2024宁波商品房销售协议主要变更点版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024宁波商品房销售协议主要变更点版B版本合同目录一览1.商品房基本信息1.1商品房坐落1.2商品房面积1.3商品房户型1.4商品房价格2.买受人信息2.1买受人姓名2.2买受人身份证号码2.3买受人联系方式3.付款方式及时间3.1付款方式3.2付款金额3.3付款时间4.交付日期及条件4.1交付日期4.2交付条件5.商品房质量及保修5.1商品房质量标准5.2保修范围5.3保修期限6.商品房使用及管理6.1商品房使用规定6.2物业管理费用6.3物业管理公司7.变更事项7.1变更内容7.2变更理由7.3变更生效时间8.违约责任8.1买受人违约责任8.2出卖人违约责任9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决地点9.3争议解决适用法律10.其他约定10.1双方其他约定事项10.2附加条款11.合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件12.合同的附件12.1附件一：商品房平面图12.2附件二：付款凭证12.3附件三：商品房交付确认书13.双方签字盖章13.1买受人签字13.2出卖人签字13.3签字日期14.合同的副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条商品房基本信息1.1商品房坐落：浙江省宁波市区街道号1.2商品房面积：住宅面积为平方米，商业面积为平方米1.3商品房户型：住宅户型为室厅卫，商业户型为室厅卫1.4商品房价格：住宅总价为人民币元整（大写：人民币元整），商业总价为人民币元整（大写：人民币元整）第二条买受人信息2.1买受人姓名：X2.2买受人身份证号码：第三条付款方式及时间3.1付款方式：买受人应按照合同约定的付款时间，将购房款项通过银行转账的方式支付给出卖人3.2付款金额：买受人应支付的购房款项为人民币元整（大写：人民币元整）3.3.1签约后X个工作日内，支付人民币元整作为定金（大写：人民币元整）3.3.2签约后X个月内，支付人民币元整作为首付款（大写：人民币元整）3.3.3剩余房款人民币元整（大写：人民币元整），买受人应按照银行贷款要求的时间和金额进行支付第四条交付日期及条件4.1交付日期：出卖人应按照合同约定的交付条件，将商品房交付给买受人4.2交付条件：4.2.1商品房应满足国家相关法律法规及建设规范的要求，具备竣工验收合格手续4.2.2商品房应满足合同约定的交付标准，包括房屋结构、设备设施、装修等4.2.3出卖人应提供商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》第五条商品房质量及保修5.1商品房质量标准：商品房应符合国家相关法律法规及建设规范的要求，达到合同约定的质量标准5.2保修范围：商品房的保修范围包括房屋结构、设备设施、装修等5.3保修期限：商品房的保修期限自交付之日起计算，为X年第六条商品房使用及管理6.1商品房使用规定：买受人应按照合同约定的用途使用商品房，不得擅自改变使用性质6.2物业管理费用：买受人应按照物业管理公司的规定，支付物业管理费用6.3物业管理公司：物业管理公司应具备相关资质，负责商品房的日常管理工作第七条变更事项7.1变更内容：合同履行过程中，如遇特殊情况，需要对合同内容进行变更的，经双方协商一致，可以进行变更7.2变更理由：变更理由应符合国家相关法律法规及建设规范的要求，不得违反合同约定的原则7.3变更生效时间：变更事项经双方签字盖章后生效，并对双方具有法律约束力第八条违约责任8.1买受人违约责任：买受人未按照合同约定支付购房款项的，应当按照逾期付款金额的万分之五支付违约金；买受人未按照合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。8.2出卖人违约责任：出卖人未按照合同约定交付商品房的，应当按照逾期交付天数向买受人支付违约金；出卖人未按照合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1争议解决途径：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：争议解决地点为合同签订地。9.3争议解决适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他约定10.1双方其他约定事项：双方可以在合同附件中就具体事项进行约定。10.2附加条款：附加条款应为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更条件：合同履行过程中，如遇特殊情况，需要对合同内容进行变更的，经双方协商一致，可以进行变更。11.3合同解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方可以解除合同。第十二条合同的附件12.1附件一：商品房平面图12.2附件二：付款凭证12.3附件三：商品房交付确认书第十三条双方签字盖章13.1买受人签字：13.2出卖人签字：13.3签字日期：第十四条合同的副本14.1合同正本：本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本：本合同的副本具有同等法律效力，用于备查。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房平面图详细要求和说明：商品房平面图应详细展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括各个房间的位置、面积以及公共区域的位置和面积。平面图应由出卖人提供，并经买受人确认。附件二：付款凭证详细要求和说明：付款凭证应包括买受人支付购房款项的银行转账记录、现金支付记录等，由出卖人提供，并经买受人确认。附件三：商品房交付确认书详细要求和说明：商品房交付确认书应由出卖人和买受人共同签署，确认商品房的交付日期、交付条件以及交付时的房屋状况。交付确认书应由出卖人提供，并经买受人确认。说明二：违约行为及责任认定：买受人违约行为及责任认定：1.未按照合同约定支付购房款项的，应当按照逾期付款金额的万分之五支付违约金。例如，如果买受人逾期支付10万元，则应支付500元的违约金。2.未按照合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。例如，如果买受人未按照合同约定使用商品房，导致房屋损坏，则应承担修复房屋的费用。出卖人违约行为及责任认定：1.未按照合同约定交付商品房的，应当按照逾期交付天数向买受人支付违约金。例如，如果出卖人逾期交付10天，则应支付10天的违约金。2.未按照合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。例如，如果出卖人未按照合同约定提供物业管理服务，导致买受人权益受损，则应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件的新建住宅楼，包括住宅和商业用房。2.买受人：指购买商品房的当事人。3.出卖人：指出售商品房的当事人。4.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人，买受人可以实际使用和占有商品房。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.逾期付款：指买