上海市二手房产买卖合同（2024年版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市二手房产买卖合同（2024年版）本合同目录一览1.房产买卖双方的基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产证号2.3房产面积2.4房产类型2.5房产所有权3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.交易时间及手续4.1合同签订时间4.2产权过户时间4.3物业交割时间4.4交易过程中产生的税费4.5交易手续办理5.房产现状及维修责任5.1房产现状5.2维修责任6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄密责任11.第三方服务机构11.1机构名称11.2服务内容11.3服务费用12.其他约定12.1双方的其他约定内容13.附件13.1房产证复印件13.2身份证复印件13.3银行贷款相关文件13.4其他相关文件14.签字盖章页14.1卖家签字14.2买家签字14.3见证人签字14.4日期第一部分：合同如下：第一条房产买卖双方的基本信息1.1卖家信息1.1.1姓名：____________1.1.2性别：____________1.1.3身份证号码：____________1.1.4联系方式：____________1.1.5地址：上海市____________1.2买家信息1.2.1姓名：____________1.2.2性别：____________1.2.3身份证号码：____________1.2.4联系方式：____________1.2.5地址：上海市____________第二条房产基本信息2.1房产地址：上海市____________2.2房产证号：____________2.3房产面积：____平方米2.4房产类型：____住宅/____商业2.5房产所有权：甲方拥有该房产的完全所有权，房产不存在任何抵押、债务等法律纠纷。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：____元3.2支付方式：3.2.1定金：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方向甲方支付定金后，本合同正式生效。3.2.2首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应在本合同签订后____个工作日内支付给甲方。3.2.3贷款：如乙方选择贷款方式支付，需自行承担贷款所产生的费用，并按照银行规定的期限支付给甲方。3.2.4尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，在产权过户完成后，乙方向甲方支付尾款。第四条交易时间及手续4.1合同签订时间：____年____月____日4.2产权过户时间：自合同签订之日起____个工作日内，由甲方协助乙方完成产权过户手续。4.3物业交割时间：产权过户完成后____个工作日内，甲方将房产及附属设施无条件交付给乙方使用。4.4交易过程中产生的税费：包括契税、个人所得税等，由乙方承担。具体税费按照相关政策规定执行。4.5交易手续办理：甲方应协助乙方办理相关交易手续，包括但不限于产权过户、物业交割等。第五条房产现状及维修责任5.1房产现状：甲方保证该房产不存在任何质量问题，房产现状符合乙方购买要求。5.2维修责任：自物业交割之日起，房产的维修责任由乙方承担。但因甲方原因导致的房产损坏，由甲方负责维修。第六条违约责任6.1卖家违约：如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的10%。6.2买家违约：如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的10%。第七条争议解决方式7.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向上海市房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向上海市仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：（1）经双方协商一致，可以变更本合同的部分条款。（2）因政策调整、法律法规变化等原因，需要变更本合同的。8.2合同解除条件：（1）甲方未履行本合同约定的义务，乙方有权解除合同。（2）乙方未履行本合同约定的义务，甲方有权解除合同。（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均有权解除合同。第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：本合同约定的交易完成后，自动终止。9.3合同失效条件：本合同解除或终止后，失效。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或解除之日止。10.3违约泄密责任：如有违约方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第十一条第三方服务机构11.1机构名称：上海市房地产交易中心11.2服务内容：提供房产交易过程中的中介服务，包括产权过户、物业交割等。11.3服务费用：根据上海市房地产交易中心的规定执行。第十二条其他约定12.1双方的其他约定内容：（1）本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。（2）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十三条附件13.1房产证复印件13.2身份证复印件13.3银行贷款相关文件13.4其他相关文件第十四条签字盖章页14.1卖家签字：____________14.2买家签字：____________14.3见证人签字：____________14.4日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入范围1.1本合同涉及的第三方包括但不限于：（1）上海市房地产交易中心（2）银行及贷款机构（3）物业公司（4）评估公司（5）拍卖公司（6）其他与本合同履行相关的服务机构和个人。第二条第三方职责和义务2.1上海市房地产交易中心：（1）提供房产交易过程中的中介服务，包括产权过户、物业交割等。（2）确保交易过程的公开、公平、公正。（3）保护甲乙双方的合法权益。2.2银行及贷款机构：（1）为乙方提供贷款服务，确保贷款过程的顺利进行。（2）按照约定的期限和方式发放贷款，并提供相关的贷款文档。2.3物业公司：（1）负责物业的管理和维护，确保物业的正常使用。（2）提供物业相关的服务和信息，协助甲乙双方完成物业交割。2.4评估公司：（1）对房产进行评估，提供评估报告。（2）确保评估结果的客观、准确、公正。2.5拍卖公司：（1）如需通过拍卖方式进行交易，拍卖公司应提供拍卖服务。（2）确保拍卖过程的公开、公平、公正。2.6其他第三方：（1）根据本合同的约定，履行相关的职责和义务。（2）确保本合同的顺利履行，保护甲乙双方的合法权益。第三条第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任限额，按照法律法规、行业规定和本合同的约定执行。3.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如未尽到审慎义务，导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.4第三方如违反法律法规、行业规定或本合同的约定，导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系为委托代理关系。4.2甲方乙方向第三方支付的服务费用，视为对第三方履行合同的报酬。4.3第三方在履行合同过程中产生的费用，由甲方乙方承担。具体费用按照法律法规、行业规定和本合同的约定执行。第五条第三方介入后的合同变更5.1如第三方介入导致本合同的内容发生变化，甲乙双方应签订书面补充协议，明确变更的内容、方式和期限等。5.2甲乙双方应按照变更后的合同内容履行各自的义务。第六条第三方介入后的合同解除6.1如第三方介入导致本合同无法履行，甲乙双方有权解除合同。6.2解除合同后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于产权过户、物业交割等。第七条第三方介入后的争议解决7.1如甲乙双方因第三方介入产生争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，甲乙双方可向上海市房地产交易中心申请调解。7.3如调解不成，甲乙双方可向上海市仲裁委员会申请仲裁。7.4如仲裁不成，甲乙双方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的保密条款8.1甲乙双方与第三方之间的交流和资料，应予以保密。8.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止或解除之日止。第九条第三方介入后的其他约定9.1本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方和第三方签字（或盖章）后生效。9.2本合同未尽事宜，甲乙双方和第三方可另行协商补充。第十条第三方签字盖章页10.1上海市房地产交易中心签字盖章：____________10.2银行及贷款机构签字盖章：____________10.3物业公司签字盖章：____________10.4评估公司签字盖章：____________10.5拍卖公司签字盖章：____________10.6其他第三方签字盖章：____________10.7日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：身份证复印件附件3：银行贷款相关文件附件4：物业公司提供的物业相关服务和信息附件5：评估公司提供的评估报告附件6：拍卖公司提供的拍卖文件附件7：其他与本合同履行相关的服务机构和个人提供的相关文件附件1的具体要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。房产证复印件应由房产登记机关或其授权机构提供。附件2的具体要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。身份证复印件应由身份证发行机关或其授权机构提供。附件3的具体要求：银行贷款相关文件应包括贷款合同、贷款批准函等。银行贷款相关文件应由银行或其授权机构提供。附件4的具体要求：物业公司提供的物业相关服务和信息应包括物业费收费标准、物业服务内容等。物业公司提供的物业相关服务和信息应由物业公司或其授权机构提供。附件5的具体要求：评估公司提供的评估报告应包括房产评估值、评估依据等。评估公司提供的评估报告应由评估公司或其授权机构提供。附件6的具体要求：拍卖公司提供的拍卖文件应包括拍卖公告、拍卖结果等。拍卖公司提供的拍卖文件应由拍卖公司或其授权机构提供。附件7的具体要求：其他与本合同履行相关的服务机构和个人提供的相关文件应包括服务协议、收费标准等。其他与本合同履行相关的服务机构和个人提供的相关文件应由服务机构或个人提供。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时支付定金、首付款、贷款等。2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付尾款、未按约定时间完成产权过户等。3.第三方未按照合同约定履行义务，如未按时提供服务、未按约定提供相关文件等。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金金额支付。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：根据违约行为的严重程度，甲乙双方有权解除合同。示例说明：1.若甲方未按时支付定金，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照实际损失金额进行赔偿。2.若乙方未按时支付尾款，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照实际损失金额进行赔偿。3.若物业公司未按时提供物业相关服务和信息，甲方有权要求物业公司支付违约金，并按照实际损失金额进行赔偿。全文完。上海市二手房产买卖合同（2024年版）2本合同目录一览1.房产买卖双方2.房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产类型2.4房产所有权证号3.交易价格3.1房产总金额3.2定金金额3.3首付款金额3.4贷款金额3.5付款方式4.房产交付4.1交付时间4.2交付条件5.房产过户5.1过户时间5.2过户费用6.维修责任6.1维修责任期限6.2维修责任范围7.物业费用7.1物业费7.2公共维修基金8.交易手续费8.1手续费金额8.2手续费支付方式9.违约责任9.1卖方违约9.2买方违约10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁委员会11.合同变更11.1变更条件11.2变更程序12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序13.合同的成立和生效13.1合同成立时间13.2合同生效时间14.其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：1.房产买卖双方1.1卖方：1.1.1姓名：1.1.2身份证号：1.1.3地址：1.2买方：1.2.1姓名：1.2.2身份证号：1.2.3地址：2.房产描述2.1房产位置：2.1.1上海市：2.1.2区/县：2.1.3街道/镇：2.1.4房屋具体地址：2.2房产面积：2.2.1建筑总面积：2.2.2套内使用面积：2.3房产类型：2.3.1住宅：2.3.2公寓：2.3.3别墅：2.3.4其他类型：2.4房产所有权证号：3.交易价格3.1房产总金额：3.1.1人民币：3.1.2大写金额：3.2定金金额：3.2.1人民币：3.2.2大写金额：3.3首付款金额：3.3.1人民币：3.3.2大写金额：3.4贷款金额：3.4.1人民币：3.4.2大写金额：3.5付款方式：3.5.1现金支付：3.5.2银行转账：3.5.3其他支付方式：4.房产交付4.1交付时间：4.1.1签署合同后：4.1.2具体交付日期：4.2交付条件：4.2.1房产权利清晰：4.2.2房产符合买卖合同约定：4.2.3相关物业、公共设施正常使用：5.房产过户5.1过户时间：5.1.1签署合同后：5.1.2具体过户日期：5.2过户费用：5.2.1双方承担的费用：5.2.2具体费用明细：6.维修责任6.1维修责任期限：6.1.1自交付之日起：6.1.2满十年：6.2维修责任范围：6.2.1主体结构：6.2.2附属设施：6.2.3公共区域：7.物业费用7.1物业费：7.1.1物业公司名称：7.1.2物业费用金额：7.1.3支付周期：7.2公共维修基金：7.2.1基金名称：7.2.2基金余额：7.2.3支付方式：8.交易手续费8.1手续费金额：8.1.1人民币：8.1.2大写金额：8.2手续费支付方式：8.2.1现金支付：8.2.2银行转账：8.2.3其他支付方式：9.违约责任9.1卖方违约9.1.1违约行为：9.1.2违约责任：9.2买方违约9.2.1违约行为：9.2.2违约责任：10.争议解决10.1争议解决方式：10.1.1和解：10.1.2调解：10.1.3仲裁：10.1.4诉讼：10.2仲裁委员会：10.2.1名称：10.2.2地址：11.合同变更11.1变更条件：11.1.1双方协商一致：11.1.2法律法规变化：11.1.3其他特殊情况：11.2变更程序：11.2.1书面协议：11.2.2双方签字盖章：11.2.3变更协议生效：12.合同解除12.1解除条件：12.1.1双方协商一致：12.1.2一方违约：12.1.3法律法规变化：12.2解除程序：12.2.1书面协议：12.2.2双方签字盖章：12.2.3解除协议生效：13.合同的成立和生效13.1合同成立时间：13.1.1签署日期：13.1.2时间：13.2合同生效时间：13.2.1签署后立即生效：13.2.2满足特定条件后生效：14.其他约定14.1双方的其他约定：14.1.1条款编号：14.1.2条款内容：14.1.3约定日期：14.1.4签字盖章：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及介入范围1.1第三方定义：1.1.1本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等，在房产买卖过程中提供服务或参与交易的非合同主体。1.2第三方介入范围：1.2.1第三方介入包括但不限于房产评估、贷款申请、过户手续办理等环节。2.第三方选择与委托2.1第三方选择：2.1.1甲方乙双方应共同协商选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构进行房产评估、贷款申请、过户手续办理等服务。2.2第三方委托：2.2.1甲方乙双方应与选定的第三方签订委托协议，明确双方的权利义务。3.第三方责任3.1第三方责任限额：3.1.1第三方应对其在合同约定的范围内提供的服务承担相应的责任，其责任限额包括但不限于服务费用、赔偿损失等。3.2第三方责任划分：3.2.1第三方因提供服务导致甲方乙双方损失的，由甲方乙双方根据实际情况向第三方追偿。4.第三方费用4.1第三方费用支付：4.1.1甲方乙双方应按照委托协议的约定支付第三方服务费用。4.2第三方费用承担：4.2.1第三方服务费用由甲方乙双方按照约定的比例承担。5.第三方服务流程5.1第三方服务流程说明：5.1.1第三方应按照合同约定和委托协议的流程提供服务。5.2第三方服务流程变更：5.2.1如有变更，第三方应及时通知甲方乙双方，并征得双方同意。6.第三方违约处理6.1第三方违约行为：6.1.1第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合要求的，视为违约。6.2第三方违约责任：6.2.1第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方乙双方的损失、支付违约金等。7.第三方与甲方乙双方的关系7.1第三方与甲方乙双方的关系：7.1.1第三方与甲方乙双方之间为委托关系，第三方独立承担其提供服务过程中的法律责任。7.2第三方与甲方乙双方的沟通：7.2.1第三方应保持与甲方乙双方的良好沟通，确保交易的顺利进行。8.第三方介入的合同修正8.1第三方介入的合同修正内容：8.1.1本合同中与第三方有关的内容，包括但不限于第三方选择、责任划分、费用承担等，均需根据实际情况进行修正。8.2第三方介入的合同修正程序：8.2.1甲方乙双方应按照本合同约定的程序进行合同修正。9.第三方介入的合同补充9.1第三方介入的合同补充内容：9.1.1本合同中未涉及第三方介入的条款，包括但不限于第三方责任、费用支付等，均需根据实际情况进行补充。9.2第三方介入的合同补充程序：9.2.1甲方乙双方应按照本合同约定的程序进行合同补充。10.第三方介入的合同解除10.1第三方介入的合同解除条件：10.1.1如第三方未能按照约定提供服务或严重违反合同约定，甲方乙双方均有权解除与第三方的委托协议。10.2第三方介入的合同解除程序：10.2.1甲方乙双方应按照本合同约定的程序进行合同解除。11.第三方介入的合同终止11.1第三方介入的合同终止条件：11.1.1合同约定的服务内容完成后，第三方介入的合同即终止。11.2第三方介入的合同终止程序：11.2.1甲方乙双方应按照本合同约定的程序进行合同终止。12.第三方介入的合同续约12.1第三方介入的合同续约条件：12.1.1如甲方乙双方认为第三方服务良好，可在合同到期前进行续约。12.2第三方介入的合同续约程序：12.2.1甲方乙第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件1.1甲方需提供房产证的原件及复印件。1.2乙方需核实房产证的真实性和有效性。2.身