2024年度福州市存量房买卖合同5篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市存量房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量房定义第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵处理第六条交易条件及手续6.1交易条件6.2交易手续第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条附加条款10.1附加条款内容第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三条税费承担13.1税费种类13.2税费承担方式第十四条其他事项14.1其他事项内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：福州市X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：福州市区路号1.1.3出卖人法人代表：X1.1.4出卖人联系电话：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：福州市区路号1.2.3买受人身份证号码：X1.2.4买受人联系电话：1.3存量房定义1.3.1存量房：指已经取得房屋所有权证，且在房屋所有权证记载的产权人名下已满一年的非新建房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落地址：福州市X区路号2.1.2房屋所有权证号：X2.2房屋结构2.2.1房屋结构类型：住宅2.2.2房屋总层数：X层2.2.3房屋所在层：X层2.2.4房屋建筑面积：X平方米2.3房屋面积2.3.1房屋建筑面积：X平方米2.3.2房屋套内建筑面积：X平方米2.3.3房屋公摊面积：X平方米2.4房屋所有权证号：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易总价格：人民币（大写）：元整（小写）：.00元3.2支付方式3.2.1买受人应通过银行转账等方式将房款支付至出卖人指定的账户。3.2.2买受人应在签署本合同时支付定金人民币X元整，定金在买受人履行完毕本合同约定的义务后，无息退还。3.2.3买受人应按照本合同约定的时间和方式支付剩余房款。3.3支付时间3.3.1买受人应在本合同签订之日起七个工作日内支付定金。3.3.2买受人应按照下列时间表支付剩余房款：（1）本合同签订之日起三十日内支付房款总额的30%；（2）房屋过户登记手续办理完毕之日起三十日内支付房款总额的30%；（3）剩余房款人民币X元整，买受人应按照房屋交付手续办理完毕之日起十日内一次性付清。第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订之日起X日内将房屋交付给买受人。4.2过户时间4.2.1双方应在本合同签订之日起X日内共同办理房屋过户登记手续。4.3过户费用4.3.1双方应按照相关法律法规规定，各自承担过户登记所需缴纳的费用。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.1.1出卖人保证所述房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.1.2出卖人保证所述房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、使用功能正常等。5.2瑕疵处理5.2.1如房屋存在本合同附件一所列明的瑕疵，出卖人应在买受人提出书面异议后X日内进行修复或按照本合同约定进行赔偿。第六条交易条件及手续6.1交易条件6.1.1双方应遵守相关法律法规，自愿、平等、诚实、守信地进行房屋交易。6.1.2双方应按照本合同约定的时间和方式履行各自的义务。6.2交易手续6.2.1双方应共同配合办理房屋过户登记手续，并按照约定支付相关费用。6.2.2双方应按照本合同约定提供真实、完整的个人信息和相关证件。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点8.2.1双方约定本合同争议的解决地点为福州市。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；9.1.2本合同的生效以买受人按期支付房款为条件。9.2合同变更9.2.1任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方；9.2.2经双方协商一致，可以变更本合同的部分内容。9.3合同解除9.3.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，买受人可以解除本合同；9.3.2买受人未能按照本合同约定支付房款的，出卖人可以解除本合同；9.3.3双方协商一致，可以解除本合同。第十条附加条款10.1附加条款内容10.1.1双方约定本合同之外的附加条款，包括但不限于装修情况、家具家电等物品的归属、物业管理费等；10.1.2附加条款应采用书面形式，经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.1.1出卖人保证所述房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等；11.1.2出卖人保证所述房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定；11.1.3出卖人保证已如实向买受人披露房屋的实际情况，包括但不限于房屋的面积、结构、使用状况等。11.2买受人陈述与保证11.2.1买受人保证向出卖人提供的个人信息、证件等材料真实、完整、有效；11.2.2买受人保证按照本合同约定支付房款，并配合出卖人办理房屋过户登记手续。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）等；12.1.2不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。12.2不可抗力后果12.2.1因不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方均不承担违约责任；12.2.2不可抗力事件导致本合同部分或全部不能履行的，双方应协商确定合同的履行方式、时间等。第十三条税费承担13.1税费种类13.1.1本合同涉及的税费包括但不限于房屋交易税、契税、个人所得税等；13.1.2双方应按照相关法律法规规定，各自承担过户登记所需缴纳的费用。13.2税费承担方式13.2.1双方应按照相关法律法规规定和税务部门的要求，承担相应的税费；13.2.2双方应在办理过户登记手续时，向税务部门缴纳应承担的税费。第十四条其他事项14.1其他事项内容14.1.1双方约定本合同未涉及的其他事项，包括但不限于房屋的保修、维修等；14.1.2双方应在签订本合同后X日内，共同办理房屋过户登记手续，并按照约定支付相关费用。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外的参与本合同交易过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等；1.1.2第三方介入本合同交易过程，应严格遵守相关法律法规，并按照约定履行各自职责。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务承担责任；1.2.2第三方如因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1额外条款2.1.1甲乙方应在与第三方签订合同时，明确第三方的服务内容、服务质量、责任限额等；2.1.2甲乙方应要求第三方提供合法资质证明，并确保第三方依法履行合同义务。2.2说明2.2.1甲乙方在选择第三方时，应谨慎评估第三方的信誉、实力、服务记录等因素；2.2.2甲乙方应监督第三方履行合同义务，确保交易过程的顺利进行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等；3.1.2甲乙方应与第三方协商确定合理的责任限额，以保障双方的合法权益。3.2第三方责任限额的变更3.2.1如甲乙方与第三方在合同履行过程中协商变更责任限额的，应签订书面协议，并经双方确认；3.2.2变更后的责任限额应与本合同具有同等法律效力。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定4.1.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属、代理、合伙等关系；4.1.2第三方应独立承担其提供服务过程中产生的法律责任，不得向甲乙方转移风险。4.2第三方与甲乙方的权益划分4.2.1甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，第三方不得向甲乙方收取额外费用；4.2.2第三方如因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任，甲乙方有权依法追究第三方的法律责任。第五条第三方介入的合同变更及解除5.1合同变更5.1.1如甲乙方与第三方协商一致，可以变更本合同中关于第三方的相关条款；5.1.2变更后的合同应经甲乙方双方签字或盖章确认。5.2合同解除5.2.1如甲乙方与第三方协商一致，可以解除本合同中关于第三方的相关条款；5.2.2解除后的合同应经甲乙方双方签字或盖章确认。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式6.1.1甲乙方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点6.2.1甲乙方与第三方争议的解决地点为福州市。第七条第三方介入的合同生效、变更和解除7.1合同生效条件7.1.1本合同自甲乙方与第三方签字或盖章之日起生效；7.1.2本合同的生效以甲乙方按期支付第三方服务费用为条件。7.2合同变更7.2.1任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方；7.2.2经甲乙方与第三方协商一致，可以变更本合同的部分内容。7.3合同解除7.3.1如甲乙方与第三方协商一致，可以解除本合同；7.3.2解除后的合同应经甲乙方双方签字或盖章确认。第八条第三方介入的附加条款8.1附加条款内容8.1.1甲乙方与第三方约定本合同未涉及的其他事项，包括但不限于第三方的服务范围、责任限额等；8.1.2甲乙方与第三方应在签订本合同后X日内，共同办理房屋过户登记手续，并按照约定支付相关费用。第九条第三方介入的税费承担9.1税费种类9.1.1甲乙方与第三方约定的税费第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋结构图附件三：房屋面积测量报告附件四：房屋交易税计算公式及税率表附件五：契税计算公式及税率表附件六：个人所得税计算公式及税率表附件七：房屋过户登记申请表附件八：房屋过户费用明细表附件九：第三方服务合同附件十：第三方资质证明复印件附件十一：房屋质量检测报告附件十二：家具家电清单及归属协议附件十三：物业管理费计算公式及收费标准附件十四：房屋保修条款附件详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等现象。2.房屋结构图：应详细标注房屋的结构类型、总层数、所在层等信息。3.房屋面积测量报告：应由具有资质的测量机构出具，报告中应包含房屋的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息。4.房屋交易税计算公式及税率表：应符合国家相关政策规定，明确交易税的计算方式和税率。5.契税计算公式及税率表：应符合国家相关政策规定，明确契税的计算方式和税率。6.个人所得税计算公式及税率表：应符合国家相关政策规定，明确个人所得税的计算方式和税率。7.房屋过户登记申请表：应由甲乙方及第三方共同填写，内容应真实、完整。8.房屋过户费用明细表：应详细列明过户所需支付的费用，包括税费、手续费等。9.第三方服务合同：应明确第三方的服务内容、服务质量、责任限额等。10.第三方资质证明复印件：应由具有资质的第三方提供，证明其具备提供相关服务的资格。11.房屋质量检测报告：应由具有资质的质量检测机构出具，报告中应包含房屋的质量状况等信息。12.家具家电清单及归属协议：应详细列明家具家电的名称、数量、归属等事项。13.物业管理费计算公式及收费标准：应符合物业管理相关规定，明确物业管理费的计算方式和收费标准。14.房屋保修条款：应明确房屋的保修范围、保修期限、保修责任等事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋的。2.买受人未能按照约定时间支付房款的。3.第三方未能按照约定提供服务，或服务不符合约定的。4.甲乙方提供的个人信息、证件等材料不真实、不完整、无效的。5.甲乙方未按照约定配合第三方办理房屋过户登记手续的。6.因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应支付违约金，违约金金额为房款总额的1%。2.买受人违约：买受人应支付违约金，违约金金额为房款总额的1%。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方损失，损失金额由双方协商确定。4.甲乙方提供不真实、不完整、无效信息的：第三方有权解除合同，并要求甲乙方支付违约金，违约金金额为服务费用的100%。5.甲乙方未按照约定配合办理过户登记手续的：第三方有权解除合同，并要求甲乙方支付违约金，违约金金额为服务费用的100%。6.因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行的：双方应协商解决，根据实际情况分担违约责任。示例说明：1.如果出卖人未能在约定时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金金额为房款总额的1%。2.如果买受人未能在约定时间内支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金金额为房款总额的1%。3.如果第三方未能按照约定提供服务，或服务不符合约定，甲乙方可以要求第三方承担违约责任，赔偿损失，损失金额由双方协商确定。全文完。2024年度福州市存量房买卖合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修期限第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条附加条款11.1双方的其他约定第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件第十三条合同的签署13.1签署日期13.2签署地点第十四条合同正本14.1合同正本份数14.2各份合同正本的持有方第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：福州市X区X街X号1.1.2出卖人证件号码：X1.1.3出卖人联系方式：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人证件号码：X1.2.3买受人联系方式：X第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：福州市X区X街X号2.2房屋结构：X2.3房屋面积：X平方米2.4房屋所有权证号：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：自本合同签订之日起五个工作日内第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起X个工作日内4.2过户时间：自交付之日起X个工作日内4.3过户费用：按相关部门规定承担第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家相关法律法规及质量标准5.2保修期限：自交付之日起一年内第六条税费承担6.1税费种类：契税、个人所得税等6.2税费承担方：按国家法律法规及政策规定承担第七条违约责任7.1出卖人违约7.1.1出卖人未按本合同约定时间、方式交付房屋的，应支付买受人违约金人民币X万元整。7.1.2出卖人未按本合同约定履行质量保证责任的，应承担相应的维修费用及违约金。7.2买受人违约7.2.1买受人未按本合同约定时间支付购房款的，应支付出卖人违约金人民币X万元整。7.2.2买受人未按本合同约定履行过户手续的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向购房所在地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向购房所在地的法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，需签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。9.2解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方协商一致后可解除合同。第十条合同的生效10.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2生效时间：本合同签署之日起X个工作日内。第十一条附加条款11.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款，作为本合同的补充。第十二条合同的附件第十三条合同的签署13.1签署日期：年月日13.2签署地点：福州市X区X街X号第十四条合同正本14.1合同正本份数：本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。14.2各份合同正本的持有方：第一份由出卖人持有，第二份由买受人持有，第三份提交给房屋登记部门，第四份提交给贷款银行（如有）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于房屋中介机构、贷款银行、担保公司、房屋登记部门等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并在合同约定的范围内行使权利。第二条第三方介入的程序2.1中介服务：如买卖双方选择通过中介机构进行交易，中介机构应向双方展示房屋实物，并提供真实、准确的房屋信息。2.2贷款办理：如买受人选择贷款方式支付购房款，贷款银行应按照买受人的申请，及时办理贷款手续。2.3担保服务：如买卖双方约定提供担保，担保公司应按照约定提供担保服务，并承担相应责任。2.4过户手续：房屋登记部门应按照法律法规规定，及时办理房屋过户手续。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，如因故意或过失导致买受人或出卖人遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2赔偿限额：第三方赔偿责任限额为本合同交易金额的%，最高不超过人民币万元整。3.3赔偿范围：第三方赔偿范围包括但不限于买受人或出卖人因此而产生的直接经济损失、诉讼费用等。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与出卖人的关系：第三方在履行合同过程中，应维护出卖人的合法权益，如因第三方原因导致出卖人遭受损失的，第三方应承担相应责任。4.2第三方与买受人的关系：第三方在履行合同过程中，应维护买受人的合法权益，如因第三方原因导致买受人遭受损失的，第三方应承担相应责任。4.3第三方与中介机构的关系：如买卖双方选择通过中介机构进行交易，第三方与中介机构应共同承担协助交易顺利进行的责任。第五条第三方介入的额外条款5.1第三方服务费用：第三方应向买卖双方明确服务费用，并在合同中约定支付方式和时间。5.2第三方服务期限：第三方应按照约定履行服务职责，并在合同约定的服务期限内完成相关手续。5.3第三方保密义务：第三方应对在交易过程中获取的买受人、出卖人及其他方的个人信息和商业秘密予以保密，未经允许不得泄露给第三方。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未能按照本合同约定履行其职责，导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方应承担违约责任。6.2违约金：第三方应按照本合同约定的违约金条款，向受损方支付违约金。第七条第三方退出机制7.2第三方退出后的责任：第三方退出后，应协助买卖双方完成后续手续，并承担退出前的责任。第八条第三方与政府监管部门的关系8.1第三方应遵守国家法律法规，配合政府监管部门的管理和监督。8.2政府监管部门对本合同的履行进行监督，如发现第三方存在违法行为，有权依法处理。第九条第三方责任免除9.2第三方在履行合同过程中，如因买受人或出卖人提供虚假信息导致损失，第三方不承担责任。第十条第三方与交易资金的关系10.1第三方应协助买卖双方办理交易资金的支付和收取手续。10.2交易资金的保管：如买卖双方约定由第三方保管交易资金，第三方应履行妥善保管的义务。第十一条第三方信息披露11.1第三方应在合同中明确披露其服务内容、服务费用、服务期限等信息。11.2第三方应向买卖双方提供真实、准确的房屋交易相关信息。第十二条第三方投诉与处理12.1买卖双方如对第三方服务有异议，可通过第三方提供的投诉渠道进行投诉。12.2第三方应在收到投诉后个工作日内，作出答复并采取相应措施。第十三条第三方保险13.1第三方应为自己在履行合同过程中可能发生的损害购买相应的保险。13.2第三方保险的赔偿范围应涵盖本合同约定的赔偿责任。第十四条第三方介入的最终解释权第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：中介服务协议附件4：贷款申请表附件5：担保服务协议附件6：房屋过户申请表附件7：第三方服务费用清单附件8：第三方服务期限协议附件9：第三方保密协议附件10：交易资金支付和收取协议附件11：第三方投诉处理办法附件12：第三方保险单复印件附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人出卖的房屋所有权合法有效。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，用于证明双方的身份真实有效。附件3：中介服务协议说明：本附件为中介服务协议，明确了中介机构的职责、服务费用、服务期限等内容。附件4：贷款申请表说明：本附件为贷款申请表，用于申请购房贷款及明确贷款相关事宜。附件5：担保服务协议说明：本附件为担保服务协议，明确了担保公司的担保服务内容、费用及责任。附件6：房屋过户申请表说明：本附件为房屋过户申请表，用于办理房屋过户手续。附件7：第三方服务费用清单说明：本附件明确了第三方服务费用的具体项目及金额。附件8：第三方服务期限协议说明：本附件明确了第三方服务期限的具体时间及服务内容。附件9：第三方保密协议说明：本附件明确了第三方对交易过程中获取的个人信息和商业秘密的保密义务。附件10：交易资金支付和收取协议说明：本附件明确了交易资金的支付和收取方式、时间及责任。附件11：第三方投诉处理办法说明：本附件明确了第三方投诉的渠道及处理办法。附件12：第三方保险单复印件说明：本附件为第三方保险单的复印件，用于证明第三方已购买相应保险。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任1.1未按约定时间交付房屋：出卖人应支付买受人违约金人民币万元整。1.2未按约定履行质量保证责任：出卖人应承担维修费用及违约金。2.买受人违约行为及责任2.1未按约定时间支付购房款：买受人应支付出卖人违约金人民币万元整。2.2未按约定履行过户手续：买受人应承担相应的违约责任。3.第三方违约行为及责任3.1未按约定提供服务：第三方应承担违约责任，支付买受人或出卖人违约金人民币万元整。3.2未按约定履行保密义务：第三方应承担违约责任，支付买受人或出卖人违约金人民币万元整。4.示例说明示例1：如出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可依据本合同第7.1.1条要求出卖人支付违约金人民币万元整。示例2：如买受人未按约定时间支付购房款，出卖人可依据本合同第8.2.1条要求买受人支付违约金人民币万元整。全文完。2024年度福州市存量房买卖合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房第二条合同标的及价格2.1标的房产2.2成交价格2.3付款方式及时间第三条合同的履行3.1出卖人的义务3.2买受人的义务3.3交付及过户第四条房屋质量及瑕疵4.1房屋质量4.2瑕疵责任第五条合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1协商解决7.2仲裁解决7.3法律途径第八条合同的生效、终止和续约8.1生效条件8.2终止条件8.3续约条件第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露责任第十条第三方服务及费用10.1第三方服务10.2相关费用第十一条税费承担11.1税费种类11.2税费承担方第十二条保险及维修12.1保险责任12.2维修责任第十三条附属设施及物品13.1附属设施13.2物品清单第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房存量房是指本合同项下，甲方所有并同意出售给乙方的位于福州市的住宅房屋，具体房屋信息详见合同附件一。第二条合同标的及价格2.1标的房产本合同的标的房产是指甲方所有并同意出售给乙方的福州市存量房，具体房屋信息包括但不限于房屋坐落、面积、户型、建筑结构等，详见合同附件一。2.2成交价格本合同成交价格为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格包括但不限于房屋买卖价款、甲方应承担的税费、物业费、公共维修基金等。2.3付款方式及时间（1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起【】日内，向甲方支付全部成交价格。（2）按揭付款：乙方在本合同签订之日起【】日内，向甲方支付首付款【】元整（大写：【】元整），剩余款项乙方通过贷款方式支付。具体贷款事宜，乙方应与贷款银行协商办理。（3）其它付款方式：根据双方协商确定的付款方式进行支付。第三条合同的履行3.1出卖人的义务甲方应保证其对标的房产享有合法所有权，保证标的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响乙方房屋所有权的情形。甲方应在合同约定的时间内，办理完毕过户手续，将标的房产的所有权转移给乙方。3.2买受人的义务乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付合同成交价格。乙方应在合同签订之日起【】日内，向甲方支付首付款【】元整（大写：【】元整），剩余款项乙方通过贷款方式支付。具体贷款事宜，乙方应与贷款银行协商办理。3.3交付及过户甲方应在本合同约定的交付日期，将标的房产交付给乙方。双方应共同前往房产交易中心，办理过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地证等相关证件交付给乙方。第四条房屋质量及瑕疵4.1房屋质量甲方应对标的房产的质量承担责任。甲方保证标的房产不存在严重质量问题，包括但不限于主体结构质量问题、重大安全隐患等。4.2瑕疵责任如标的房产存在瑕疵，甲方应按照法律法规的规定和本合同的约定，承担相应的瑕疵责任。乙方在接收标的房产时，如有异议，应在【】日内向甲方提出，并提供相关证据。如乙方未在约定时间内提出异议，视为甲方已按照本合同约定履行了瑕疵责任。第五条合同的变更和解除5.1变更条件本合同在履行过程中，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致，签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。5.2解除条件（1）甲方无力履行合同义务，经乙方催告后在合理期限内仍未履行；（2）乙方因特殊原因无法继续购买标的房产；（3）双方约定的其他解除条件。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。6.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。本部分内容共计【】字。第八条合同的生效、终止和续约8.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。自合同生效之日起，甲乙双方应严格履行合同约定的义务。8.2终止条件（1）甲乙双方按照约定完成了合同标的的交付和价款的支付；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。8.3续约条件本合同终止后，如甲乙双方同意继续交易的，可以签订续约合同，续约合同的条款应由双方另行协商确定。第九条保密条款9.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以严格保密。保密内容具体包括但不限于：（1）合同标的的相关信息；（2）合同的谈判过程；（3）合同的履行情况；（4）双方的财务状况等。9.2泄露责任甲乙双方违反保密义务，泄露保密内容的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因泄露保密内容给对方造成的损失。第十条第三方服务及费用10.1第三方服务甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方提供服务的，应由双方协商确定，并承担相应费用。第三方服务包括但不限于：（1）房屋评估；（2）房地产交易手续代办；（3）贷款代办等。10.2相关费用甲乙双方应按照法律法规的规定和合同的约定，承担与合同履行相关的费用。包括但不限于：（1）房屋买卖价款；（2）税费；（3）物业费；（4）公共维修基金；（5）第三方服务费用等。第十一条税费承担11.1税费种类本合同履行过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。具体税费的种类和标准，按照法律法规的规定执行。11.2税费承担方甲乙双方应按照法律法规的规定和本合同的约定，承担相应的税费。如法律法规没有明确规定，双方另有约定的，从其约定。第十二条保险及维修12.1保险责任甲方应按照法律法规的规定和本合同的约定，为标的房产办理并维持相应的保险，确保保险的有效性和连续性。保险费用由甲方承担。12.2维修责任第十三条附属设施及物品13.1附属设施标的房产的附属设施包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施。甲方应保证附属设施的正常运行，并承担相关费用。13.2物品清单本合同附件二为本合同标的房产的附属物品清单。甲方应按照清单的约定，向乙方交付附属物品。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项甲乙双方在本合同履行过程中，如有其他事项需要约定的，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、解释及争议解决等，均应适用中华人民共和国法律法规。如法律法规发生变化，影响本合同的效力，双方应按照新的法律法规执行。本部分内容共计【】字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，协助甲乙双方完成合同标的交易的服务提供者。第三方包括但不限于房地产中介机构、评估机构、金融服务机构、过户代理机构等。1.2第三方范围（1）提供房产信息及咨询服务的房地产中介机构；（2）进行房产评估的专业评估机构；（3）提供贷款、支付等服务金融机构；（4）协助办理过户手续的过户代理机构；（5）提供法律咨询及争议解决服务的律师事务所等。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入合同标的交易的过程，应由甲乙双方共同协商确定。甲乙双方应选择具备相关资质和良好信誉的第三方，并与第三方签订相应的服务协议。2.2第三方责任第三方在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，确保服务质量。第三方应对其提供的服务承担责任，并依法承担因服务瑕疵导致甲乙双方的损失。2.3第三方责任限额除非第三方与甲乙双方另有约定，第三方在提供服务过程中造成甲乙双方损失的，第三方的责任限额应不超过其收取的服务费用总额。第三条第三方服务费用的承担3.1第三方服务费用甲乙双方应按照与第三方签订的服务协议约定，向第三方支付服务费用。第三方服务费用包括但不限于中介费、评估费、金融服务费、过户代理费等。3.2服务费用的支付时间及方式甲乙双方应按照与第三方签订的服务协议约定，支付服务费用。支付时间及方式包括但不限于支付时间、支付金额、支付途径等。第四条第三方服务协议的签订及备案4.1第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，应明确双方的权利义务、服务内容、服务费用、责任限额等事项。服务协议应采用书面形式，并由甲乙双方和第三方签字（或盖章）确认。4.2服务协议备案甲乙双方应将签订的第三方服务协议副本备案，以备日后查询。备案的副本应由甲乙双方和第三方共同保管。第五条第三方义务的履行及监督5.1第三方义务的履行第三方应按照服务协议的约定，履行提供服务的义务。第三方应确保服务的质量，并依法承担因服务瑕疵导致甲乙双方的损失。5.2第三方监督甲乙双方应对第三方提供的服务进行监督。如发现第三方未按照服务协议约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方改正，并依法要求第三方承担责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方仅为甲乙双方提供服务，不改变甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方应明确区分第三方提供的服务与甲乙双方之间的合同履行。6.2第三方与甲方、乙方的沟通第三方在提供服务过程中，应保持与甲乙双方的沟通。如第三方与甲方、乙方发生纠纷的，应通过协商解决。协商不成的，可依法寻求其他解决途径。第七条第三方责任与甲方、乙方责任的划分7.1第三方责任与甲方、乙方责任的划分第三方在提供服务过程中造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。如第三方未按约提供服务，或服务存在瑕疵的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方责任与甲方、乙方责任的协调如第三方责任与甲方、乙方责任发生重叠的，甲乙双方应协商确定责任承担。协商不成的，可依法寻求其他解决途径。第八条第三方退出及替代8.1第三方退出如第三方未按照服务协议约定提供服务，或服务存在重大瑕疵，甲乙双方有权要求第三方退出。第三方退出后，甲乙双方应重新选择第三方，并签订新的服务协议。8.2第三方替代当第三方退出或违约时，甲乙双方应选择具有相应资质和良好信誉的第三方替代。替代的第三方应与甲乙双方重新签订服务协议，并按照新的服务协议履行义务。第九条第三方信息的披露及保密9.1第三方信息披露第三方应向甲乙双方披露与服务相关的信息。如第三方未披露相关信息，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。9.2第三方保密义务第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。如第三方泄露保密第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋信息表详细记录标的房产的基本信息，包括但不限于房屋坐落、面积、户型、建筑结构等。附件二：物品清单详细记录标的房产的附属物品清单，包括但不限于家具、家电、装饰品等。附件三：合同履行时间表明确约定甲乙双方在合同履行过程中的时间节点，包括但不限于签约时间、付款时间、交付时间、过户时间等。附件四：第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务、服务内容、服务费用、责任限额等事项。附件五：税费缴纳证明甲乙双方应按照法律法规的规定和合同的约定，承担相应的税费。附件五用于证明税费的缴纳情况。附件六：房屋质量检测报告如甲乙双方对房屋质量存在争议，可委托专业机构进行检测，并将检测报告作为附件。附件七：房屋维修记录记录房屋在交付前的维修情况，以证明甲方已履行维修责任。附件八：其他补充文件甲乙双方认为需要补充的其他文件，包括但不限于贷款审批文件、房屋评估报告等。说明二：违约行为及责任认定：一、甲方违约行为及责任认定1.逾期交付房屋甲方逾期交付房屋的，应按照合同约定向乙方支付违约金。违约金计算方式为逾期天数乘以房屋总价的一定比例。2.房屋质量问题如甲方交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任。如甲方未能在约定时间内修复，乙方有权自行修复，相关费用由甲方承担。3.违反保密义务甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。二、乙方违约行为及责任认定1.逾期付款乙方逾期付款的，应按照合同约定向甲方支付违约金。违约金计算方式为逾期天数乘以应付金额的一定比例。2.违反合同约定乙方违反合同约定的其他义务，如未按约定配合办理过户手续、擅自改建房屋等，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。3.违反保密义务乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。全文完。2024年度福州市存量房买卖合同3本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的效力10.1生效条件10.2无效条件第十一条附加条款11.1补充事项11.2特别约定第十二条双方声明12.1真实性声明12.2合法性声明第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2出卖人身份证明复印件13.3买受人身份证明复印件第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：福州市X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：福州市区路号1.1.3出卖人联系人：X1.1.4出卖人联系电话：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（买受人名称）1.2.2买受人地址：（买受人地址）1.2.3买受人联系人：（买受人联系人）1.2.4买受人联系电话：（买受人联系电话）第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：福州市X区路号2.2房屋结构：住宅2.3房屋面积：平方米2.4房屋所有权证号：第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：本合同签订后七个工作日内第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后个月内4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕4.3过户时间：双方协商确定，但最长不超过交付时间后三个月4.4过户费用：按照国家相关规定承担第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定5.2保修责任：出卖人应对房屋质量问题负责保修5.3保修期限：自房屋交付之日起算，为期两年第六条税费承担6.1税费种类：契税、个人所得税等6.2税费承担方：按国家相关政策规定承担第七条违约责任7.1出卖人违约7.1.1出卖人未按约定时间交付房屋，应支付违约金为买卖价格的0.5%7.1.2出卖人未按约定履行保修责任，应支付违约金为保修金额的20%7.2买受人违约7.2.1买受人未按约定时间支付购房款，应支付违约金为购房款的0.5%7.2.2买受人未按约定履行合同其他义务，应支付违约金为合同金额的1%第八条争议解决8.1解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖：合同签订地人民法院具有管辖权。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十条合同的效力10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2无效条件：本合同任何一方为无行为能力人或合同的签订存在欺诈、胁迫等违法情形的，本合同无效。第十一条附加条款11.1补充事项：双方约定，房屋交付后，买受人负责办理水电煤等户号转移手续。11.2特别约定：房屋交付时，出卖人应保证房屋内部装修完好，设备齐全且正常使用。第十二条双方声明12.1真实性声明：双方声明所提供的信息真实有效，并无隐瞒。12.2合法性声明：双方声明签订本合同时，符合国家相关法律法规，合同内容合法有效。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2出卖人身份证明复印件13.3买受人身份证明复印件13.4房屋现状照片第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项：（此处可列出其他双方约定的具体事项，如物业费结算、家具家电归属等）第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事宜进行补充约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、税务机关、过户机构等。第二条第三方介入的程序2.1第三方介入时，甲乙双方应积极配合，提供必要的资料和信息，确保合同的顺利履行。2.2甲乙双方应按照合同约定和法律法规规定，履行与第三方的相关手续，包括但不限于支付费用、提供材料等。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规和合同约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方因故意或过失导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。第四条第三方费用4.1甲乙双方应按照合同约定和法律法规规定，承担相应的第三方费用。4.2第三方费用的支付时间和方式，由甲乙双方在合同中约定。第五条第三方介入的变更和解除5.1甲乙双方经协商一致，可以变更或解除与第三方的合同。5.2变更或解除与第三方的合同，应遵循法律法规和合同约定，确保甲乙双方的合法权益。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方应保持独立的关系，各自承担各自的法律责任。6.2第三方不得干涉甲乙双方之间的合同履行，甲乙双方也不得干涉第三方的正常业务。第七条第三方责任限额7.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，不得超过第三方收取的费用总额。7.2第三方如因履行合同造成甲乙双方损失，应按照合同约定和法律法规规定承担赔偿责任。第八条争议解决8.1如甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖：合同签订地人民法院具有管辖权。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，甲乙双方协商一致可以解除合同。第十条合同的效力10.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2无效条件：本合同任何一方为无行为能力人或合同的签订存在欺诈、胁迫等违法情形的，本合同无效。第十一条附加条款11.1补充事项：甲乙双方约定，房屋交付后，买受人负责办理水电煤等户号转移手续。11.2特别约定：房屋交付时，出卖人应保证房屋内部装修完好，设备齐全且正常使用。第十二条双方声明12.1真实性声明：甲乙双方声明所提供的信息真实有效，并无隐瞒。12.2合法性声明：甲乙双方声明签订本合同时，符合国家相关法律法规，合同内容合法有效。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2出卖人身份证明复印件13.3买受人身份证明复印件13.4房屋现状照片第十四条其他事项14.1甲乙双方约定的其他事项：（此处可列出其他甲乙双方约定的具体事项，如物业费结算、家具家电归属等）第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：出卖人身份证明复印件附件3：买受人身份证明复印件附件4：房屋现状照片附件5：中介机构提供的房屋交易流程说明附件6：评估机构提供的房屋评估报告附件7：税务机关提供的税费计算说明附件8：过户机构提供的过户流程说明附件9：物业公司提供的物业服务合同附件10：家具家电清单及归属确认附件11：房屋交付确认书附件12：房屋质量保修协议附件13：第三方服务合同及相关费用明细附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等现象。2.出卖人身份证明复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等现象。3.买受人身份证明复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等现象。4.房屋现状照片：应包括房屋外观、内部结构、设施设备等，以充分反映房屋现状。5.中介机构提供的房屋交易流程说明：应详细说明房屋交易过程中的各项手续和注意事项。6.评估机构提供的房屋评估报告：应包括房屋的价值评估、瑕疵评估等内容。7.税务机关提供的税费计算说明：应详细说明税费计算的依据和计算方法。8.过户机构提供的过户流程说明：应详细说明房屋过户过程中的各项手续和注意事项。9.物业公司提供的物业服务合同：应包括物业服务内容、服务费用、服务期限等。10.家具家电清单及归属确认：应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息，并明确归属。11.房屋交付确认书：应由出卖人出具，买受人签字确认，作为房屋交付的证据。12.房屋质量保修协议：应明确出卖人对房屋质量问题的保修责任和保修期限。13.第三方服务合同及相关费用明细：应包括第三方服务的具体内容、服务期限、费用金额等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋。2.出卖人未按约定履行保修责任。3.买受人未按约定时间支付购房款。4.买受人未按约定履行合同其他义务。5.第三方未按法律法规和合同约定履行其职责。违约责任认定标准：1.出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金为买卖价格的0.5%。2.出卖人未按约定履行保修责任的，应支付违约金为保修金额的20%。3.买受人未按约定时间支付购房款的，应支付违约金为购房款的0.5%。4.买受人未按约定履行合同其他义务的，应支付违约金为合同金额的1%。5.第三方未按法律法规和合同约定履行其职责的，应承担相应的法律责任。简要示例说明：1.如出卖人延迟交付房屋，导致买受人无法按期入住，出卖人应支付违约金作为赔偿。2.如出卖人未能履行保修责任，导致房屋质量问题，出卖人应支付违约金作为维修费用。3.如买受人延迟支付购房款，导致出卖人无法按时偿还贷款，买受人应支付违约金作为赔偿。4.如买受人未履行合同其他义务，如未配合第三方办理手续，买受人应支付违约金作为补偿。5.如第三方未履行其职责，导致合同无法顺利履行，第三方应承担相应的法律责任。全文完。2024年度福州市存量房买卖合同4本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易手续费及税费4.1交易手续费4.2税费第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户时间5.3过户费用第六条房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修范围及期限第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条通知10.1通知方式10.2通知期限第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效11.2合同终止11.3合同续约第十二条双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺12.2买受人声明及承诺第十三条其他约定13.1物业管理13.2户口迁移13.3家具家电归属第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2交易手续费收费标准14.3税费计算公式及标准第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房存量房是指已经取得房屋所有权证并投入使用的建筑物，位于福州市区路号，房屋所有权证号为：。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落福州市区路号，房屋结构为X，建筑面积为X平方米。2.2房屋结构及面积房屋结构为层，包括室、厅、卫生间、厨房，房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为：。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方协商一致，将甲方拥有的位于福州市区路号的房屋，按照人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99的价格出售给乙方。3.2支付方式乙方支付购房款的方式为：首付人民币（大写）：叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元整（小写）：￥3333333.33，剩余款项人民币（大写）：陆佰陆拾陆万陆仟陆佰陆拾陆元整（小写）：￥6666666.66通过银行按揭方式支付。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款，剩余款项按照银行按揭进度支付。第四条交易手续费及税费4.1交易手续费双方约定交易手续费为房屋买卖价格的1%，由乙方支付。4.2税费双方按照我国相关法律法规规定，各自承担房屋买卖过程中产生的税费。第五条房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋交付给乙方使用。5.2过户时间双方应在本合同签订之日起十五个工作日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。5.3过户费用双方按照我国相关法律法规规定，各自承担房屋过户过程中产生的费用。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量甲方保证所售房屋符合我国相关法律法规及建筑工程质量标准，没有重大质量问题。6.2保修范围及期限甲方对房屋保修的范围及期限按照我国相关法律法规及建筑工程质量保证书的规定执行。第七条违约责任7.1甲方违约甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条规定的购房款总额的1%。7.2乙方违约乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同第三条规定的购房款总额的1%。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。如有争议，按照本合同第七条的规定解决。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更本合同履行期间，如因特殊情况需要变更合同内容，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除在合同履行期间，任何一方不得无故解除合同。如一方确有特殊情况需要解除合同，应提前一个月通知对方，并承担因此给对方造成的损失。第十条通知10.1通知方式甲乙双方应以书面形式相互发送通知、声明、请求或其他通讯。10.2通知期限甲乙双方应在本合同签订之日起七个工作日内向对方提供有效的联系地址、电话号码或其他联系方式。任何一方如变更联系方式，应提前三个工作日通知对方。第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。11.3合同续约如甲乙双方在合同终止后仍需继续交易的，可在本合同终止之日起一个月内，协商续签新合同。第十二条双方声明及承诺12.1甲方声明及承诺甲方保证所售房屋符合我国相关法律法规及建筑工程质量标准，没有重大质量问题。如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方愿意承担相应的法律责任。12.2乙方声明及承诺乙方确认已充分了解房屋的情况，并同意按照本合同的约定购买该房屋。乙方保证按照约定的时间和方式支付购房款。第十三条其他约定13.1物业管理甲