2024济南市存量房屋买卖合同(经纪成交版)

合同编号：__________合同各方信息：甲方（出卖人）：姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买受人）：姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________丙方（经纪方）：名称：________________营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋；丙方作为专业的房地产经纪机构，愿意为甲乙双方提供中介服务，经甲乙双方同意，丙方促成甲乙双方签订本合同，并同意按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。第一条房屋基本状况1.2该房屋的规划用途为：________，实际用途为：________。1.3该房屋的面积为：________平方米（面积以房产证登记面积为准）。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应当保证对该房屋享有合法的所有权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵和负担。2.2甲方应当自本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出示该房屋的所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.3乙方应按照本合同约定的价格支付购房款。2.4乙方应当自本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款。第三条经纪方的权利和义务3.1丙方应在本合同签订后，协助甲乙双方办理房屋过户手续。3.2丙方应在本合同签订后，协助甲乙双方办理房屋产权转移手续。3.3丙方应按照本合同的约定，为甲乙双方提供专业的房地产经纪服务。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应当承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款的____%。4.2本合同的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应当承担相应的赔偿责任。第五条其他约定5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：________日期：____年__月__日丙方（签字/盖章）：________日期：____年__月__日注意事项：1.确保所有合同方的信息准确无误，包括但不限于姓名、身份证号码、营业执照号码、地址和联系电话等。2.确认房屋的基本状况与实际情况相符，包括位置、结构、层次、规划用途、实际用途和面积等。3.核对房屋的所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，确保甲方对房屋享有合法所有权。4.遵守合同约定的付款时间和金额，确保乙方按时支付购房款。5.经纪方应提供专业的房地产经纪服务，并协助双方办理房屋过户和产权转移手续。6.注意违约责任的规定，任何一方违反合同约定都应承担相应的违约责任。7.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。解决办法：1.如有信息错误或变动，应及时修改合同相关内容，并由各方签署书面修改协议。2.如房屋状况与合同不符，应及时与甲方沟通，并按照合同约定协商解决。3.如有权属证明文件问题，应及时向相关部门申请核实和补办。4.若付款出现问题时，应立即与对方沟通，并按照合同约定的方式进行支付。5.经纪方未履行服务职责时，甲方和乙方有权要求丙方承担相应的违约责任。6.发生违约行为时，守约方应按照合同约定要求违约方承担违约责任。7.如有合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.甲方：指房屋的出卖人，本合同中的房屋所有权人。2.乙方：指房屋的买受人，本合同中购买房屋的一方。3.丙方：指提供房地产经纪服务的经纪方，促成甲乙双方签订合同并协助履行合同义务。4.购房款：指乙方根据本合同约定，向甲方支付的购买房屋的价款。5.所有权证：指证明甲方对房屋享有所有权的法律文件。6.土地使用权证：指证明甲方对房屋所在土地享有使用权的法律文件。7.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。8.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金。9.实际损失：指因违约行为导致的直接经济损失。10.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.济南市区域内存量房屋（已取得房屋所有权证和土地使用权证的房屋）的买卖交易。2.买卖双方通过房地产经纪机构进行交易的场合。3.需要明确经纪方服务内容、义务和责任的场合。补充条款：1.房屋交付时间及条件：双方约定房屋交付的时间和条件，包括清空房屋、交付钥匙等。2.房屋占用费：如房屋在过户前由乙方占用，双方可约定占用费的支付标准和方式。3.房屋维修责任：明确房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修责任归属。4.房屋保险：双方可约定是否购买房屋保险以及保险的购买责任。5.房屋交接检查：双方应在合同中约定房屋交接时的检查事项和程序。6.违约解除合同：约定在违约情况下，双方有权解除合同的具体条件和程序。7.争议解决方式：除合同中已有的争议解决方式外，可补充其他争议解决途径，如调解、仲裁等。附件列表：1.房屋所有