2024年万科物业租赁管理服务合同

2024年万科物业租赁管理服务合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业地址及面积1.2租赁起始日期1.3租赁终止日期第二条租赁用途2.1租赁物的使用目的2.2租赁物的使用范围第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式5.2物业服务费用的支付周期5.3物业服务费用的支付方式第六条维修与保养6.1物业的维修与保养责任6.2维修与保养的服务标准第七条保险7.1保险的购买及保险金额7.2保险理赔程序第八条安全管理8.1物业管理方的安全管理责任8.2租赁方的安全管理责任第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条违约责任10.1违约方的责任10.2违约方的赔偿方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决的时效第十二条合同的生效、终止与继承12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的继承第十三条其他约定13.1租赁期间的特殊约定13.2租赁期后的特殊约定第十四条合同的附件14.1物业清单14.2租赁合同附件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业地址及面积物业地址：市区街道号物业面积：共计平方米，具体分布如下：（此处列出具体房间或者区域的面积）1.2租赁起始日期租赁起始日期为双方签署合同之日起。1.3租赁终止日期租赁终止日期为合同约定的租赁期满之日。第二条租赁用途2.1租赁物的使用目的租赁物主要用于（此处列出租赁物的用途，如办公、居住等）。2.2租赁物的使用范围租赁物的使用范围包括但不限于（此处列出使用范围）。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月人民币元整（大写：人民币元整），按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期为每月的1号至10号。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：（此处列出账户信息）第四条押金4.1押金金额押金金额为人民币元整（大写：人民币元整）。4.2押金退还条件及方式押金在租赁期满后，扣除应付费用后，无损坏或毁坏租赁物的情况下，七个工作日内退还。退还方式为银行转账。第五条物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照建筑面积计算，每平方米每月人民币元整。5.2物业服务费用的支付周期物业服务费用与租金同时支付。5.3物业服务费用的支付方式物业服务费用通过银行转账的方式支付，账户信息如下：（此处列出账户信息）第六条维修与保养6.1物业的维修与保养责任出租方负责物业的正常维修与保养，确保物业设施正常运行。6.2维修与保养的服务标准维修与保养的服务标准按照（此处列出具体标准或规定）执行。第八条安全管理8.1物业管理方的安全管理责任物业管理方负责物业的安全管理，包括但不限于：（1）制定并执行物业的安全管理制度；（2）定期对物业进行安全检查，发现问题及时整改；（3）保障物业内的消防安全设施设备完好，确保消防通道畅通；（4）对进出物业的人员进行管理，确保物业的安全。8.2租赁方的安全管理责任租赁方应遵守物业管理方的安全管理规定，并负责自身使用区域的安全，包括但不限于：（1）不擅自改变房屋结构和用途；（2）妥善使用消防设施设备，不堵塞消防通道；（3）不存放易燃易爆危险物品；（4）配合物业管理方的安全管理工作。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）租赁期满，租赁方未续租；（2）租赁方提前三个月书面通知出租方解除合同；（3）出租方提前六个月书面通知租赁方解除合同；（4）合同约定的其他解除条件。第十条违约责任10.1违约方的责任违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任，并支付对方因此造成的一切损失。10.2违约方的赔偿方式违约方应按照实际损失的金额进行赔偿，赔偿金额的最高限额为合同总金额的20%。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时效双方在发生争议后，应在三个月内提出解决争议的请求，否则视为放弃争议解决的权利。第十二条合同的生效、终止与继承12.1合同的生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件（1）租赁期满；（2）合同解除；（3）法律规定的其他终止条件。12.3合同的继承合同的权益和义务可以依法继承。第十三条其他约定13.1租赁期间的特殊约定（此处列出租赁期间的特殊约定）13.2租赁期后的特殊约定（此处列出租赁期后的特殊约定）第十四条合同的附件14.1物业清单（此处列出物业清单）14.2租赁合同附件（此处列出租赁合同附件）14.3其他重要文件（此处列出其他重要文件）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业清单详细列出物业的名称、数量、规格等信息，包括但不限于房屋、设施设备、钥匙等。附件2：租赁合同附件包括租赁合同的续约条款、变更条款等。附件3：物业管理规定详细列出物业管理方的管理制度，包括安全、维修、保养等方面的规定。附件4：消防安全设施设备清单详细列出物业内的消防安全设施设备，包括灭火器、消防栓等。附件5：物业维护保养计划列出物业的维护保养计划，包括保养项目、周期、标准等。附件6：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、收费项目、收费标准等信息。附件7：保险单据提供保险单据的复印件，证明保险的有效性。附件8：租赁合同解除协议详细列出合同解除的条件、程序以及双方的责任和权益。附件9：争议解决协议详细列出争议解决的方式、时效以及双方的责任和权益。附件10：其他重要文件包括与租赁合同相关的其他重要文件，如政府批文、许可证等。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按约定用途使用物业，或擅自改变房屋结构和用途。2.租赁方未按约定支付租金和物业服务费用。3.租赁方未遵守物业管理规定，导致物业损坏或安全隐患。4.出租方未按约定提供物业服务，或未及时维修保养物业。5.出租方未按约定提供保险，或保险理赔不符合约定。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任，并支付对方因此造成的一切损失。2.违约方的赔偿金额最高限额为合同总金额的20%。3.违约方在发生争议后，应在三个月内提出解决争议的请求，否则视为放弃争议解决的权利。示例说明：如果租赁方未按约定用途使用物业，导致物业损坏，租赁方应承担维修费用及因此产生的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指依法拥有物业所有权并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.租赁方：指依法租赁物业的自然人、法人或其他组织。3.物业：指出租方出租的房屋及附属设施设备。4.租金：指租赁方按照约定向出租方支付的物业使用费。5.物业服务费用：指租赁方按照约定向出租方支付的物业服务费用。6.维修保养：指对物业进行维护、保养、修复等工作，以保证物业的正常使用。7.保险：指为物业和租赁方的利益购买的保险，包括但