2024二手房交易协议全面指南版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房交易协议全面指南版B版本合同目录一览1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4建筑年代1.1.5物业费用1.2房源照片及视频1.3产权及土地使用权1.3.1产权性质1.3.2土地使用权归属1.3.3产权转移登记1.4房源交易条件1.4.1出售原因1.4.2是否占用购房指标1.4.3是否接受贷款1.4.4是否接受公积金贷款1.4.5是否接受全款支付1.4.6是否接受第三方支付1.4.7交易税费承担方式1.4.8付款方式及时间1.4.9交房时间及条件2.买方信息2.1买方基本信息2.1.1姓名及身份证号2.1.2联系方式2.1.3购房资格证明2.2买方付款能力2.2.1自有资金情况2.2.2贷款需求及资质2.2.3公积金贷款需求及资质2.2.4全款支付能力2.2.5第三方支付能力2.3买方购买意愿及要求2.3.1购房目的2.3.2对房源的特别要求2.3.3对交易流程的要求3.卖方信息3.1卖方基本信息3.1.1姓名及身份证号3.1.2联系方式3.1.3产权共有情况3.2卖方产权取得证明3.3卖方出售意愿及要求3.3.1出售原因3.3.2对交易流程的要求3.3.3对买方的要求4.交易流程4.1签订《二手房买卖合同》4.2办理房屋产权及土地使用权转移登记4.3办理贷款手续4.4支付交易税费4.5支付房款及办理尾款结算4.6办理物业交割4.7交易完成后双方的权利和义务5.交易费用5.1交易税费5.2贷款手续费5.3房屋中介费5.4其他费用6.违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任6.3违约赔偿标准7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3司法诉讼8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的解除9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的后果10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理11.附则11.1合同附件11.2合同用语解释11.3合同签订日期11.4合同有效期12.签字盖章12.1买方签字12.2卖方签字12.3经纪人签字12.4见证人签字13.附件13.1房源照片及视频13.2产权证复印件13.3身份证复印件13.4购房资格证明复印件13.5贷款资质证明复印件13.6其他重要文件14.备注14.1双方约定的其他事项14.2对交易流程的特殊要求第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：北京市海淀区路号院号楼单元室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4建筑年代：年建造1.1.5物业费用：物业管理费为元/月，电梯费为元/月1.2房源照片及视频：详见附件1.3产权及土地使用权1.3.1产权性质：住宅产权，使用权年限至年1.3.2土地使用权归属：归中华人民共和国所有1.3.3产权转移登记：买方应自合同签订之日起个工作日内，向不动产登记机构申请办理产权转移登记手续。第二条买方信息2.1买方基本信息2.1.1姓名及身份证号：X，身份证号：X2.1.2联系方式：手机：X，邮箱：X2.1.3购房资格证明：已提供有效的购房资格证明文件2.2买方付款能力2.2.1自有资金情况：买方具备万元自有资金2.2.2贷款需求及资质：买方需申请万元贷款，具备贷款资质2.2.3公积金贷款需求及资质：买方需申请公积金贷款，已提供公积金贷款资质证明2.2.4全款支付能力：买方具备全款支付能力2.2.5第三方支付能力：买方已确认具备第三方支付能力2.3买方购买意愿及要求2.3.1购房目的：自住2.3.2对房源的特别要求：无特殊要求2.3.3对交易流程的要求：尽快完成交易，确保房源不受限购政策影响第三条卖方信息3.1卖方基本信息3.1.1姓名及身份证号：X，身份证号：X3.1.2联系方式：手机：X，邮箱：X3.1.3产权共有情况：产权单独所有3.2卖方产权取得证明：已提供有效的产权证复印件3.3卖方出售意愿及要求3.3.1出售原因：置换新房3.3.2对交易流程的要求：希望交易过程顺利，减少不必要的麻烦3.3.3对买方的要求：诚信可靠，具备购房资格第四条交易流程4.1签订《二手房买卖合同》：自双方达成购房意向后，应立即签订正式的《二手房买卖合同》4.2办理房屋产权及土地使用权转移登记：买方应自合同签订之日起个工作日内，向不动产登记机构申请办理产权转移登记手续。4.3办理贷款手续：买方应自合同签订之日起个工作日内，向贷款机构申请办理贷款手续。4.4支付交易税费：买方应按照法律规定，承担交易过程中产生的税费。4.5支付房款及办理尾款结算：买方应按照合同约定，分阶段支付房款。尾款在办理产权转移登记手续后支付。4.6办理物业交割：自房屋交付之日起，买方应承担物业费等各项费用。4.7交易完成后双方的权利和义务：交易完成后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第五条交易费用5.1交易税费：买方应承担契税、个人所得税等交易税费。5.2贷款手续费：买方应承担贷款手续费，具体金额按贷款机构规定执行。5.3房屋中介费：买方应支付房屋中介费，具体金额按中介机构规定执行。5.4其他费用：双方同意，除上述费用外，不再产生其他交易费用。第六条违约责任6.1买方违约责任：买方违反合同约定，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2卖方违约责任：卖方违反合同约定，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约赔偿标准：违约方应按照合同约定及法律规定，承担相应的违约赔偿责任。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.3合同的解除：合同生效后，除非法定或者约定的事由外，任何一方不得单方面解除合同。如发生法定或者约定的事由，一方拟解除合同的，应提前个工作日通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私以及其他不宜公开的信息。9.2保密期限：自合同生效之日起，至合同解除或者履行完毕之日止。9.3违约泄露的后果：如有违约方泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的处理：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在个工作日内提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商确定合同的履行方式或者是否终止合同。第十一条附则11.1合同附件：本合同附件包括房源照片及视频、产权证复印件、身份证复印件、购房资格证明复印件、贷款资质证明复印件等。11.2合同用语解释：本合同用语解释权归双方共同所有。11.3合同签订日期：本合同签订日期为年月日。11.4合同有效期：本合同有效期为自签订之日起至合同履行完毕之日止。第十二条签字盖章12.1买方签字：12.2卖方签字：12.3经纪人签字：12.4见证人签字：第十三条附件13.1房源照片及视频：详见附件13.2产权证复印件：详见附件13.3身份证复印件：详见附件13.4购房资格证明复印件：详见附件13.5贷款资质证明复印件：详见附件13.6其他重要文件：详见附件第十四条备注14.1双方约定的其他事项：（1）如买方未能在约定时间内取得贷款批准，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。（2）如卖方未能在约定时间内办理产权转移登记，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。14.2对交易流程的特殊要求：双方同意，在交易过程中应尽量避免影响房源的居住使用，确保交易顺利进行。本合同一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源照片及视频附件要求：提供清晰、完整的房源照片及视频，包括但不限于房屋外观、室内布局、设施设备、周边环境等。附件说明：房源照片及视频应真实反映房屋现状，便于买方了解房源情况。附件二：产权证复印件附件要求：提供清晰、完整的产权证复印件，包括产权证上的所有信息。附件说明：产权证复印件应证明卖方对房屋的产权归属，为产权转移登记提供依据。附件三：身份证复印件附件要求：提供清晰、完整的卖方及买方身份证复印件。附件说明：身份证复印件用于确认双方身份，便于办理合同签订及产权转移登记等相关手续。附件四：购房资格证明复印件附件要求：提供清晰、完整的购房资格证明复印件。附件说明：购房资格证明复印件用于证明买方具备购房资格，符合购房条件。附件五：贷款资质证明复印件附件要求：提供清晰、完整的贷款资质证明复印件。附件说明：贷款资质证明复印件用于证明买方具备贷款资格，便于办理贷款手续。附件六：其他重要文件附件要求：提供与交易相关的其他重要文件，如物业费缴纳证明、水电费缴纳证明等。附件说明：其他重要文件有助于了解房屋的居住现状及物业管理情况。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：（1）买方未能在约定时间内支付房款，应支付违约金，违约金金额为房款的2%。示例说明：若买方延迟支付房款，需支付100万元的违约金。（2）买方未能在约定时间内取得贷款批准，导致合同无法继续履行，应支付违约金，违约金金额为房款的1%。示例说明：若买方因贷款审批不通过，需支付50万元的违约金。2.卖方违约行为及责任认定：（1）卖方未能在约定时间内办理产权转移登记，应支付违约金，违约金金额为房款的1%。示例说明：若卖方延迟办理产权转移登记，需支付20万元的违约金。（2）卖方提供虚假房源信息，导致合同无法继续履行，应支付违约金，违约金金额为房款的2%。示例说明：若卖方提供虚假房源信息，需支付30万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。在本合同中的应用：如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应协商确定合同的履行方式或者是否终止合同。2.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的经济赔偿。在本合