2024 年标准商品房买卖协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准商品房买卖协议样本版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.2商品房1.3合同金额1.4交付条件1.5质量标准2.商品房基本信息2.1项目名称2.2楼栋号2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋户型2.7房屋楼层3.价格与支付3.1合同总价3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3尾款3.3付款时间3.4付款条件4.交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量保修5.权利与义务5.1出卖人权利义务5.1.1保证商品房质量5.1.2办理产权登记5.1.3提供配套服务5.2买受人权利义务5.2.1按时支付购房款5.2.2遵守物业管理规定5.2.3配合出卖人办理手续6.违约责任6.1出卖人违约6.1.1延迟交付6.1.2质量问题6.1.3其他违约行为6.2买受人违约6.2.1延迟付款6.2.2放弃购房6.2.3其他违约行为7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除9.合同的转让9.1出卖人转让9.2买受人转让10.附件10.1商品房买卖合同附件一：房屋交付确认书10.2商品房买卖合同附件二：房屋质量保证书10.3商品房买卖合同附件三：产权登记申请书11.其他约定12.生效条件12.1合同签字盖章12.2政府部门备案13.合同的期限13.1合同有效期13.2合同终止条件14.法律适用与争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人：指具备商品房销售资格，依法成立并有效存在的房地产开发企业或其他组织。1.1.2买受人：指符合国家有关购房条件，愿意购买商品房并支付相应价款的自然人、法人和其他组织。1.2商品房：指出卖人根据法律规定和合同约定开发的，具备独立使用功能，满足居住或非居住需要的建筑物。1.3合同金额：指买受人支付给出卖人的，购买商品房的价款总额。1.4交付条件：指商品房达到合同约定的可以使用、销售的状态，包括房屋主体结构合格、配套设施完善等。1.5质量标准：指符合国家关于建筑工程质量的相关法律法规、标准和规范的要求。第二条商品房基本信息2.1项目名称：指出卖人在销售商品房时对外宣传的项目名称。2.2楼栋号：指商品房所在的楼栋的编号。2.3房屋坐落：指商品房的具体位置，包括街道、门牌号等。2.4房屋结构：指商品房的建筑结构类型，如砖混结构、钢筋混凝土结构等。2.5房屋面积：指商品房的建筑面积，包括套内建筑面积和共有部位共有建筑面积。2.6房屋户型：指商品房的房间布局和面积分配。2.7房屋楼层：指商品房所在的楼层。第三条价格与支付3.1合同总价：指买受人购买商品房所需支付的总价款。3.2付款方式3.2.1首付款：指买受人首次支付的购房款。3.2.2贷款金额：指买受人通过贷款方式支付的购房款。3.2.3尾款：指买受人支付的除首付款和贷款金额之外的购房款。3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：指合同约定的买受人支付首付款的期限。3.3.2贷款办理及放款时间：指买受人办理贷款手续并取得贷款的时间。3.3.3尾款支付时间：指合同约定的买受人支付尾款的期限。3.4付款条件：指买受人支付购房款所需要满足的条件，如房屋交付、质量合格等。第四条交付与验收4.1交付时间：指出卖人按照合同约定，将商品房交付给买受人的时间。4.2交付条件：指商品房交付时应满足的条件，如房屋质量合格、配套设施完善等。4.3验收程序：指买受人接收商品房时进行的验收流程，包括初步验收和最终验收。4.4质量保修：指出卖人对交付的商品房承担的质量保修责任，包括保修期限、保修范围等。第五条权利与义务5.1出卖人权利义务5.1.1保证商品房质量：出卖人应确保商品房符合国家关于建筑工程质量的相关法律法规、标准和规范的要求。5.1.2办理产权登记：出卖人应协助买受人办理商品房产权登记手续，并承担相关费用。5.1.3提供配套服务：出卖人应按照合同约定，向买受人提供与商品房相关的配套服务。5.2买受人权利义务5.2.1按时支付购房款：买受人应按照合同约定的付款方式和时间，支付购房款。5.2.2遵守物业管理规定：买受人应遵守商品房所在小区的物业管理规定。5.2.3配合出卖人办理手续：买受人应协助出卖人办理与商品房买卖有关的手续。第六条违约责任6.1出卖人违约6.1.1延迟交付：出卖人未按照合同约定时间交付商品房的，应承担延迟交付的责任。6.1.2质量问题：出卖人交付的商品房存在质量问题的，应承担修复或赔偿的责任。6.1.3其他违约行为：出卖人未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。6.2买受人违约6.2.1延迟付款：买受人未按照合同约定时间支付购房款的，应承担延迟付款的责任。6.2.2放弃购房：买受人明确表示放弃购买商品房的，应承担相应的违约责任。6.第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.1.1合同变更条件：合同双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。8.1.2合同变更程序：合同双方应签订书面变更协议，并注明变更内容、日期等。8.2合同解除8.2.1合同解除条件：合同双方经协商一致，可以解除合同。8.2.2合同解除程序：合同双方应签订书面解除协议，并注明解除原因、日期等。第九条合同的转让9.1出卖人转让9.1.1出卖人转让条件：出卖人如需转让合同权益，应取得买受人书面同意。9.1.2出卖人转让程序：出卖人应向买受人提供转让合同权益的相关文件，并办理转让手续。9.2买受人转让9.2.1买受人转让条件：买受人如需转让合同权益，应取得出卖人书面同意。9.2.2买受人转让程序：买受人应向出卖人提供转让合同权益的相关文件，并办理转让手续。第十条附件10.1商品房买卖合同附件一：房屋交付确认书10.2商品房买卖合同附件二：房屋质量保证书10.3商品房买卖合同附件三：产权登记申请书第十一条其他约定本合同未尽事宜，合同双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条生效条件12.1合同签字盖章：合同双方签字盖章后，合同即刻生效。12.2政府部门备案：合同生效后，合同双方应按照法律规定，将合同备案至相关政府部门。第十三条合同的期限13.1合同有效期：本合同自签字盖章之日起生效，至合同约定的内容履行完毕之日终止。13.2合同终止条件：合同双方按照约定履行完毕合同义务后，合同即告终止。第十四条法律适用与争议解决14.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决等，适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：合同双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或法律途径解决。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋交付确认书附件说明：房屋交付确认书是用于确认商品房交付时间、交付条件及交付物品的文件。附件要求：附件一应由出卖人填写并签字盖章，买受人签字确认。附件内容：包括商品房的交付时间、交付条件、交付物品清单等。2.附件二：房屋质量保证书附件说明：房屋质量保证书是出卖人对商品房质量作出的书面保证。附件要求：附件二应由出卖人填写并签字盖章，买受人签字确认。附件内容：包括商品房的质量标准、保修范围、保修期限等。3.附件三：产权登记申请书附件说明：产权登记申请书是用于申请商品房产权登记的文件。附件要求：附件三应由出卖人和买受人共同填写并签字盖章。附件内容：包括商品房的产权人信息、产权比例、登记申请事项等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约违约行为：延迟交付、质量问题、未履行配套服务义务等。责任认定：出卖人应承担延迟交付的责任，修复或赔偿质量问题，以及承担未履行配套服务义务的责任。示例说明：若出卖人延迟交付商品房，应按照合同约定承担延迟交付的责任，如支付违约金等。2.买受人违约违约行为：延迟付款、放弃购房、未遵守物业管理规定等。责任认定：买受人应承担延迟付款的责任，放弃购房的责任，以及未遵守物业管理规定的行为。示例说明：若买受人延迟付款，应按照合同约定承担延迟付款的责任，如支付违约金等。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具备独立使用功能，满足居住或非居住需要的建筑物。2.出卖人：指具备商品房销售资格，依法成立并有效存在的房地产开发企业或其他组织