2024专项二手集资房买卖法律合同

2024专项二手集资房买卖法律合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手集资房定义第二条：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间表3.3支付凭证第四条：房屋过户及交付4.1过户流程及时间4.2交付日期及条件4.3交付后的物业及户口处理第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用承担5.3质量问题的解决方式第六条：交易税费及承担方式6.1交易税费明细6.2税费承担方式6.3税费支付时间及方式第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约金计算方式第八条：争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁或诉讼地点及法院8.3仲裁或诉讼费用承担第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序及后果第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件定义11.2不可抗力事件的后果处理11.3不可抗力事件的证明文件第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效后的处理第十三条：其他约定13.1双方的其他约定13.2附件说明13.3补充条款第十四条：合同的签字盖章14.1合同签字盖章程序14.2签字盖章后的合同副本14.3签字盖章后的合同生效时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手集资房定义二手集资房是指已由原购房人购买并使用一定年限，现由甲方出售给乙方的集资建设住房。第二条：房屋基本情况2.1房屋基本信息甲方应向乙方如实提供房屋的规划用途、建筑结构、面积、配套设施等基本信息，以及房屋的产权、土地使用权等情况。2.2房屋权属证明甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证书等权属证明文件，并保证上述文件的真实性、合法性。2.3房屋现状说明甲方应向乙方说明房屋目前的使用状况、是否存在租赁、抵押等情况，以及房屋是否经过改造、是否存在重大瑕疵等。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方经协商一致，确认本房屋的买卖价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2支付方式及时间表乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房价款。支付方式可以是现金、转账等方式。具体支付时间及方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起【】日内，向甲方支付人民币【】元整作为定金；（2）乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起【】日内，向甲方支付剩余房价款，即人民币【】元整。3.3支付凭证乙方支付房价款时，应向甲方出具相应的支付凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付收条等。第四条：房屋过户及交付4.1过户流程及时间双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。过户流程包括：提交申请材料、缴纳税费、领取新产权证等。过户时间约为【】个工作日。4.2交付日期及条件双方约定房屋交付日期为过户手续办理完毕之日起【】日内。交付条件如下：（1）甲方应将房屋权属证明及相关文件交给乙方；（2）甲方应保证房屋及配套设施的正常使用；（3）甲方应按照本合同约定，将房屋内的物品清理干净。4.3交付后的物业及户口处理交付后，房屋的物业管理、维护及户口迁入、迁出等事项，均由乙方负责。如因甲方原因导致乙方无法正常使用物业、户口等，甲方应承担相应责任。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方应保证房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规的规定，承担房屋质量保修责任。5.2维修责任及费用承担房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。5.3质量问题的解决方式如乙方发现房屋存在质量问题，应立即通知甲方。甲方应在接到通知后【】日内，采取维修等措施解决问题。如甲方未按约定解决问题，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为【】。第六条：交易税费及承担方式6.1交易税费明细本房屋买卖过程中产生的交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等，具体税费明细如下：（1）契税：人民币【】元；（2）个人所得税：人民币【】元；（3）土地增值税：人民币【】元；（4）印花税：人民币【】元。6.2税费承担方式根据相关法律法规的规定，本房屋买卖过程中的交易税费由【】承担。6.3税费支付时间及方式交易税费的支付时间及方式如下：（1）税费支付时间为过户手续办理完毕之日起【】日内；（2）税费支付方式为银行转账，转账至【】账户。第七条：违约责任7.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照本合同约定的条件取得房屋所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为【】。7.2买方违约第八条：争议解决方式8.1争议解决途径双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院本合同的争议解决地点为【】，双方同意将争议提交【】人民法院进行诉讼。8.3仲裁或诉讼费用承担诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。仲裁费用按照【】的标准收取，由败诉方承担。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同的变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行主要债务；（4）一方违约，导致合同目的无法实现。9.3变更与解除的程序及后果合同变更或解除的，双方应按照本合同约定的程序办理，并承担相应的法律后果。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同签订过程中及合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。10.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果处理因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.3不可抗力事件的证明文件一方因不可抗力事件需要中止或解除合同时，应向对方提供相关政府部门出具的证明文件。第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本合同终止的条件如下：（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。12.3合同失效后的处理合同失效后，双方应按照合同约定和相关法律法规的规定，处理合同终止后的相关事项。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件说明本合同附件包括：【】等，附件与本合同具有同等法律效力。13.3补充条款双方还可以在本合同后附上补充条款，补充条款应由双方签字（或盖章）确认。第十四条：合同的签字盖章14.1合同签字盖章程序本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，签字盖章后具有法律效力。14.2签字盖章后的合同副本签字盖章后的合同副本应由双方妥善保管，如有丢失，应及时补办。14.3签字盖章后的合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋他项权利证书附件四：房屋规划用途证明附件五：房屋建筑结构证明附件六：房屋面积测量报告附件七：房屋配套设施清单附件八：房屋现状照片附件九：房屋质量保修书附件十：交易税费明细表附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为本房屋的原始所有权证，证明甲方对房屋拥有所有权。2.土地使用权证：证明甲方对房屋所占土地拥有使用权。3.房屋他项权利证书：如有抵押、租赁等情况，应提供相关他项权利证书。4.房屋规划用途证明：证明本房屋的规划用途及合法性。5.房屋建筑结构证明：证明本房屋的建筑结构及符合相关建筑标准。6.房屋面积测量报告：提供权威机构出具的房屋面积测量报告。7.房屋配套设施清单：详细列明本房屋所拥有的配套设施。8.房屋现状照片：提供本房屋目前现状的照片，以证明房屋的实际状况。9.房屋质量保修书：详细列明房屋的质量保修条款及保修期限。10.交易税费明细表：详细列明本房屋买卖过程中涉及的各项税费及金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间办理过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权。2.甲方提供的房屋信息、权属证明等存在虚假、不真实情况。3.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。4.甲方未履行合同约定的维修义务，导致房屋质量问题。5.乙方未按约定时间支付房价款，或支付的金额不符合约定。6.乙方未按约定方式支付房价款，导致甲方无法收到款项。7.乙方在合同履行过程中，明确表示不履行主要债务。8.不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行。违约责任认定：1.甲方违约导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.甲方提供虚假信息的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。3.甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，并按约定时间交付房屋。4.甲方未履行维修义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，并履行维修义务。5.乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，并按约定时间支付房价款。6.乙方未按约定方式支付房价款的，甲方有权要求乙方补交款项，并支付违约金。7.乙方明确表示不履行主要债务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。示例说明：如甲方未按约定时间办理过户手续，导致乙方无法在约定的时间内取得房屋所有权，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：房价款的10%。说明三：法律名词及解释：1.二手集资房：指已由原购房人购买并使用一定年限，现由甲方出售给乙方的集资建设住房。2.过户：指将房屋的所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的行为。3.违约金：指违约方因违约行为而应向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。5.定金：指乙方在合同签订后向甲方支付的