2024年度二手别墅交易合同广州地区定制

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手别墅交易合同广州地区定制本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条别墅信息2.1别墅基本信息2.2别墅附属设施第三条交易价格3.1交易价格3.2支付方式第四条交易时间4.1签署合同时间4.2交割别墅时间第五条别墅过户5.1过户所需材料5.2过户时间及费用第六条权利和义务6.1卖方的权利和义务6.2买方的权利和义务第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1双方约定事项12.2附加条款第十三条附件13.1别墅相关照片13.2别墅产权证明13.3交易所需其他文件第十四条合同签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方名称：广州市X别墅销售有限公司营业执照号：法人代表：X联系人：X联系电话：X联系地址：广州市X区X路X号1.2买方信息买方名称：X身份证号码：联系人：X联系电话：X联系地址：X第二条别墅信息2.1别墅基本信息别墅位于广州市X区X路X号，建筑面积为X平方米，别墅结构为X，别墅所有权人为广州市X别墅销售有限公司。2.2别墅附属设施别墅附属设施包括：X、X、X等。第三条交易价格3.1交易价格双方协商确定别墅交易价格为人民币X万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式买方分期向卖方支付交易价格，具体支付方式如下：（1）签署合同后五个工作日内，买方支付人民币X万元整作为定金；（2）自合同签订之日起X个月内，买方按月向卖方支付人民币X万元整；（3）买方应按卖方提供的付款计划支付剩余交易价格。第四条交易时间4.1签署合同时间双方于年月日在广州市X区X路X号签署本合同。4.2交割别墅时间双方约定于年月日前，卖方将别墅及其附属设施的所有权转移给买方。第五条别墅过户5.1过户所需材料卖方和买方应按照我国相关法律法规，共同向房产管理部门提供过户所需的材料，包括但不限于：身份证件、户口本、婚姻状况证明、产权证、契税票、维修基金结算证明等。5.2过户时间及费用双方应积极配合办理过户手续，过户手续办理期限为X个工作日。过户费用按照房产管理部门的规定由双方承担。第六条权利和义务6.1卖方的权利和义务（1）保证别墅及其附属设施的所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）按照合同约定，按时交付别墅；（3）协助买方办理过户手续；（4）按照合同约定，履行合同义务。6.2买方的权利和义务（1）按照合同约定，支付交易价格；（2）按照合同约定，履行合同义务；（3）接受别墅及其附属设施的现状；（4）办理过户手续，并承担过户费用。第八条违约责任8.1卖方违约责任如卖方未按合同约定时间、地点、条件交付别墅，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的1%。8.2买方违约责任如买方未按合同约定时间、地点、条件支付交易价格，应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的1%。第九条争议解决9.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，友好协商，解决争议。9.2调解解决如双方在争议发生后个工作日内未能协商解决，可向广州市房地产仲裁委员会申请调解。9.3法律途径如双方在争议发生后个工作日内未能调解解决，可采取法律途径解决争议。第十条合同的变更和解除10.1变更条件如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方盖章、签字后生效。10.2解除条件合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事项。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。11.2泄露后果如一方违反保密条款，导致对方遭受损失，违约方应承担违约责任。第十二条其他条款12.1双方约定事项双方在合同履行过程中，如需约定其他事项，可签订书面补充协议。12.2附加条款本合同附件包括：别墅相关照片、别墅产权证明、交易所需其他文件。附件与合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1别墅相关照片附件中应包含别墅的外观、内部装修、附属设施等照片。13.2别墅产权证明附件中应包含别墅的产权证明文件，证明别墅的所有权归卖方所有。13.3交易所需其他文件附件中应包含双方在合同履行过程中需要提交的其他文件，如身份证件、户口本、婚姻状况证明等。第十四条合同签署14.1合同签署时间本合同于年月日签署。14.2合同签署地点本合同在广州签署。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第三条第三方责任3.1第三方应严格按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行其职责。3.2第三方在履行其职责过程中，若因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的责任。第四条第三方选择4.1甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。4.2甲乙双方应审慎评估第三方的信誉和业务能力，选择有良好声誉的第三方。第五条第三方费用5.1甲乙双方应按照公平合理的原则，分摊第三方的费用。5.2第三方费用应在甲乙双方确认后支付，支付方式及时间由甲乙双方协商确定。第六条第三方义务6.1第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，及时、准确、完整地提供相关服务。6.2第三方应确保其提供服务的质量和效率，不得故意拖延或消极履行其职责。第七条第三方责任限额7.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其责任限额由甲乙双方协商确定。7.2甲乙双方应根据第三方的服务内容和风险程度，协商确定第三方的责任限额。第八条第三方违约处理8.1如第三方未按照约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙双方应按照本合同的约定，共同向第三方追偿损失。第九条第三方与甲乙方的关系9.1第三方与甲乙方的关系，是基于本合同的服务关系，第三方并不成为甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。9.2第三方在履行其职责过程中，对甲乙双方的权利和义务不产生任何影响。第十条第三方介入的变更10.1如甲乙双方同意变更第三方的服务内容或更换第三方，应签订书面变更协议。10.2变更第三方服务内容或更换第三方，应遵循本合同的约定和公平合理的原则。第十一条第三方介入的终止11.1如第三方未按照约定提供服务，甲乙双方有权终止第三方介入。11.3终止第三方介入后，第三方应按照甲乙双方的约定，办理相关手续，确保甲乙双方的权利和利益不受影响。第十二条第三方介入的书面确认12.1第三方介入的所有事项和约定，均应以书面形式确认。12.2书面确认应由甲乙双方和第三方共同签署，具有同等法律效力。第十三条第三方介入的保密13.1第三方应对其在履行服务过程中获得的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等予以保密。13.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任。第十四条第三方介入的适用法律14.1本合同及第三方介入的所有事项和约定，适用中华人民共和国法律。14.2如本合同及第三方介入的事项和约定与法律冲突，应以法律为准。第十五条第三方介入的争议解决15.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。15.2如协商不成，争议提交广州市房地产仲裁委员会仲裁。15.3如仲裁不成，可向广州市人民法院提起诉讼。本合同及第三方介入的修正条款，与本合同具有同等法律效力。第三方介入的修正条款，未尽事宜，可由甲乙双方另行协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：别墅相关照片1.1别墅外观照片1.2别墅内部装修照片1.3别墅附属设施照片附件二：别墅产权证明2.1产权证扫描件2.2产权证复印件附件三：交易所需其他文件3.1身份证件扫描件3.2户口本扫描件3.3婚姻状况证明扫描件3.4收入证明扫描件3.5贷款审批文件扫描件附件四：过户所需材料清单4.1过户申请表4.2身份证件复印件4.3户口本复印件4.4婚姻状况证明复印件4.5产权证复印件4.6契税票复印件4.7维修基金结算证明复印件附件五：评估报告5.1别墅评估报告原件附件六：中介服务合同6.1中介服务合同原件附件七：贷款合同7.1贷款合同原件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间、地点、条件交付别墅。2.买方未按照约定时间、地点、条件支付交易价格。3.卖方提供的别墅信息与实际情况不符。4.买方提供的个人信息及支付能力不符合实际。5.第三方未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵。责任认定标准：1.卖方违约行为，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的1%。2.买方违约行为，应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的1%。3.第三方违约行为，应向甲乙双方承担相应的违约责任