2024年度新建小区物业服务管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新建小区物业服务管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方签订本合同的目的和原则第二条物业服务范围与内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容2.3物业服务质量标准第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整机制第四条物业服务期限4.1物业服务合同的起始日期4.2物业服务合同的终止日期4.3物业服务合同的续约条款第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的具体承担方式第九条争议解决9.1双方协商解决9.2向相关部门投诉9.3仲裁或诉讼解决第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的泄露责任第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1甲方与乙方约定的其他事项第十三条合同的生效、变更与解除13.1合同生效的条件13.2合同变更的条件13.3合同解除的条件第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××新建小区开发有限公司甲方地址：×××市×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理有限公司乙方地址：×××市×××路×××号1.3甲方与乙方签订本合同的目的和原则：双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，甲方将新建小区的物业服务管理工作委托给乙方，乙方按照甲方的要求和相关法律法规，为甲方提供高品质的物业服务。第二条物业服务范围与内容2.1物业服务范围：新建小区内的所有物业管理工作，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等。2.2物业服务内容：（1）物业设施设备的维护和管理；（2）物业环境的清洁和绿化工作；（3）物业公共区域的维护和管理；（4）物业安全保卫工作；（5）物业服务质量的监督和改进；（6）物业客户服务工作；（7）法律法规规定的其他物业服务内容。2.3物业服务质量标准：乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供符合甲方需求的物业服务，确保服务质量达到约定的标准。第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用根据新建小区的物业服务范围、内容和要求，按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、设备维修养护费等成本因素，双方协商确定。3.2物业服务费用的支付方式：甲方按约定的时间、方式和金额向乙方支付物业服务费用。3.3物业服务费用的调整机制：如因市场行情变化、政策调整等原因，导致物业服务成本发生较大变化，双方可协商调整物业服务费用。第四条物业服务期限4.1物业服务合同的起始日期：自双方签订本合同之日起。4.2物业服务合同的终止日期：合同期限届满，双方未续约或解除合同。4.3物业服务合同的续约条款：如双方同意续约，应在本合同到期前一个月内签订新的物业服务合同。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利：（1）按照合同约定收取物业服务费用；（2）对甲方物业进行合理管理和维护；（3）根据法律法规和合同约定，采取必要措施保障物业安全；（4）按照合同约定享受甲方提供的相关优惠政策和支持。5.2乙方义务：（1）按照合同约定提供物业服务，确保服务质量达到约定标准；（2）遵守国家法律法规，合法经营，不得损害甲方和业主的合法权益；（3）及时向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和检查；（4）按照合同约定承担物业服务过程中的安全和环保责任。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利：（1）按照合同约定支付物业服务费用；（2）对乙方物业服务工作进行监督和检查；（3）要求乙方按照合同约定提供相关物业服务；（4）享有合同约定的其他权利。6.2甲方义务：（1）按照合同约定提供物业服务所需的设施、设备和相关资源；（2）协助乙方进行物业服务管理工作，提供必要的支持；（3）遵守小区物业管理规定，配合乙方开展物业服务工作；（4）按照合同约定承担甲方应承担的责任和费用。第八条违约责任8.2违约责任的具体承担方式：（1）甲方未按约定时间、方式和金额支付物业服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%per天。（2）乙方未按约定提供物业服务或者服务质量未达到约定标准的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权要求乙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%per天。（3）一方迟延履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的不能实现的，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金，违约金为合同总价款的10%。第九条争议解决9.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2向相关部门投诉：如协商不成，甲方或乙方可向物业管理部门或者消费者协会投诉。9.3仲裁或诉讼解决：如投诉无果，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密信息的定义：本合同及其附件中的所有信息，包括但不限于甲方和乙方的商业秘密、客户信息、财务数据等。10.2保密信息的保护期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3保密信息的泄露责任：如一方泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1甲方与乙方约定的其他事项：双方可以在合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的生效、变更与解除13.1合同生效的条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更的条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3合同解除的条件：合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法定解除条件，双方可协商解除合同。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章：甲方（盖章）：×××新建小区开发有限公司代表人（签字）：____________日期：____年__月__日14.2乙方签字盖章：乙方（盖章）：×××物业管理有限公司代表人（签字）：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方：指本合同之外，与甲方和乙方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。（1）甲方或乙方与第三方签订合同，涉及本合同项下的物业服务；（2）甲方或乙方与第三方进行合作、联营、转让等事项，影响本合同的履行；（3）甲方或乙方与第三方发生法律纠纷，涉及本合同的权益；（4）其他影响本合同履行的情况。第二条第三方介入的处理方式2.1甲方和乙方应尽量避免第三方介入，确有需要时，应提前通知对方，并尽量协商一致。2.2第三方介入不影响本合同的履行，甲方和乙方应继续按照本合同的约定履行各自的义务。2.3如第三方介入导致本合同的履行发生困难，甲方和乙方应立即协商解决，必要时可请求专业机构调解或仲裁。第三条第三方责任的限定3.1第三方对甲方和乙方不承担任何合同责任，甲方和乙方不向第三方追究任何违约责任。3.2甲方和乙方应自行承担因第三方介入而产生的风险和损失，包括但不限于费用增加、时间延误等。3.3甲方和乙方在处理与第三方的关系时，应遵守法律法规，不得损害第三方合法权益，也不得影响本合同的履行。第四条甲方和乙方的权利义务4.1甲方和乙方应妥善处理与第三方的关系，确保本合同的履行不受影响。4.2甲方和乙方应在第三方介入前，与对方进行充分沟通，尽可能减少第三方介入对合同履行造成的影响。4.3甲方和乙方在处理与第三方的关系时，应遵守合同约定和法律法规，不得违反本合同的约定。第五条第三方介入的合同变更5.1如第三方介入导致本合同内容需要变更，甲方和乙方应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。5.2变更协议应明确变更的内容、范围、期限及双方的责任和义务。5.3变更协议与本合同具有同等法律效力，甲方和乙方应按照变更协议的约定履行各自的义务。第六条第三方介入的违约责任6.1甲方和乙方应严格按照本合同和变更协议的约定履行各自的义务，如因一方违反约定导致第三方介入，应承担违约责任。6.2甲方和乙方应自行承担因第三方介入而产生的违约责任，包括但不限于违约金、损失赔偿等。第七条第三方介入的争议解决7.1如甲方和乙方在处理与第三方的关系时发生争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，甲方和乙方可以向物业管理部门或者消费者协会投诉。7.3如投诉无果，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的保密条款8.1甲方和乙方应保守与第三方的合同及业务往来信息，不得泄露给无关方。8.2泄露保密信息的一方应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第九条法律适用与争议解决9.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式：如双方在处理与第三方的关系时发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1甲方和乙方应在处理与第三方的关系时，遵守国家法律法规，保护第三方合法权益。10.2甲方和乙方应在本合同及变更协议中明确第三方介入的相关条款，以避免因误解引起的争议。第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效的条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更的条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除的条件：合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法定解除条件，双方可协商解除合同。第十二条双方签字盖章12.1甲方签字盖章：甲方（盖章）：×××新建小区开发有限公司代表人（签字）：____________日期：____年__月__日12.2乙方签字盖章：乙方（盖章）：×××物业管理有限公司代表人（签字）：________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：新建小区物业服务管理合同协议书附件二：新建小区物业服务管理合同补充协议附件三：新建小区物业服务管理合同变更协议附件四：新建小区物业服务管理合同解除协议附件五：新建小区物业服务管理合同违约金计算方式附件六：新建小区物业服务管理合同争议解决方式附件七：新建小区物业服务管理合同保密条款附件八：新建小区物业服务管理合同第三方介入协议附件一：新建小区物业服务管理合同协议书本附件详细规定了甲乙双方的权利、义务、服务范围、服务费用、服务期限等内容。附件二：新建小区物业服务管理合同补充协议本附件对主合同中未涉及的事项进行补充，如第三方介入、合同变更、违约责任等。附件三：新建小区物业服务管理合同变更协议本附件用于记录合同履行过程中，双方协商一致对合同内容进行变更的协议。附件四：新建小区物业服务管理合同解除协议本附件用于记录合同履行过程中，双方协商一致解除合同的协议。附件五：新建小区物业服务管理合同违约金计算方式本附件详细规定了违约金的计算方式，包括计算基数、计算比例和计算期限等。附件六：新建小区物业服务管理合同争议解决方式本附件详细规定了争议解决的途径，包括协商、投诉、仲裁和诉讼等。附件七：新建小区物业服务管理合同保密条款本附件详细规定了双方在合同履行过程中应保守的保密信息，包括信息的定义、保护期限和泄露责任等。附件八：新建小区物业服务管理合同第三方介入协议本附件详细规定了第三方介入的条件、处理方式、责任限额等事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、方式和金额支付物业服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%per天。示例：如果甲方应支付的物业服务费用为100,000元，甲方迟延支付5天，则甲方应支付的违约金为500元（100,000元x1%x5天）。2.乙方未按约定提供物业服务或者服务质量未达到约定标准的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权要求乙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%per天。示例：如果乙方提供的物业服务质量未达到约定标准，导致甲方损失10,000元，则乙方应支付的违约金为100元（10,000元x1%）。3.一方迟延履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的不能实现的，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金，违约金为合同总价款的10%。示例：如果甲方迟延履行合同导致乙方损失50,000元，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为5,000元（50,000元x10%）。全文完。2024年度新建小区物业服务管理合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条物业服务范围与内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容第三条服务期限3.1合同期限3.2试用期第四条服务质量标准4.1物业服务人员要求4.2物业服务设施要求4.3物业服务流程要求第五条物业服务费用5.1物业服务费用标准5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项合同主题：2024年度新建小区物业服务管理合同第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××小区业主委员会，地址为：×××小区物业管理处。1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理公司，地址为：×××商业大厦楼。第二条物业服务范围与内容2.1物业服务范围乙方提供的物业服务范围包括：物业设施的日常维护及保养、小区环境卫生、绿化管理、公共秩序维护、消防安全管理、物业设施设备维修、物业综合管理等。2.2物业服务内容乙方应提供的物业服务内容包括：1）负责小区公共区域的清洁卫生；2）绿化带的修剪、施肥等工作；3）公共设施设备的日常维护及保养；4）24小时客服，为业主提供咨询、投诉、报修等服务；5）负责小区的安全保卫工作，确保小区内的公共安全；6）协助业主解决物业使用过程中遇到的问题。第三条服务期限3.1合同期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为一年。3.2试用期合同生效后，乙方应提供试用期服务，试用期为三个月。第四条服务质量标准4.1物业服务人员要求乙方应配备具有相应资质的专业服务人员，包括但不限于物业经理、维修工人、清洁工、保安人员等。4.2物业服务设施要求乙方应根据小区的实际情况，配置必要的物业服务设施，包括但不限于清洁工具、维修工具、安防设备等。4.3物业服务流程要求乙方应按照甲方提供的物业服务流程进行服务，保证服务的规范性和一致性。第五条物业服务费用5.1物业服务费用标准物业服务费用的收费标准为：人民币元/平方米·月。5.2费用支付方式甲方应按照本合同约定的收费标准，按月支付物业服务费用。5.3费用调整机制合同有效期内，如遇政策调整或市场变化，乙方可提出费用调整申请，经双方协商一致后进行调整。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利1）监督乙方按照约定提供物业服务；2）对乙方的服务质量进行评价；3）提议乙方进行服务改进。6.2甲方义务1）按照约定支付物业服务费用；2）协助乙方维护小区的公共秩序；3）爱护小区的公共设施设备；4）遵守小区的规章制度。合同主题：2024年度新建小区物业服务管理合同第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件任何一方如希望变更本合同的任何条款，应以书面形式通知对方。经双方协商一致，可对本合同进行变更。8.2合同终止条件本合同期满后，如双方不再续签，合同即行终止。合同终止前，乙方应将物业交还甲方，并处理好与业主之间的相关事宜。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方如未按约定支付物业服务费用，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金为本合同约定的物业服务费用总额的1%。9.2乙方违约责任乙方如未按约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在约定时间内改正；如乙方仍不改正，甲方有权解除本合同。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更条件合同的变更应采取书面形式，经双方签字或盖章确认后生效。11.3合同解除条件合同解除应采取书面形式，经双方签字或盖章确认后生效。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3违约责任如任何一方违反保密义务，应向对方支付违约金，违约金为本合同约定的物业服务费用总额的5%。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方因履行本合同发生的任何争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项如双方在合同履行过程中认为需要约定的其他事项，可书面形式予以补充。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，特制定本部分以明确第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方的划分等事项。第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称的“第三方”是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入情形第三方可能介入的情形包括但不限于：物业服务过程中的供应商、分包商、咨询机构、中介机构、政府监管部门等。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定第三方介入本合同履行过程中，如因第三方的原因导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任。16.2第三方责任限额1）第三方为法人的，其责任限额为其ync全部资产；2）第三方为其他组织的，其责任限额为其组织财产；3）第三方为自然人的，其责任限额为其个人财产。第十七条第三方权益17.1第三方权益保障第三方如认为其合法权益受到侵害，有权向甲方、乙方提出书面异议。甲方、乙方应在收到异议后5个工作日内给予答复。17.2第三方权益协调如第三方介入导致甲方、乙方权益受损，甲方、乙方有权要求第三方采取措施予以协调，并承担相应责任。第十八条第三方履行合同18.1第三方履行合同义务第三方介入本合同的，应按照甲方、乙方的要求履行合同义务。18.2第三方履行合同监督甲方、乙方有权对第三方履行合同的情况进行监督，并要求第三方按照约定履行合同义务。18.3第三方违约处理如第三方未按照约定履行合同义务，甲方、乙方有权解除本合同，并要求第三方承担违约责任。第十九条第三方与其他各方关系19.1第三方与甲方关系第三方介入本合同的，视为与甲方建立了合同关系。第三方如未按照约定履行合同义务，甲方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方与乙方关系第三方介入本合同的，视为与乙方建立了合同关系。第三方如未按照约定履行合同义务，乙方有权要求第三方承担违约责任。19.3第三方与甲方、乙方以外的其他方的关系第三方介入本合同的，不代表与其他方建立合同关系。如第三方导致其他方损失的，由其他方自行解决。第二十条第三方介入的合同补充20.1第三方介入的合同修改如第三方介入导致本合同内容需要修改的，甲方、乙方应签订书面补充协议，并报第三方确认。20.2第三方介入的合同补充协议如第三方介入导致本合同内容需要补充的，甲方、乙方应签订书面补充协议，并报第三方确认。第二十一条第三方介入的争议解决21.1第三方介入的争议协商双方如因第三方介入产生争议，应通过友好协商解决。21.2第三方介入的争议调解如协商不成，任何一方均有权向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。21.3第三方介入的争议诉讼如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第二十二条第三方介入的其他约定22.1第三方介入的其他事项如双方认为需要约定的其他事项，可书面形式予以补充。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务范围详细清单附件二：物业服务人员配置表附件三：物业服务设施设备清单附件四：物业服务流程规范附件五：物业服务费用明细表附件六：物业服务合同履行监督机制附件七：物业服务违约处理办法附件八：第三方服务供应商名单及资质证明附件九：第三方服务供应商合同附件十：物业服务合同补充协议模板附件一：物业服务范围详细清