2024二手房买卖合同(按揭)

合同编号：__________合同各方：（卖方）名称：________________地址：________________法定代表人/负责人：________________联系方式：________________（买方）名称：________________地址：________________法定代表人/负责人：________________联系方式：________________第一条房屋基本情况1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。1.2房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。1.3房屋现状：________________。第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，买方同意通过按揭贷款方式支付，按揭贷款期限为________________年。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由________________承担。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋的产权纠纷及法律责任由________________承担。4.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。（卖方）：________________（买方）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.核对房屋信息：在签署合同前，买方应仔细核对房屋的实际状况和产权情况，包括但不限于房屋的结构、面积、使用情况及是否存在产权纠纷等。解决办法为，买方可以自行或委托专业人员进行实地查看，并向相关部门查询房屋的产权档案。2.资金安排：买方需确保有足够的资金完成购房，包括首付款和按揭贷款。解决办法为，买方应提前做好财务规划，并与金融机构沟通确认贷款事宜。3.过户流程：双方应严格按照过户流程办理手续，确保所有权顺利转移。解决办法为，双方可以咨询专业人士或委托中介机构协助办理过户手续。4.合同履行：双方应全面履行合同义务，如卖方按时交付房屋，买方按时支付房款等。解决办法为，双方应保持沟通，确保合同条款得到履行。5.法律法规：合同执行过程中，如出现法律法规变化，可能影响合同效力。解决办法为，双方应及时关注法律法规变化，必要时咨询专业法律人士。涉及到的法律名词及名词解释：1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。2.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指国家对土地实行有偿使用制度，单位和个人依法取得的对土地使用的权利。4.首付款：指买方在购房时一次性支付的部分房款。5.按揭贷款：指买方通过金融机构贷款支付房款，分期偿还贷款本金和利息的方式。6.过户：指将不动产的所有权依法从一方转移到另一方的过程。7.产权纠纷：指在不动产买卖过程中，因房屋产权不清、权属争议等问题产生的纠纷。8.合同履行：指合同双方按照约定履行各自的权利和义务。9.法律法规：指国家制定并通过立法程序实施的规范性文件，包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例等。应用场合：1.二手房买卖交易：适用于买卖双方就二手房的交易达成一致时使用。2.按揭贷款购房：适用于买方通过按揭贷款方式购买二手房的情况。3.房屋交付与过户：适用于房屋所有权转移过程中，双方对交付和过户有明确约定的情况。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确卖方交付房屋的时间和条件，以及买方接收房屋的义务。2.房屋维修责任：约定房屋在过户前后出现问题的维修责任归属。3.违约责任：规定双方在未履行或未完全履行合同义务时的违约责任。4.争议解决方式：明确双方在履行合同过程中发生争议时，应采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。5.合同的变更和解除：规定合同在何种情况下可以变更或解除，以及相应的程序。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.