2024商品房买卖合同示范文本正式发布

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商品房买卖合同示范文本正式发布本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5合同价格2.商品房销售2.1销售条件2.2商品房交付2.3交付时间2.4交付标准3.合同价格及支付3.1合同总价3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜4.商品房质量及保修4.1质量标准4.2保修范围4.3保修期限4.4维修责任5.所有权转移及登记5.1所有权转移时间5.2所有权转移条件5.3登记费用5.4登记办理6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖9.其他条款9.1合同的生效9.2合同的终止9.3信息披露9.4法律法规10.附件10.1商品房买卖合同附件10.2商品房买卖合同补充协议10.3商品房交付确认书11.合同签订日期12.合同签订地点13.出卖人盖章14.买受人盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积合同面积是指商品房的建筑面积，具体以附件中的《商品房买卖合同附件》所载明的面积为准。1.5合同价格合同价格是指买受人购买商品房所应支付的总价款，具体以附件中的《商品房买卖合同附件》所载明的价格为准。第二条商品房销售2.1销售条件出卖人保证商品房符合国家关于建筑设计、施工、验收等各项标准和要求，并具备下列条件：（1）取得国有土地使用权证；（2）取得建筑工程施工许可证；（3）取得商品房预售许可证；（4）法律法规规定的其他条件。2.2商品房交付出卖人应当按照合同约定的交付时间，将符合交付标准的商品房交付给买受人。2.3交付时间商品房的交付时间具体以附件中的《商品房交付确认书》所载明的时间为准。2.4交付标准商品房的交付标准具体以附件中的《商品房交付确认书》所载明的标准为准。第三条合同价格及支付3.1合同总价合同总价为买受人购买商品房所应支付的价款，具体以附件中的《商品房买卖合同附件》所载明的总价为准。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭贷款。3.3付款时间买受人应当按照合同约定的付款时间进行支付，具体以附件中的《商品房买卖合同附件》所载明的时间为准。3.4贷款事宜买受人如需办理按揭贷款，具体事宜如下：（1）买受人应当向银行或者其他金融机构申请贷款；（2）出卖人应当提供必要的协助和配合；（3）贷款批准与否及贷款金额、利率、还款方式等事项，由银行或者其他金融机构决定。第四条商品房质量及保修4.1质量标准商品房的质量应当符合国家关于建筑工程质量的标准和要求，具体以附件中的《商品房买卖合同附件》所载明的质量标准为准。4.2保修范围商品房的保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统等项目。4.3保修期限商品房的保修期限自商品房交付之日起计算，具体以附件中的《商品房买卖合同附件》所载明的保修期限为准。4.4维修责任出卖人应当承担商品房保修责任，具体事项如下：（1）出卖人应当对买受人提出的保修申请进行核实，并及时组织维修；（2）维修费用由出卖人承担，除非因买受人使用不当或者不可抗力原因导致的损坏；（3）出卖人应当自收到维修申请之日起7个工作日内作出答复，并自答复之日起30个工作日内完成维修。第五条所有权转移及登记5.1所有权转移时间商品房的所有权转移时间具体以附件中的《商品房交付确认书》所载明的时间为准。5.2所有权转移条件商品房的所有权转移条件如下：（1）买受人已按照合同约定支付全部购房款；（2）出卖人已按照合同约定将商品房交付给买受人；（3）买受人已按照合同约定办理完毕房屋所有权转移登记手续。5.3登记费用商品房所有权转移登记的费用由买受人承担，具体以附件中的《商品房买卖合同附件》所载明的费用为准。5.4登记办理买受人应当自商品房所有权转移之日起30日内，向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，具体事宜如下：（1）买受人应当向房屋登记机构提交相关资料；（2）出卖人应当提供必要的协助和配合；（3）房屋登记机构应当自收到申请之日起30日内完成登记手续。第六条合同的变更第八条违约责任7.1出卖人违约出卖人违反合同约定，有下列情形之一的，应当承担违约责任：（1）未按照约定时间交付商品房；（2）商品房的质量和保修不符合约定；（3）未按照约定办理所有权转移登记手续；（4）其他违反合同约定的行为。7.2买受人违约买受人违反合同约定，有下列情形之一的，应当承担违约责任：（1）未按照约定时间支付购房款；（2）未按照约定办理贷款手续；（3）其他违反合同约定的行为。7.3违约赔偿出卖人和买受人违反合同约定，给对方造成损失的，应当承担违约赔偿责任。具体赔偿金额和方式，由双方协商确定；协商不成的，按照合同约定或者依法承担赔偿责任。第九条争议解决8.1争议解决方式（1）提交xx仲裁委员会仲裁；（2）向xx人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构双方选择仲裁解决争议的，仲裁机构为xx仲裁委员会。8.3诉讼管辖双方选择诉讼解决争议的，诉讼管辖法院为xx人民法院。第十条其他条款9.1合同的生效本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同的终止本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他情形。9.3信息披露出卖人应当向买受人披露与商品房有关的一切信息，包括但不限于房屋的设计、施工、验收、质量、面积等情况。9.4法律法规本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，适用中华人民共和国法律法规。第十一条附件10.1商品房买卖合同附件附件包括商品房的规划条件、设计文件、施工图纸、工程质量保证书、使用说明书等。10.2商品房买卖合同补充协议附件包括双方就本合同未尽事宜达成的补充协议。10.3商品房交付确认书附件包括出卖人向买受人交付商品房的确认书。第十二条合同签订日期本合同签订日期为2024年。第十三条合同签订地点本合同签订地点为xx。第十四条出卖人盖章出卖人盖章为证明本合同的有效性，出卖人应在合同文本上加盖公章。第十五条买受人盖章买受人盖章为证明本合同的有效性，买受人应在合同文本上加盖公章或者签字。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件详细要求：本附件应包括但不限于商品房的规划条件、设计文件、施工图纸、工程质量保证书、使用说明书等。附件二：商品房买卖合同补充协议详细要求：本附件应包括双方就本合同未尽事宜达成的补充协议。附件三：商品房交付确认书详细要求：本附件应包括出卖人向买受人交付商品房的确认书。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付商品房。2.商品房的质量和保修不符合约定。3.出卖人未按照约定办理所有权转移登记手续。4.买受人未按照约定时间支付购房款。5.买受人未按照约定办理贷款手续。违约责任认定标准：1.出卖人未按照约定时间交付商品房的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因延迟交付导致的买受人损失等。2.商品房的质量和保修不符合约定的，出卖人应承担修复责任或者赔偿买受人相应的损失。3.出卖人未按照约定办理所有权转移登记手续的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买受人因未能及时办理所有权转移登记而产生的损失等。4.买受人未按照约定时间支付购房款的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出卖人因未按时收到购房款而产生的损失等。5.买受人未按照约定办理贷款手续的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出卖人因买受人未办理贷款手续而产生的损失等。示例说明：假设由于出卖人原因导致商品房延迟交付，买受人因此遭受了额外的住宿费用。根据合同约定，出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金以及赔偿买受人因延迟交付而产生的住宿费用。具体赔偿金额和方式，双方可以协商确定。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指出卖人在出让土地上建造的，具有独立产权的住宅房屋。2.建筑面积：指商品房的建筑占地面积以及建筑体积之和。3.合同总价：指买受人购买商品房所应支付的价款，包括房款、税费等。4.付款方式：指买受人选择的一种支付购房款的方式，如一次性付款、