2024年度星辰小区前期物业管理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度星辰小区前期物业管理服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：星辰小区业主委员会1.2乙方：物业管理公司1.3合同期内，甲方代表所有星辰小区业主，乙方提供物业管理服务。第二条：服务内容2.1乙方负责小区内的公共区域清洁卫生工作。2.2乙方负责小区内的公共设施设备的维护保养。2.3乙方负责小区内的绿化养护工作。2.4乙方负责小区内的安全防范工作。第三条：服务期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四条：服务费用4.1乙方提供的物业管理服务费为每月每平方米人民币元。4.2甲方应在每季度第一个月支付乙方上一个季度的物业管理服务费。第五条：支付方式5.1甲方通过银行转账的方式支付物业管理服务费。5.2甲方应在支付期限内支付服务费用，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付费用万分之五的滞纳金。第六条：合同的变更和终止6.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。6.2有下列情形之一的，乙方有权提前终止合同：6.2.2法律、法规、政策变化，致使合同无法继续履行的。第七条：违约责任7.1甲方逾期支付物业管理服务费的，应承担相应的违约责任。7.2乙方未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、修改和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的修改和解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十条：保密条款10.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以严格保密。第十一条：不可抗力11.1因不可抗力导致一方无法履行合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。11.2遭受不可抗力的一方免于承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。第十二条：通知和送达12.1双方联系方式如下：甲方：星辰小区业主委员会乙方：物业管理公司12.2任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系方式。第十三条：合同附件13.1本合同附件包括：附件一：物业管理服务内容明细表附件二：物业管理服务费用计算明细表第十四条：其他约定14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：服务内容2.1乙方负责小区内的公共区域清洁卫生工作，包括但不限于：楼道、电梯、楼梯间、公共厕所、垃圾收集点等区域的清洁。2.2乙方负责小区内的公共设施设备的维护保养，包括但不限于：电梯、水泵、供电系统、消防设施、排水系统、绿化设施等。2.3乙方负责小区内的绿化养护工作，包括但不限于：树木修剪、施肥、病虫害防治、绿化用地浇水、清理等。2.4乙方负责小区内的安全防范工作，包括但不限于：小区入口门禁系统的维护、公共区域的监控系统的维护、保安人员的配备与管理等。第三条：服务期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四条：服务费用4.1乙方提供的物业管理服务费为每月每平方米人民币元。4.2甲方应在每季度第一个月支付乙方上一个季度的物业管理服务费。第五条：支付方式5.1甲方通过银行转账的方式支付物业管理服务费。5.2甲方应在支付期限内支付服务费用，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付费用万分之五的滞纳金。第六条：合同的变更和终止6.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。6.2有下列情形之一的，乙方有权提前终止合同：6.2.2法律、法规、政策变化，致使合同无法继续履行的。第七条：违约责任7.1甲方逾期支付物业管理服务费的，应承担相应的违约责任。7.2乙方未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、修改和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的修改和解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十条：保密条款10.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以严格保密。10.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第十一条：不可抗力11.1因不可抗力导致一方无法履行合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。11.2遭受不可抗力的一方免于承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。第十二条：通知和送达12.1双方联系方式如下：甲方：星辰小区业主委员会乙方：物业管理公司12.2任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系方式。第十三条：合同附件13.1本合同附件包括：附件一：物业管理服务内容明细表附件二：物业管理服务费用计算明细表附件三：小区公共设施设备清单附件四：绿化养护工作标准附件五：安全防范工作制度第十四条：其他约定14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。14.4合同期满前，双方应提前一个月协商合同续签事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同履行有关联的其他主体，包括但不限于：业主、供应商、维修服务商、咨询中介机构等。第二条：第三方介入情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方因履行合同需要，与第三方建立合作关系；2.1.2第三方应甲方或乙方邀请，参与合同履行过程中的特定事项；2.1.3第三方与甲方或乙方存在合同关系，影响本合同的履行。第三条：第三方责任3.1第三方介入本合同履行过程中，应对其行为承担相应的责任。3.2第三方如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方权利4.1第三方根据本合同约定，享有合同约定的权利。4.2第三方如未经甲方或乙方同意，不得擅自变更、解除或终止合同。第五条：第三方义务5.1第三方应按照合同约定履行相应的义务。5.2第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第六条：第三方责任限额6.1除非本合同另有约定，第三方对甲方或乙方的赔偿责任限额为第三方从甲方或乙方获得的报酬总额。6.2第三方如因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，不受责任限额的限制。第七条：第三方与甲方、乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。7.2第三方对甲方、乙方的义务，不因第三方与甲方、乙方之间的合同关系而减轻或免除。第八条：第三方违约处理8.1第三方如违反本合同约定，甲方或乙方有权要求第三方履行合同义务或承担违约责任。8.2甲方或乙方因第三方违约造成的损失，有权向第三方追偿。第九条：第三方合同变更、解除或终止9.1第三方如需要变更、解除或终止与甲方或乙方的合同，应提前书面通知甲方或乙方。9.2甲方或乙方对第三方的合同变更、解除或终止有异议的，有权要求第三方继续履行合同。第十条：第三方信息披露10.1第三方应向甲方或乙方提供真实、准确、完整的个人信息和业务信息。10.2第三方如发生重大事项，应及时书面通知甲方或乙方。第十一条：第三方保密义务11.1第三方应对在合同履行过程中获取的甲方或乙方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密。11.2未经甲方或乙方同意，第三方不得向任何第三方泄露。第十二条：第三方不可抗力12.1第三方如因不可抗力导致无法履行合同的，应立即通知甲方或乙方，并提供相关证明文件。12.2遭受不可抗力的一方免于承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。第十三条：第三方与甲方、乙方之间的争议解决13.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决。13.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十四条：本部分与合同其他条款的关系14.1本部分与本合同其他条款具有同等法律效力。14.2本部分的修改和解除应经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式确认。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容明细表附件二：物业管理服务费用计算明细表附件三：小区公共设施设备清单附件四：绿化养护工作标准附件五：安全防范工作制度附件六：业主满意度调查问卷附件七：物业服务品质考核标准附件八：紧急情况应对预案附件九：物业费用收支明细表附件十：物业服务合同履行情况记录表附件一详细要求：列出物业管理服务内容的详细项目，包括但不限于清洁、维修、养护、安全等方面的工作内容。附件二详细要求：根据小区实际情况，详细列出物业管理服务费用的计算方式和费用明细。附件三详细要求：列出小区公共设施设备的名称、型号、数量等详细信息。附件四详细要求：详细说明绿化养护工作的标准和要求，包括植物种类、养护周期、施肥浇水等方面。附件五详细要求：列出安全防范工作的制度和措施，包括保安人员配置、监控系统维护、应急预案等。附件六详细要求：说明业主满意度调查问卷的设计和填写要求，确保调查结果的准确性和公正性。附件七详细要求：列出物业服务品质考核的标准和评分方法，确保物业服务的质量。附件八详细要求：详细说明紧急情况应对预案的制定和执行流程。附件九详细要求：列出物业费用收支的明细表，包括各项费用的支出和收入情况。附件十详细要求：记录物业服务合同的履行情况，包括服务内容、服务质量、业主反馈等方面。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.乙方未按约定标准提供服务质量。4.第三方未按约定履行合同义务。5.第三方泄露甲方或乙方商业秘密、技术秘密、财务信息等。6.第三方未按约定时间提供服务或延迟履行合同义务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费的，应支付应付费用万分之五的滞纳金。2.乙方未按约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于补服务、减免费用等。3.乙方未按约定标准提供服务质量的，应根据实际情况承担违约责任，包括但不限于重新提供服务、减免费用等。4.第三方未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、继续履行合同等。5.第三方泄露甲方或乙方商业秘密、技术秘密、财务信息等的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、停止泄露等。6.第三方未按约定时间提供服务或延迟履行合同义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付滞纳金等。示例说明：如果甲方未按约定时间支付物业管理服务费，乙方可以要求甲方支付滞纳金，并且有权要求甲方在合理时间内支付应付费用。如果乙方未按约定提供物业管理服务，甲方可以要求乙方承担违约责任，包括但不限于补服务、减免费用等。如果第三方未按约定履行合同义务，甲方或乙方可以要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、继续履行合同等。全文完。2024年度星辰小区前期物业管理服务合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务内容2.3服务时间第三条服务费用3.1物业服务费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制第四条服务期限4.1合同期限4.2试用期4.3续约条款第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更、解除合同的程序第八条违约责任8.1双方违约的情形8.2违约责任的承担方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点及适用法律第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款的承担方式第十一条不可抗力11.1不可抗力的情形11.2不可抗力的后果及处理第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的生效、修改及附件14.1合同的生效条件14.2合同的修改程序14.3合同附件及附件的生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：星辰小区业主委员会，住所：市区街道号。1.2乙方名称：物业管理有限责任公司，住所：市区街道号。第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围：星辰小区全部区域，包括但不限于住宅楼、公共设施、绿化区域、停车场等。2.2物业管理服务内容：2.2.1保洁服务：保持小区公共区域卫生，定期清理垃圾、绿化带等。2.2.2安保服务：24小时值班，维护小区公共秩序，确保居民人身及财产安全。2.2.3设施维护：对小区公共设施进行定期检查、保养、维修。2.2.4绿化养护：对小区绿化植物进行修剪、浇水、病虫害防治等。2.2.5消防安全：负责小区消防安全工作，定期检查消防设施，组织消防演练。2.2.6沟通协调：负责处理业主与物业管理之间的各类问题，及时反馈业主意见和要求。2.3服务时间：自合同签订之日起至2024年12月31日止。第三条服务费用3.1物业服务费用标准：按照甲方提供的《物业服务收费标准》执行。3.2费用支付方式：甲方按季度向乙方支付物业服务费用。3.3费用调整机制：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整物业服务费用。第四条服务期限4.1合同期限：自合同签订之日起至2024年12月31日止。4.2试用期：自合同签订之日起至2024年3月31日止。4.3续约条款：如双方同意续约，应在本合同到期前3个月书面提出，并签订新的物业服务合同。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利：5.1.1对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查，并提出合理建议。5.1.2在合同约定的范围内，对乙方进行考核、评价。5.1.3按照约定时间、方式支付物业服务费用。5.2甲方义务：5.2.1遵守国家法律法规及小区物业管理规定。5.2.2配合乙方开展物业管理各项工作。5.2.3维护小区公共秩序，不得损害他人利益。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利：6.1.1按照合同约定提供物业管理服务。6.1.2要求甲方履行合同约定的义务。6.1.3依法解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。6.2乙方义务：6.2.1遵守国家法律法规及小区物业管理规定。6.2.2按照约定提供优质的物业管理服务。6.2.3及时处理甲方提出的合理意见和建议。第七条合同的变更与解除7.1变更条件：7.1.1双方同意并签订书面变更协议。7.1.2因国家法律法规、政策调整导致合同内容需变更。7.2解除条件：7.2.1双方协商一致解除合同。7.2.2乙方严重违反合同约定，甲方有权单方面解除合同。7.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。7.3变更、解除合同的程序：7.3.1双方协商一致，签订书面变更或解除协议。7.3.2按照合同约定办理相关手续。7.3.3双方互相退还已收费用，并依法承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1双方违约的情形：8.1.1双方未履行合同约定的义务。8.1.2双方延迟履行合同义务，超过合同约定的期限。8.1.3一方违反合同约定，导致合同无法履行。8.2违约责任的承担方式：8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。8.2.2违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任，赔偿金额为守约方实际损失的金额。8.2.3双方应协商解决违约所造成的问题，并采取措施减轻损失。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方应通过友好协商的方式解决争议。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律：争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款的承担方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的赔偿金额。第十一条不可抗力11.1不可抗力的情形：不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、台风等）、社会事件（如战争、动乱等）以及政府行为（如政策调整、强制征收等）。11.2不可抗力的后果及处理：双方应立即通知对方不可抗力事件的发生，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否延迟合同履行或解除合同。第十二条通知与送达12.1通知方式：双方可以通过书面、电子邮件、电话等方式进行通知。12.2送达地址及联系方式：甲方的送达地址为市区街道号，乙方的送达地址为市区街道号。双方的联系方式在合同附件中列明。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：双方可以在合同履行过程中协商一致，对合同进行修改或补充。修改或补充的内容应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效、修改及附件14.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同的修改程序：合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同附件及附件的生效条件：合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件的生效条件为双方签字或盖章。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所涉及的第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他组织。1.2第三方分类：第三方包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方、供应商等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的条件：第三方介入需经双方协商一致，并签订书面介入协议。2.2第三方介入的方式：第三方可以作为协助方参与合同履行，或独立承担合同约定的部分义务。第三条第三方责任及权益3.1第三方责任：第三方应按照合同约定履行义务，并承担相应的责任。3.2第三方权益：第三方享有合同约定的权益，包括但不限于报酬、赔偿等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应服从甲方的监督和管理，按照甲方要求提供服务。4.2第三方与乙方关系：第三方应服从乙方的指导和管理，按照乙方要求提供服务。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件：当甲方、乙方与第三方协商一致，需要调整合同内容时。5.2合同变更程序：甲方、乙方与第三方签订书面变更协议，并注明变更内容。第六条第三方介入后的合同解除6.1合同解除条件：当甲方、乙方与第三方协商一致，需要解除合同时。6.2合同解除程序：甲方、乙方与第三方签订书面解除协议，并注明解除原因及后果。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额定义：第三方对甲方、乙方造成的损失，其赔偿责任应限于合同约定的范围内。7.2第三方责任限额确定：第三方责任限额可根据合同金额、第三方信誉等因素协商确定。第八条第三方违约处理8.1第三方违约情形：第三方未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定标准。8.2第三方违约处理：甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第九条第三方权益保障9.1第三方权益保障措施：甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除合同。9.2第三方权益保障责任：如因甲方、乙方原因导致第三方权益受损，甲方、乙方应承担相应责任。第十条第三方信息保密10.1第三方信息保密内容：第三方在合同履行过程中获取的甲方、乙方商业秘密、技术秘密、内部信息等。10.2第三方信息保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3第三方信息保密违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的赔偿金额。第十一条第三方协助履行11.1第三方协助履行条件：当甲方、乙方在履行合同过程中遇到困难，需要第三方协助时。11.2第三方协助履行方式：第三方应按照甲方、乙方的要求，提供必要的协助和支持。第十二条第三方退出机制12.1第三方退出条件：当第三方无法继续履行合同义务，或双方协商一致需要第三方退出时。12.2第三方退出程序：第三方应按照甲方、乙方要求，办理相关退出手续。第十三条第三方评价与监督13.1第三方评价：甲方、乙方应对第三方的履行情况进行定期评价，并提出改进意见。13.2第三方监督：甲方、乙方有权对第三方履行合同情况进行监督，确保合同顺利履行。第十四条合同的生效、修改及附件14.1合同的生