2024年商铺出租代理合同

2024年商铺出租代理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出租方信息1.2承租方信息1.3商铺定义第二条租赁商铺及面积2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺现状第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条费用承担5.1出租方承担的费用5.2承租方承担的费用5.3共同承担的费用第六条租赁用途及经营范围6.1承租方经营范围6.2租赁用途限制第七条合同的变更和解除7.1变更条款7.2解除合同的条件第八条违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十条法律适用10.1合同适用的法律第十一条通知机制11.1通知的方式11.2通知的时效第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条合同的生效、修改和终止13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同终止条件第十四条其他条款14.1附加条款14.2合同附件14.3合同修订历史记录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出租方信息1.2承租方信息1.3商铺定义商铺指甲方拥有独立产权或经营管理权的位于______的商铺，商铺的具体位置、面积、用途等详细情况见附件一。第二条租赁商铺及面积2.1商铺位置商铺位于______，具体门牌号为______。2.2商铺面积商铺的总面积为______平方米，具体面积以附件一中的测绘报告为准。2.3商铺现状商铺现状为______（空置/在租/已售），乙方租赁时商铺应保持______状态。第三条租赁期限3.1租赁开始日期租赁开始日期为______年______月______日。3.2租赁结束日期租赁结束日期为______年______月______日。3.3租赁续约条款如乙方需在租赁期满后继续租赁，应于租赁期满前______个月内向甲方提出书面续约申请。甲方有权根据市场情况决定是否同意续约，并在同等条件下，给予乙方优先续约的权利。第四条租金及支付方式4.1租金金额商铺的租金为每月______元人民币（大写：______元整）。4.2租金支付周期租金支付周期为每______个月支付一次。4.3租金支付方式乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：账户名称：______开户银行：______银行账号：______第五条费用承担5.1出租方承担的费用（1）商铺的土地使用权税；（2）商铺的建筑物的房产税；（3）物业管理费；（4）公共维修基金；（5）合同约定的其他费用。5.2承租方承担的费用（1）租赁期间的水电费；（2）租赁期间的网络、电话等通信费用；（3）租赁期间的businesslicense费用；（4）合同约定的其他费用。5.3共同承担的费用甲乙双方共同承担的费用包括：（1）租赁期间的物业管理费；（2）租赁期间的公共维修基金；（3）合同约定的其他费用。第六条租赁用途及经营范围6.1承租方经营范围乙方租赁商铺用于______（经营范围），如：餐饮、零售、服务等。6.2租赁用途限制乙方在租赁期间不得改变商铺的使用性质，不得从事违法经营活动，不得损害甲方及他人的合法权益。第八条违约责任8.1出租方违约责任如甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的______%。8.2承租方违约责任如乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同租金总额的______%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院本合同的签订地为______，双方同意接受该法院的管辖。第十条法律适用10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第十一条通知机制11.1任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。11.2通知的时效通知自发送之日起______小时内有效，除非对方以书面形式证明已收到该通知。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场计划、客户信息等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条合同的生效、修改和终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改程序对本合同的任何修改、补充，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。13.3合同终止条件（1）租赁期满，双方未续签；（2）一方违约，导致合同无法履行；（3）双方协商一致终止；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件一《商铺情况说明书》为本合同的组成部分，与合同具有同等效力。14.2合同附件本合同的附件如下：附件一：《商铺情况说明书》附件二：《租赁用途及经营范围说明》14.3合同修订历史记录本合同自______年______月______日起草，历经______次修改，修改时间为______年______月______日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商铺情况说明书》详细描述商铺的位置、面积、现状、设施等情况，包括但不限于商铺的地理位置、楼层、周边环境、商铺内部结构、面积测量报告等。附件二：《租赁用途及经营范围说明》详细描述乙方租赁商铺的目的和经营范围，包括但不限于经营项目的具体内容、可能的业务活动、所需许可和证照等。附件三：《商铺平面图》提供商铺的详细平面图，标明商铺的各个区域、尺寸、出口、入口等。附件四：《租金支付明细表》详细列出租金的支付周期、金额、支付方式等信息，以及租金的计算方式和支付日期。附件五：《费用承担明细表》详细列出甲方和乙方各自承担的费用项目，包括但不限于物业管理费、公共维修基金、水电费等。附件六：《违约金计算公式》提供违约金的计算公式，明确违约金的比例和计算方法。附件七：《争议解决方式说明》详细描述争议解决的方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。附件八：《保密协议》详细描述双方在合同履行过程中的保密义务，包括但不限于保密内容、保密期限、保密责任的界定等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定的租赁用途使用商铺，或甲方未按照约定提供商铺。2.乙方未能按时支付租金或其他费用。3.甲方未能按时提供商铺或未能履行合同约定的维修、保养等义务。4.双方未能履行合同约定的通知、协商等程序。违约责任认定标准：1.违约金：根据附件六《违约金计算公式》确定违约金的金额。2.损失赔偿：根据实际损失的情况，包括但不限于租金损失、经营损失、修复费用等，确定赔偿金额。3.合同终止：在严重违约情况下，双方有权终止合同，并要求违约方支付违约金和损失赔偿。示例说明：如果乙方未能按时支付租金，甲方可以依据附件六的违约金计算公式，要求乙方支付违约金。如果乙方违约行为导致甲方遭受损失，甲方还可以要求乙方支付相应的损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1.商铺：指甲方拥有独立产权或经营管理权的位于______的商铺，商铺的具体位置、