2024年二手房交易标准协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易标准协议范本版B版本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房屋交易价格及支付方式1.4房屋交付时间及条件2.房屋状况2.1房屋权属证明2.2房屋面积及使用情况2.3房屋设施设备状况2.4房屋是否存在瑕疵及瑕疵责任3.交易程序3.1签订房屋买卖合同3.2办理房屋买卖手续3.3支付房屋交易税费3.4办理房屋过户手续3.5房屋交付及尾款支付4.税费及费用4.1房屋交易过程中涉及的税费4.2房屋买卖双方应承担的费用4.3税费及费用的支付方式及时间5.违约责任5.1买卖双方违约情形及责任5.2违约金的计算及支付方式5.3因违约导致的损失赔偿6.争议解决6.1合同履行过程中的争议解决方式6.2仲裁或诉讼的管辖法院7.合同的变更和解除7.1合同变更的条件及程序7.2合同解除的条件及程序8.合同的效力8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同无效的情形9.保密条款9.1买卖双方应保密的信息内容9.2保密信息的泄露责任及赔偿10.第三方服务10.1房屋中介服务的约定10.2律师见证或公证的约定11.其他条款11.1房屋交易相关的法律法规11.2房屋买卖双方的其他约定12.附件12.1房屋权属证明文件12.2房屋设施设备清单12.3房屋买卖合同的补充协议13.签署日期13.1买卖双方签署日期14.签署地点14.1买卖双方签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息姓名：【出卖人姓名】身份证号码：【出卖人身份证号码】联系方式：【出卖人联系方式】姓名：【买受人姓名】身份证号码：【买受人身份证号码】联系方式：【买受人联系方式】1.3房屋交易价格及支付方式该房屋的交易价格为人民币【金额】元（大写：【金额】元整），买受人应按照下列方式支付购房款：（1）签订合同时，买受人支付购房款的【比例】作为定金，定金金额为人民币【金额】元（大写：【金额】元整）；（2）自合同签订之日起【天数】日内，买受人支付购房款的【比例】；（3）房屋过户手续办理完毕后【天数】日内，买受人支付购房款的【比例】。出卖人同意在收到买受人支付的购房款后【天数】日内，将该房屋的所有权转移给买受人。1.4房屋交付时间及条件出卖人应按照本合同约定的时间、地点和方式将该房屋交付给买受人。房屋交付的条件如下：（1）该房屋的所有权转移手续办理完毕；（2）该房屋的实际面积与房屋所有权证上标明的面积误差在【误差范围】以内；（3）该房屋及附属设施设备符合本合同约定的质量标准。第二条房屋状况2.1房屋权属证明出卖人应向买受人出示该房屋的所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，并保证这些文件的合法性、真实性和有效性。2.2房屋面积及使用情况该房屋的实际面积以房屋所有权证上标明的面积为准。出卖人保证该房屋的使用情况符合法律法规及物业管理规定。2.3房屋设施设备状况出卖人应对该房屋的设施设备进行详细描述，包括但不限于水、电、天然气、暖气等设施设备。出卖人保证该房屋的设施设备能够正常使用。2.4房屋是否存在瑕疵及瑕疵责任出卖人应保证该房屋在交付时不存在影响居住安全的瑕疵。若房屋存在影响居住安全的瑕疵，出卖人应负责修复，并承担修复期间的住宿费用。若房屋存在其他瑕疵，出卖人应按照买受人的要求负责修复，或按照购房款的比例赔偿买受人。第三条交易程序3.1签订房屋买卖合同出卖人与买受人应当在本合同签订之日起【天数】日内，签订房屋买卖合同。3.2办理房屋买卖手续出卖人与买受人应按照法律法规的规定，办理房屋买卖手续。包括但不限于办理房屋过户手续、缴纳税费等。3.3支付房屋交易税费买受人应按照法律法规的规定，支付房屋交易过程中产生的税费。包括但不限于契税、个人所得税等。3.4办理房屋过户手续出卖人与买受人应共同办理房屋过户手续。买受人应按照法律法规的规定，支付房屋过户手续产生的费用。3.5房屋交付及尾款支付出卖人在完成房屋过户手续后【天数】日内，将该房屋交付给买受人。买受人应在收到该房屋后【天数】日内支付尾款。第四条税费及费用4.1房屋交易过程中涉及的税费房屋交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税、房产证工本费、印花税等。买受人应按照法律法规的规定承担相应税费。4.2房屋买卖双方应承担的费用房屋买卖双方应承担的费用包括但不限于房屋中介费、律师见证费、公证费等。具体费用及承担方式在本合同附件中约定。4.3税费及费用的支付方式及时间买受人应按照本合同附件的约定，支付相关税费及费用。买受人未按照约定支付税费及费用的，应承担违约责任。第五条违约责任5.1买卖双方违约情形及责任（1）出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应按照购房款的比例向买第八条争议解决6.1合同履行过程中的争议解决方式在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁或诉讼的管辖法院双方同意将因本合同所引起的或与本合同有关的任何争议提交【仲裁委员会名称】进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【仲裁地点】。第九条合同的变更和解除7.1合同变更的条件及程序任何一方如需变更本合同的内容，应书面通知对方，并经双方协商一致。变更内容经双方签字或盖章后生效。7.2合同解除的条件及程序（1）双方同意解除本合同的，应书面通知对方，合同自通知到达对方时解除；（2）出卖人未按照本合同约定交付房屋，买受人解除合同的，应书面通知出卖人，合同自通知到达出卖人时解除；（3）买受人未按照本合同约定支付购房款，出卖人解除合同的，应书面通知买受人，合同自通知到达买受人时解除。第十条合同的效力8.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同的终止条件本合同在下列条件全部成就时终止：（1）出卖人按照本合同约定交付房屋；（2）买受人按照本合同约定支付购房款；（3）双方办理完毕房屋过户手续。8.3合同无效的情形本合同无效的情形包括但不限于：（1）双方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（2）双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定；（4）合同标的物的所有权属于国家或者集体。第十一条保密条款9.1买卖双方应保密的信息内容买卖双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。9.2保密信息的泄露责任及赔偿一方泄露对方的保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二条第三方服务10.1房屋中介服务的约定本合同涉及的房屋中介服务由【中介机构名称】提供。中介费用为【金额】元，由【承担方】承担。10.2律师见证或公证的约定本合同的律师见证或公证由【律师/公证处名称】提供。见证费或公证费为【金额】元，由【承担方】承担。第十三条其他条款11.1房屋交易相关的法律法规本合同的履行应遵守中华人民共和国法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。11.2房屋买卖双方的其他约定本合同未涉及的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条附件12.1房屋权属证明文件本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。12.2房屋设施设备清单本合同附件包括该房屋的设施设备清单，详细列明房屋内的设施设备及品牌、型号等信息。12.3房屋买卖合同的补充协议本合同附件包括房屋买卖合同的补充协议，对本合同未涉及的事项进行约定。第十五条签署日期13.1买卖双方签署日期本合同于【年】【月】【日】由出卖人与买受人签署。第十六条签署地点14.1买卖双方签署地点本合同于【地点】签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的法律文件，应由出卖人提供，并确保证照的真实性和有效性。2.附件二：土地使用权证说明：土地使用权证是证明出卖人对房屋所占土地拥有使用权的法律文件，应由出卖人提供，并确保证照的真实性和有效性。3.附件三：房屋设施设备清单说明：房屋设施设备清单应详细列明房屋内的设施设备及品牌、型号等信息，以便买受人了解房屋的现状。4.附件四：房屋买卖合同的补充协议说明：补充协议应包括本合同未涉及的事项，如装修标准、家具家电归属等，对本合同的内容进行补充和细化。5.附件五：房屋交易过程中的税费明细表说明：税费明细表应详细列明房屋交易过程中涉及到的各项税费，包括计算方式、金额等，以便买受人了解并承担相关税费。6.附件六：房屋中介服务协议说明：中介服务协议应明确中介机构的职责、服务内容、服务费用及支付方式等相关事项。7.附件七：律师见证或公证协议说明：律师见证或公证协议应明确见证或公证机构的职责、服务内容、费用及支付方式等相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应按照购房款的比例向买受人支付违约金，违约金计算方式为：购房款×违约天数×违约金比例。示例：若出卖人延迟交付房屋10天，买受人可要求出卖人支付违约金，计算方式为：购房款×10天×违约金比例。2.买受人未按照本合同约定支付购房款的，应按照购房款的比例向出卖人支付违约金，违约金计算方式同上。示例：若买受人延迟支付购房款10天，出卖人可要求买受人支付违约金，计算方式为：购房款×10天×违约金比例。3.一方泄露对方的保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿的计算方式为：实际损失金额×损失赔偿比例。示例：若出卖人泄露了买受人的商业秘密，导致买受人遭受10万元损失，出卖人应赔偿买受人10万元。4.双方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，违约责任的具体承担方式按照双方约定或法律法规的规定执行。示例：若双方在房屋过户手续办理过程中发生纠纷，导致过户手续延迟，双方应根据本合同约定或法律法规的规定，承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋及其附属