二零二四年度房产公司物业管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产公司物业管理合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所称的物业、业主、业主大会等定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业服务费用4.1物业服务费用标准4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整第五条物业维修资金5.1物业维修资金的筹集、使用和管理5.2物业维修资金的补充第六条物业装饰装修管理6.1装修申请与审批6.2装修过程中的监管6.3装修后的验收第七条物业公共秩序维护7.1公共区域的管理与维护7.2公共设施的管理与维护7.3消防安全管理第八条物业设施设备管理8.1设施设备的维护与保养8.2设施设备的大修、改造第九条物业环境管理9.1环境清洁卫生管理9.2绿化管理9.3环保管理第十条物业服务人员的管理10.1服务人员的招聘与培训10.2服务人员的工作要求与纪律第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件第十二条违约责任12.1甲方违约责任12.2乙方违约责任第十三条争议解决方式13.1双方协商解决13.2向相关行业协会申请调解13.3向有管辖权的人民法院提起诉讼第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房产公司甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同中所称的物业：指甲方拥有的位于××省××市××区××路××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、商铺、停车场、绿化区等。1.4业主：指在本物业管理区域内，按照购房合同约定购买物业的单位和个人。1.5业主大会：指由本物业管理区域内的全体业主组成的，依法行使物业管理事项决策权的组织。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：本合同所覆盖的物业管理区域，包括住宅楼、商铺、停车场、绿化区等。2.2物业管理内容：（1）物业设施设备的维护与保养；（2）物业环境的清洁卫生管理；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业装饰装修管理；（5）物业设施设备的大修、改造；（6）物业服务人员的管理；（7）其他约定事项。2.3物业服务标准：按照国家和地方物业管理相关法规、规定以及行业标准执行。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条物业服务费用4.1物业服务费用标准：按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司管理维修的费用等因素，经双方协商确定。4.2物业服务费用的支付方式：甲方按月支付物业服务费用，支付时间为每月5日前。4.3物业服务费用的调整：合同期内，如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整。第五条物业维修资金5.1物业维修资金的筹集、使用和管理：按照国家和地方的相关规定执行。5.2物业维修资金的补充：如维修资金不足，双方可协商补充。第六条物业装饰装修管理6.1装修申请与审批：业主进行装饰装修前，需向乙方提交装修申请，并提供相关材料。乙方应在收到申请后5个工作日内完成审批。6.2装修过程中的监管：乙方负责对装修过程进行监管，确保装修工程符合相关法规、规定和标准。6.3装修后的验收：装修工程结束后，乙方应组织验收，如验收合格，则予以交付使用；如验收不合格，乙方应要求施工方整改直至合格。第七条物业公共秩序维护7.1公共区域的管理与维护：乙方负责对公共区域进行日常管理和维护，确保公共区域的整洁、安全、舒适。7.2公共设施的管理与维护：乙方负责对公共设施进行定期检查、保养和维修，确保公共设施的正常运行。7.3消防安全管理：乙方应制定消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，确保消防安全。第八条物业设施设备管理8.1设施设备的维护与保养：乙方应按照国家和行业的标准，对物业的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备的正常运行。8.2设施设备的大修、改造：合同期内，如设施设备出现大修、改造需求，乙方应及时向甲方报告，并按照甲方的要求进行维修或改造。第九条物业环境管理9.1环境清洁卫生管理：乙方负责物业环境的清洁卫生工作，确保公共区域、绿化区域等的清洁卫生。9.2绿化管理：乙方负责物业绿化区域的规划、建设、养护和管理，保持绿化区域的景观效果。9.3环保管理：乙方应遵守国家环保法规，加强环保宣传和教育，提高业主的环保意识。第十条物业服务人员的管理10.1服务人员的招聘与培训：乙方负责物业服务人员的招聘、培训和考核，确保服务人员具备相应的技能和服务水平。10.2服务人员的工作要求与纪律：乙方应制定服务人员的工作要求和纪律，加强对服务人员的管理，提高服务质量。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件：合同期内，如因政策调整、市场变化等原因导致合同内容需要变更，双方可协商签订补充协议，作为本合同的附件。11.2合同解除的条件：合同期内，如一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十二条违约责任12.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定支付物业服务费用、维修资金等，应承担违约责任，支付违约金。12.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定，应承担违约责任，支付违约金。第十三条争议解决方式13.1双方协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过协商解决。13.2向相关行业协会申请调解：如协商未果，双方可向相关行业协会申请调解。13.3向有管辖权的人民法院提起诉讼：如调解无效，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项：包括但不限于物业保险、突发事件应对措施、保密条款等。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关附加说明条款进行约定。第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他单位或个人，包括但不限于中介方、维修保养单位、供应商等。1.2第三方介入：指在合同履行过程中，因第三方原因导致甲方、乙方权利义务发生变更或补充的情况。第二条第三方介入的处理2.1第三方介入的告知：如甲方、乙方在合同履行过程中发现有第三方介入的情况，应立即告知对方，并共同协商解决。2.2第三方介入的协调：甲方、乙方应积极与第三方沟通协调，确保合同的顺利履行。2.3第三方介入的补充协议：如第三方介入导致合同内容发生变更或补充，甲方、乙方应签订补充协议，作为本合同的附件。第三条第三方责任限额3.1第三方责任的承担：第三方介入导致的损失或损害，由第三方承担责任。3.2第三方责任限额的约定：甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。3.3第三方责任限额的调整：如第三方责任限额不足以弥补损失或损害，甲方、乙方有权要求第三方增加责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方介入并不改变甲方、乙方之间的合同关系，双方仍应按照本合同履行各自的权利义务。4.2第三方与业主、业主大会的关系：第三方介入不影响业主、业主大会根据本合同享有的权利和承担的义务。4.3第三方与服务人员的关系：第三方介入不改变服务人员对甲方、乙方的忠诚和服务义务。第五条甲方、乙方的权利义务5.1甲方、乙方的通知义务：甲方、乙方在发现第三方介入时，应立即通知对方，并共同协商解决。5.2甲方、乙方的协助义务：甲方、乙方应协助第三方履行合同义务，确保合同的顺利履行。5.3甲方、乙方的监督义务：甲方、乙方应对第三方介入的情况进行监督，确保第三方的行为符合合同约定。第六条合同的变更与解除6.1第三方介入导致合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变更，甲方、乙方应签订补充协议，作为本合同的附件。6.2第三方介入导致合同解除：如第三方介入严重违反本合同规定，导致合同无法履行，甲方、乙方有权解除合同。第七条违约责任7.1第三方违约责任：第三方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，支付违约金。7.2甲方、乙方违约责任：甲方、乙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，支付违约金。第八条争议解决方式8.1双方协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过协商解决。8.2向相关行业协会申请调解：如协商未果，双方可向相关行业协会申请调解。8.3向有管辖权的人民法院提起诉讼：如调解无效，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度与服务标准详细描述物业管理的各项制度，包括物业服务内容、服务标准、服务流程等。附件二：设施设备维护保养计划详细列出设施设备的维护保养计划，包括维护保养的项目、周期、标准等。附件三：物业服务人员职责说明详细描述物业服务人员的职责，包括日常管理、维修保养、安全保障等。附件四：业主手册提供给业主的手册，包括物业管理的各项规定、服务流程、投诉渠道等。附件五：装修管理规范详细描述装修管理的规范，包括装修申请流程、验收标准、注意事项等。附件六：紧急情况应急预案详细列出紧急情况的应急预案，包括火灾、地震、停电等突发事件的应对措施。附件七：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的各项费用明细，包括管理费、维修费、清洁费等。附件八：维修资金管理规则详细描述维修资金的管理规则，包括资金的筹集、使用、补充等。附件九：业主委员会工作指南提供给业主委员会的指南，包括工作职责、会议流程、决策程序等。附件十：第三方服务供应商名录列出第三方服务供应商的名单，包括供应商的资质、服务范围、联系方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用、维修资金等。2.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定。3.第三方未按约定履行义务，导致甲方、乙方损失或损害。责任认定标准：1.甲方、乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务。如一