各执一份。合同副本具有同等法律效力。14.2合同副本效力双方应妥善保管合同副本，如合同正本遗失，双方可凭合同副本办理相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、监理方、物业服务方等。1.2第三方责任第三方应按照法律规定和本合同约定，履行其在合同中的义务，并承担相应责任。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件本合同履行过程中，如甲乙方协商一致，可以邀请第三方参与，以协助完成合同约定的义务。2.2第三方介入方式第三方介入合同履行的方式包括但不限于提供专业服务、监督、协调等。第三条：第三方的义务和责任3.1第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并确保其服务符合国家法律法规和行业标准。3.2第三方责任第三方在履行合同义务过程中，如因其原因导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方应独立于甲方，其提供的服务不得违反甲方的合法权益。4.2第三方与乙方关系第三方应独立于乙方，其提供的服务不得违反乙方的合法权益。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同义务过程中，对甲乙方承担的赔偿责