2024版二手购房合同样本（权威版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手购房合同样本（权威版）1本合同目录一览1.购房合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋基本信息1.4交易房屋共有权人声明2.房屋交易价格及支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5贷款事宜2.6尾款支付3.房屋交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收手续3.4质量问题处理4.房屋权利转移4.1权属转移登记4.2过户费用4.3产权证办理4.4产权瑕疵责任5.房屋用途及租赁5.1房屋用途5.2租赁事宜5.3租赁收益分配6.税费承担6.1交易税费6.2物业费6.3其他费用7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金计算8.争议解决8.1协商解决8.2调解组织介入8.3仲裁机构解决8.4法院诉讼9.合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除合同后的责任处理10.双方声明及承诺10.1出卖人声明10.2买受人声明10.3双方承诺11.合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件11.4其他重要文件12.合同签署日期及地点12.1签署日期12.2签署地点13.合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本14.其他约定14.1双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条购房合同主体1.1出卖人信息地址：联系方式：1.2买受人信息地址：联系方式：1.3房屋基本信息房屋坐落于：房屋所有权证号：房屋规划用途：房屋建筑结构：房屋面积：1.4交易房屋共有权人声明甲方声明对该房屋拥有完全的处置权，该房屋不存在任何形式的抵押、租赁、债务等权利限制。若房屋为共有财产，甲方已取得共有权人的同意，授权甲方办理本次房屋买卖的相关手续。如有违反，由甲方承担相应法律责任。第二条房屋交易价格及支付方式2.1交易价格双方确认，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：元整（小写）：￥_____元。2.2支付方式1.现金支付；2.银行转账；3.按揭贷款；4.其他方式：。2.3定金乙方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：元整（小写）：￥_____元。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，应双倍返还定金。2.4首付款乙方应按照约定的时间向甲方支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：￥_____元。首付款支付后，乙方未按约定时间支付剩余房款的，甲方有权解除本合同。2.5贷款事宜乙方如需申请按揭贷款，应自行与贷款银行办理相关手续。贷款批准与否，不影响本合同的履行。如贷款未获批准，乙方应在贷款审批结果通知后的十个工作日内一次性付清剩余房款。2.6尾款支付办理房屋所有权转移登记手续后，乙方应支付尾款人民币（大写）：元整（小写）：￥_____元。第三条房屋交付及验收3.1交付时间双方约定房屋交付时间为____年__月__日。3.2交付条件1.房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵；2.房屋现状与甲方提供的房屋信息相符；3.房屋水、电、燃气、供暖等设施正常运行；4.房屋交付时，甲方应提供完整的物业相关资料。3.3验收手续乙方应在收到房屋后及时进行验收。如发现质量问题，应在验收后十个工作日内向甲方提出，并提供相应证据。甲方应在收到乙方通知后三十个工作日内予以修复或按照本合同约定承担责任。3.4质量问题处理如房屋存在质量问题，甲方应按照法律规定和本合同约定承担修复责任。如因质量问题造成乙方损失的，甲方应依法赔偿。第四条房屋权利转移4.1权属转移登记双方应在本合同签订后____个工作日内共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。4.2过户费用1.甲方承担；2.乙方承担；3.双方协商承担。4.3产权证办理甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何法律纠纷。办理房屋所有权转移登记手续后，甲方应协助乙方办理产权证，并承担由此产生的一切费用。4.4产权瑕疵责任如因房屋产权瑕疵导致乙方不能办理产权证，甲方应承担相应的法律责任。如因乙方原因导致不能办理产权证，乙方应承担相应的法律责任。第五条房屋用途及租赁5.1房屋用途双方约定，乙方购买该房屋用于：5.2租赁事宜如房屋在交付前已出租，甲方应保证乙方的租赁权益。如房屋在交付后出租，双方应另行签订租赁合同。5.3租赁收益分配1.甲方收取租金，乙方不参与收益；2.乙方收取租金，甲方不参与收益；3.双方按照约定的比例分配第八条税费承担6.1交易税费双方同意按照法律、法规的规定承担交易过程中产生的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。6.2物业费自房屋交付之日起，物业费由乙方承担。物业费的具体金额按物业管理公司规定标准计算。6.3其他费用1.甲方承担；2.乙方承担；3.双方协商承担。第九条违约责任7.1出卖人违约1.按合同总价款的__%计算；2.按乙方已支付的房款总额计算；3.双方协商确定。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。违约金计算方式同上。7.3违约金计算双方同意，违约金的计算方式为：1.按日计算，计算基数为合同总价款或已支付的房款总额；2.计算时间为违约行为发生之日起至违约行为结束之日止；3.违约金计算结果不得高于合同总价款的__%。第十条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解组织介入如协商不成，双方同意向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁机构解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法院诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除9.1合同变更双方同意，合同的变更需书面同意，并经双方签字或盖章生效。9.2合同解除双方同意，合同的解除需书面协议，并经双方签字或盖章生效。9.3解除合同后的责任处理合同解除后，双方应按照法律规定和本合同约定处理解除合同后的相关事宜，包括但不限于退还已支付的款项、赔偿损失等。第十二条双方声明及承诺10.1甲方声明甲方声明所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实。10.2乙方声明乙方声明已充分了解并同意本合同的约定，自愿承担合同约定的购买义务。10.3双方承诺双方承诺按照本合同的约定履行各自的权利和义务，遵守法律法规，共同维护交易双方的合法权益。第十三条合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件11.4其他重要文件第十四条合同签署日期及地点12.1签署日期12.2签署地点签署地点：第十五条合同正本及副本13.1合同正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同副本本合同副本具有同等法律效力，用于备查。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款14.第三方介入14.1定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同交易过程的其他方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业公司等。14.2第三方责任第三方介入本合同交易过程，应严格遵守相关法律法规和行业规范。第三方提供服务或产品的质量、效率及合法性，由第三方自行负责。14.3第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方提供服务，并确保第三方具备相应的资质和能力。14.4第三方费用1.甲方承担；2.乙方承担；3.甲方和乙方协商承担。第三方介入后的额外条款及说明15.中介机构15.1中介机构职责中介机构应协助甲方和乙方进行房屋买卖协商，提供房产交易相关信息，并协助办理相关手续。中介机构应保证所提供信息的真实性和准确性。15.2中介费用1.按房屋交易总价的__%计算；2.固定金额；3.其他方式：。15.3中介责任限额中介机构就其履行中介服务过程中所涉及的房屋信息、交易流程等向甲方和乙方承担告知义务。如因中介机构故意隐瞒重要事实或提供虚假信息导致甲方和乙方损失的，中介机构应承担相应的法律责任，但中介机构的赔偿责任总额不得超过中介费用的__倍。16.评估机构16.1评估机构职责评估机构应对房屋的价值进行评估，并提供评估报告。评估机构应保证评估报告的客观性和准确性。16.2评估费用1.由甲方承担；2.由乙方承担；3.由甲方和乙方协商承担。16.3评估责任限额评估机构就其提供的评估报告向甲方和乙方承担准确性义务。如因评估报告不准确导致甲方和乙方损失的，评估机构应承担相应的法律责任，但评估机构的赔偿责任总额不得超过评估费用的__倍。17.贷款银行17.1贷款银行职责贷款银行应根据乙方的申请，审查乙方的贷款资格，并发放贷款。贷款银行应按时审批贷款申请，并提供贷款利率、还款方式等相关信息。17.2贷款审批贷款银行应自收到贷款申请之日起__个工作日内完成审批。如贷款银行故意拖延审批或拒绝贷款，导致乙方损失的，贷款银行应承担相应的法律责任。17.3贷款利率及还款方式贷款银行应向乙方明确告知贷款利率、还款方式、还款期限等相关信息。如贷款银行未履行告知义务导致乙方损失的，贷款银行应承担相应的法律责任。18.物业公司18.1物业公司职责物业公司应提供物业服务，包括但不限于房屋维护、物业管理、公共设施维护等。物业公司应保证物业服务的质量和效率。18.2物业费用1.甲方承担；2.乙方承担；3.甲方和乙方协商承担。18.3物业服务物业公司应按照合同约定提供物业服务。如物业公司未能提供约定服务或服务质量不符合约定的，乙方有权要求物业公司承担违约责任。第三方责任限额的明确19.第三方责任限额19.1第三方责任限额的确定双方同意，第三方的责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务内容、服务结果等因素综合确定。19.2第三方责任限额的计算第三方责任限额的计算方式为：1.根据法律法规规定的限额计算；2.根据双方协商确定的限额计算；3.根据第三方服务合同约定的限额计算。19.3第三方责任限额的支付1.由甲方支付；2.由乙方支付；3.由甲方和乙方共同支付。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系不由本合同调整。20.2第三方之间的责任划分第三方之间的责任划分，应根据第三方服务合同的约定或法律法规的规定确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：11.1房屋所有权证复印件该附件应包含房屋所有权证的正本和副本，以证明甲方对房屋的权属。复印件应清晰、完整，并加盖红章。11.2出卖人身份证明复印件该附件应包含甲方和乙方的身份证明，以证明双方的身份。复印件应清晰、完整，并加盖红章。11.3买受人身份证明复印件该附件应包含乙方的身份证明，以证明乙方的身份。复印件应清晰、完整，并加盖红章。11.4其他重要文件1.房屋买卖合同草稿；2.房屋买卖合同修改记录；3.房屋买卖合同补充协议；4.房屋买卖合同解除协议；5.房屋买卖合同争议解决协议；6.房屋买卖合同其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约1.1未按照约定时间交付房屋；1.2未按照约定提供房屋权属证明；1.3提供的房屋权属证明存在虚假或隐瞒重要事实；1.4未按照约定协助买受人办理房屋权属转移登记手续；1.5未按照约定协助买受人办理产权证；1.6未按照约定承担房屋质量问题修复责任。出卖人违约的责任认定标准为：1.1未按照约定时间交付房屋的，应支付违约金；1.2未按照约定提供房屋权属证明的，应承担相应的法律责任；1.3提供虚假或隐瞒重要事实的，应承担相应的法律责任；1.4未按照约定协助买受人办理房屋权属转移登记手续的，应承担相应的法律责任；1.5未按照约定协助买受人办理产权证的，应承担相应的法律责任；1.6未按照约定承担房屋质量问题修复责任的，应承担相应的法律责任。2.买受人违约2.1未按照约定支付购房款；2.2未按照约定协助出卖人办理房屋权属转移登记手续；2.3未按照约定协助出卖人办理产权证；2.4未按照约定承担房屋质量问题修复责任。买受人违约的责任认定标准为：2.1未按照约定支付购房款的，应支付违约金；2.2未按照约定协助出卖人办理房屋权属转移登记手续的，应承担相应的法律责任；2.3未按照约定协助出卖人办理产权证的，应承担相应的法律责任；2.4未按照约定承担房屋质量问题修复责任的，应承担相应的法律责任。全文完。2024版二手购房合同样本（权威版）2本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号1.5房屋土地使用权证号2.卖方信息2.1卖方姓名2.2卖方身份证号2.3卖方联系方式2.4卖方地址3.买方信息3.1买方姓名3.2买方身份证号3.3买方联系方式3.4买方地址4.房屋交易价格4.1房屋总价格4.2首付款金额4.3贷款金额4.4贷款利率4.5付款方式5.房屋交付时间及条件5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件6.房屋过户及产权转移6.1过户费用承担方6.2过户时间6.3产权转移时间7.房屋维修责任7.1房屋保修期7.2保修范围7.3保修费用承担方8.物业费及公共维修基金8.1物业费承担方8.2物业费缴纳时间8.3公共维修基金承担方8.4公共维修基金缴纳时间9.违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径解决11.合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同变更条件11.4合同解除条件12.合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3房屋户型图12.4房屋现状照片13.其他约定13.1双方的其他约定14.合同签署日期及地点14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：市区街道号，具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房产测绘报告为准。1.3房屋户型：房屋户型为室厅卫，具体布局以房屋所有权证附图为准。1.4房屋所有权证号：号。1.5房屋土地使用权证号：号。第二条卖方信息2.1卖方姓名：。2.2卖方身份证号：。2.3卖方联系方式：电话：，邮箱：。2.4卖方地址：市区街道号。第三条买方信息3.1买方姓名：。3.2买方身份证号：。3.3买方联系方式：电话：，邮箱：。3.4买方地址：市区街道号。第四条房屋交易价格4.1房屋总价格：人民币（大写）：元整（小写）：元。4.2首付款金额：人民币（大写）：元整（小写）：元。4.3贷款金额：人民币（大写）：元整（小写）：元。4.4贷款利率：按中国人民银行公布的同期贷款利率执行。4.5付款方式：买方支付的首付款和贷款金额，可通过银行转账或现金支付的方式支付给卖方。第五条房屋交付时间及条件5.1房屋交付时间：自本合同签订之日起日内，卖方应将房屋交付给买方。5.2房屋交付条件：房屋所有权证、土地使用权证、户口迁移等相关手续办理完毕，且房屋内各项设施设备正常使用。第六条房屋过户及产权转移6.1过户费用承担方：过户费用由买方承担。6.2过户时间：自房屋交付之日起日内，买方应办理房屋过户手续。6.3产权转移时间：房屋过户手续办理完毕后，即时转移。第七条房屋维修责任7.1房屋保修期：自房屋交付之日起计算，保修期限为年。7.2保修范围：房屋主体结构、设备设施、公共部位及公共设施。7.3保修费用承担方：房屋保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。第八条物业费及公共维修基金8.1物业费承担方：买方。8.2物业费缴纳时间：自房屋交付之日起，买方应按期缴纳物业费。8.3公共维修基金承担方：买方。8.4公共维修基金缴纳时间：自房屋交付之日起，买方应按期缴纳公共维修基金。第九条违约责任9.1卖方违约责任：卖方未按本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同总价的%。9.2买方违约责任：买方未按本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价的%。第十条争议解决方式10.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决：协商不成时，可向房产交易管理部门申请调解。10.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径解决：仲裁不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起日内生效。11.3合同变更条件：合同的变更须经双方协商一致，并书面确认。11.4合同解除条件：合同解除须经双方协商一致，并书面确认。第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件：本合同附件中附有房屋所有权证复印件。12.2房屋土地使用权证复印件：本合同附件中附有房屋土地使用权证复印件。12.3房屋户型图：本合同附件中附有房屋户型图。12.4房屋现状照片：本合同附件中附有房屋现状照片。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：（1）本合同签订后，卖方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。（2）买方应按合同约定支付购房款项，否则卖方有权拒绝交付房屋。（3）房屋交付后，买方应负责办理户口迁移手续。第十四条合同签署日期及地点14.1合同签署日期：本合同于年月日签署。14.2合同签署地点：本合同于市区街道号签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于房地产中介机构、贷款银行、过户机构、物业公司等，协助甲乙方完成房屋交易的相关手续和服务。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，为甲乙方提供专业、规范的服务，并确保交易过程的顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权根据本合同约定，收取服务费用，并在合同约定的服务范围内，行使权利。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1第三方介入条件：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，包括但不限于贷款、过户、物业交接等手续，甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，并按照约定支付服务费用。2.2第三方服务内容：第三方应按照甲乙方的要求，提供房屋交易所需的相关服务，包括但不限于房屋价值评估、贷款咨询、过户代理、物业交接等。2.3第三方服务期限：第三方应在本合同约定的服务期限内，完成甲乙方委托的服务事项。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方对赔偿责任的最高限额不应超过甲乙方支付给第三方的服务费用总额。3.2第三方免责事项：第三方在提供服务过程中，如遇到不可抗力等因素，导致无法履行合同义务的，第三方不承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，本合同的签订不构成第三方与甲乙方之间的任何法律关系。4.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第三方不履行本合同约定义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第五条第三方服务费用的支付5.1甲乙方应按照本合同及第三方服务协议的约定，支付服务费用。5.2服务费用支付方式：甲乙方可以通过银行转账、现金支付等方式支付服务费用。第六条第三方服务费用的退还6.1第三方未按照约定提供服务的，应无条件退还已收取的服务费用。6.2第三方因过错导致服务未能按照约定完成的，应根据实际情况，退还部分或全部服务费用。第七条第三方服务期间的权益保护7.1第三方在服务期间，应保证甲乙方的权益不受损害，包括但不限于房屋交易安全、个人信息保密等。7.2第三方不得利用甲乙方的个人信息从事与房屋交易无关的活动，否则应承担相应的法律责任。第八条第三方服务期间的义务履行8.1第三方应按照本合同及第三方服务协议的约定，履行提供服务的义务。8.2第三方应在合同约定的服务期限内，完成甲乙方委托的服务事项。第九条第三方服务期间的争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2协商不成时，可向房产交易管理部门申请调解。9.3调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4仲裁不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条第三方服务期间的合同解除10.1甲乙方有权在第三方服务期间，解除本合同及第三方服务协议。10.2合同解除条件：甲乙方解除合同的，应提前书面通知第三方。10.3合同解除后的处理：第三方应在合同解除后，按照约定退还已收取的服务费用。第十一条第三方服务期间的合同变更11.1甲乙方有权在第三方服务期间，变更本合同及第三方服务协议。11.2合同变更条件：甲乙方变更合同的，应与第三方签订书面变更协议。第十二条第三方服务期间的保密义务12.1第三方应对在服务过程中获得的甲乙方个人信息和交易信息保密。12.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十三条第三方服务期间的协助义务13.1第三