房地产公司2024年度物业管理合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房地产公司2024年度物业管理合同本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围的确定1.2物业管理内容的详细描述第二条合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的计算方式3.2物业管理费用的支付方式3.3物业管理费用的调整机制第四条物业服务质量标准4.1物业服务的质量要求4.2物业服务的评价与监督第五条合同双方的权利与义务5.1房地产公司的权利与义务5.2物业管理公司的权利与义务第六条紧急情况处理6.1紧急情况的定义与范围6.2紧急情况下的应对措施第七条争议解决方式7.1争议的解决方式7.2争议解决的期限第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九条违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的具体承担方式第十条合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的处理事项第十一条保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密信息的保护措施与期限第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的法院或机构第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的说明第十四条合同的生效、签字与盖章14.1合同的生效条件14.2合同签字与盖章的程序第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围的确定1.1.1物业项目名称：房地产公司2024年度物业管理项目。1.1.2物业地址：市区街道号。1.1.3物业类型：住宅小区、商业综合体、办公楼等。1.2物业管理内容的详细描述1.2.1物业维护管理：包括但不限于物业设施的日常维护、保养、维修及更新改造。1.2.2物业安全保障：包括但不限于物业区域内的安全管理、消防管理、出人管理、监控系统维护等。1.2.3物业清洁服务：包括但不限于公共区域及设施的清洁、垃圾清运、绿化养护等。1.2.4物业综合服务：包括但不限于物业咨询、投诉处理、业主沟通、社区活动组织等。第二条合同期限2.1合同的开始日期2.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。2.1.2合同生效后，物业管理公司应立即进入物业项目开展管理工作。2.2合同的结束日期2.2.1合同期限为一年，自合同生效之日起计算。2.2.2如双方同意续约，应在前一条合同到期前一个月内签订新的合同。第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的计算方式3.1.1物业管理费用根据物业项目的实际情况，按照平方米单价和物业项目总面积计算。3.1.2平方米单价由双方协商确定，并在合同中约定。3.2物业管理费用的支付方式3.2.1房地产公司应按照合同约定的期限和方式支付物业管理费用。3.2.2物业管理公司应提供正规发票，房地产公司按期支付。3.3物业管理费用的调整机制3.3.1物业管理费用如需调整，应由双方协商确定，并在合同中约定调整方式和幅度。第四条物业服务质量标准4.1物业服务的质量要求4.1.1物业管理公司应按照国家和地方的物业管理相关规定，提供合格的物业服务。4.1.2物业管理公司应建立健全服务质量管理体系，定期对服务质量进行自检和评估。4.2物业服务的评价与监督4.2.1房地产公司应建立物业服务质量评价体系，对物业管理公司的服务进行定期评价。4.2.2物业管理公司应接受房地产公司的监督和检查，对存在的问题进行及时整改。第五条合同双方的权利与义务5.1房地产公司的权利与义务5.1.1房地产公司有权要求物业管理公司按照合同约定提供物业服务。5.1.2房地产公司应按时支付物业管理费用，并遵守物业管理制度。5.2物业管理公司的权利与义务5.2.1物业管理公司有权要求房地产公司遵守物业管理制度，维护物业项目的正常运行。5.2.2物业管理公司应按照合同约定提供优质的物业服务，保障物业项目的安全和舒适。第六条紧急情况处理6.1紧急情况的定义与范围6.1.1紧急情况包括但不限于自然灾害、事故灾难、公共卫生事件等。6.1.2紧急情况发生时，物业管理公司应立即采取措施，保障物业项目和人员的安全。6.2紧急情况下的应对措施6.2.1物业管理公司应制定紧急预案，明确应急组织、应急措施和应急资源等。6.2.2物业管理公司应定期组织应急演练，提高应对紧急情况的能力。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更期限等。8.2合同解除的条件与程序8.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除协议应明确解除原因、解除日期、解除后的处理事项等。第九条违约责任9.1违约行为的界定9.1.1违约行为包括但不限于不履行合同义务、迟延履行合同义务、履行合同义务不符合约定等。9.1.2违约行为应根据违约性质和情节严重程度，承担相应的违约责任。9.2违约责任的具体承担方式9.2.1违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失、恢复原状等。9.2.2具体违约责任方式应根据合同约定和法律规定确定。第十条合同的终止10.1合同终止的条件10.1.1合同终止条件包括但不限于合同到期、双方协商一致、法定解除等。10.1.2合同终止应符合合同约定和法律规定的相关程序。10.2合同终止后的处理事项10.2.1合同终止后，物业管理公司应向房地产公司交还物业项目，并办理相关移交手续。10.2.2合同终止后，房地产公司应按照合同约定支付物业管理公司相应的尾款和服务费用。第十一条保密条款11.1保密信息的定义与范围11.1.1保密信息包括但不限于合同内容、商业秘密、客户信息等。11.1.2保密信息的具体范围应在保密协议中明确。11.2保密信息的保护措施与期限11.2.1双方应对保密信息采取适当的保护措施，防止泄露给第三方。11.2.2保密信息的保护期限应根据合同约定和法律规定确定。第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.1.1本合同适用中华人民共和国法律法规。12.1.2如双方约定适用其他法律，应在合同中明确。12.2争议解决的法院或机构12.2.1双方同意通过友好协商解决合同争议。12.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.1.1双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于合同的修改、补充、终止等。13.1.2双方约定的其他事项应符合法律法规和公序良俗。13.2附加条款的说明13.2.1如合同中有附加条款，应在合同中明确附加条款的内容和效力。13.2.2附加条款应由双方签字盖章，并与主合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效、签字与盖章14.1合同的生效条件14.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2合同生效前，应经双方授权代表审查和批准。14.2合同签字与盖章的程序14.2.1合同由双方授权代表签字，并加盖公司公章。14.2.2合同签字盖章后，双方应按照合同约定履行各自的义务。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款15.1第三方介入的条件15.1.1本合同项下，当甲乙方之间因履行合同发生争议，且无法通过友好协商解决时，双方同意第三方介入以协助解决争议。15.1.2第三方介入的条件应包括但不限于：双方无法达成一致、争议严重影响合同的履行、合同条款有明确约定等。15.2第三方介入的方式15.2.1第三方介入可通过调解、仲裁或诉讼等方式进行。15.2.2双方应共同选择合适的第三方介入方式，并在合同中明确。第三方介入的程序16.1第三方介入的申请16.1.1当甲乙方发生争议时，任何一方均可向第三方提出介入申请。16.1.2申请应包括争议的性质、争议的事实和证据、以及请求第三方介入的具体方式等。16.2第三方介入的接受与启动16.2.1第三方应在收到介入申请后，对申请进行审查，并在合同约定的时间内作出决定。16.2.2第三方介入的决定应有书面的接受通知，并明确介入的时间和程序。第三方介入后的处理17.1第三方介入的结果17.1.1第三方介入的结果对甲乙方具有约束力，双方应按照第三方的决定履行合同。17.1.2第三方介入的结果包括但不限于争议的解决、责任的分配、赔偿的确定等。17.2第三方介入的费用17.2.1第三方介入的费用应由甲乙方按约定承担。17.2.2费用的承担方式应包括但不限于：固定费用、按比例分摊、由败诉方承担等。第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方的关系18.1.1第三方介入的目的是协助解决甲乙方之间的争议，不改变甲乙方之间的权利义务关系。18.1.2第三方对甲乙方之间的合同履行不承担任何责任。18.2第三方与中介方的关系18.2.1如合同中涉及中介方，第三方介入不代替中介方的角色和责任。18.2.2第三方介入的程序和结果不影响中介方的权利和义务。第三方责任限额的明确19.1第三方责任的限制19.1.1第三方对甲乙方之间的争议解决结果不承担超出其职责范围的责任。19.1.2第三方对甲乙方之间的合同履行不承担任何连带责任。19.2第三方责任的限定19.2.1第三方介入的费用应在合同中明确，且不应超过合理的范围。19.2.2第三方介入的结果不改变甲乙方之间的权利义务，也不影响甲乙方对第三方的追偿权。20.0本附加说明条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本附加说明条款为准。本附加说明条款的修改和补充应由甲乙方共同协商确定，并签订书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目详细信息1.1物业项目平面图1.2物业项目设施设备清单1.3物业项目管理制度附件二：物业管理服务标准2.1物业维护管理服务标准2.2物业安全保障服务标准2.3物业清洁服务标准2.4物业综合服务标准附件三：物业管理费用明细3.1物业管理费用计算公式3.2物业管理费用支付时间表3.3物业管理费用调整机制附件四：第三方介入方式及费用说明4.1第三方介入方式列表4.2第三方介入费用计算方式4.3第三方介入费用支付时间表附件五：保密协议5.1保密信息定义与范围5.2保密信息保护措施与期限附件六：合同变更、解除和终止条件及程序6.1合同变更条件与程序6.2合同解除条件与程序6.3合同终止条件与程序附件七：违约行为及责任认定7.1违约行为界定7.2违约责任认定标准说明二：违约行为及责任认定：7.1违约行为界定7.1.1甲方违反合同约定，不按时支付物业管理费用，或支付的物业管理费用不符合合同约定。7.1.2乙方未按照合同约定提供物业服务，或提供的物业服务不符合合同约定的服务质量标准。7.1.3双方未按照合同约定履行其他义务，或履行义务不符合合同约定。7.2违约责任认定标准7.2.1甲方违约行为的责任认定：甲方应按照合同约定支付物业管理费用，并按照约定履行其他义务。如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金、赔偿损失，并要求甲方按照合同约定履行义务。7.2.2乙方违约行为的责任认定：乙方应按照合同约定提供物业服务，并按照约定履行其他义务。如乙方未按照合同约定提供物业服务，或提供的物业服务不符合合同约定的服务质量标准，甲方有权要求乙方支付违约金、赔偿损失，并要求乙方按照合同约定履行义务。7.2.3双方违约行为的责任认定：如双方未按照合同约定履行义务，或履行义务不符合合同约定，双方应共同承担违约责任。甲方有权要求乙方支付违约金、赔偿损失，并要求乙方按照合同约定履行义务。同时，乙方也有权要求甲方支付违约金、赔偿损失，并要求甲方按照合同约定履行义务。全文完。房地产公司2024年度物业管理合同3本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产公司）1.2乙方（物业管理公司）1.3合同标的第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理范围与内容3.1物业管理范围3.2物业管理内容第四条服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准第五条物业费用5.1物业管理费5.2维修基金5.3其他费用第六条支付方式与时间6.1支付方式6.2支付时间第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1双方协商解决9.2第三方调解9.3法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的生效、修改和终止11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同终止条件第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1甲方和乙方其他约定事项第十四条合同附件14.1附件一：物业清单14.2附件二：服务质量标准详细说明14.3附件三：费用明细表14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产公司）是指X房地产有限公司，依法成立并有效存在的企业法人，持有有效的营业执照和相关的资质证书。1.2乙方（物业管理公司）是指X物业管理有限公司，依法成立并有效存在的企业法人，持有有效的营业执照和相关的资质证书。1.3合同标的是指甲方拥有的所有物业，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施和土地。第二条合同期限2.1合同开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期为2025年12月31日。第三条物业管理范围与内容3.1物业管理范围包括甲方所有的物业，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施和土地。3.2物业管理内容包括但不限于：a)物业的日常维护和管理；b)物业的安全保卫；c)物业的环境卫生；d)物业的公共设施设备的维护和管理；e)物业的绿化管理；f)物业的客户服务；g)物业的维修基金管理；h)物业的其他相关服务。第四条服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准按照附件二《服务质量标准详细说明》执行。第五条物业费用5.1物业管理费按照附件三《费用明细表》的约定收取，甲方应按照约定的时间和方式支付乙方。5.2维修基金按照附件三《费用明细表》的约定收取，甲方应按照约定的时间和方式支付乙方。5.3其他费用按照附件三《费用明细表》的约定收取，甲方应按照约定的时间和方式支付乙方。第六条支付方式与时间6.1支付方式为银行转账，甲方应按照约定的时间和金额将费用支付给乙方。6.2支付时间为每月的5日前，甲方应支付上一个月的物业管理费、维修基金和其他费用。第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件：a)经双方协商一致；b)因法律、法规的变更导致合同内容需要变更；c)因不可抗力导致合同无法履行。7.2合同解除条件：a)经双方协商一致；b)甲方严重违约，乙方有权解除合同；c)乙方严重违约，甲方有权解除合同；d)因不可抗力导致合同无法履行。合同的其他条款将在附件中详细约定。第八条违约责任8.1甲方违约责任：a)甲方未按照约定的时间和方式支付费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%；b)甲方未按照约定提供物业的，应支付违约金，违约金为应提供物业价值的5%；c)甲方未履行合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任：a)乙方未按照约定的服务质量标准提供服务的，应支付违约金，违约金为应提供服务费用总额的5%；b)乙方未按照约定履行合同的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2第三方调解：如果双方协商不成，任何一方都可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径：如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条合同的生效、修改和终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改条件：合同的修改必须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同终止条件：合同终止的情形按照合同约定的终止条件执行。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：本合同的争议解决按照第七条和第九条的约定执行。第十三条其他约定13.1甲方和乙方其他约定事项：本合同未尽事宜，双方可以另行协商并签订补充协议。第十四条合同附件14.1附件一：物业清单14.2附件二：服务质量标准详细说明14.3附件三：费用明细表14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.1第三方概念：第三方是指除甲方和乙方之外的其他个人或组织，包括但不限于中介方、评估方、审计方、调解方、仲裁方、诉讼对方等。14.2第三方介入情形：当本合同的履行过程中出现争议或需要专业评估、审计、调解、仲裁、诉讼等情况时，甲方和乙方均有权邀请第三方介入。a)第三方承担的责任以其专业资质和合同约定为准；b)第三方介入的费用由邀请方承担；c)第三方介入的结果对甲方和乙方具有同等约束力；d)第三方不承担因甲方和乙方违约或不履行合同而产生的责任；e)第三方在介入过程中因过失造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十五条第三方与甲乙方的关系15.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入不代表甲方和乙方之间的合同关系发生变化，甲方和乙方仍应按照合同约定履行各自的权利和义务。15.3第三方与甲乙方的协调：第三方应协助甲方和乙方协调解决合同履行过程中的争议，确保合同的履行不受影响。第十六条第三方介入的程序16.1第三方介入的邀请：甲方和乙方均有权邀请第三方介入，并应提前通知对方。16.2第三方介入的确认：第三方接受邀请后，应与甲方和乙方确认介入的具体事项和程序。16.3第三方介入的执行：第三方根据确认的事项和程序进行介入，甲方和乙方应予以配合。16.4第三方介入的结束：第三方介入完成后，应向甲方和乙方出具介入结果报告，并签字确认。第十七条第三方介入的费用17.1第三方介入的费用由邀请方承担，并应在第三方介入前与第三方协商确定费用标准。17.2第三方介入的费用包括但不限于专家咨询费、评估费、审计费、调解费、仲裁费、诉讼费等。17.3第三方介入的费用应在第三方介入完成后支付，支付方式由双方协商确定。第十八条第三方介入的结果18.1第三方介入的结果对甲方和乙方具有同等约束力，双方应按照第三方介入的结果履行各自的义务。18.2第三方介入的结果如需书面文件，由第三方出具，甲方和乙方签字确认。18.3第三方介入的结果如有需要，应报送相关政府部门或行业协会备案。第十九条第三方介入的保密19.1第三方介入的过程中，甲方和乙方应保守第三方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。19.2第三方介入的保密期限自第三方介入开始之日起至第三方介入结束之日止。第二十条第三方介入的违约责任20.1第三方未按照约定履行介入职责的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失。20.2甲方和乙方未按照约定配合第三方介入的，应承担违约责任，包括但不限于支付第三方因此而产生的额外费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出甲方所有物业的名称、位置、面积、使用性质等信息。附件二：服务质量标准详细说明详细说明乙方应达到的服务质量标准，包括物业维护、安全保卫、环境卫生、公共设施设备维护、绿化管理、客户服务等方面的具体要求。附件三：费用明细表详细列出物业管理费、维修基金、其他费用的收费标准、计算方式、支付周期等信息。附件四：其他相关文件包括甲乙双方签订的补充协议、第三方出具的评估报告、审计报告、调解书、仲裁裁决书、诉讼判决书等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定的时间和方式支付费用；2.甲方未按照约定提供物业；3.乙方未按照约定的服务质量标准提供服务；4.乙方未按照约定履行合同；5.甲方和乙方未按照约定配合第三方介入；6.第三方未按照约定履行介入职责。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：a)甲方未按照约定的时间和方式支付费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%；b)甲方未按照约定提供物业的，应支付违约金，违约金为应提供物业价值的5%；c)甲方未履行合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。2.乙方违约责任：a)乙方未按照约定的服务质量标准提供服务的，应支付违约金，违约金为应提供服务费用总额的5%；b)乙方未按照约定履行合同的，应承担相应的违约责任。3.第三方违约责任：a)第三方未按照约定履行介入职责的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失；b)甲方和乙方未按照约定配合第三方介入的，应承担违约责任，包括但不限于支付第三方因此而产生的额外费用。示例说明：假设甲方未按照约定的时间和方式支付物业管理费，根据附件三《费用明细表》的约定，甲方应支付乙方每月物业管理费人民币10,000元。若甲方延迟支付，则构成违约。根据附件一的约定，甲方应支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%，即人民币500元。甲方还需支付乙方因延迟支付而产生的其他损失，如滞纳金、诉讼费用等。全文完。房地产公司2024年度物业管理合同4本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的房地产物业范围第二条合同期限2.1合同生效日期2.2合同终止日期第三条物业管理服务内容3.1乙方提供的物业管理服务项目3.2乙方服务的时间和质量要求3.3乙方服务人员的资质和培训第四条物业费用4.1物业服务费用的标准和收取方式4.2甲方支付物业服务费用的义务4.3物业服务费用的调整机制第五条甲方权利和义务5.1甲方的权利5.2甲方的义务第六条乙方权利和义务6.1乙方的权利6.2乙方的义务第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八条违约责任8.1甲方的违约责任8.2乙方的违约责任第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式9.2争议解决的适用法律第十条通知和送达10.1双方之间的通知和送达方式10.2通知和送达的有效性第十一条附则11.1合同附件11.2合同的生效条件11.3合同的签署地点和日期第十二条其他约定12.1双方的其他特殊约定第十三条保密条款13.1双方对合同内容保密的义务13.2保密信息的范围和期限第十四条法律适用和争议解决14.1合同适用的法律14.2争议解决的地点和机构第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为×××房地产有限公司，地址为××省××市××区××街道××号。1.2乙方名称及地址乙方全称为×××物业管理公司，地址为××省××市××区××街道××号。1.3甲方拥有的房地产物业范围甲方的房地产物业范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等。第二条合同期限2.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同终止日期本合同期限为一年，自合同生效之日起计算，除非双方提前终止或续签。第三条物业管理服务内容3.1乙方提供的物业管理服务项目乙方应提供的物业管理服务包括但不限于：（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业公共区域的清洁和绿化；（3）物业公共设施的维修和保养；（4）物业安全保卫工作；（5）物业服务质量的监督和改进。3.2乙方服务的时间和质量要求乙方应按照甲方的要求和国家相关标准，提供及时、高效、高质量的物业管理服务。3.3乙方服务人员的资质和培训乙方服务人员应具备相应的职业资格，并定期接受培训，提高服务质量。第四条物业费用4.1物业服务费用的标准和收取方式物业服务费用为人民币××元/月·平方米，按建筑面积计算，每月×日前支付当月物业服务费用。4.2甲方支付物业服务费用的义务甲方应在规定的时间内支付物业服务费用，逾期支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。4.3物业服务费用的调整机制物业服务费用根据市场行情和甲方要求，可适时进行调整，双方协商一致后签订补充协议。第五条甲方权利和义务5.1甲方的权利（1）监督乙方的物业管理服务，提出改进意见；（2）提议乙方调整物业服务费用；（3）享有合同约定的其他权利。5.2甲方的义务（1）按照约定支付物业服务费用；（2）配合乙方的物业管理服务，遵守物业管理规定；（3）维护物业设施设备，不得擅自改动；（4）享有合同约定的其他义务。第六条乙方权利和义务6.1乙方的权利（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）要求甲方支付物业服务费用；（3）对甲方违约行为提起索赔；（4）享有合同约定的其他权利。6.2乙方的义务（1）按照约定提供物业管理服务；（2）保证服务质量和工作人员的素质；（3）对甲方提供的设施设备进行合理维护；（4）履行合同约定的其他义务。第八条违约责任8.1甲方的违约责任甲方未按照约定时间支付物业服务费用的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。8.2乙方的违约责任乙方未按照约定提供物业管理服务的，应承担违约责任。乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条通知和送达10.1双方之间的通知和送达方式双方之间的通知和送达可以通过书面形式，邮寄至对方地址，或者通过电子邮件等方式发送。10.2通知和送达的有效性通知和送达应当在对方收到之日起视为有效。第十一条附则11.1合同附件本合同附件包括：物业管理的规章制度、物业服务项目及标准、物业服务人员名单等。11.2合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.3合同的签署地点和日期本合同于××年××月××日签署于××省××市××区××街道××号。第十二条其他约定12.1双方的其他特殊约定双方就合同内容以外的其他事项达成一致，可以以补充协议的形式签订。第十三条保密条款13.1双方对合同内容保密的义务双方应对本合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2保密信息的范围和期限保密信息包括但不限于合同金额、服务标准等，保密期限自合同终止之日起计算，期限为五年。第十四条法律适用和争议解决14.1合同适用的法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决的地点和机构双方发生争议的，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修保养供应商等。1.2第三方介入范围（1）甲方或乙方委托第三方进行物业评估、审计或咨询；（2）甲方或乙方需要第三方提供专业服务，如维修、保养等；（3）第三方参与协调解决甲方和乙方之间的争议；（4）其他双方约定的第三方介入情形。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围和期限。2.2第三方介入条件第三方介入需经双方协商一致，并签订书面补充协议，明确介入的职责、权利和义务。第三条第三方的主要职责和义务3.1第三方职责第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并遵守相关法律法规和行业标准。3.2第三方义务第三方应保持独立客观，不得偏袒任何一方，并对其提供的服务质量和结果负责。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方对因其提供的服务或发生的违约行为而给甲方或乙方造成的损失承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据其提供的服务类型、性质和风险程度，由双方协商确定，并在书面补充协议中明确。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据市场行情、法律法规变化或其他因素，由双方协商调整，并签订书面补充协议。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系仅为服务提供者与服务接受者的关系，第三方不对甲方或乙方的其他合同义务承担责任。5.2第三方与甲乙方的权利划分第三方对提供服务过程中获取的信息和数据负有保密义务，未经甲方或乙方同意，不得向第三方披露。第六条第三方介入的终止和解除6.1第三方介入的终止第三方介入在双方约定的期限届满或完成约定任务后自动终止。6.2第三方介入的解除一方认为第三方未能按照约定提供服务或存在违约行为，可书面通知另一方解除第三方介入，并签订书面补充协议。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议的解决方式第三方介入争议的解决方式按照本合同第九条的约定执行。7.2第三方介入争议的适用法律第三方介入争议的解决适用中华人民共和国法律。第八条第三方介入的额外条款和说明8.1额外条款根据第三方介入的具体情况，双方可签订额外条款，明确具体的服务内容、期限、费用等。8.2说明第九条第三方介入的保密和知识产权保护9.1保密第三方介入过程中涉及的商业秘密、技术秘密等，第三方应予以保密，未经甲方或乙方同意，不得向第三方披露。9.2知识产权保护第三方介入过程中产生的知识产权归属按照双方约定确定，第三方应尊重甲乙方的知识产权。第十条第三方介入的税费处理10.1税费承担第三方介入过程中产生的税费，按照法律法规和双方约定承担。10.2税费支付税费支付按照双方约定执行，如需甲方或乙方支付的，应提前书面通知。第十一条第三方介入的合同转让11.1第三方不得将其在本合同项下的权利和义务转让给任何第三方。11.2甲乙双方同意第三方转让其在本合同项下的权利和义务的，应签订书面补充协议。第十二条第三方介入的适用范围本合同关于第三方介入的条款适用于甲方和乙方签订的其他相关合同。第十三条第三方介入的最终解释权本合同关于第三方介入的最终解释权归甲方和乙方共同所有。第十四条第三方介入的补充协议双方在第三方介入过程中签订的补充协议，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的规章制度详细描述物业管理的规章制度，包括物业服务的范围、时间、质量要求等。附件二：物业服务项目及标准详细列出乙方应提供的物业服务项目及各项服务的具体标准。附件三：物业服务人员名单列出乙方提供服务的人员名单，包括姓名、职务、资质等信息。附件四：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、收费项目及其它相关费用。附件五：合同变更协议当合同内容需要变更时，双方可签订此协议，明确变更的内容和影响。附件六：争议解决补充协议当双方在合同执行过程中发生争议时，可签订此协议，明确争议解决的途径和方法。附件七：保密协议明确双方在合同执行过程中对商业秘密、技术秘密等信息的保密义务。附件八：知识产权保护协议明确双方在合同执行过程中对知识产权的保护义务。附件九：税费支付协议明确双方在合同执行过程中关于税费支付的义务和责任。附件十：合同转让协议当一方需要将合同权利和义务转让给第三方时，可签订此协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.第三方未按照约定提供服务或存在违约行为。4.甲方或乙方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付物业服务费用的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。2.乙方未按照约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，具体责任根据实际情况确定。3.第三方未按照约定提供服务或存在违约行为的，第三方应承担违约责任，具体责任根据实际情况确定。4.甲方或乙方违反合同约定的其他义务的，应根据实际情况承担违约责任。示例说明：如果甲方未按照约定时间支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付滞纳金，滞纳金的计算按照中国人民银行同期贷款利率进行。如果乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方可以要求乙方承担违约责任，具体责任根据乙方违约的程度和影响确定。如果第三方未按照约定提供服务或存在违约行为，甲方和乙方可以要求第三方承担违约责任，具体责任根据第三方违约的程度和影响确定。如果甲方或乙方违反合同约定的其他义务，对方可以要求违约方承担违约责任，具体责任根据违约的程度和影响确定。全文完。房地产公司2024年度物业管理合同5本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产公司）1.2乙方（物业管理公司）1.3甲方物业1.4乙方服务第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护保养3.2物业管理3.3物业安全3.4绿化养护3.5环境卫生3.6其他服务内容第四条服务质量标准4.1物业维护保养标准4.2物业管理服务标准4.3物业安全标准4.4绿化养护标准4.5环境卫生标准4.6其他服务质量标准第五条物业费用5.1物业服务费5.2物业维修基金5.3其他费用第六条费用支付方式及时间6.1费用支付方式6.2费用支付时间第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款14.2附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产公司）是指拥有和管理物业的公司，具体名称和地址在合同首页注明。1.2乙方（物业管理公司）是指被甲方委托进行物业管理的服务提供商，具体名称和地址在合同首页注明。1.3甲方物业是指由甲方拥有或管理的所有房地产物业，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施和土地。1.4乙方服务是指乙方根据本合同的约定，为甲方物业提供的物业管理服务，包括但不限于物业维护保养、物业管理、物业安全、绿化养护、环境卫生等服务。第二条合同期限2.1合同开始日期为本合同签订之日起。2.2合同结束日期为2024年12月31日。除非双方另有约定，否则合同将在结束日期自动续约一年。第三条物业管理服务内容3.1物业维护保养乙方负责对甲方物业的建筑物及其附属设施进行定期检查、保养和维修，确保设施的正常运行和安全使用。具体服务内容和要求详见附件一。3.2物业管理乙方负责对甲方物业进行日常管理，包括但不限于物业设施的运行和维护、公共区域的管理和维护、公共设施的维护和管理等。具体服务内容和要求详见附件二。3.3物业安全乙方负责甲方物业的安全管理，包括但不限于物业设施的安全检查、出入人员的管理、消防安全管理等。具体服务内容和要求详见附件三。3.4绿化养护乙方负责甲方物业的绿化区域进行养护和管理，包括植物的修剪、施肥、浇水等工作。具体服务内容和要求详见附件四。3.5环境卫生乙方负责甲方物业的环境卫生工作，包括但不限于公共区域的清洁、垃圾的收集和处理等。具体服务内容和要求详见附件五。3.6其他服务内容乙方还应根据甲方的合理要求，提供其他与物业管理相关的服务。具体服务内容和要求由双方另行协商确定。第四条服务质量标准4.1物业维护保养标准乙方向甲方提供符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求的物业维护保养服务。具体标准详见附件六。4.2物业管理服务标准乙方向甲方提供符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求的物业管理服务。具体标准详见附件七。4.3物业安全标准乙方向甲方提供符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求的物业安全服务。具体标准详见附件八。4.4绿化养护标准乙方向甲方提供符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求的绿化养护服务。具体标准详见附件九。4.5环境卫生标准乙方向甲方提供符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求的环境卫生服务。具体标准详见附件十。4.6其他服务质量标准乙方向甲方提供其他与物业管理相关的服务，应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求。具体标准由双方另行协商确定。第五条物业费用5.1物业服务费乙方应向甲方收取物业服务费，作为提供物业管理服务的报酬。物业服务费的收费标准和计算方式详见附件十一。5.2物业维修基金乙方应向甲方收取物业维修基金，用于物业的维修和保养。物业维修基金的收费标准和计算方式详见附件十二。5.3其他费用除物业服务费和物业维修基金外，乙方不应收取任何其他费用，除非双方另有约定。第六条费用支付方式及时间6.1费用支付方式甲方应通过银行转账的方式向乙方支付物业服务费和物业维修基金。6.2费用支付时间甲方应在每月的第一个工作日之前支付当月的物业服务费和物业维修基金。第八条违约责任8.1甲方违约责任如果甲方未按约定时间支付物业服务费和物业维修基金，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×1%。8.2乙方违约责任如果乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即改正，并有权解除合同。如果乙方因故意或重大过失导致甲方物业损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约责任如果任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同终止条件合同终止的情形包括：合同到期、双方协商一致解除、一方违约解除等。第十二条通知与送达12.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。12.2送达地址甲乙双方的送达地址分别为合同首页注明的地址。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款双方可以在合同附件中约定其他补充条款，作为本合同不可分割的一部分。14.2附件本合同附件包括：物业服务内容和要求、服务质量标准、收费标准和计算方式等，作为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、业主等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方根据合同约定或经甲乙双方同意，参与甲方物业的管理、维护、保养等工作。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件a)甲方和乙方同意第三方介入；b)第三方具备相应的资质和能力；c)第三方遵守本合同的约定。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：a)甲方和乙方协商确定第三方介入的事项和要求；b)甲方和乙方与第三方签订相关的协议或合同；c)第三方按照约定的条件和程序介入甲方物业的管理、维护、保养等工作。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供合格的管理、维护、保养等服务，确保甲方物业的安全、正常运行和良好状态。3.2第三方应遵守国家相关法律法规、行业标准和甲方物业的管理规定，确保服务质量符合甲方要求。3.3第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲方物业损坏或损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.4第三方应承担因其服务过程中造成的人身伤害或财产损失的责任。第四条第三方责任限额4.1甲方和乙方应与