2024年度上海市普陀区二手住宅转让合同范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME[2024年度]上海市普陀区二手住宅转让合同范本1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1转让方信息1.2受让方信息1.3二手住宅描述2.转让条件2.1转让方义务2.2受让方义务3.住宅价格及支付方式3.1住宅价格3.2支付方式4.住宅交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续5.住宅质量及维修责任5.1住宅质量5.2维修责任6.合同的变更和终止6.1变更条件6.2终止条件7.违约责任7.1转让方违约7.2受让方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、终止日期及签字盖章9.1生效日期9.2终止日期9.3签字盖章10.其他约定10.1双方的其他权利和义务10.2合同的补充条款11.附件11.1住宅权属证明11.2住宅现状照片12.合同的修订历史13.法律依据14.合同签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1转让方信息甲方联系人：X联系电话：X电子邮箱：X1.2受让方信息乙方联系人：X联系电话：X电子邮箱：X1.3二手住宅描述住宅地址：上海市普陀区路号室住宅面积：平方米住宅结构：室厅卫住宅所有权证号：土地使用权证号：住宅现状：现状买卖，房屋及配套设施齐全，具备入住条件。2.转让条件2.1转让方义务甲方应保证其对上述住宅拥有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵或负担。甲方应履行相关法律法规规定的合同报批、登记等手续。2.2受让方义务乙方应按合同约定支付住宅购买价款。乙方应履行相关法律法规规定的合同报批、登记等手续。3.住宅价格及支付方式3.1住宅价格本住宅转让价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.993.2支付方式乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币拾万元作为定金。剩余款项人民币玖佰捌拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整，乙方应按照甲方指定的时间和方式分二期支付。4.住宅交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将住宅交付给乙方。4.2交付条件房屋及配套设施齐全，具备入住条件；水、电、燃气、供暖等公共设施正常运行；相关法律法规规定的其他条件。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同前往不动产登记中心办理过户手续。5.住宅质量及维修责任5.1住宅质量甲方保证本住宅不存在重大质量问题，房屋结构安全，设施设备正常运行。5.2维修责任本住宅交付后，因房屋结构、设备设施的正常磨损、老化等原因导致的维修费用，由乙方承担。6.合同的变更和终止6.1变更条件本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2终止条件甲乙双方协商一致解除合同；法律规定合同终止的其他情形。7.违约责任7.1转让方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，应承担违约责任，向乙方支付赔偿金。7.2受让方违约乙方未按约定支付购买价款或未履行合同报批、登记等手续的，应承担违约责任，向甲方支付赔偿金。8.争议解决8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。8.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向上海市普陀区人民法院申请调解。8.3法律途径如调解不成，甲乙双方同意采取诉讼方式解决争议，上海市普陀区人民法院为第一审法院。9.合同的生效、终止日期及签字盖章9.1生效日期本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2终止日期本合同在履行完毕、解除或者被依法撤销之日起终止。9.3签字盖章本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力，签字盖章后生效。10.其他约定10.1双方的其他权利和义务甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。10.2合同的补充条款本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.附件11.1住宅权属证明甲方应提供住宅所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。11.2住宅现状照片甲方应提供反映住宅现状的照片或视频资料。12.合同的修订历史本合同自签订之日起，历经一次修订，修订日期为年月日，修订内容为。13.法律依据本合同的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.合同签署日期及地点14.1签署日期本合同于年月日在上海市普陀区签署。14.2签署地点上海市普陀区路号第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监理机构、政府部门等，在甲乙双方合同履行过程中提供协助、监督、审核等服务的非合同主体。15.2第三方职责第三方应按照法律法规及行业规范，客观、公正地履行其职责，提供专业服务，确保合同的顺利进行。15.3第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。16.第三方费用16.1第三方费用承担甲乙双方应按照公平合理的原则，约定第三方费用的承担方式。除非双方另有约定，第三方费用应由请求方承担。16.2费用支付甲乙双方应在协商确定第三方费用后，按照约定及时支付。17.第三方责任17.1第三方责任限制第三方仅对其提供的服务负责，对于因第三方服务之外的原因导致的损失，第三方不承担责任。17.2第三方责任划分除非第三方存在故意或者重大过失，甲乙双方不得要求第三方对合同履行过程中的损失承担责任。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，基于甲方请求第三方提供服务而产生，第三方应独立履行其职责，不受甲方控制。18.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，基于乙方请求第三方提供服务而产生，第三方应独立履行其职责，不受乙方控制。19.第三方介入的程序19.1第三方选择甲乙双方应在合同中明确约定第三方选择的标准和程序。19.2第三方介入时间第三方应在甲乙双方协商确定的时间内介入合同履行过程。19.3第三方退出第三方完成其职责后，应退出合同履行过程。20.第三方介入的变更20.1变更条件甲乙双方如需变更第三方，应协商一致，并签订书面变更协议。20.2变更程序甲乙双方应按照原合同约定的程序，选择新的第三方，并通知对方。21.第三方服务的监督和评价21.1监督机制甲乙双方应建立第三方服务监督机制，确保第三方公正、客观地提供服务。21.2评价反馈甲乙双方应对第三方的服务质量进行评价，并将评价结果作为选择和调整第三方服务的依据。22.第三方信息的保密22.1保密义务第三方应对在合同履行过程中获取的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密。22.2保密期限保密义务的期限自合同终止之日起计算，最长不超过五年。23.第三方侵权行为23.1侵权行为如第三方在提供服务过程中侵犯甲乙双方的合法权益，甲乙双方有权要求第三方承担侵权责任。23.2责任承担第三方应依法承担因其侵权行为导致的损失赔偿责任。24.合同的适用法律和争议解决24.1适用法律本合同及第三方介入相关的补充协议，适用中华人民共和国法律。24.2争议解决甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决；协商不成时，可依法采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。25.合同的签署和生效25.1签署日期本合同及第三方介入相关的补充协议，于年月日在上海市普陀区签署。25.2生效日期本合同及第三方介入相关的补充协议，自甲乙双方签字盖章之日起生效。26.合同的修订历史本合同及第三方介入相关的补充协议，历经一次修订，修订日期为年月日，修订内容为。27.签署地点本合同及第三方介入相关的补充协议，于上海市普陀区路号签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅权属证明详细要求和说明：甲方应提供住宅所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，以证明甲方对转让的二手住宅拥有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵或负担。附件2：住宅现状照片详细要求和说明：甲方应提供反映住宅现状的照片或视频资料，以便乙方了解住宅的实际状况。附件3：评估报告详细要求和说明：如有需要，甲乙双方可委托具有资质的评估机构对住宅进行评估，以确定住宅的市场价值。附件4：审计报告详细要求和说明：如有需要，甲乙双方可委托具有资质的审计机构对甲方的财务状况进行审计，以确认甲方具备履行合同的能力。附件5：监理报告详细要求和说明：如有需要，甲乙双方可委托具有资质的监理机构对住宅的质量和维修状况进行监理，以确保住宅符合约定的交付条件。附件6：过户手续文件详细要求和说明：甲乙双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，所需文件包括身份证、户口本、婚姻状况证明、产权证等。附件7：维修记录详细要求和说明：如有需要，甲方应提供住宅的维修记录，以证明住宅的质量状况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，应承担违约责任，向乙方支付赔偿金。示例说明：如甲方未按约定时间交付住宅，或交付的住宅不符合约定的交付条件，甲方视为违约。2.乙方未按约定支付购买价款或未履行合同报批、登记等手续的，应承担违约责任，向甲方支付赔偿金。示例说明：如乙方未按约定时间支付购房款，乙方视为违约。3.甲乙双方未按约定履行合同报批、登记等手续的，应承担违约责任。示例说明：如甲乙双方未按约定时间办理过户手续，甲乙双方均视为违约。4.第三方未按法律法规及行业规范履行其职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。示例说明：如评估机构提供的评估报告不准确，导致甲乙双方损失，评估机构视为违约。违约责任认定标准：1.违约金的计算：违约金应按合同金额的一定比例计算，具体比