2024商铺租赁返租标准合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商铺租赁返租标准合同本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和地址1.2商铺的面积和结构1.3商铺的租赁期限第二条返租标准2.1返租的计算方式2.2返租的支付周期2.3返租的支付金额第三条返租的支付条件3.1租赁期内租金的支付3.2租赁期内物业费用的支付3.3租赁期内维修责任的承担第四条返租的支付方式4.1返租的支付途径4.2返租的支付时间4.3返租的支付主体第五条合同的变更和解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件5.3合同变更和解除的法律后果第六条违约责任6.1租赁双方的违约行为6.2违约责任的承担方式第七条争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间限制第八条合同的生效、终止和续约8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同的续约条件第九条租赁双方的权利和义务9.1出租人的权利和义务9.2承租人的权利和义务第十条商铺的使用和管理10.1商铺的使用范围10.2商铺的管理责任第十一条保险11.1保险的购买和效力11.2保险的赔偿范围第十二条商铺的维修和保养12.1维修和保养的责任主体12.2维修和保养的标准和要求第十三条商铺的转让和转租13.1商铺的转让条件13.2商铺的转租条件第十四条其他约定14.1租赁双方的其他约定条款14.2附件和附录的内容第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和地址：商铺名为“广场”，位于市区街道号。1.2商铺的面积和结构：商铺的建筑面积为平方米，结构为层，包括店铺区域和公共区域。1.3商铺的租赁期限：商铺的租赁期限为年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。第二条返租标准2.1返租的计算方式：返租金额将根据商铺的月租金收入进行计算，计算公式为：返租金额=月租金收入×返租比例。2.2返租的支付周期：返租支付周期为每月一次，返租金额将在每月租金支付时一同支付。2.3返租的支付金额：返租金额为商铺月租金收入的%，即每月返租金额为元。第三条返租的支付条件3.1租赁期内租金的支付：承租人应按照合同约定的租金支付方式和时间，按时足额支付租金。3.2租赁期内物业费用的支付：承租人应按照合同约定的方式支付物业费用，包括物业管理费、水电费等。3.3租赁期内维修责任的承担：承租人应承担商铺的日常维修和保养责任，确保商铺的正常使用。第四条返租的支付方式4.1返租的支付途径：返租金额将通过银行转账方式支付至承租人指定的银行账户。4.2返租的支付时间：返租金额将在每月租金支付时一同支付，支付时间为支付租金的次日。4.3返租的支付主体：返租金额由出租人支付，支付责任由出租人承担。第五条合同的变更和解除5.1合同变更的条件：合同变更需经出租人和承租人协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除的条件：合同解除需符合合同约定的解除条件，包括但不限于承租人严重违约、合同约定的解除事由发生等。5.3合同变更和解除的法律后果：合同变更和解除的，双方应按照合同约定和相关法律法规办理相关手续，并承担相应的法律责任。第六条违约责任6.1租赁双方的违约行为：租赁双方应履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2违约责任的承担方式：违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决7.1争议解决的途径：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的时间限制：双方应在争议发生之日起日内协商解决，逾期未解决的，按前款约定的途径解决。第八条合同的生效、终止和续约8.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同的终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。8.3合同的续约条件：合同期满前，双方可协商续约，续约条件由双方另行签订书面协议约定。第九条租赁双方的权利和义务9.1出租人的权利和义务：9.1.1出租人应保证商铺的安全和合法使用，确保商铺符合相关法律法规的要求。9.1.2出租人应负责商铺的维修和保养，保证商铺的正常使用。9.1.3出租人应履行合同约定的其他义务。9.2承租人的权利和义务：9.2.1承租人应按照合同约定的方式使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质。9.2.2承租人应按时足额支付租金和各项费用，如物业管理费、水电费等。9.2.3承租人应履行合同约定的其他义务。第十条商铺的使用和管理10.1商铺的使用范围：承租人只能在其租赁的商铺内进行合法的商业活动。10.2商铺的管理责任：承租人应遵守商铺的管理规定，维护商铺的秩序和安全。第十一条保险11.1保险的购买和效力：承租人应购买商铺保险，并将保险单复印件交出租人留存。11.2保险的赔偿范围：保险赔偿范围应包括商铺因火灾、盗窃等意外事件造成的损失。第十二条商铺的维修和保养12.1维修和保养的责任主体：承租人应负责商铺的日常维修和保养。12.2维修和保养的标准和要求：承租人应按照合同约定的标准和要求进行维修和保养。第十三条商铺的转让和转租13.1商铺的转让条件：承租人不得擅自将商铺转让给第三方。13.2商铺的转租条件：承租人不得将商铺转租给第三方。第十四条其他约定14.1租赁双方的其他约定条款：14.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.1.2双方同意，本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。14.2附件和附录的内容：本合同附件包括商铺平面图、租赁双方的身份证明文件、商铺保险单等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细说明：商铺平面图应包括商铺的详细尺寸、布局和功能区域划分。此图用于确认商铺的具体位置和面积，以及商铺内部结构的详细信息。附件二：租赁双方的身份证明文件详细说明：租赁双方应提供有效的身份证明文件，如身份证、营业执照等。这些文件用于确认租赁双方的身份和合法性。附件三：商铺保险单详细说明：商铺保险单应包括保险的名称、保险期限、保险金额、保险条款等内容。此保险单用于证明承租人已购买商铺保险，并保证商铺的安全和合法使用。附件四：合同补充协议详细说明：合同补充协议应包括对原合同未尽事宜的补充和修改内容。此协议用于明确合同中未涉及的具体事项，并具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租赁双方未按照合同约定履行义务的行为。2.租赁双方违反合同约定的使用和管理规定。3.租赁双方未按时足额支付租金和各项费用。4.租赁双方未经对方同意擅自改变商铺的使用性质。5.租赁双方未按照约定进行维修和保养。责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同解除的，应承担相应的法律责任。3.违约方未按时足额支付租金和各项费用的，应按照合同约定支付滞纳金。4.违约方擅自改变商铺使用性质的，应承担相应的行政处罚和赔偿责任。5.违约方未按照约定进行维修和保养的，应承担因此导致的损失。示例说明：1.如果承租人未按时支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并按照合同约定支付滞纳金。2.如果承租人未经出租人同意擅自改变商铺的使用性质，出租人可以要求承租人停止违约行为，并承担相应的行政处罚和赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指依法拥有商铺所有权或使用权，并将商铺出租给他人的自然人、法人和其他组织。2.承租人：指依法租赁商铺的自然人、法人和其他组织。3.租金：指承租人为使用商铺而支付给出租人的费用。4.返租金额：指根据商铺的月租金收入计算出的返租金额。5.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。6.损失：指因违约行为导致的一方遭受的直接经济损失。7.保险：指承租人为商铺购买的保险，用于保障商铺的安全和合法使用。1.出租人和承租人是本合同的双方主体，分别享有和承担合同约定的权利和义务。2.租金是承租人支付给