房屋买卖合同律师法律问题解答

房屋买卖合同律师法律问题解答合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：地址：联系方式：乙方（买方）：地址：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意按本合同的约定支付房价款。双方经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑用途为__________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题，且该房屋的权属清晰、无瑕疵。第二条房价款及支付方式2.1双方确认，乙方应向甲方支付房价款共计人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式为：（1）_______次性付款；（2）_______次性付款；（3）按揭贷款。2.3乙方支付房价款的日期为本合同签订之日起_______个工作日内。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋钥匙、所有权证/不动产权证等相关证件交付给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起_______个工作日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3办理过户手续过程中，如因房屋权属问题导致过户失败，甲方应承担相应责任。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或未能办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本房价款的_______%。4.2乙方违反本合同的约定，未能按时支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本房价款的_______%。4.3双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：（签字/盖章）日期：__________乙方（买方）：（签字/盖章）日期：__________附件：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.付款凭证复印件4.其他与本合同相关的文件一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.付款凭证复印件4.其他与本合同相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按时交付房屋或未能办理过户手续的，视为违约。2.乙方未能按时支付房价款的，视为违约。3.违约行为的认定：根据本合同约定，违约方应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋的合法所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证件。2.不动产权证：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施的所有权、使用权、收益权、处分权的证明。3.房价款：指乙方应向甲方支付的房屋购买价款。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，因其违约行为而造成的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：解决办法：甲方应提前与乙方沟通，说明原因，并尽快交付房屋。如甲方无法按时交付，应承担违约责任。2.乙方未能按时支付房价款：解决办法：乙方应尽快支付房价款。如乙方无法按时支付，应承担违约责任。3.过户手续办理失败：解决办法：甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供所需证件和资料。如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房